エクセレントシティ中浦和

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3.22

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物件概要

エクセレントシティ中浦和　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋3丁目642番2(地番)
• 交通：

1. JR埼京線「中浦和」駅 徒歩5分
2. JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩14分

• 総戸数：28戸（他管理員室１戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年8月29日
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 事前案内会は年末から好評だったみたいですね。オンラインでやるのもあるんでしょうか。
  • 満席続きでいい感じらしいですね。結構売れ行きはいいみたいですね。
• 1LDKはローン減税対象で良いかも。他は30平米台が多いので。あと2分くらい武蔵浦和駅に近いと良いのですが。
• 先日マンションギャラリーで真剣に検討しました。安くはないですが、設備・仕様は良かったです。
• 先週、オプション会に行ってきました。モデルルームと同じ白系の床にしましたが、汚れが目立ったりしないか心配です。無料でコンセントの場所も変えてもらえました。春のダイヤ改正で通勤快速が減って快速が増えるそうです。テレワークが増えて通勤回数は少なくなりましたが、電車の待ち時間が短くなるのはストレス軽減になりますね。スーパーは3カ所近くて便利ですが、100均があると良いのですが…さいたま市に住むのは初めてですが、中浦和駅のローカルな雰囲気や別所沼公園が私的にはお気に入りポイントでした。
• モデルルームの見学と建設地の案内をしてもらいました。モデルルームでは完成模型や設備の説明を受けました。駅から徒歩5分だからか価格が思ったより高く感じました。京浜東北線はかなり値上がりしていますが、埼京線も値上がり始まったのか。
• 1期即日完売
• 最終１邸になっていますね
  • 完売おめでとうございます
• あれキャンセル住戸発生してますね。引き渡し直前で何かあったんでしょうか…。
  • 実際見てみたら狭かったとか、売主の対応が悪いとか、そんなとこだろうね。
• 完売が早かったみたいなのでキャンセル待ちせず違う物件に流れた方々がいそうですね。そういう人をうまく引っ張って来れるといいんでしょうけど。
• 確かに駅徒歩５分で今ならこの価格は割安かも

構造・建物

エクセレントシティ中浦和　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：59.99%（許容60％）
• 容積率：199.94%（許容200％）
• 敷地面積：840.72m2
• 建築面積：504.27m2
• 建築延床面積：1,914.89m2（容積率計算対象外面積234.0m2を含む）
• 外観デザインは至って普通だし共用廊下とかには全くお金をかけてないけど、廊下を短くして全体の面積小さくしても各部屋の大きさは維持したり、設備も意外とよかったりするんですよね。買ったことはないですが、一見するとお得なマンションっていうのが、新日本建設の印象ですね。

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共用施設

エクセレントシティ中浦和　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内に6台（機械式駐車場　地上4段　横行昇降式5台、平置1台）【月額使用料：8,000円～13,000円】
• ミニバイク置場：敷地内に2台【月額使用料：2,000円】
• 自転車置場：敷地内に56台（2段式：8台、2段スライド式：48台）【月額使用料：100円～200円】
• 駐車場の抽選結果来ましたけど、外れました涙。やっぱり5台って少ないですよね・・

間取り

• プランを見ましたけど西向きではありますが角部屋なので南側に窓があって採光はきちんと取れますね。2LDK+Sとあるんですが、家具配置例を見ると全て洋室となってます。どの部屋がサービスルーム扱いとなるんでしょう？

