グランドメゾン大手門ザ・レジデンス

この物件の評価はいかがですか？

4.47

(32 票)

物件概要

グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
• 交通：

1. 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
2. 西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分

• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上21階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年1月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：鉄建建設株式会社
• 管理会社：積和管理九州株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン大手門ザ・レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 15階以上は2LDK以外全て億越えでしたね。手が出ませんでした。眺望のことを考えると何階以上が望ましいんでしょうか。
  • 14～15階くらいから大濠公園が見えるかもとのことです。逆に低層階はグレイブビュー。
    • グレイスはマイナス要因だけではなく、採光は常に確保されます。前建ちの不安も将来的にない。だから値段も部屋によってはそれなりに高いですね。
• 薬院タワーも完売したので、残りの福岡グランドメゾンがココ55戸、荒戸が1戸、別府が8戸の計64戸のみとなりました。中古含めても70戸ですね。これを逃したら、次はタカクラホテル跡？争奪戦です(笑)
• 東より西側の部屋の方が高額なのは眺望が理由なのかな。周りに高い建物も多いし、建って見るまではどんな眺望になるのか想像つかないね。
  • 西側が高いのは、前に建つことがないからだと思います。東側は建つ可能性はありますし、隣にもマンションがあるからですね。
• 部屋を選ばないとリセール厳しいと思う。資産価値が部屋によって変わってくる物件。
• やはり人気があるみたいです。希望したい部屋も既に先約や事業協力者で埋まってますよ。
  • 戸数が少ないからね。
• ここは投資用物件としてはどうでしょうか？表面利回りは4%後半ぐらいは期待できそうで、物件そのものもグランドメゾンで仕様もいいので出口もそこまで苦戦しなさそうな印象ですが。維持費がどうしても浄水より高いので、やはり浄水当選するのが一番よかったんですが。
  • 投資なら築浅中古買った方が安いのでは。グランドメゾンたくさん出てますよ。
    • 投資用という視点ではないですが、浄水より大手門に住みたいです。少し維持費が高くてもこちらのマンションの外観や立地等が大変魅力的に私には感じます。
• ほんの僅かな日数しか案内しないのに、ジワジワと倍率が高くなってて、人気があるのもいいのですが複雑ですね。抽選日までにどうなるのでしょうかね。
  • 当たるも良し外れるも良しなので、人気があるのは嬉しいです。2LDK＋行灯部屋が多いので投資目的で買う人も多そうだなと思いましたが、賃貸の多い物件はちょっと嫌ですね。
    • やはり人気あるんですね。私が案内受けた時は、1期はおそらく全部埋まることはないと担当の方が言われてました。すでにいくつかの部屋は申し込みが確定してるとも教えていただきましたが。
• 先着順が20戸もあるね。全然人気ないじゃん。やっぱり立地が微妙なのにあの価格帯じゃ売れないよな。
  • ホントですね。意外とというか、人気なかったですね。
    • 今週抽選会をしてますよ。もし人気がないならしないでしょう。積水さんは過度に倍率を上げないように、HP等も意図的に情報開示をされず、早めに検討された希望者が出来るだけ購入できるように動かれてました。貴方の主観的な見方であり、ただ貴方が知らないだけです。億に近い物件も普通にあり、価格帯に相応しい選ばれた方が購入できる高級マンションです。
• 40戸中20戸売れたんだから悪くはないんじゃないかな、人気マンションとまでは言えないけど。それでも後発のマンションがより高い値段になるのは間違いないから、このマンションも徐々に売れていくと思います。
• 事業協力が14戸なので、実質半分は埋まってるね。月末には2次として7戸追加か。やっぱり早いと思う・・
  • そうですね、早いと私も思います。実際、順調だと営業の方が言われてました。結局残るのは最上層階の部屋だけだと思います。
    • 上層階が真っ先に売れるのかと思ってた。他は眺望が厳しいし。
      • 眺望は厳しくないし悪くないですよ！実際の写真などでも確認しましたから。下層階はそうかも知れないけど、中、上層部は良いと思います。
• HP公開もされてなくパンフレットもなく、第1期販売期間も2週間と僅かでしたね。ですが、お手頃価格の部屋は完売。高額物件はここ数年のGMの購入者によってはけてきたはずであり、最近のGMの中で大手門は最も不利な立場。しかしながら情報が公開されたら、都市圏からの問い合わせが始まり完売は時間の問題だと思います。
• A～Cタイプはほぼ完売、残りはDタイプと上層階のようです。
  • 最上階は完売したって事ですよね？それならとりあえず安心。初動で残った部分は縁がある人が竣工までぼちぼち出て来て、少しずつ埋まっていく感じでいいと思う。価格もターゲット層も今までのGMと違うような気もするし。
    • GMは早めに契約しないと、いつの間にかしれーっと完売しますよね。別のマンションを待ってたら購入機会を逃してしまいましたから。デザインセンターがお盆休み中だから、明けたら話を聞きたいと思います。
• 80%弱がもう売れてるんですね。ここも完売まで時間の問題ですね。問合せたら私が欲しかった物件が既に完売して終わってましたよ。正直焦ってます。
• 物件概要見たら4800万から買えるんですね！この立地でこの価格はかなりお得に見えるのですが！
  • この物件は様々な制約があるにも関わらず、ウッドショックなどの影響で最近のGMの中でも割高となってます。このご時世ですし、よっぽどここが気に入らなければ見送る方がよいと思います。福岡GMは別府と併せて残り20戸ですが、共に懸念事項を我慢してまで買うほどのものではないでしょう。同様にリセールの際にもそのような制約が影響してきますので、長期間の住居目的での購入がオススメされます。
• これって実際あと何戸って事なのでしょうか？少し前から14戸先着順だったのが、2戸減って今12戸で、その内２戸が抽選になるって事ですかね？
  • 先着順の戸数（12戸）は第一期4次販売までの残戸数で、第一期5次販売は新たに2戸で抽選。第一期5次販売の期間内に売れない場合は、先着順の戸数に加算されます。また、まだ販売されていない部屋もわずかにあるかと。
• やはり予想通り売れてますね。
• 5次販売の2戸中1戸は売れたということですよね…。順調ですね（と自分は感じる）。
• 墓が視界に入らない住戸を選びたいのですがまだ残っておりますか？

