グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス

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物件概要

グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス　外観完成予想図1

グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス　外観完成予想図2

• 所在地：福岡県福岡市東区箱崎三丁目3531-15（地番）
• 交通：福岡市地下鉄箱崎線 「箱崎九大前」駅 徒歩2分
• 総戸数：37戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年10月
• 売主：株式会社コーセーアールイー
• 施工：共栄建設株式会社
• 管理会社：株式会社アールメンテナンス

掲示板・口コミ

• グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 資料請求して資料届いた方いらっしゃいますか。いつの間にか事前案内会の予約受付始まってるんですね。
  • 価格みてきました。箱崎高いですね～4000万からプレミアム住戸は6000万、4ldkは5000万台といったところでした。
    • 申し込み状況とかって聞いてますか？4ldk希望ですが、やはり高いので迷ってます。立地はいいと思うのですが…
• お墓のそばなのに強気な価格設定ですね。意外と気にする人はいないのかな。
  • やはり強気な価格設定ですよね。坪単価220万超え？ファーナスト箱崎宮前の坪単価210万ほどだったから妥当なんですかね。
• 購入を検討してますがここを購入された方はどんな層が多そうでしょうか。ファミリー層？単身？子育て後の方？3-4LDKなので子育て世帯が多いのでしょうか。
  • ファミリーが多いらしいですよ～2ldkのとこはわからないですが。GタイプとHタイプは空きなしと聞いてますが、HPとスーモに掲載あるのが気になります…

【第1期販売概要】

• 販売戸数：19戸
• 販売価格（税込）：3,880万円～5,420万円
• 最多販売価格帯：4,200万円台（3戸）
• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：63.90m2～80.45m2
• バルコニー面積：13.70m2～19.05m2
• ルーフバルコニー面積：5.90m2
• 管理費（月額）：6,600円～8,300円
• 修繕積立金（月額）：7,100円～8,900円
• 修繕積立基金（一括）：511,200円～640,800円
• 駐車場使用料（月額）：5,000円～12,000円
• ミニバイク置場使用料（月額）：500円
• バイク置場使用料（月額）：1,000円

構造・建物

グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,335m2（公簿）、1,335.98m2（実測）
• 建築面積：755.80m2
• 建築延床面積：3,482.74m2

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共用施設

グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車台数：平置き 35台

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：63.90m2〜84.63m2
• バルコニー面積：13.70m2〜19.05m2
• ルーフバルコニー面積：5.90m2〜29.33m2

買い物・食事

• ショッピング

1. ミニストップ福岡箱崎３丁目店　　徒歩4分／約280m
2. ドン・キホーテ楽市街道箱崎店　　徒歩5分／約380m
3. 業務スーパー箱崎駅店　　徒歩9分／約700m
4. ドラッグイレブンＪＲ箱崎駅店　　徒歩10分／約740m
5. ゆめマート筥松　　徒歩10分／約780m
6. ボックスタウン箱崎　　徒歩10分／約800m
7. ルミエール箱崎店　　徒歩10分／約800m
8. クロスガーデン筥崎宮前　　徒歩14分／約1,070m
9. マックスバリュ筥崎宮前店　　徒歩14分／約1,070m
10. にしてつストアレガネット筥松　　徒歩14分／約1,080m
11. ゆめタウン博多　　車5分／約1,660m

育児・教育

• 教育施設

1. 東はこざき保育園　　徒歩1分／約30m
2. 恵泉幼稚園　　徒歩2分／約140m
3. 福岡市立箱崎小学校　　徒歩10分／約760m
4. 福岡市立箱崎中学校　　徒歩26分／約2,010m

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、第二種20M高度地区、箱崎まちづくり計画（特定まちづくりルールに該当）
• ここはお墓のそばと違いますか？あとは飛行機騒音とどう付き合うかですね。
  • ココに住むなら、目の前のお墓には目をつむって、新しい街に期待するしかないっちゃろ（笑）
    • お墓の前よりも、31の区画に、後々、高い建物に建て替えられる可能性があることも考慮しなきゃ。
      • ここの開発地区はなにができるんですかね？気になります。
        • コロナ禍で、まだ計画が、未定になっているみたいです。
• また自治会と揉めなければいいけど。
• 先々将来、道を挟んだ隣の区画周辺に高い建築物が建つことは考えられますね。
• 再開発が進むと工事の音もかなりしそうで心配です。
  • 再開発地域は、時期的なもので、そのうち終わる。マンションの窓ガラスも閉めていれば防音が効くので気にしてません。気になるのは、バルコニー側になる向かいの区画です。今は一軒家とか低層のビルばかりですが、凄く先にはなるでしょうけど、将来、売却される可能性はあり、更地になって、マンションなどの高い建物が向かいに建っていくのではないでしょうか？

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周辺施設

• 病院

1. 入江内科小児科医院　　徒歩1分／約50m
2. なかとみ歯科医院　　徒歩3分／約220m
3. 福岡山田病院　　徒歩4分／約320m
4. 九州大学病院　　車6分／約2,030m

• 金融機関

1. 箱崎松原郵便局　　徒歩4分／約260m
2. 西日本シティ銀行箱崎支店　　徒歩8分／約640m
3. 福岡銀行箱崎支店　　徒歩14分／約1,060m

• 公共・レジャー施設

1. 箱崎1号公園　　徒歩5分／約370m
2. エニタイムフィットネス箱崎店　　徒歩5分／約400m
3. 福岡県立図書館　　徒歩10分／約800m
4. 福岡市東区役所　　徒歩12分／約930m
5. 筥崎宮　　徒歩13分／約1,020m
6. 貝塚公園　　徒歩16分／約1,250m
7. 福岡県庁　　車6分／約2,090m

掲示板

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