プレサンス グラン 福島

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4.33

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物件概要

プレサンス グラン 福島　外観完成予想図1

プレサンス グラン 福島　外観完成予想図2

プレサンス グラン 福島　外観完成予想図3

• 所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲二丁目61番（地番）
• 交通：

1. JR大阪環状線「福島」駅徒歩7分
2. JR東西線「新福島」駅徒歩8分
3. 阪神電気鉄道本線「福島」駅徒歩9分
4. 阪神電気鉄道本線「野田」駅徒歩9分
5. Ｏsaka Metro千日前線「野田阪神」駅徒歩10分

• 総戸数：112戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 地下1階地上17階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年3月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：村中建設株式会社
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 高過ぎて無理ですね。ジオより駅から遠いのに、高級感というオプションでジオより高い。
  • どのくらいの金額帯でしたか？
    • 福島区ならこんなもんちゃいますか？
• 坪単価どのくらいでしょうか？
  • SUUMOで書いてるのは坪80～90くらいじゃないですか？
    • 平米単価でした。坪300くらいですかね？
• 高いけど立地はなかなか良いと思うので検討中です。
• 北区もっと高いし福島区ならこのくらいなら買いやすい価格や思う
• 立地的と広さ的にはDINKSとファミリー向けですね。
• 期待してたんですが、高すぎです。駅からこの距離で。将来売る時に苦労しそうです。グランって名前がついてるけど、ロジェとの違いは一体どの辺なんでしょうか？
  • 確かにリセールはあまり期待しない方がよさそうですが、実需なら良さげに思います。
• 名ばかりのグランw間取りは普通で買いやすいかと。ただし肝心の値段が高すぎるので、うちみたいや一般的なリーマン家庭だと躊躇するんじゃないでしょうか。
• 80?のお部屋、値段下がりました？？
  • 価格は下がったかはわからないですが相場くらいでしょうね。場所いいし60平米買おうかな。鳥が気になるが、、、
• 値段確定したんでしょうか？3LDKの70平米弱、低層階の部屋でいくらぐらいでしょうか？参考価格の時は6千万円前半ってとこでした。ご存知の方いましたら教えたください。
• 先日モデルルームに行きました。野田の住みやすさが取れるかつ福島最寄りなので価格的にはこんなもんではないでしょうか？確かにすごく安くはないですが今の福島区の相場感からすると妥当かなと。
• 周辺中古価格から見るともっと攻めた価格で来るかなと思いましたが6千万円台で80m2に手が届きますね。さすがプレサンスといったところ。
• こちらと「シエリアタワー大阪福島」検討されている方いらっしゃいますが、何か共通点ありますか。物件探し始めたばかりなので。
  • 福島区。ぐらいじゃあないですか？タワーマンションと普通のマンションですし。
    • こちらは福島区と言ってもだいぶ野田寄りだし、違うとこだらけですよね。比較する人達はコレっていう譲れない点をお持ちでないのかなぁ？と不思議に思います。80平米で7000万、タワマンでもなく大手でもなくにしては高いけど、シエリアは80平米9000万ですから…こちらで妥協って方も多いのかな。
      • エリア的にまだ近いので検討される人はいるんじゃないですか？もちろんシエリアの方がいいですが、予算の問題もありますしね。板マンですが福島区の利便性は享受できるので良しと考える人も多そうです。
• 管理費安いのははいいですね。しかしまあ、80平米7000万かあ…
• 福島は立地として期待できると思います。1年前なら割高でしたが、いまとなっては80mが6000万台は希少ですね。（ただ、私自身あまり西側は詳しくありません）ざっと仕様を見ましたが、結構良いと思います。細かいところまでネットで公表しているのは好感です。共用部は皆無なので、そのあたり好き嫌いは別れるでしょう。その分、管理費は安いので、まあいいかな。
  • こちら管理費が安いと書き込みがありましたが、どの程度なのでしょう？
    • 1番大きい部屋で、管理費9900円修繕積立金5600円だったと思います。
• モデルルーム行ったら興味のある間取りの値段教えてくれますよ。Fタイプはわかりませんが、9階のDタイプで5,720万でした。その時はDタイプは3LDKでしたけどね。
• ここは売れてるんですかね？話聞きに行ったけど、空き情報を全て開示してくれてない気がします。

【先着順販売概要】

• 販売戸数：7戸
• 販売価格(税込)：5,690万円～7,280万円
• 間取り：3LDK・4LDK
• 住居専有面積：66.75m2～80.47m2
• アルコーブ面積：2.26m2～3.63m2
• バルコニー面積：9.35m2～10.82m2
• サービスバルコニー面積：1.98m2・2.08m2
• 管理費(月額)：8,210円～9,900円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
• 修繕積立金(月額)：4,670円～5,630円
• 修繕積立一時金(引渡時一括払)：433,900円～523,100円
• 管理準備金（引渡時一括払）：25,000円
• 町会費(月額)：300円

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構造・建物

プレサンス グラン 福島　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,218.76m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：781.33m2
• 建築延床面積：9,832.11m2
• 容積率：362.85%（法定300％、建築基準法第59条2 大阪市総合設計制度により364.24％）
• 建蔽率：35.21%（法定80％、建築基準法第53条3項2号（角地緩和）により90％）

