ライオンズ南千住グランプレイス

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4.33

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物件概要

ライオンズ南千住グランプレイス　外観完成予想図

• 所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
• 交通：

1. 常磐線 「南千住」駅 徒歩13分
2. 東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩9分
3. 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩13分

• 総戸数：181戸（住戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年2月15日
• 売主：株式会社大京
• 施工：東鉄工業株式会社
• 管理会社：株式会社大京アステージ

掲示板・口コミ

• ライオンズ南千住グランプレイス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• １LDKとか混ぜずに３LDK ・4LDKのみで売りに出してほしかったな。最寄りは三ノ輪駅9分。坪300万位でしょうか。
  • ないない、南千住で坪300は高いでしょ。300だと一部の余裕ある人たちが購入し、あとは、竣工まで苦戦しながらセールスでしょうか。
    • 坪300は超えそうです、シティテラス三ノ輪とかライオンズ東京三ノ輪レジデンスの中古も@300～で出ています。もちろん成約価格ではないですが参考にはなるでしょう
      • 坪300となると、ざっと計算して７０m2で６０００万円くらいでしょうか。広い間取が多いので坪単価が高いと結構高くなってしまいそうですね。
        • 坪300万だと、6352万円ですね70m2
          • 高いですね
• この地域を探してる方は、競合としてシティタワー千住大橋がありそうですね。まあ、価格はタワマンの方が上でしょうか。需要があれば良いですね。

構造・建物

ライオンズ南千住グランプレイス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2883.37m2

共用施設

ライオンズ南千住グランプレイス　屋上テラス&外観完成予想図

• 駐車場 ：1台 （屋内平地式6台（カーシェアリング専用区画1台、運送事業者等停車スペース1台含む）、屋外平地式１台、屋外機械式34台）
• バイク置き場：9台
• 自転車置き場：365台
• 屋上にテラスがあってちょっとほっとしたいときなどに利用できそうなのは良いですが、小さいお子さんがいらっしゃる場合は気を付けなければなりませんね。子供が小学生や中学生くらいになったら友達同士で利用するということもできそうです。こういう共用テラスって利用できる時間帯は決まっているのでしょうか？管理人さんが管理してくれているのかしら
  • 私も同じく思いました。基本的には、個人の責任で使用だと思います。あと、共用テラスからバルコニーが丸見えの部屋があるので、微妙だと思いました。ちょっと設計が残念な感じです。

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設備・仕様

• ZEHだったりワークスペースがあったり設備仕様はよさそうなので、駅距離がある分安く出てくれると嬉しいですがどうですかね

間取り

• 全体的にシンプルな田の字型の間取りっぽい感じですがライオンズは全体的にこういったプランが多かったでしたか？個人的には変わった間取りよりは全然好きではあるのですが。
  • たしかに単純な間取りがたくさんですね。そもそも、これから金利が上がり、リセッションが始まるのにマンション買うタイミングは微妙な気が、、価格の頂点で購入は辛いですよ
• ライオンズのマンションだとキッチンが特徴的でしょうか。L字になってたりバルコニー側にあったりするのを時々見ます。今だと非公開になってる部屋があるので全体が分かりませんがここもそういったキッチンを採用していたりするのでしょうかね。Q2タイプの間取りは面白いですが使いにくそうなところもちょっとあったりしますね…。
  • Qタイプは使いにくいよね、なんか無理矢理に部屋を入れ込んだ形。家具は入れにくい印象です。まあ、今は金利上昇入り口なので、キャッシュ豊富以外は買うべきではないよ。入居時の金利が上がってるのが怖いです金利上がれば、価格下がりますよ。

買い物・食事

• ショッピング

1. セブン-イレブン 南千住6丁目店　　40m／徒歩1分
2. 薬 マツモトキヨシ　荒川南千住店　　160m／徒歩2分
3. ジョイフル三ノ輪商店街　　240m／徒歩3分
4. ファミリーマート南千住一丁目店　　290m／徒歩4分
5. 業務スーパー 三ノ輪店　　440m／徒歩6分
6. ライフ 南千住店　　480m／徒歩6分
7. スーパーバリュー 荒川一丁目店　　540m／徒歩7分
8. ヨークフーズ 三ノ輪店　　580m／徒歩8分
9. オリンピック 三ノ輪店　　740m／徒歩10分
10. Big-A 荒川三丁目店　　900m／徒歩12分
11. 三徳 南千住店　　1,040m／徒歩13分
12. BiVi南千住　　1,170m／徒歩15分
13. ロイヤルホームセンター南千住店　　1,280m／徒歩16分
14. LaLaテラス南千住　　1,310m／徒歩17分
15. ポンテポルタ 千住　　1,520m／徒歩19分

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育児・教育

• 教育施設

1. 区立瑞光小学校（通学指定校）　　240m／徒歩3分
2. 区立荒川第一中学校（通学指定校）　　320m／徒歩4分
3. かがや保育園　　280m／徒歩4分
4. 区立南千住保育園　　370m／徒歩5分
5. 区立荒川さつき保育園　　470m／徒歩6分
6. 区立南千住第三幼稚園　　540m／徒歩7分
7. キッズあおぞら保育園　　550m／徒歩7分
8. ドン・ボスコ保育園　　590m／徒歩8分
9. 太陽の子わかば保育園　　770m／徒歩10分
10. うぃず南千住駅前保育園　　820m／徒歩11分
11. なかよし保育園　　830m／徒歩11分
12. ぽけっとランド南千住　　880m／徒歩11分
13. 区立第二東日暮里保育園　　910m／徒歩12分
14. 真成幼稚園　　980m／徒歩13分
15. 南千住駅前保育所おひさま保育園　　1,030m／徒歩13分
16. ぽけっとランド南千住瑞光保育園　　1,080m／徒歩14分
17. 黒川幼稚舎荒川園舎　　1,140m／徒歩15分

• 公園も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。小学校や中学校も近いですが、評判はどうでしょうか?

