サンメゾン三国ヶ丘レジデンス

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4.47

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物件概要

サンメゾン三国ヶ丘レジデンス　外観完成予想図1

サンメゾン三国ヶ丘レジデンス　外観完成予想図2

• 所在地：大阪府堺市堺区向陵西町四丁185番1（地番）
• 交通：

1. JR阪和線「三国ケ丘」駅徒歩4分
2. 南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩4分

• 総戸数：82戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年2月
• 売主：サンヨーホームズ株式会社
• 施工：株式会社イチケン関西支店
• 管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 案内会行かれた方、価格は教えてくれたのでしょうか？
• 価格はいくらぐらいなのでしょうか。

【先着順販売概要】

• 販売戸数：5戸
• 販売価格（税込）：3,588万円〜6,198万円
• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：54.55m2〜82.53m2
• バルコニー面積：9.00m2〜15.57m2
• サービスバルコニー面積：2.34m2・3.36m2
• 管理費（月額）：5,730円〜8,670円
• 修繕積立金（月額）：4,360円〜6,600円
• 修繕積立一時金（引渡時一括払）：523,200円〜792,000円
• 管理準備金（引渡時一括払）：15,000円
• インターネット利用料（月額）：2,855円
• セキュリティ利用料（月額）：330円

【第2期1次先着順販売概要】

• 販売戸数：1戸
• 販売価格（税込）：4,908万円
• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：68.55m2
• バルコニー面積：13.23m2
• 管理費（月額）：7,200円
• 修繕積立金（月額）：5,480円
• 修繕積立一時金（引渡時一括払）：657,600円
• 管理準備金（引渡時一括払）：15,000円
• インターネット利用料（月額）：2,855円
• セキュリティ利用料（月額）：330円

構造・建物

サンメゾン三国ヶ丘レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,590.71m2
• 建築面積：746.92m2
• 建築延床面積：6,562.19m2
• 建蔽率：46.96％
• 容積率：359.37％

共用施設

サンメゾン三国ヶ丘レジデンス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：35台（機械式32台、平面式3台）
  • 月額使用料：11,000円〜19,000円
• 自転車置場：164台
  • 月額使用料：200円〜500円
• バイク置場：8台（バイク2台、ミニバイク6台）
  • 月額使用料：1,000円・2,000円
• ペット飼育：可能（但し、管理規約により一定の制限があります）

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間取り

• 横向きリビングだし、それぞれ最低限の面積のある部屋で、ファミリー層でプライベートも尊重しながら生活できる間取りですね。

買い物・食事

• ショッピング

1. N.KLASS　三国ヶ丘店　　約290m・徒歩4分
2. 成城石井　三国ヶ丘店（N.KLASS内）　　約290m・徒歩4分
3. セブン-イレブン 堺けやき通り店　　約310m・徒歩4分
4. ココカラファイン　三国ヶ丘店　　約320m・徒歩4分
5. ファミリーマート　京屋三国ヶ丘駅前店　　約340m・徒歩5分
6. サンプラザ 三国ヶ丘向陵西店　　約350m・徒歩5分
7. ローソン 三国ヶ丘駅前店　　約400m・徒歩5分
8. セブン-イレブン 堺三国ヶ丘駅東店　　約420m・徒歩6分
9. ミツキフィットネスジム　　約540m・徒歩7分
10. 三国ヶ丘ショッピングプラザ　　約570m・徒歩8分
11. ライフ　百舌鳥店　　約870m・徒歩11分

育児・教育

• 教育施設

1. ほいくえんたんぽぽのくに　　約100m・徒歩2分
2. 未来保育園　三国ヶ丘園　　約510m・徒歩7分
3. 堺東保育園　　約540m・徒歩7分
4. ひかり保育園　　約830m・徒歩11分
5. 堺東学園　堺東幼稚園　　約860m・徒歩11分
6. 市立榎小学校　　約690m・徒歩9分
7. 市立三国丘中学校　　約470m・徒歩6分
8. 府立三国丘高等学校　　約950m・徒歩12分

