ザ・パークハウス 南麻布

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4.50

(6 票)

物件概要

ザ・パークハウス 南麻布　外観完成予想図

• 所在地：東京都港区南麻布5丁目77-6（地番）
• 交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩2分 （※3番出口）
• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階 地下1階建
• 敷地の権利形態：定期借地権（一般定期借地権（転借地権）、一斉引渡日から50年（建物解体、工事期間含む）※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
• 完成時期：2023年12月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社森本組
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 南麻布（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 1LDKから3LDKまで幅広く。広尾から駅徒歩2分。
• 借地権（50年後に更地返還）で駐車場は2台分のみご老人向けシルバーマンション？
• 一番大きな部屋は100平米以下か。立地は良いんですけどちょっと狭いなぁ…坪単価が気になりますね。
• こちらの地主さんは、どちらですか？？？
  • 普通に考えればお隣の宗教団体。以前はその施設だったし
• 50年はさすがに。。。
  • その分、リーズナブルな単価になるのかな？
    • 定借50年は流石にキツイ。。。
      • 定借５０年、リセールをするにも厳しいかもしれませんね。間取自体は、キューブ型で使いやすい感じですし、駅前物件と考えると魅力はあるのですがそれだけでは検討するにはちょっと難しいかも。
        • 現地を歩いてみる必要はありそう。グーグルマップで調べただけですが、教会やお寺がすごく多い地域です。あと、気になるのは定借50年のこと。定借なのは、何か理由があるんでしょうか。間取りはいいので、50年しっかり住むならOKなのかも…
• 大通り沿いのため土地の固定資産税が高く、そのため地代もかなり高くなると思われるので、その可能性は高いでしょうね。
  • どういう運命ですか？　地代が高いということ？？
    • その辺の資産価値が～って言ってるレベルのマンクラでは手を出しにくいってこと。
      • そういう意味ですね。過去の都心の定借案件は、まさにそんな評価をしてくれるので、結果的に割安だったイメージ。
        • 管理費＋修繕積立金＋地代で毎月２０万円くらいかかるのかな？機械式駐車場がないから少しはマシだろうけど。
          • あと建物解体積立金みたいなのもあるな。結果的に定借物件は割高なんだよな。目先のキャッシュフローをとるか総額で損得考えるか。
            • そうなんですか？定借って、月々の費用も安めなのかと思っていました。まだ具体的な金額がHPの方には記載されていないですが。20万円は痛いなと思います。教会やお寺がすごく多い地域、これは気になる人は気になるって感じでしょうか。おっしゃる通り、歩いてみるのが一番ではありますね。
              • 私も月20万、、、？　聞いてびっくり！みたいな感覚でした。たっかいんですね、、、
• 地所は売り方工夫したなって感じですね。広尾は手が届かないけど、南麻布なら！って方もいそうだし、そこで上手く需要の分配ができますもんね（実際はそう単純な話でもないんだろうけど）。駅近ということで投資需要もありそう。

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構造・建物

ザ・パークハウス 南麻布　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：414.52m2（売買対象面積）
• 建ぺい率：70% 、容積率：400%
• 低層階は広尾学園向き、高層階は都心向き。面白い構造ですね。地主さんの改築に配慮したのでしょうか。いずれにせよ太鼓の音は覚悟しないといけませんね。

共用施設

ザ・パークハウス 南麻布　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：2台［優先権付住戸対象平置2台（身障者用1台含む）］
  • いくら駅近と言えど、この価格帯で駐車場2戸は少なすぎなのではないか
    • 将来的なことを考えると駐車場が平置2台というのはかなり評価できると思う。機械式駐車場は使い勝手が悪いし貧乏臭く金食い虫の温床である。最近はマイカーを手放す人が増加して機械式駐車場の維持管理費が問題となっているマンションが多く存在する。どうしても必要な人は他で月極駐車場を借りればいいだけのこと。
• 自転車置場：26台

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：43.84m2～93.00m2
• バルコニー面積：5.94m2～11.61m2
• ここの1LDKの間取り良いなと思いました。落ち着いて暮らせそうな間取りだと思います。ただ、両隣がファミリーになるのかな。

