ブランニード千里丘

この物件の評価はいかがですか？

4.75

(178 票)

物件概要

ブランニード千里丘　外観

• 所在地：大阪府摂津市千里丘東一丁目21番1（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線「千里丘」駅 徒歩4分
2. 阪急京都線「摂津市」駅 徒歩10分

• 総戸数：90戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年8月
• 売主：フジ住宅株式会社
• 施工：株式会社ナカノフドー建設
• 管理会社：旭中央株式会社

掲示板・口コミ

• ブランニード千里丘（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• こちらのマンションが気になっております。70平方メートルの3LDKで価格はおいくらくらいになるのでしょうか？
• スーモで当初、9月末販売予定となっていましたが資料が届いたのが9月末で、スーモに載っている情報が印刷されただけでした。電話で問い合わせてもちんぷんかんぷんでした。モデルルームはできたの？
  • 近所モンです。マンションギャラリーめっちゃ閑古鳥鳴いてます。駅近で、まーまーなんかちゃうって思いますけど、何で人気ないんですかねー？
• 値段出てますが売れてるんでしょうか。
  • suumoに価格帯でてますよ。
• モデルルーム行きました。
  • 価格はどうでしたか？気になります！
    • 南向きと東向きで値段が結構違いました。一番高い部屋が南向き角部屋3LDKで、4千万円台後半だったかと思います。
• 公式hpに価格出てました。優先分譲ってなんでしょう。
• 値段も高すぎずいい感じだと思いました。
• 気になってる物件なのですが、住宅情報サイトや雑誌にも全く情報ないですね。ホームページ見ても第二期販売数二戸しか載ってないですし。もう売れてしまったのでしょうかね。。
  • 第3期が出ましたね！順調に売れているのでしょうか！駅の反対側に数年後タワマンも出来るようなので、資産価値はかなり高くなりそうですよ。
    • やっぱり、駅の西側の方が価値ありますかね？
      • 西側はタワマンが建つとはいえ、ブランニードと同じ摂津市アドレスなので、そこまで資産価値はかわらないのではないでしょうか？
• モデルルーム行かれたのですね！あと何部屋くらい残っていましたでしょうか？南向きが人気なのでしょうか？検討中のものです。
  • 東向きの角部屋は埋まってたようですが、南向きはあまり売り出していないようです。営業さん曰くこのお値段でこの立地なので売出しも急いでない感じでした。
    • 売り急いでないのですね。売れる見込みなんでしょうね。
• ３期ですが、まだ8割くらい残っていました。なぜ人気ないのでしょう、、、？また、学区はどのような雰囲気かご存知の方いらっしゃったら教えてください
  • そんな売れてないのですか。場所のわりに高すぎなんでしょうね。
    • スーモにも載ってないですしね。摂津市自体の知名度も低いですから。住んでいれば良さが分かりますが、わざわざ他の市から摂津市に引っ越そうと思う人は少ないのかも。マンションから自転車10分で茨木イオンにも行けます。普通電車しか止まらないから、駅前でもそんなにごちゃごちゃしていません。西側(再開発側)は大きい道路があり、少しごちゃごちゃしてますが、店は豊富です。
• ずばり、この「ブランニード千里丘」の良さとはどういったところでしょうか？
  • 駅近が魅力です。他は特に可もなく不可もなくという印象。逆にここまで平均的な物件もあまり無いかと思い検討中です。
• まもなく完成だと思いますが、売れ行きはどのような感じですかね
  • どの位売れているのか物件概要からはちょっと分からないですね。現在4戸販売中とありますが何期なのかも不明だし（スーモを見ると5期の表示がありました）。自分もフジとしえば戸建てという印象ですがマンションもいくつか出しているようで。マンションでの評判はどうなんでしょう？尼崎の方にも新築マンションを作るみたいですね。
    • まだ1/3位しか売れて無さそう。周りに不安要素が多すぎ。かなり安くないと手を出す気になれない。近いのはいいんだけどね。
      • 周りの不安要素ってなんですか？駅近で良いけど、摂津アドレスの割に高いかなーと思う。もう少し安いとよいですね
        • 高いという意見もありますが、千里丘駅にフラット徒歩4分、しかも駅の反対側は数年後に再開発されて商業施設ができます。その魅力を考えれば、摂津市アドレスとはいえ、この価格は妥当なところでしょう。駅徒歩10分強の近隣マンションでも同じような価格で出ているので、こちらの方に惹かれています。
• モデルルーム見学しました。購入の方向で前向きに検討しています。駅近4分、二路線圏内、再開発の決まっている駅、スーパーなど最低限のインフラが整っていれば、4000万円台は妥当かなと思っています。
  • 確かに、インフラ視点に考えると、かなり良さげですね。スーパーも駅周辺に3つあるようですね。JRのことばかり考えていましたが、阪急路線も徒歩圏内なのですね。
• まだ、完売していないみたいですが、売れ行きがどうなんでしょうか？
  • 現在第5期で、少しずつ販売している感じなようです。HPにも次の第6期が4戸の販売になっているので、まだ売りに出していない部屋も一定数ありますね。完売はもう少し先になるように設定しているみたい。販売している部屋は、順番に購入されていそうです。
• まだ結構残っているのでしょうか？
  • 東向きと南向きの2LDKが結構売れ残ってるらしいですよ。中古になるまで一旦待つのが吉だと、私は判断しました。
• 建ってから1年経ちましたが、最初の売出し時から値下げは一度もされていないのでしょうか？

