サンクレイドル小作

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4.46

(13 票)

物件概要

サンクレイドル小作　周辺写真CG合成

• 所在地：東京都青梅市新町3丁目3番5（地番）
• 交通：青梅線 「小作」駅 徒歩5分
• 総戸数：91戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造・地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 入居時期：2024年1月
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：株式会社上滝
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• サンクレイドル小作（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 今月から販売開始なので、そろそろ間取りや設備などの詳細がアップされてもよい頃かなと思うのですがまだ見えないことが多いですね。小作駅まで徒歩５分という立地は悪くない感じではありますね。ファミリー向けではあるおもうので、校区情報などいただけるとありがたいですね。
  • 小作駅まで徒歩５分、アクセスを優先に検討するには良い物件。間取りの広さから考えるとファミリー層が多いかなと思います。小学校や中学校も近いと思ったら、通学区域の小学校や中学校はちょっと遠い。もう少し詳しい情報が知りたいです。
• 駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。ただ、どのプランも専有面積が狭いかも。まだ間取りが出てないので、見てからしか判断はできませんけど。駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれないですね。

【第１期 販売概要】

• 販売スケジュール：先着順申込受付中
• 販売戸数：6戸
• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：54.84m2～68.20m2
• 最低価格：27,980,000円
• 最高価格：38,880,000円
• バルコニー面積：8.19m2～10.44m2
• 室外機置場面積：2.25m2
• 管理費(月額)：10,040円～12,140円
• 修繕積立金(月額)：4,770円～5,930円
• 修繕積立基金(引渡時一括払)：300,510円～373,590円
• 管理準備金(引渡時一括払)：10,040円～12,140円
• 先着順販売概要：販売スケジュール

【先着順申込受付中】

• 販売戸数：3戸
• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：63.80m2～76.05m2
• 最低価格：36,380,000円
• 最高価格：43,580,000円
• バルコニー面積：9.99m2～31.20m2
• 室外機置場面積：2.60m2
• 管理費(月額)：11,450円～13,370円
• 修繕積立金(月額)：5,550円～6,620円
• 修繕積立基金(引渡時一括払)：349,650円～417,060円
• 管理準備金(引渡時一括払)：11,450円～13,370円

【第１期７次 販売概要】

• 販売スケジュール：先着順申込受付中
• 販売戸数：1戸（7階）
• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.20m2
• 販売価格：41,780,000円
• バルコニー面積：9.99m2
• 室外機置場面積：2.60m2
• 管理費(月額)：12,450円
• 修繕積立金(月額)：6,110円
• 修繕積立基金(引渡時一括払)：384,930円
• 管理準備金(引渡時一括払)：12,450円

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構造・建物

• 敷地面積：1675.13m2

共用施設

• 駐車場：敷地内47台（内訳：機械式30台、平置17台：内福祉車両優先1台）
  • 月額使用料：8,500円～12,000円
    • 駐車場は戸数の約半分ですね。日常の買い物は自転車で何とかなりそうではありますが…。ファミリーさんだと車所有の方が多いでしょうから足りるのかどうかはちょっと心配ですね。
• バイク置場：敷地内7台
  • 月額使用料：1,500円～2,000円
• 自転車置場：敷地内182台（内訳：上部固定ラック式25台、下部スライドラック式74台、下段スライドラック式63台（3人乗り）、平置き20台）
  • 月額使用料：200円～500円

間取り

• 間取り：2LDK 13戸・2LDK+S（納戸） 13戸・3LDK 52戸・4LDK 13戸
• 専有面積：54.84m2（13戸）～76.05m2（13戸）
• バルコニー面積：8.19m2（13戸）～31.20m2（13戸）
• 室外機置場面積：2.25m2（13戸）・2.60m2（13戸）
• 部屋から富士山を眺めようと思ったら何階以上の部屋が望ましいんでしょうか。公式サイトのトップに富士山が描かれてますけど、その方向からすると南向きに住むと良いのかな？
  • 大きな地図で見ると、このマンションから西南側に富士山があるので、南側か西側の窓から富士山が見える感じではないでしょうか。となると、一番よいのが西南角部屋になるのかな。。。まだ情報の詳細が出ていないのでどちら向きのマンションなのかとか、敷地の配置とかもわからないですが。3LDKの戸数が一番多いみたいなので、ファミリー中心になりそうに思います。静かな環境で駅近に住みたい人にはもってこいではないでしょうか。

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 青梅新町三丁目店　　徒歩1分／約30m
2. ドラッグセイムス 小作駅東口店　　徒歩3分／約200m
3. オフハウス 青梅新町店　　徒歩4分／約250m
4. オザム 末広店　　徒歩4分／約250m　　
5. ブックスタマ 小作店　　徒歩6分／約480m
6. 業務スーパー 小作店　　徒歩7分／約530m
7. ウエルシア 青梅新町店　　徒歩8分／約610m
8. コープ 青梅新町店　　徒歩9分／約660m
9. ヤマダデンキテックランド 羽村店　　徒歩10分／約790m
10. TSUTAYA 羽村店　　徒歩11分／約870m
11. ビッグ・エー 青梅河辺町店　　徒歩19分／約1,520m
12. パシオスラーレ 青梅新町店　　徒歩20分／約1,600m
13. ドン・キホーテ 青梅新町店　　徒歩23分／約1,810m
14. ダイソー おうめ新町9丁目店　　徒歩25分／約1,960m
15. ベイシア 青梅インター店　　徒歩32分／約2,500m
16. カインズ 青梅インター店　　徒歩32分／約2,500m