買い物・食事

ショッピング

1. 業務スーパー　　徒歩1分／約80m
2. ウエルシア　　徒歩4分／約260m
3. 西友　　徒歩4分／約320m
4. ファミリーマート中浦和駅前店　　徒歩4分／約320m
5. デイリ－ヤマザキ　　徒歩4分／約320m
6. スーパーバリュー　　徒歩5分／約340m
7. セブン-イレブンさいたま鹿手袋３丁目店　　徒歩6分／約410m
8. ファミリーマート別所五丁目店　　徒歩9分／約650m
9. セブン-イレブンさいたま鹿手袋店　　徒歩9分／約690m
10. ビーンズ武蔵浦和　　徒歩14分／約1,070m
11. ミューズシティショッピングスクエア　　徒歩14分／約1,120m
12. ナリアテラス　　徒歩14分／約1,120m
13. 武蔵浦和マーレ　　徒歩15分／約1,190m
14. ナリアガーデン　　徒歩16分／約1,250m

• 中浦和住みです。中浦和はほんと飲食店とか少ないですが、ローカルな雰囲気で気に入ってます。スーパーはスーパーバリューとマルフクという地元密着型小型スーパーがお勧めです。100均は武蔵浦和駅前ですかね～

育児・教育

• 教育施設

1. 市立浦和大里小学校　　徒歩12分／約920m
2. 埼玉大学教育学部附属中学校　　徒歩15分／約1,200m
3. 市立白幡中学校　　徒歩20分／約1,540m
4. ゆめの樹保育園　　徒歩4分／約270m
5. はるか保育園　　徒歩4分／約300m
6. きりん保育ルーム中浦和園園　　徒歩4分／約310m
7. ゆめの樹第二保育園　　徒歩5分／約330m
8. ゆめの駅保育園　　徒歩5分／約350m
9. コスモス保育園　　徒歩5分／約400m
10. 森のなかま保育園武蔵浦和ルーム　　徒歩6分／約480m
11. いちごの花保育園　　徒歩7分／約490m
12. 武蔵浦和保育園　　徒歩7分／約510m
13. 浦和大里のびのびルーム　　徒歩7分／約510m
14. 保育園いつもいっしょ　　徒歩7分／約530m
15. 保育ルームぽけっと　　徒歩7分／約540m
16. はる保育園　　徒歩7分／約540m
17. いちご桜保育園　　徒歩8分／約570m
18. 菁莪（せいが）保育園　　徒歩8分／約580m
19. けやきホームズ保育園　　徒歩8分／約590m
20. 武蔵浦和さくら保育園　　徒歩8分／約620m
21. 中浦和まりーな保育園　　徒歩8分／約620m
22. 埼玉ﾔｸﾙﾄ保育園別所もぐもぐ保育ﾙｰﾑ　　徒歩9分／約670m
23. ココファン・ナーサリー武蔵浦和保育園　　徒歩9分／約670m
24. スターチャイルド《みなみ保育園》　　徒歩9分／約690m
25. ひなどり幼稚園　　徒歩12分／約930m

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 駅５分はでかい
  • ここの広告、武蔵浦和駅徒歩10分と見せかけてるけど、小さく「再開発エリアまで」って書いてあって実際に駅までは徒歩14分なの、かなり誇大広告みがあるな・・・騙される人がいないといいけど。
    • これは酷いですね。私も武蔵浦和徒歩10分と誤認しました。悪質だと思います。こういうことをする会社って誤認誘導は広告だけでしょうかね。一事が万事？と疑ってしまいます。
      • 私も普通に武蔵浦和駅までは14分と分かってて、モデルルーム見てきましたよ。何よりも中浦和5分だし、いいなあと思いましたよ。
        • この辺を歩いたことがないのですが再開発エリアというと地図でいうと学童クラブあたりからですかね。そこまで徒歩10分ということでしょうか。ルートを見ると結構長いのでここの住人さんだと普段使うのは中浦和ということになりそうですね。