【良い点】

• グランドメゾンというブランド、外観
• 大手門というアドレス
• 大濠公園駅まで徒歩6分
• ZEH-M
• 学区
• 近くにスーパーがいくつかある

【悪い点】

• グレイブビュー
• パチンコ屋と隣接
• ある程度の高層階でないと眺望が微妙
• 駐車場が平置きでない
• 駐輪場が2階で専用EVなし
• 立地の割に高価(人件費などの高騰が原因)
• 近くにボンラパスがない
• 周りに美味しい飲食店が比較的少ない

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構造・建物

• 建ペイ・容積率：80％・400％
• 敷地面積：1443.01m2
• 建築面積：762.47m2
• 建築延床面積：8,773.87m2

共用施設

• 駐車場：総戸数69戸に対して56台（平置7台、機械式48台、来客用駐車場1台）
  • 月額使用料：19,000円 ～ 35,000円
    • ここ、駐車場はタワーパーキングですか？
      • タワーパーキングですよ
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：10,000円
• 自転車置場：111台（平置10台、子供用平置7台、ラック式72台、スライド式22台）
  • 月額使用料：200円 ・ 500円

設備・仕様

• リビングに網入りガラスあるGM、最近ではここだけだけど。純粋にダサい。
  • 網入りガラスだと、高級ホテルがビジネスホテルへランクダウンしたような印象です。しかもリビングとなると、そのお家の顔です。それが気になるか気にならないかは主観の問題ですが、このことを知らずに購入していざ内覧会になったとき発狂する人も出てくるでしょうから、とてもありがたい前情報でした。一方、それがコストカットなのかどうかは判断できません。何か建設する上での規則があるのかもしれません。