（購入者の意見）

• マンション購入者です！私はやはり、駅近い、以前千里丘付近で住んでいたことがきっかけでここに決めました！もう少しで入居ですね！楽しみにしております。売れ行き状況気になりますが…住めば都！住んでみてメリットデメリットあればまたお伝えします！(^^)
  • 同じく購入者です。一番の決め手はやはり駅近フラットです。後はエントランスの広さ、余計な共用施設が無いことですね。価格は決してリーズナブルとは言えませんが、最近はどこも高いので相場からすると妥当なのかなと。マイナスポイントは機械式駐車場です。部屋数分確保されているのですが、駅近なのに多すぎます。稼働率が心配です。
    • 同じく購入者です^_^入居目前になってきました。内覧会では、エントランスの広さと高級感が気に入りました！南側のお部屋は眺望もよく、日当たり最高でしたよ。
• マンション購入者です。駐車場も現在10台程しかうまってないです。(これから入居があるかもしれません)住み心地も最高です！線路から一つ中に入ったところなので電車の音も気にならない程度です。
  • このマンションを検討していましたが、電車の音がすごくネックで踏み切れませんでした。気にならない程度ということで、参考にさせて頂きます。
• マンション購入者です。これから入居開始予定です。電車の音は聞こえますが、ほんのり程度で安心してます。住めば都と思ってるタイプなので、何を大事にされるかですよね。ちなみに当方は駅までの距離と日当たり、スーパーの近さが決め手でした。
• 最近購入した者です。JRと阪急、両方にアクセスしやすく、価格も茨木や高槻に比べてお手頃だったことが主な理由です。実際に内見すると、駅近の割に電車の音も気にならず、周りもそんなにうるさくなさそうなのも良かったです。あと、千里丘の再開発計画もあり、より生活が便利になりそうなのと、今後の資産価値も下がりにくいのかなとも考えました。これは今後の話なので、どうなるか分かりませんが。新築マンションを何件か見ましたが、正直中身は大差ないなと思いました。本当は茨木高槻に住みたかったのですが、同じような中身でも2000-3000万は千里丘よりも高いので、そこまで出す価値はないと思いました。
• 住んで一ヶ月弱経ちますけど、不満はほとんどないです。値段は決して安くはないですが、新築ならこんなものではないでしょうか。線路の反対側の築9年のディモア千里丘も同じくらいの値段ですし。強いて言えば、小中学校が遠いのがネックですね。
• このマンションが建って最初から入居しています。もうすぐ引っ越して一年になります。今のところなんの不満もなく快適に過ごせています！20代から30代の夫婦が多い印象です。未就学児も多く見かけます。私自身も小さい子どもを育てているのでこれから同年代の方の入居があれば嬉しいです！
  • 最近は引っ越ししてくる方も増えているので全体の2/3は埋まってきている印象です。

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構造・建物

ブランニード千里丘　エントエランスアプローチ・車寄せ

• 敷地面積：3,241.58m2
• 建ペイ率：35.75％
• 容積率：198.03％
• 建築面積：1,158.82m2
• 延床面積：7,167.80m2
• 容積対象面積：6,419.24m2
• エントランスが想像していたより広くてびっくりしました。駅から近いマンションはエントランスが狭いイメージだったので。
  • もうエントランス完成しているのですね！エントランスが広いのは入居者さんの気分も上がりますねえ。私も一度現地を見に行こう。

