ラシュレ扇町公園

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4.36

(25 票)

物件概要

ラシュレ扇町公園　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市北区天神橋四丁目13、76番3（地番）
• 交通：

1. Osaka Metro堺筋線「扇町」駅徒歩1分
2. JR大阪環状線「天満」駅徒歩4分

• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年2月
• 売主：株式会社スナダプロパティ
• 施工：スナダ建設株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• ラシュレ扇町公園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 近隣在住ファミリーです。
  • 利便性
    • 堺筋線「扇町」環状線「天満」すぐ、「南森町」「天神橋筋六丁目」まで歩けるので便利。
    • 阪急オアシス、玉出すぐ、ドラッグストア、コンビニも近いため便利。
    • 外食は近くに店舗が無数にあるため選び放題。
  • 学校区
    • 天神橋4丁目なので多分菅北小校区。評判は北区内では普通ではないでしょうか。ただ校区の端っこで距離がまあまああるので少し気になります。通学路はほとんど商店街なので問題無いとは思います。
  • 病院
    • 困る事は無いと思います。前の佐藤内科は凄く混みます。
      • 学校距離が気にならなければファミリー含めて住みやすい場所だと思います。商店街沿いなので雨に濡れない点も良いです。扇町公園も近いので自然も身近にあります。ただ現地前は商店街・天神橋筋に挟まれてるのと阪神高速も近いので騒音・煩雑さはあると思います。
• 通学校の評判が悪くないのは理想的なんじゃないでしょうか。子育て環境としても悪くないのかなあ。そうなると公式サイトの作りがあまりファミリー向けっぽくないのがちょっと気になりますね。現時点では色々未定となっている物件概要ですけど3LDKの部屋は少ないんでしょうか。駅が近いので値段は高めと設定されるでしょうし…。
• 坪単価280万円くらいかな
  • 騒音があり環境としては難ありなので、それくらいでしょうね。売主強気ならもう少し高いかもしれませんが。
    • 低層階で280はあっても扇町は北区なんで今坪300くらいが基本ちゃいますか？北区坪300でタワマン買えないですよ。330はいりますよ。
      • 最上階なら330行くかもね
        • 平均330らしいです。だから最上階なら340～350になりそうですね。74m2なら下層階で6900万台？中層階で7300万円台？高層階で7800万円台？かな？61m2なら下層階で5700万台？中層階で6200万円台？高層階で6500万円台？かな？今の建築費なら仕方ありませんよ。売れるかは別ですが。
• 今の相場考えたらそんなもんでしょう。タワマンの新築で15階以上でこの坪単価では買えないですよ
• 事前案内会行かれた方、どんな説明受けたか教えてほしいです！
  • 非常に高く感じました。売り悩んで値下げすることを祈って待つことにします。
    • どれぐらいの価格帯で説明受けました？
      • 事前案内会行きました。坪330ぐらい
        • 私も説明会参加しました。坪320くらいで説明受けました。少し高いですがこの立地なら妥当が額じゃないかと思います。間取りもよかったですよ！
• 一階店舗のこのレベルの建物にしては高いと思います。立地が良いとはいえ、最終的に上階が売れ残って低層階と価格が逆転して家具家電付き分譲になるパターンだと思います。今の値段だといらないですね。
  • シティタワーの最終期とほとんど同じ値段で出してきてますね。建築費の高騰がーとか説明されるんですよきっと。
• 4980 ～ 7580万円と出ていましたね。広さは56.97 ～ 74.04平米
  • えー！高い…さすがに高すぎますね。扇町の大きい交差点真横で交通量かなり多い上に上に高速通っているので洗濯物は干せなさそうだし見送りかなー。一昔前なら58平米3500万とかだったでしょうね…過去には戻れないですが…
    • こちらのシリーズはいくつか見てきましたが、だいたいどこも竣工時期くらいに200万円割引になってました。今も三宮と神戸北野は700万円値下げに家具付きと公式HPに書いてありますよ。三宮版には値下げと諸経費サービスを打診されたという投稿もあるので、買い逃す可能性があってもよいなら売れ残り待ちがよさそうです。
      • 値下げありきの値段設定なんだろうね。セコ
• 西向きと東向きでそんなに値段の差がついてないんですね。西の方が圧倒的に人気出そうですが
  • 西向きは大通りと阪神高速の排気ガス問題がありますね、、、
• 先日モデルルームに行ってきました。74m2のモデルルームでとても豪華でしたよ！私たちが考えているのはもっと狭いタイプですけど、前向きに考えてます！