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン港区広尾駅北店　　徒歩1分・約40m
2. ウエルシア南麻布店　　徒歩2分・約110m
3. reflechir KYOKO FUJITA　　徒歩2分・約150ｍ
4. 自然食品F&F広尾店　　徒歩4分・約320m
5. ナショナル麻布広尾ガーデンヒルズ　　徒歩5分・約380m
6. 広尾プラザ　　徒歩5分・約400m
7. 明治屋広尾ストアー　　徒歩5分・約400m
8. 広尾ガーデン　　徒歩6分・約410m
9. MINT MAT Yoga Studio　　徒歩8分・約600m
10. HIROOarobö　　徒歩8分・約610m
11. ピカール広尾店　　徒歩9分・約660m
12. ラ・メゾン・ジュヴォー広尾店(パティスリー)　　徒歩3分・約170m
13. ブレッド＆タパス沢村広尾　　徒歩3分・約170m
14. こうもと(蕎麦)　　徒歩3分・約180m
15. ボンダイカフェ　　徒歩5分・約350m
16. トリュフベーカリー広尾店(ベーカリー)　　徒歩5分・約360m
17. レ・グラン・ザルブル　　徒歩5分・約360m
18. び䛾む(おでん)　　徒歩5分・約400m
19. THE RESTAURANT(飲食店街)　　徒歩5分・約400m
20. 草片cusavilla　　徒歩5分・約400m
21. ワインショップ・エノテカ広尾本店(ワインバー)　　徒歩6分・約470m
22. ビストロガストロス(ビストロ・ステーキ)　　徒歩8分・約600m
23. アルポルト　　徒歩8分・約610m
24. アルノー・ラエール パリ広尾(洋菓子)　　徒歩10分・約730m

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育児・教育

• 教育施設

1. ポピンズナーサリースクール広尾　　徒歩2分・約110m
2. 広尾学園中学校高等学校　　徒歩2分・約140m
3. 聖心女子大学　　徒歩3分・約200m
4. 聖心インターナショナルスクール　　徒歩3分・約200m
5. 港区立笄小学校【通学区指定校】　　徒歩5分・約400m
6. さくらインターナショナルスクール 麻布校　　徒歩6分・約450m
7. キッズガーデンプレップスクール広尾　　徒歩7分・約500m
8. 港区立高陵中学校【通学区指定校】　　徒歩8分・約590m
9. 若葉会幼稚園　　徒歩8分・約600m
10. 南部坂幼稚園　　徒歩8分・約610m
11. 麻布中学校・麻布高等学校　　徒歩9分・約650m
12. ナーサリールーム　　徒歩9分・約680m
13. 愛育幼稚園　　徒歩9分・約720m
14. 広尾上宮保育園　　徒歩11分・約840m
15. 東京女学館中学校・高等学校　　徒歩12分・約950ｍ

周辺環境・治安

• 用途地域：用途地域：第一種住居地域
• 高度地区：35ｍ高度地区
• 防火地域：防火地域
• 幹線道路沿いは、ちょっとね。更地まで50年だと、実質住めるのは48年くらいだし。
• 広尾に住んでみたい、という漠然とした思いはあったけれど、実際広尾にすむメリットって何でしょうかねぇ。
  • メリットは知り合いに自慢話ができることと交通利便性に尽きる。住み心地は最悪なケースが多い。特に幹線道路に面した物件は騒音が酷く空気も汚い。
• 広尾であっても、外苑西通りや明治通り沿いのマンションって資産価値が低いところが多いですよね。メトロや買い物などの日常を視野に入れたらフラットアプローチの方がしんどくないと思いますが、やはり高台エリアが人気なんですかね。

周辺施設

• 公共・レジャー施設

1. 東京都立中央図書館　　徒歩11分・約820m
2. 森美術館　　徒歩13分・約1040m
3. 森アーツセンターギャラリー　　徒歩13分・約1040m
4. 毛利庭園　　徒歩16分・約1270m
5. 広尾東公園　　徒歩3分・約220m
6. 笄公園　　徒歩4分・約310m
7. 広尾児童遊園　　徒歩6分・約480m
8. 有栖川宮記念公園　　徒歩7分・約530m
9. 広尾北公園　　徒歩8分・約610m
10. 広尾児童遊園地　　徒歩8分・約640m
11. 東京ローンテニスクラブ　　徒歩10分・約730m
12. さくら坂公園　　徒歩12分・約960m
13. 宮村児童遊園　　徒歩14分・約1080m
14. 本村公園　　徒歩16分・約1230m

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掲示板

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