（住民感想）

• マンションの遮音性はいかがでしょうか？マンションであるため、上から足音はしょうがないと思いますが、隣から生活音は聞こえますでしょうか？
  • 購入者です。両隣・上の方も入居されていると伺いましたが、音は気になりません。（お子さんがいたりするとどうなのか分かりませんが、現状快適ですよ）決め手は、駅近・JRと阪急が徒歩圏内・住宅地の中にある（落ち着いている）・買い物に困らない・余計な施設設備がない・気に入った間取り図だった等々。最後は好みなのかもしれないですねー。入居してよかった点としては、眺望がよかった。遠くの山まで見えるのでリモートワークの気分転換にもなっています。日中、温かいのもいいです（夏は暑いのかもしれませんが。）
    • 購入者です。遮音性は特に良くも悪くも無いという感じでしょうか。特別遮音性にこだわった造りでもないですし。上の足音は聞こえますが、両隣はそれほど気になったことは無いですね。それよりも周辺環境が静かなのが良いです。幹線道路や線路に面してないのでほんと静かです。

共用施設

ブランニード千里丘　エントエランスホール

ブランニード千里丘　中庭

• 駐車場：90台（機械式88台、平面式2台）
  • 月額使用料：10,000円～15,000円
    • このマンション駐車場がらがらですよね【汗】売れてないからですかね？将来的に個々の負担凄そう。駐車場設置率間違ってますよね。。。
      • そうですよね、、、設置率間違ってますよね。完売しても、駐車場埋まらない可能性大ですよね、、、、
• 自転車置場：180台（スライドラック式：150台、上段ラック式：30台）
  • 月額使用料：200円
• バイク置場：4台（平面式）
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：5台（平面式）
  • 月額使用料：1,000円

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間取り

• 間取り：2LDK、2LDK+F、3LDK
• 住居専有面積：63.80m2 ～ 73.15m2
• アルコーブ面積：3.32m2～ 5.76m2
• バルコニー面積：9.29m2～ 11.52m2
• 占有面積狭いなー
  • 最大73.15m2だと70m2未満の部屋も多くなるかもしれませんね。ファミリー向けとしてはちょっと狭い感じになっちゃいそう。収納を工夫して使いやすい部屋になってることを期待。

（住民感想）

• 購入を検討しています。　入居者様に質問なのですが、田の字間取りが多いですがアルコープにエアコン室外機はおけますか？　Ｆタイプ２ＬＤＫの部屋の中央の部屋とバルコニー側の部屋の間にクロゼットがあってエアコンの空気が回らないように思うのですが入居されたかたはどうされているのでしょうか？
  • 入居者です。アルコープにエアコン室外機は設置OKです。私はＦタイプの住居ではないので、室内の事は分からずスミマセン。Ｆタイプは専有面積こそ広くないですが、収納が沢山あってスッキリ暮らせそうですよね。

買い物・食事

• ショッピング

1. FOODs Maket Satake　　徒歩5分／約380m
2. 阪急オアシス　　徒歩5分／約400m
3. マルヤス JR千里丘店　　徒歩9分／約680m
4. コノミヤ　　徒歩15分／約1,150m
5. ウェルシア 摂津市駅前店　　徒歩15分／約1,170m
6. イズミヤ 千里丘店　　自転車9分／約1,750m
7. イオンモール茨木　　車4分／約2,260m
8. エキスポシティ　　車 約7分／約4,530m