丁度オプションの販売会もしていて凄く賑わってましたよー(^^♪

• ファミリー向けを意識した間取りもありますが実際お子様がいらっしゃる購入者はどれくらいいるのでしょうね？
  • 周辺が騒がしいということを考えるとファミリー層には向いていない立地なのかなというのは思います。環境的にももう少し夜間や日中の治安が良いところの方がいいでしょうね。小学校や中学校も通うということを考えると子供がいると住みにくいかもしれませんし。逆に子供がある程度大きくなって、通学するくらいの年齢のご家庭には駅も近くて住みやすそうです
• 駅も近くてアクセス面も良いので、通勤や外出にも便利そう。マンション前に扇町公園が広がり、眺望は良さそうですね。立地と間取りの広さから考えると、価格は妥当な感じだと思います。残りあと６邸。希望の間取りが残っていたらラッキーですよね。
  • 完売らしいですよ。

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構造・建物

ラシュレ扇町公園　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：745.16m2
• 1階の配置図面出ていましたね。商店街と逆側が正面入口のため、雨に濡れずに商店街には出られなさそうですね、残念。。エレベーターが一基そうなのも少し気になりました。約65邸ほどなのでこんなものなのでしょうか。
• １階が店舗みたいですが、天満に多い焼肉屋とか焼き鳥屋が入る事もあるのでしょうか?

共用施設

• 駐車場：5台（機械式）
  • 月額使用料：30,000円〜35,000円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：4台
  • 月額使用料：1,500円
• 駐輪場：65台（平面式3台、二段ラック式42台、スライドラック式20台）
  • 月額使用料：100円〜500円

設備・仕様

• 投資用マンションの割に広めの部屋もあるんですね。設備仕様はどんなものでしょうね。
• 先日モデルルームに行ってきました。　すごく豪華でしたよ！60m2の２LDKで検討してます。　オプションで廊下に鏡をつけるか検討してますが、どなたかオプションで鏡付けられた方いませんか？

間取り

• 間取り：1LDK+S（納戸）～3LDK
• 住居専有面積：56.97m2～74.04m2（防災備蓄倉庫面積含む）
• バルコニー面積：7.34m2～12.86m2
• 眺望がなかなか素敵じゃないですか。10階と14階くらいの眺望が紹介されてるけど。特に西側の夜景がいい感じ。10階以下になるとどんな感じなんでしょう。お値段が下がってくるのは眺望も関係してくるかな？

買い物・食事

• 近くにスーパー玉出にダイコクドラッグあり。生活費はかなり節約できそうです。

育児・教育

• 小学校の校区は菅北小学校が基本なんですね。徒歩10分くらいかかるので微妙。学校選択制で扇町小学校が選べますが、令和3年度は抽選だったようです。13人の受入枠に11人応募。抽選落ちたら菅北小学校。中学校は天満中学校なので近くなりますが、これから小学校のファミリーは、通学は微妙かな。総合的には立地は便利なところですね。
  • 近くに住んでいる者です。菅北小校区に住んでますが、今年は抽選無しで扇町小に行けましたよ！今年は受け入れ可能数が18人で12人の希望だったそうです。毎年子供が減ってきてるせいですかねー。まぁ、マンションは考えていませんが（笑）、お知らせしときまーす！