• 小学校、パンクしないでしょうか？
  • 校庭はすでにいまもうパンクしています。広々あそべない。隣の学区の校庭が広すぎてまぶしい。
    • 狭い校庭を削って校舎を増設したので余計に狭くなり、学年別に遊べる休み時間を決められているそうです。既に堺市で一番児童が多く一番狭いとか。これからも向かいの駐車場で肉を焼くのかな。ちょっとキツいわ。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：近隣商業地域・準防火地域
• はやの跡地ですか？
  • そうですよー。はや向かいのはや平面駐車場に、新しいはやを建てて、もともとの場所を売ったようです。
• 三国ケ丘駅付近のマンション続いてますね。マンションラッシュになってますか？その中でも駅徒歩4分という好立地なので、相場とそれほど変わらない価格帯なら人気が出るんじゃないかと思います。元にあったのが人気飲食店の駐車場なら地元の方にも分かりやすいですしね。ルームプランからするとほぼファミリー向けでしょうか。
  • 元にあったのが人気飲食店の駐車場ではなくて、飲食店ですよ。はやがあったところです。はやも近くに建ってますし、煙やにおいとかが気になりますね。
    • 絶対焼肉くさいと思います。前湯川家具らへんにすんでたんですが、そこでも焼肉のいい匂いがしてました。
      • 近所に賃貸で住んでいて、購入考えてます。はやの焼肉屋さん、改装前は店舗内換気されていたのでそこまでにおいなかったのですが、駐車場でお肉を焼くようになってからすごい煙です。元地権者なら、やめてもらいたいですね。
• マンションの目の前がはやなんですか？あの汽車の置物はなくなったのかな？毎日ではないと思うけど、忘年会シーズンとか店の外でわちゃわちゃする声がうるさい時もあるだろうな。家にいても焼肉の美味しい香りなら、ご飯が進むかもw
  • 汽車はあるよ！匂いは通路側だからバルコニー側には届かなさそう。ご飯の友は自ら調達が必要だね！
• ここで契約する、または契約済みの人は、焼肉の匂いとか気にしないんでしょうか？何階以上なら匂いが来ないとかありますかね？
  • バルコニーの向きからして室内に匂いは入らないと思います。
    • バルコニーと反対側の玄関横の部屋などはどうでしょうか？窓開いてたら、室内まで匂い入ってこないですかね？
      • 実際は天気や風向き、匂いの敏感差によって違いは大きいと思いますが、一括りで言えば、匂う、と思います。うっすらでもずっと匂いがしてるのが嫌だったら、やめたほうがいいと思います。でも、大通り沿いのマンションはやっぱり排気ガスなどの匂いが強めになるし、どこでも何らかの匂いはあるんじゃ無いかな。匂いの強さよりも、許容できる匂いの種類かどうかを考えてみるのも良いかもです。
• 徒歩1分圏内に3年以上住んでて引っ越しする者です。広告や営業からは絶対聞かない情報です。

【騒音】

• 頻繁に夜、中央環状通りを走る暴走族の騒音が1番不快で1番静かな時間帯なので気になる方は絶対オススメしません。店の前やダンススクールでたむろする人の声、電車や日頃の車の走る音は正直気になったことありませんか深夜やばいです。

【匂い】

• 夏は特にですが、ここ一年以上ずっと目の前で弁当の路上販売を「焼肉はや」がしているので、牛の脂の不始末な匂いが恒常的に残っています。線路側まで焼肉の匂いは漂いますがそれは気になったことがありません。ただ、目の前通る際の脂臭さはなんとかして欲しいと必ず思うでしょう。

【虫】

• 上層部に住んでますが、仁徳天皇陵の古墳があるせいか春と秋の温暖シーズンは蚊が大量にマンション通路にへばりついてます。
  • 以上3大残念ポイントです。電車のアクセスが良い事が唯一のメリットです。ここ数年、三国ヶ丘のマンション乱立がえげつないのでこのエリアではリセールバリューが1番低いマンションだと思っています。
• 同じく近所の者ですが、騒音は室内までは入ってこないので大丈夫だと思います。中環側の窓を開けてると五月蝿いかもしれません。暴走族が多いわけではないですが。焼肉はやの路上販売は常設になる勢いですね。階によると思いますが、気になる人は気になるかも。虫は気になったことはありません。蚊が飛んでくるほど古墳のお堀から近くないです。家のすぐ近くに他の発生源があるのでは？

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周辺施設

• 病院

1. 菅野クリニック　　約350m・徒歩5分
2. 天津歯科　　約350m・徒歩5分
3. あまつ皮ふ科　　約390m・徒歩5分
4. 森松耳鼻咽喉科　　約410m・徒歩6分
5. 清水レディースクリニック　　約440m・徒歩6分
6. 大西内科クリニック　　約500m・徒歩7分
7. おおかわ眼科（三国ヶ丘医療モール内）　　約640m・徒歩8分
8. 整形外科よねだクリニック（三国ヶ丘医療モール内）　　約640m・徒歩8分
9. 南谷クリニック（三国ヶ丘医療モール内）　　約640m・徒歩8分
10. すぎうら内科小児科クリニック　　約670m・徒歩9分
11. 吉川病院　　約1,250m・徒歩16分
12. 大阪労災病院　　約1,700m・徒歩22分

• 金融機関

1. 大阪信用金庫 三国ヶ丘支店　　約350m・徒歩5分
2. 三井住友銀行　三国ヶ丘出張所（無人ATM）　　約350m・徒歩5分
3. 堺向陵中町郵便局　　約440m・徒歩6分
4. 三井住友銀行　堺支店　　約1,150m・徒歩15分

• 公共・レジャー施設

1. 仁徳天皇陵古墳　　約210m・徒歩3分
2. 第3向陵公園　　約500m・徒歩7分
3. 永山園公園　　約510m・徒歩7分
4. 向泉寺（榎元町）公園　　約540m・徒歩7分
5. 妙寺池公園　　約790m・徒歩10分
6. 方違神社　　約1,080m・徒歩14分
7. 大仙公園　　約1,350m・徒歩17分
8. 三国ヶ丘駅前交番　　約280m・徒歩4分
9. 堺市三国ヶ丘庁舎　　約530m・徒歩7分

掲示板

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