クレアホームズ フラン本町橋

この物件の評価はいかがですか？

4.47

(15 票)

物件概要

クレアホームズ フラン本町橋　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市中央区本町橋14-1（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩６分
2. OsakaMetro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅 徒歩７分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年11月
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 施工：株式会社金山工務店
• 管理会社：セントラルライフ株式会社

掲示板・口コミ

• クレアホームズ フラン本町橋（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 間取りと内廊下が素敵でした。その割に価格帯が高くなくてお得だと思います。何より営業の方（ライフプランナー）が素晴らしいです。多角的な視点でたくさんのアドバイスを公平に頂きました。
• 坪単価を計算すると230万となりますね。これは相場より高くないってことでしょうか。
  • めちゃ安いよ
    • ここ価格見てもかなり妥当なラインですよ。ただやはり内廊下のせいか修繕費高めですね。中央区に買う方はそもそも北区福島区に劣ることは重々承知でしょう。誰もがキタエリアに魅力を感じるわけではないのですよ。
      • 修繕費平米あたり大体おいくらですか？
• 共用施設はほぼ無さそうだし、全体的な作りは賃貸レベルにプラスアルファ程度な気がしますね。ただ、その分単価も安く、コンパクトマンションにしては1LDKはかなり余裕のある作りで、すぐに売れるのではないでしょうか。
• こちら2LDKの価格帯、いくらくらいからか分かる方いらっしゃいませんか？
  • モデルルームに行かれた皆様、2LDKの最低価格はいくらからですか?近くの築1年のブランズは4700万からですね、同じような価格帯でしょうかね、
    • 同じくらいですね。
      • やはり高いですね、松屋町筋と本町通りの交差点近くで便利ですが内廊下設計がコストを上げてるんでしょうかね、
        • 内廊下は人によってはラグジュアリーな印象を与えるのでいいですよね。むしろラグジュアリーな雰囲気出しつつこの価格なら私は良いと思いますが、不要な人にはコストを上げる原因でしかないのでしょう
• つくりが良さそうで、それなりにアクセス良好ですごく魅力的に感じてますが、なにか落とし穴があるんだろうか。
  • MR行った感想としては、作りはしっかりしてると思います。部屋の間取りも各部屋ゆったりした作りだと思います。管理費、修繕積立費はそれなりの値段でした。シングル、DINKSをターゲットに共用部分も少なくて無駄なトコがないのも良いと思います。まだ、販売開始してないですが、すでに部屋個数の3割程は、購入希望されてるとのことでしたよ。
• とうとう明日から1期販売はじまりますが、見向きもされてない感じですか…？
• 正式に住宅ローン控除が改悪されるみたいで、ここもその1つですが、対象期間に建つ物件は駆け込み需要ありそうで急に売り切れちゃうなんてことがありそうね
• このマンション、穴場ですね。気づかれたら早そう

【（第1期）先着順】

• 販売戸数：6戸
• 価格：3,038万円～4,598万円
• 間取り：1LDK・2LDK
• 専有面積：38.19m2～54.52m2
• バルコニー面積：5.83m2～9.72m2
• ポーチ面積：3.13m2
• 管理費（月額）：8,700円～12,400円
• 修繕積立金（月額）：4,200円～6,000円
• 修繕積立基金（一括）：344,000～491,000円
• 管理準備金（一括）：26,700円～38,200円
• インターネット利用料：月額1,080円（税抜)

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構造・建物

• 敷地面積：323.67m2
• 建築面積：251.54m2
• 建築延床面積：3,188.66m2
• 建ぺい率：100％
• 容積率：800％
• マンションの外観からは分かりにくいですが内廊下なんですね、ここ。セキュリティの面からも良いですね。公式サイトを見ると女性がターゲットになってるようですしそういう点は高く評価されそう。角部屋の2LDKだとポーチがあるのも良いです。
• ここは上町断層の真上のように思いますが、対策はなされてますか
• 内廊下ですが、アルコーブのないコストカット仕様です
  • 2LDKの部屋のみアルコーブありますよ

共用施設

クレアホームズ フラン本町橋　内廊下完成予想図

• バイク置場：ミニバイク置場３台、バイク置場２台
• 自転車置場：56台（平面9台、スライド式47台）

設備・仕様

• 鍵穴がある…IOTとかいうのにラクセスキーはないのか。あれ便利なのに。
  • 電池式のラクセスキーより、電子式のテブラキーですので、ノンタッチでグレードは上ですよ。

間取り

• アウトポールはいまや必須なので、特段とりあげるべくものでもないですが、Cのお部屋は洋室が隣の住戸に面してなかったり、間取りの気配りが感じられますよね。リビングも細長くなく正方形に近い形でレイアウトしやすいですし、廊下も必要最低限で移住空間が広くなるよう設計されてて。