• お買物はコープに行かれる方が多いのかな。それともオザム？ローソンが隣ですが、コンビニはあまり行かないのでいいスーパーがあれば知りたいです。コープ、ウェルシアの2店舗あれば便利そう。あとはかっぱ寿司や丸亀製麺方面に行くか。。。
• スーパーはコープまで行くしかないですね。ちょっと足りないものを買うくらいならオザムでもいいですが…小作駅はファミリー向けというより子供のいない夫婦や単身者向けかと思います。駅前がやっぱり飲み屋が多いので、ファミリーなら羽村駅か河辺駅かな～
  • DINKSとか単身者だったらちょうどいい感じの立地ですよね。遅くなったらちょっと駅前で食べてから帰る、とかもしやすいからそういう意味ではぴったりじゃないかなぁ。オザムってこの近くのはそんなに大きくないんですか！？
• コープは良い商品が揃っていることはわかりますが他のスーパーと比較したりしたいですよね。例えば、このあたりってネットスーパーが利用出来たりするでしようか。
  • ネットスーパーは、私が調べた限りでは、ですがイオンとヨーカドーのものが使えそうですよ。西友は範囲には入っていませんでした…残念。あとは生協の個配を使ったりしてもいいけど、注文がずっと後のことだったりするので、若干不便なんですよね汗

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育児・教育

• 教育施設

1. あすなろ保育所　　徒歩3分／約200m
2. さかえ幼稚園　　徒歩9分／約680m
3. にこ森保育園　　徒歩12分／約920m
4. 青梅エンゼル保育園　　徒歩14分／約1,060m
5. 青梅市立若草小学校　　徒歩18分／約1,420m
6. 青梅市立泉中学校　　徒歩22分／約1,720m

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、近隣商業地域
• 都心通勤はしんどいですが、元々青梅や羽村在住の方なら厭わないのでは？それと日野自動車など地元企業や立川あたりが勤務先ならここは良い場所です。スーパーがオザム一択なのが地元民の悩みですけどｗ
• まだ詳細が発表されていませんね・・・小作駅をあまり利用したことがありません。駅前、どんな感じでしょう？マクドナルドに銀行ATM、ドラッグセイムス。駅までまっすぐの道が使いやすそう。メリットは晴れた日は富士山が見えること・・・？？
  • 駅前は整備されていて使いやすいですよ。現地までの歩道は幅が広くてストレスありません。現地の駅前通りはさんだ斜め後ろがパチンコ屋ですが、駐車場一体型なので車も音も外に漏れてきません。というかコロナ以降閑散としていて営業続けていけるのかなと思いながら見ています。
    • 駅までの道のりがスムーズ行けるということは小さいお子さんと一緒に駅に行くときに安心できそうです。ベビーカーは幅をとるし、狭い歩道を歩くのって案外危険なので、安心して手をつないで歩けるし、ベビーカーも通れるなら子供が小さいときから大きくなっても安心して駅まで行けますね。
      • 夜は歩いたことありませんが、あの駅近のスナック街が子育てには向かない気がしてしまうんですよね。
        • 駅前がキレイなのは第一条件です。知人が電車で来るとき、駅のイメージって大切だと思うので。
• 自家用車お持ちでお仕事がテレワーク等であれば住みやすいかと思います。近隣には良い個人店も増えてきていますし。最寄りのスーパーオザムは期待しない方が良いかと思います。夜間は品の無い人々も多いですが風俗系等駅前のお店もだいぶ閉まってきていますし、そのような人たちは別の地域からいらっしゃいます。街自体が開発されていけばもう少し良くなる・・・こと祈ってます。

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周辺施設

• 病院

1. あさひ整形外科クリニック　　徒歩2分／約140m
2. 武藤歯科クリニック　　徒歩4分／約250m
3. わかくさ医院　　徒歩6分／約450m
4. 真鍋クリニック　　徒歩7分／約510m
5. 東京海道病院　　徒歩15分／約1,130m
6. 高木病院　　徒歩23分／約1,800m

• 金融機関

1. JA西東京 新町支店　　徒歩1分／約20m
2. 西武信用金庫 小作支店　　徒歩3分／約210m
3. みずほ銀行 小作駅前出張所　　徒歩3分／約240m
4. りそな銀行 小作駅前出張所　　徒歩4分／約300m
5. 青梅末広郵便局　　徒歩5分／約360m

• 公共・レジャー施設

1. 新町南公園　　徒歩3分／約210m
2. わかぐさ公園　　徒歩9分／約720m
3. 新町市民センター　　徒歩13分／約990m
4. 子育て支援センター　　徒歩14分／約1,110m
5. 西東京レーン　　徒歩22分／約1,760m
6. セントラルフィットネスクラブ西東京　　徒歩24分／約1,850m

掲示板

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