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周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域・準防火地域
• 現地見てきましたが、東側は大通り、南側は阪神高速、西側は商店街と喧しく、飲み屋街の一角でもあるので好みは分かれそうですね。単身者やDINKS向けの物件と思いました。
• かなり高くなりそうな立地
  • 天神橋筋商店街の中だから立地はかなり良いよ。値段は発表されて無いけど想定より高めになると思う。
    • お店出すなら立地として天神橋筋商店街は良いですが、住む場所としては微妙でしょう。実際に歩いてみれば分かりますよ。特に夕方以降。女性やファミリーであれば、もう少し南森町寄りの天神橋筋商店街より東側が落ち着いていて良いと思います。
• 立地の良さで検討中ですが、道路前と高速道路付近なので排ガスと騒音が気になります。上の階でも排ガスで洗濯物が黒くなって干せないとかありますかね？
  • 洗濯物よりも健康面が気になるところです
    • 20階とかあれば別ですが、10階あたりだと排ガスも騒音も気になると思います。交通量すごいです。早く電気自動車時代になって欲しいです。
      • そうですよね。駅、公園、商店街すぐで近くに新しく大きな総合病院や劇場等ができて立地はとても便利だと思うのですがその点だけ残念です。
• 扇町駅も天満駅ももうすこし綺麗になってくれるとうれしいんですけどねえ
  • 扇町駅はメトロの中で乗降者数最少の最小駅ですからねえ。シティタワー東梅田の時も言われてました。天満駅もですが古さを感じるので綺麗にしてほしいです
    • 近くに国際総合病院とカフェなどの複合施設ができるので人は増えるでしょうね。将来的には駅も綺麗になると期待してます。
• 泉の広場から現地まで歩いてみましたが、成人男性がスタスタあるいて8分くらいですかね。東梅田駅からだと13分くらい。地下にいる間は暑くも寒くもないのでいいですね。泉の広場は昔と比べてかなり明るい雰囲気になって人も増えていてびっくりしました。
• 2路線2駅利用で徒歩1分と4分、これはすごい便利。ほとんど街を歩かずに自宅に着くんじゃないでしょうか。街の雰囲気とかについては実際に行ってみるしかないのでは。人それぞれに感じ方も見方も違うだろうから。
• 校区がいいと言っている一方で、周辺が騒がしいという意見もあって、現地確認は念入りに行わないといけなさそうと思いました。梅田にもかなり近くて、天満駅利用するなら1駅。自転車あればあっという間で行けるんじゃないかなとか思ったりしました。夜は治安あまりよくないですか？梅田から1駅なのに、天満駅、あまり知らなかったりします。
  • 近所に住んでます。検討してました。近くにまた開発されるところも多くマンションのお値段が今後売却する事を考えると良さそうだと思いました。間取りの図面よりかは物件は広くて良い感じです。こちらの物件は単身と都会好きで立地重視なら良いかもしれませんね。天満好きにはおすすめかも。お得な買い物かと言えば、立地を除けば他に条件がいい物件はあるなと言うところでした。
    • 近所に住んでいます。治安をご心配させている方はいると思いますが、ここ30年前と比べるとかなりよくなっています。また、マンションに入ってしまえば、気にならないと思いますが…商店街、天満市場では、新鮮な野菜がかなりお得な価格で購入する事ができます。病院、区役所、年金事務所が徒歩で行けます。公園は、市民プール、ランニング、ウォーキングと利用できますし、西側は目の前が公園なので抜け感は素晴らしいです。カーテンもいらないのではと思います。JR天満駅が徒歩5分以内で商店街から向かうと傘もいらず、アクセスは申し分ないです。前の道路や高速道路を考えると小さいお子様がいるファミリー向けではないですが、安くて美味しい物を食べるのが好きな方には、楽しく、ワクワクがとまらない物件だと思います

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