共用施設

プレサンス グラン 福島　エントエランスホール完成予想図

• 自転車置場：224台（屋内平面式：40台・屋内3人乗対応平面式：16台・屋内上段ラック式：54台・屋内下段スライドラック式102台・屋外平面式 屋根付：12台）
  • 月額使用料：100円～300円
• ミニバイク置場：19台（屋内平面式：6台・屋外平面式 屋根付：9台・屋外平面式 軒下3台・管理用屋外平面式 屋根なし1台）
  • 月額使用料：1,000円
• バイク置場：4台（屋内平面式：2台・屋外平面式 軒下：1台・屋外平面式 屋根なし1台）
  • 月額使用料：1,500円・2,000円
• 駐車場：56台（屋内機械式：10台・屋外機械式：46台　※内、2台は電気自動車専用充電スタンド付）
  • 月額使用料：12,000円～30,000円

設備・仕様

• 仕様見ましたが、キッチン天板がフィオレストーンという以外は割と標準的な仕様に思われます。トイレもタンクレスと明記されてないところをみるとタンク付きと予想します。

買い物・食事

• ショッピング

1. BAKE MERRY KITCHEN　　徒歩1分／約60m
2. 旨味食堂 ベジ吉　　徒歩4分／約310m
3. ボルダリングジム AUBE　　徒歩6分／約420m
4. 大西亭　　徒歩7分／約540m
5. PANE PORCINI　　徒歩9分／約690m
6. foujita（フジタ）　　徒歩11分／約810m
7. ●〈en〉　　徒歩12分／約890m
8. LA PIZZA NAPOLETANA REGARO　　徒歩12分／約910m
9. KOHYO 鷺洲店　　徒歩2分／約160m
10. 阪急オアシス 福島ふくまる通り57店　　徒歩6分／約460m
11. イオンそよら海老江　　徒歩7分／540m
12. 野田阪神ウイステ　　徒歩9分／約700m
13. ハービスPLAZA　　徒歩15分／約1,170m
14. 中之島バンクス　　徒歩16分／約1,210m
15. ハービスPLAZA ENT　　徒歩17分／約1,310m
16. ヒルトンプラザ ウエスト　　徒歩19分／約1,450m
17. グランフロント大阪（南館）　　徒歩20分／約1,530m
18. ヒルトンプラザ イースト　　徒歩20分／約1,540m
19. ルクア大阪　　徒歩21分／約1,660m
20. 大丸梅田店　　徒歩22分／約1,700m
21. ヨドバシ梅田タワー　　徒歩22分／約1,710m
22. 阪神梅田本店　　徒歩22分／約1,710m
23. 阪急うめだ本店　　徒歩24分／約1,860m

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育児・教育

• 教育施設

1. 幼保連携型認定こども園 第二和光園　　徒歩3分／約180m
2. あい・あい保育園鷺洲園　　徒歩4分／約270m
3. 市立鷺洲小学校　　徒歩4分／約320m
4. 市立八阪中学校　　徒歩9分／約650m
5. 福島区こども子育てプラザ　　徒歩13分／約1,030m

• ファミリー層だと近所の子が結構通っている公文があります。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種住居地域・準防火地域
• 駅から近いジオより高いのは、野田と福島の差でしょうか？福島ブランド、というほど福島じゃないんだけどな、と近所住民的には思いますが(笑)
• 昔この辺に住んでましたが、福島界隈と野田阪神界隈のいいとこ取りができる場所ですよね。駅遠ではあるものの自転車があれば梅田まですぐなので、その辺割り切れば別に不自由しないと思います。
• そばに全国放送のニュースにも出てしまった鳩で有名な場所があります。このマンションにも必ず鳩が来るでしょう。鳩って厄介ですよね。土地買う前にリサーチしないものでしょうか。それともマンション買う人は近隣住民よりそれ以外の方が多いのをいいことに、売れたらおしまいだから気にしないのでしょうか。
  • ベランダが鳩まみれになったりするということですか？
    • まみれってとこまではいかないかもしれませんが、ベランダなどに糞がつくというのはありそうです。最悪は住みつかれるかも。近隣のマンション見てみてください。ベランダに鳩よけネットやグッズを設置しているマンションが複数あります。中古も含めてこの辺りで探されている方はベランダや敷地内に糞跡がないか確認した方がいいですよ。
      • 近隣のマンションでは鳩糞掃除に年間けっこうな額を管理費から出しているそうです。賃貸で自分のベランダに時々糞が落ちているぐらいならまだ許容できそうですが、分譲となると共有部分や敷地内含めて住人側で費用を負担していくことになるので、考えてしまいます。鳩糞の分、値引きしてくれないかな 笑。新築だと確かめようもないのですが、、、
• 先日福島駅まで歩いてみました。信号に引っかからずに(変わりそうになってちょっと走りましたが)、歩くのめちゃくちゃ速い、って言われているオバチャンですが、環状線福島駅の入り口まで7分でした。もうちょっと普通に歩きたいので、10分は見た方が良いと思います。
• 今日周辺を歩いてきました。周りにスーパーもあり目の前にも遊具もしっかりある公園もあり、鷺州はファミリー層も多く住んできているので、いいと思います。

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周辺施設

• 病院

1. 医療法人港南会ふくしまこどもおとな歯科　　徒歩3分／約190m
2. こどもクリニックきじま　　徒歩9分／約670m
3. 医療法人友愛会松本医院　　徒歩10分／約780m
4. JCHO 大阪病院　　徒歩12分／約950m

• 公共・レジャー施設

1. 鷺洲中公園　　徒歩1分／約70m
2. 鷺洲上公園　　徒歩6分／約420m
3. 上福島公園　　徒歩6分／約440m
4. まる通り57　　徒歩6分／約480m
5. ほたるまち　　徒歩12分／約920m
6. 大阪市立科学館　　徒歩19分／約1,510m
7. 国立国際美術館　　徒歩20分／約1,580m
8. 大阪市中央公会堂　　徒歩34分／約2,650m

掲示板

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