間取り

• 間取り：2LDK ・ 3LDK
• 専有面積：59.52m2～109.37m2
• バルコニー面積：13.51m2～30.10m2
• ご検討中のみなさま、ＡとＤの間取りについてどう思われますか？ＡＤそれぞれに、思っていることを、些細なことでもお聞きしたいです。私は、Ｄの方が間取りが良い様に思えるのですが、間取り図から実際がいまいちイメージ出来ず、でして…。間取りをモデルルーム風の写真パンフレットにでも起こして欲しいくらいです、あるいは、ネット上でそうしたもの（家具配置済みの写真イメージ画像をADそれぞれ）が見れたらイメージしやすいのですが…。。Ａって、廊下とキッチンが並行ですけど、どうなのでしょうか、こういう間取りって。キッチンに立った時の目線の先もどうなのでしょうか…？ご意見ください。
  • Aは、洋室2つがリビングインなのがイマイチで選ばないかも
    • Aのいい所はキッチンが広い所と、お風呂に窓がある所ですね。洗濯場から直でバルコニーに出られるから洗濯物を干すのにすごく便利。主婦には有難いです。
      • 下駄箱も大きいし、独立した個室が3つあって台所も広いので、家族が多いならAでしょうか。Dはリビングの使い勝手がいいですね！うちは人数が少ないのでどっちか選ぶならDにします。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 生鮮市場大手門　　徒歩3分／約180m
2. 大手門商店街　　徒歩3分／約180m
3. レガネットキュート赤坂門店　　徒歩12分／約920m
4. けやき通り　　徒歩15分／約1,150m
5. 福岡大名ガーデンシティ（2023年春開業予定）　　徒歩16分／約1,240m
6. 天神西通り　　徒歩17分／約1,360m
7. CAITAC SQUARE GARDEN　　徒歩20分／約1,550m

育児・教育

• 教育施設

1. 城北保育園　　徒歩1分／約80m
2. 大手門保育園　　徒歩3分／約200m
3. 大日保育園　　徒歩13分／約990m
4. みぎわ幼稚園　　徒歩13分／約1,010m
5. 筑紫女学園大学附属幼稚園　　徒歩21分／約1,680m
6. 福岡市立舞鶴小・中学校　　徒歩10分／約750m
7. 福岡教育大学附属福岡小学校・福岡中学校　　徒歩16分／約1,230m
8. 筑紫女学園中学・高等学校　　徒歩19分／約1,490m
9. 福岡大学附属大濠中学校・高等学校　　徒歩19分／約1,490m
10. 福岡大学附属若葉高等学校　　徒歩13分／約980m