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、準工業地域
• バーミヤンと魚屋路の跡地ですね。
• 駅からは距離がありますが小学校や中学校も近くて子育て世帯には良い立地かも。警察署も近いので治安も心配しなくても良さそうかなと思いました。いつ頃物件価格が出るでしょうね。
  • JR南千住駅メインですと、やはり不便ですよね。13分ですと自転車ですかね。三ノ輪はごちゃごちゃしていて利用しにくいですし。立地は微妙ですよね。販売予定時期をみると価格は夏頃なのかな？よほど、値段に魅力がない限り、スルーします。
    • 警察署が近いと、見回りをしてくれる警察の方も多くなりますから周辺は安全には生活はできると思います。パトカーの音は多少しそうですし、事件が多い地域になると夜中でもひっきりなしにパトカーが鳴る可能性があるので、夜も周辺を見に行った方がよさそうですね
• 南千住駅からは平坦ですし歩車分離されてるので歩きやすいですけどまぁ距離はありますよね。日光街道の信号待ちもあるしコツ通りから汐入側に出る道が絶賛工事中なのでマンションができる頃には綺麗になってますかね
  • 日光街道渡るとなると面倒くささが増しますねぇ。距離的には徒歩距離ですけど　歩きたくないです。三ノ輪もこっち側には入口ありませんしね。それなら都電乗って町屋に出るほうとるかな？
    • たしかに、日光街道渡る時の、信号が異様に長いんですよね～。最初は開かずの信号の印象を受けましたよ
• 少し距離がありますが、３駅もあるので通勤やお出かけにも便利ですね。駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。
• 皆さんも日光街道の事書かれてますが、南千住から13分以上はかかると思うので駅までチャリってイメージですかね。チャリなら行く先によって町屋使ったり出来るかと。
  • 駅前、そこまで詳しくないんですが、駅前の駐輪場ってありますか？毎回、ふらっと行って駐輪できそうですか？大人になると車でいろいろと移動しがちなんですが、子供がいると子供が自転車移動することが多いです。自転車だと三ノ輪駅、南千住駅、どちらが使い勝手いいんでしょうね？車あると図書館や南千住の方のLaLaテラス行けたりしていいですね。公園も近いし、業務スーパーにウエルシアもあるし、便利な街です。
    • 町屋は時間貸しがメインです。区の契約駐輪場もありますが高齢者、障害者優先になっていますので買い物に行くならいいですけど通勤利用はないかと。通勤なら南千住のが駐輪場が取りやすいかと。荒川区の駐輪場が三ノ輪はなかったような？あとは西日暮里まで行っちゃうか…自転車だと15～20分くらい？
      • 南千住は駅周辺に結構時間貸し駐輪場あるのでまず停められますよ。三ノ輪は駐輪場があんまりないので、自転車なら南千住の方が使いやすいです。汐入のLaLaテラスの方も自転車ならすぐ出られるかと

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周辺施設

• 病院

1. 荒川整形外科リハビリテーションクリニック　　270m／徒歩4分
2. 清水医院　　350m／徒歩5分
3. 金子医院　　400m／徒歩5分
4. 南千住病院　　500m／徒歩7分
5. 磯医院　　500m／徒歩7分
6. 水野クリニック　　500m／徒歩7分
7. 上野小児科医院　　510m／徒歩7分
8. 菅原眼科クリニック　　550m／徒歩7分
9. 角田クリニック　　640m／徒歩8分
10. まつおかこどもクリニック　　760m／徒歩10分
11. 三ノ輪病院　　770m／徒歩10分

• 金融機関

1. 荒川南千住郵便局　　80m／徒歩1分
2. 朝日信用金庫 荒川南支店　　120m／徒歩2分
3. みずほ銀行 三ノ輪支店　　500m／徒歩7分
4. 城北信用金庫 南千住支店　　800m／徒歩10分
5. 東京東信用金庫 荒川支店　　1,030m／徒歩13分
6. 三井住友銀行 町屋支店　　1,600m／徒歩20分

• 公共・レジャー施設

1. 南千住警察署　　200m／徒歩3分
2. サンパール荒川（荒川区民会館）　　470m／徒歩6分
3. 荒川消防署　　560m／徒歩7分
4. 荒川ふるさと文化館　　690m／徒歩9分
5. 南千住図書館　　690m／徒歩9分
6. 荒川区役所　　720m／徒歩9分
7. 南千住区民事務所　　850m／徒歩11分
8. ゆいの森あらかわ　　870m／徒歩11分
9. 荒川総合スポーツセンター　　160m／徒歩2分
10. 南千住野球場　　160m／徒歩2分
11. 瑞光公園　　220m／徒歩3分
12. 荒川東公園　　330m／徒歩5分
13. 荒川八丁目南公園　　360m／徒歩5分
14. 南千住第四児童遊園　　370m／徒歩5分
15. 三河島公園　　480m／徒歩6分
16. 荒川一丁目児童遊園　　520m／徒歩7分
17. カーブス 三ノ輪橋　　520m／徒歩7分
18. 南千住六丁目児童遊園　　540m／徒歩7分
19. 荒川公園　　630m／徒歩8分
20. 荒川八丁目公園　　630m／徒歩8分
21. 天王公園　　700m／徒歩9分
22. ジョイフィット JOYFIT24三ノ輪　　720m／徒歩9分
23. 荒川自然公園　　780m／徒歩10分
24. セントラルウェルネスクラブ 南千住　　1,170m／徒歩15分

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