買い物・食事

• ショッピング

1. 業務スーパー　松屋町筋本町橋店　　徒歩1分／約70m
2. セブンイレブン　大阪内本町2丁目店　　徒歩2分／約140m
3. ファミリーマート　内本町西店　　徒歩2分／約140m
4. KOHYO　内本町店　　徒歩3分／約200m
5. イオンエクスプレス　大阪常盤町店　　徒歩4分／約300m
6. スギ薬局　堺筋本町店　　徒歩5分／約340m
7. 船場センタービル（1号館）　　徒歩5分／約350m
8. ローソン　和泉町店　　徒歩5分／約370m
9. ムスビガーデン　大手通店　　徒歩7分／約490m
10. キリン堂　堺筋本町店　　徒歩7分／約520m
11. ウエルシア　大阪本町店　　徒歩8分／約590m
12. ライフ　堺筋本町店　　徒歩8分／約620m
13. KOHYO　南船場店　　徒歩11分／約880ｍ
14. 京阪シティモール　　徒歩14分／約1,100m
15. イズミヤ　法円坂店　　徒歩14分／約1,100m

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育児・教育

• 教育施設

1. 保育園スキップ　　徒歩2分／約130m
2. 市立中大江幼稚園　　徒歩4分／約260m
3. 市立中大江小学校　　徒歩5分／約360m
4. 市立東中学校　　徒歩8分／約630m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 現地行った方います？前に道路、近くに高速があるようですが音がすごそうですね…
• 大通り沿いは大型車が通ると僅かに揺れるんですよね。あと谷四の中央消防署が近いから、サイレン音はやはり気になるかと。間取りは割と綺麗ですよね。
  • 松屋町筋沿いで環境面や騒音とか色々と問題もあるので様々な意見もあると思います。
    • 個人的には中心地に住んでおいて環境なんてものはどんぐりの背比べだと思ってます。騒音は確かに大きな道路いくつもあって気がかりですよね。松屋町筋をはじめ、中央大通や高速も近いですし。それもどの程度かよくわからないですが…とはいえ、わたしも前向きに検討中です。検討してるうちに希望の部屋がなくなったらつらいですが

周辺施設

• 病院

1. 谷井ヒフ科　　徒歩3分／約170m
2. なかがわ心のクリニック　　徒歩3分／約230m
3. やすみつ歯科クリニック　　徒歩4分／約250m
4. のりおかクリニック　　徒歩6分／約470m
5. 西野レディースクリニック　　徒歩7分／約520m
6. かまお眼科　　徒歩7分／約520m
7. 倉田整形外科　　徒歩7分／約520m
8. 丸川耳鼻咽喉科　　徒歩7分／約520m
9. ようこ　こころのクリニック　　徒歩7分／約550m
10. センタークリニック　　徒歩7分／約550m
11. 大阪国際がんセンター　　徒歩12分／約940m
12. 大阪医療センター　　徒歩13分／約990m

• 金融機関

1. 池田泉州銀行　堺筋支店　　徒歩6分／約420m
2. みずほ銀行　堺筋本町駅前出張所　　徒歩6分／約460m
3. 関西みらい銀行　堺筋営業部　　徒歩8分／約590m
4. りそな銀行　大阪営業部　　徒歩8分／約590m
5. 三菱UFJ銀行　船場中央支店　　徒歩9分／約680m
6. 三井住友銀行　堺筋本町出張所　　徒歩9分／約700m

• 公共・レジャー施設

1. 東横堀公園　　徒歩2分／約140m
2. 中大江公園　　徒歩4分／約320m
3. 南大江公園　　徒歩8分／約610m
4. 谷四錦郷公園　　徒歩9分／約700m
5. 北大江公園　　徒歩12分／約910m
6. 大阪城公園　　徒歩13分／約980m
7. 銅座公園　　徒歩14分／約1,080m
8. 難波宮跡公園　　徒歩14分／約1,090m
9. 大阪内本町郵便局　　徒歩3分／約180m
10. 大阪府東警察署　　徒歩4分／約250m
11. 大阪市消防局　中央消防署　　徒歩4分／約260m
12. 中央区総合庁舎　　徒歩5分／約340m
13. 大阪市中央区役所　　徒歩5分／約340m
14. J:COM中央区民センター　　徒歩5分／約340m
15. 大阪府東警察署　平野町交番　　徒歩5分／約340m
16. 大阪府警察本部　　徒歩10分／約790m
17. 大阪歴史博物館　　徒歩12分／約910m
18. 大阪府庁　　徒歩13分／約1,030m
19. 大阪城　　徒歩16分／約1,250m

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掲示板

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