• 舞鶴小中学校って良い学区なんですか？土地勘なく、教えていただきたいです！
  • 可もなく不可もなく、ですね。学区が特別いいわけではないです。ちなみに、いろんなアンケート調査がありますが、大手門はトップクラスで人気な地区でもないです。住環境は良い方だと思いますが、そんなに特別感はないです。
    • 舞鶴小中学校は全国学力テストの結果も通年良いです。福岡市で数校しかない小中連携校で福岡市が力を入れています。また公立のほかに国立の附属小中からも近いところです。高等学校では修猷館校区で大変教育環境に恵まれた場所です。大手門は、福銀本店や大企業の支店、国の出先機関等がある信頼性が高い土地柄です。変な飲み屋街などは建ちません。行ってみて歩くとよく分かりますよ。しかもスーパーも多くて買い物もしやすい場所です。私は薬院に住んでいますが引っ越す予定です。子どもの治安・学区など将来性を考えると大手門が良いと私は思います。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 大手門のことをよく知らなかったのですが、大手門って憧れるようなアドレスなのですか？すみません。現地の感覚がわからなくて
  • 大手門アドレスとか憧れる人そんなにいないと思いますけど。
    • そうですよね。縁起が良さそうな字面と番地だなとは思いました。折角だから人気があったらいいけど、どうだろう。
      • 大手門とか赤坂門とかは所謂（いわゆる）城下町の名残で東京で言えば半蔵門とか桜田門とかに相当するのでそれなりのブランド価値があります。福岡の場合は裁判所とかの公官庁が集まっていたのも東京と似ているところはあります。ただ、都会すぎるきらいはあります。落ち着いた高級住宅地としてはやはり大濠とか浄水（特に平丘町）とかになるでしょう。
        • 大手門は確かに国の出先機関や病院などの公共施設、福銀本店もあるから、そういう位置付けですね。教育面でも修猷館学区、有名私学、附属。少子化の将来にも価値観から選ばれる学区でしょう。乗じてマンションの倍率も高いようです。今期の実質販売期間は約10日間に絞ることから抽選のプレミア感が高い。良い部屋は即完売でしょうね。ここを買える方が羨ましいです。
• 近くの小学校跡地が綺麗に開発されるようなので、この辺りの街並みも良くなりそうですね。
• 大通りから一歩入って、スーパーや飲食店もほどよく充実したこの立地が魅力的に感じます。簀子公園の再開発にも期待。生活スタイルによって、判断は分かれるんでしょうね。
  • 私はここの立地に満足してます。スーパーも近くに3軒あったりバス停も駅も近くて通学通勤とても便利です。しかも静かで過ごしやすいし、道路も片側1車線ずつで見通しよく狭くなく問題ないです。早く完成して欲しいです。
    • この立地、静かさも結構大事なポイントですね。
• この立地ってタクシーは呼べば十分程度でお願いできるものでしょうか？
  • 近くに住んでいる者です。朝の通勤時間帯等に利用したことがないので分かりませんが、それ以外の時間帯であれば10分もあれば到着しているイメージです。なお、よく使うアプリはUberとMKタクシーの配車アプリです。
• 県外の者です。駅近にとても魅力を感じております。大濠公園が近いというのは、近くに緑があるということ以上に大きなメリットがあるのでしょうか？
  • 福岡でもトップクラスの人気地域です。学区もよく空港、新幹線まで一本の便利な路線地下鉄空港線添いです。私も元々県外なのですがエリアとしてはほぼ間違いない安心感があります。薬院、天神、西新など他エリアも検討の価値あると思います。
• ここって警固断層の真上ですよね。
  • 真上ではないよ。南側やね。警固断層の北側が非常に危険と言われている。福岡市の揺れやすさマップを見ても一目瞭然だろう。
    • 警固断層のことを考えると、中央区にマンションを購入するという発想自体がおかしいということは容易に想像がつくはずです。
• ここ場所も良いですね。大濠公園駅にも近いし。浄水より外観のデザイン性もあってめちゃくちゃいい。
• 舞鶴小中校区の中では立地は最も良いと感じます。大通りから1本入って静かで、このエリアでこれだけ静かな場所はもう土地がありませんので、中々新築は建たないと思います。GMからの住み替え検討という方は他エリアと比較して悩まれるかもしれませんが、このエリアで探したい方に好んで選ばれる物件と思います。近隣に住んでいますが、天神は自転車、博多はバス、空港は地下鉄です。
• 今日、現地を見に行ってきましたが、悪くはないですけど周囲はゴチャゴチャしてるし、正面はがっつりグレイブビューだし、少し歩いた先の大手門1丁目あたりの紅葉がきれいすぎて、そっちの方が大濠公園も駅も近くて遥かに魅力的でした。1億ちょっとくらいしか出せないならこちらで妥協になるでしょうが、やっぱり大手門1丁目の方が遥かに良さそうですね。

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周辺施設

• 病院

1. 森田クリニック　　徒歩4分／約250m
2. あんざい歯科ベイフロントクリニック　　徒歩4分／約260m
3. 眼科かわさき貴子クリニック　　徒歩7分／約540m
4. 皮膚科・形成外科和田クリニック　　徒歩8分／約630m
5. 光安整形外科　　徒歩11分／約850m
6. オークどうぶつ病院けやき　　徒歩17分／約1,330m

• 金融機関

1. 福岡大手門郵便局　　徒歩4分／約280m
2. 福岡銀行湊町支店　　徒歩6分／約410m
3. 西日本シティ銀行港町支店　　徒歩7分／約560m

• 公共・レジャー施設

1. 簀子公園　　徒歩2分／約90m
2. 福崎公園　　徒歩4分／約280m
3. 浜の町公園　　徒歩4分／約290m
4. 福岡城跡　　徒歩9分／約650m
5. ボートハウス 大濠パーク　　徒歩12分／約910m
6. 福岡市中央区役所　　徒歩13分／約1,030m
7. 福岡市立中央体育館　　徒歩14分／約1,080m
8. 福岡市中央図書館　　徒歩14分／約1,100m
9. 護国神社　　徒歩14分／約1,120m
10. 西公園　　徒歩16分／約1,260m
11. 大濠公園日本庭園　　徒歩18分／約1,380m

掲示板

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