周辺施設

• 病院

1. いちかわ歯科　　徒歩2分／約140m
2. 中浦和メンタルクリニック（心療内科）　　徒歩3分／約200m
3. 服部外科付属メディカルスクエア　　徒歩3分／約220m
4. 松永医院（内科、産婦人科）　　徒歩4分／約260m
5. 中浦和わたなべ歯科　　徒歩4分／約320m
6. 中村歯科クリニック　　徒歩5分／約360m
7. 第二齋藤記念ｸﾘﾆｯｸ（人工透析内科）　　徒歩5分／約340m
8. しろま内科（内科、小児科）　　徒歩6分／約410m
9. 浦和中央歯科クリニック　　徒歩6分／約430m
10. 若林医院（内科、小児科）　　徒歩6分／約460m
11. 松谷内科医院（内科）　　徒歩8分／約590m
12. 清水医院（内科、小児科、耳鼻咽喉科、他）　　徒歩11分／約840m
13. 小児科清水医院（小児科）　　徒歩11分／約850m
14. 武蔵浦和メディカルセンター　　徒歩15分／約1,190m
    1. 齋藤記念クリニック
    2. ミューズ皮膚科ペインクリニック
    3. ただともひろ胃腸科肛門科
    4. まつもと内科・神経内科クリニック
    5. ファーストタワー眼科
    6. 武蔵浦和整形外科内科クリニック
    7. うざわ耳鼻咽喉科クリニック
    8. テディベアクリニック
    9. ファーストタワー歯科クリニック
15. 三愛病院（整形外科、外科、脳神経外科、他）　　徒歩18分／約1,380m
16. さいたま市浦和休日急患診療所（内科、小児科、歯科）　　徒歩22分／約1,720m

• 金融機関

1. みずほ銀行中浦和駅前出張所　　徒歩5分／約340m
2. 埼玉りそな銀行中浦和駅前出張所　　徒歩5分／約350m
3. 浦和鹿手袋郵便局　　徒歩8分／約630m
4. 浦和別所郵便局　　徒歩10分／約800m
5. みずほ銀行武蔵浦和支店　　徒歩14分／約1,120m
6. 三井住友銀行武蔵浦和支店　　徒歩15分／約1,200m
7. 埼玉りそな銀行武蔵浦和支店　　徒歩16分／約1,230m

• 公共・レジャー施設

1. エナジークライミングジム　　徒歩4分／約260m
2. 鹿手袋第一児童公園　　徒歩4分／約270m
3. 関南児童公園　　徒歩5分／約360m
4. 野方ふれあい公園　　徒歩5分／約400m
5. 西南さくら公園　　徒歩5分／約400m
6. 武蔵野グリーンゴルフ　　徒歩5分／約400m
7. 浦和スプリングレーンズ　　徒歩6分／約410m
8. 鹿手袋第二児童公園　　徒歩6分／約420m
9. 花と緑の散歩道　　徒歩6分／約450m
10. 鹿手袋ふれあい公園　　徒歩6分／約470m
11. 鹿手袋4丁目公園　　徒歩7分／約490m
12. まほら公園　　徒歩7分／約510m
13. 別所あじさい公園　　徒歩7分／約540m
14. サーフィック中浦和店　　徒歩7分／約550m
15. 別所三丁目公園　　徒歩8分／約640m
16. 鹿手袋第三児童公園　　徒歩9分／約660m
17. 別所沼公園　　徒歩9分／約670m
18. N-FITWORKOUT武蔵浦和　　徒歩9分／約670m
19. 鹿手袋さくら公園　　徒歩9分／約690m
20. 別所2丁目公園　　徒歩9分／約700m
21. 別所2丁目第二公園　　徒歩10分／約730m
22. 田島東公園　　徒歩10分／約760m
23. 武蔵浦和駅西口緑地　　徒歩10分／約800m
24. 田島氷川公園　　徒歩11分／約810m
25. ピクシースポーツクラブ　　徒歩14分／約1,120m
26. パーソナルジムビューマン　　徒歩15分／約1,140m
27. スポーツクラブNAS　　徒歩15分／約1,160m
28. 別所公民館　　徒歩9分／約680m
29. さいたま市南区役所　　徒歩13分／約990m
30. 武蔵浦和図書館　　徒歩13分／約990m
31. 武蔵浦和コミュニティセンター　　徒歩13分／約990m

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