育児・教育

• 教育施設

1. 子育て総合センター　　徒歩4分／約 250m
2. 市立三宅柳田小学校　　徒歩19分／約1,470m
3. 市立第三中学校　　徒歩18分／約1,410m

• 子どもがいるので小学校の遠さは心配ですが、集団登校もあると聞きました！近くに子育て総合支援センターや徒歩5分で広めの公園があります。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・準防火地域・第2種高度地区
• 航空写真を見るとマンション前が運動場のようになってますが学校か何かがあるんでしょうか。マンション名が入っていてちょうど見えなくて気になってます。
  • 小学校跡地です。
• 駅からフラットで徒歩4分はかなりいいと思います。
• 千里丘駅周辺で徒歩4分以内の新築分譲マンションは8年後のタワマンを除きここしか無さそうな感じです。土地がありません。もっと遠くていいなら他にもあると思いますが。
  • 2028年のタワマンもそうだけど、吹田市じゃないんだね。摂津市なんだね。摂津市ってどうなんですか？
    • 千里丘駅東側は駅周辺にスーパー、病院、ドラッグストア、ATM、本屋、100均、服飾雑貨など一通り揃っているのでとても便利なところです。都会すぎず、田舎すぎずちょうどいい街だと思います。ブランドを重視されるなら吹田の方がいいと思います。高台にある緑豊かなミリカヒルズはいかがでしょうか。
• 摂津市、昔賃貸で住んででいいところでしたよ。ただ、水が気になったため違うところに家は買いました。太中浄水場から来てる水はミネラル多くて、水の跡が白くなる。掃除がなかなか大変…。気になる人は気になるかもしれない。
• ブランニードは駅近ですが、線路から近いため音がどの程度なのか気になります。
  • 千里丘線路沿いにすんでいますが、線路沿い(真横)でなければそれほど音はきになりません。世の中的には吹田と摂津の違いで摂津市の方が価格がおとくになっていますが、吹田の方が規模も大きく、最近では地価が上がり高所得のひとが集まるところにマンションや一軒家がたったりとしていますが、教育に大差はありません。そういった面では家に使うお金としては大分狙い目かと思います！何より電車通勤にはとても助かります(立地)
• ハザードマップもブランニードなら、大丈夫ですよ！摂津市の川沿いのマンションは、あたりまえですがハザードマップ×でした。価格と広さなどでみたらありなんでしょうね！ガーデンパレスは、中は丈夫につくられているようですが、やっぱり坂がきになるひとはきになります。道もせまく、低層下位は人通りも多いだけに防犯が心配。ぎゃくにブランニードは駅前なのに一歩はいるので人通りはあまりないですね、、、どちらがいいともいいきれないです！
• 航空写真を見ると周辺は住宅街ですし、駅からの距離も人の数も程よい感じで生活は出来るんじゃないでしょうか。気になるのは近所の空き地ですね。この辺ももう少ししたらマンション等に変わっていきそうな…。
• 駅近フラットに魅力感じますが、南側の古い長屋群が気になります。府営あるいは市営住宅なんでしょうか？ランニングにステテコ姿のお爺さんがタバコ吸いながらブラブラしてる。結構な広さですが、ここに高い建物建つ可能性はアリですか？あと、駐車場100%なんて絶対埋まりませんよね。最近、価格入りのチラシが何度か投函されるようになりましたね。
  • 南側の長屋群気になってます。航空写真で見ると結構面積広いんですよね…
• 信号なしの駅徒歩4分は嬉しいですね。実際歩いてみて4分くらいでした。
• 駅から4分の距離。千里丘駅前にスーパーや銀行。数年後の商業施設開発。そして大通り（府道14号）に出ると、飲食店や家電量販店、業務スーパー、100均が立ち並んでいます。暮らしの環境面としてもすごくいい立地だと思い、購入を決めました。現地も見ましたが、線路沿いから1本入った静かな場所で綺麗なエントランス等にも魅力を感じました。本当にこのマンション見つけてよかった、と強く感じています。
• 南側の空き地 草刈りしてたね。何か建つのかな?
• 外観は割と高級感ありますね。近くに住んでいる者ですが、千里丘駅はとても便利ですよ。大阪駅にも乗り換え無しですぐ行けますし。千里丘駅はこれから再開発されて、もっと良くなります。このあたりは、摂津市でもほぼ吹田との境界なので住環境良いです。
  • 千里丘駅周辺、住んでみたら便利で良い場所ですよ。何より新大阪まで9分、梅田まで14分はありがたい。エキスポシティも平日はガラガラなので気軽に買い物を楽しめます。駅前は目立ったものは無いけど、それでも複数のスーパー、コンビニ、100均、コメダ珈琲、ミスド、居酒屋、焼肉屋、寿司屋、銀行、郵便局、市役所の出張所、多数の病院、ゲオなどなど、最低限のものはありますし。再開発で更に良くなることを期待。

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周辺施設

• 公園

1. 大正川河川敷公園　　徒歩17分／約1,310m
2. 平和公園　　自転車 約6分／約1,590m
3. 三島公園　　自転車 約6分／約1,690m
4. 市場池公園　　自転車 約6分／約1,720m

• 医療施設

1. 千里丘中央病院　　徒歩9分／約680m
2. 吹田徳洲会病院　　自転車5分／約1,470m
3. 摂津医誠病院　　徒歩16分／約1,260m

• 公共施設

1. 千里丘図書館　　徒歩8分／約590m
2. 摂津市コミュニティプラザ　　徒歩13分／約970m

掲示板

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