ワコーレ東灘・駅前2分プロジェクト

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4.10

(10 票)

物件概要

ワコーレ東灘・駅前2分プロジェクト　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目7番以下未定
• 交通：

1. 阪神本線「深江」駅より徒歩2分
2. JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅より徒歩13分

• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
• 完成時期：2023年1月
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社ハンシン建設
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所

掲示板・口コミ

• ワコーレ東灘・駅前2分プロジェクト（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅2分は魅力的だけど肝心の駅が深江ではどうしようもない
• 深江は新築投げ売りでも売れ行き厳しいのかね
• 17年ぶりの新築分譲マンションとあるので希少性はあるんじゃないでしょうか。ですがまあこの辺に地縁がある方向けのマンションですかね。賃貸で近くに暮らしてて、学校その他をあまり動かしたくないとかの。戸数もそれほどないので、需要はある程度見込めるんだと思います。高くなく出るなら売れ行きも良いんじゃないかなと。
• 立地もアレだけど、管理会社の合人社計画研究所の評判もすこぶる悪いのが気になります。管理会社のスレが6まで伸びるのも異例では？https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/
• 金額ってどれぐらいからになるんでしょうかねー。2LDKで3000万円?とか？
• Aタイプの1階で3LDK、4500万くらいではなかったかな?と思います。3000万円台のお部屋はなかったような、、。お近くのワコーレ魚崎北町レジデンスより高い金額が設定されていたのを覚えています。駅近だからでしょうか。
• ここの一番広いのは68のサイズでしょうか？4000超えますか？？
• ちょうど4000マン程でしたよ
  • ありがとうございます。68へーべーで4000位なのですね！
• 私が聞いた時は1Fが4650万円でしたが、4000万円まで下がっているんですか？
• 駅近でいいと思うんですが、この時期で値段が下がっているとなると、あまり問い合わせがないんですかね。
• この物件のホームページに購入サポート100万円キャンペーンとあるのが根拠になると思いますほかのワコーレの物件ホームページでおなじキャンペーンがあるものとないものの基準が在庫として抱えずに早く売り切りたいからという事かと考えられます
• わたしもギャラリーに見学に行った時は1階でも4500万以上したな～というのを覚えています。魚崎北町の方が安い！！とびっくりしたので記憶に残ってます。。値下げですか、、
• 2F.3Fなどはいくらでしたか？価格表あるかたいませんかね？確かにこちら場所が駅から近いのは良い子にパチンコ？スロット？などが近すぎて悩みどころですよね。ちなみに魚崎レジデンスの方が61？と、狭かった記憶ありますがそちらも2.3Fの価格わかる方教えてください！
  • 魚崎の方の61のお部屋の2.3階は売れてしまっているかと思います見学に行った際に価格表に成約か契約済みと記載がありました。
    • やっと見学行ってきましたが、やはり魚崎の方が売れてました。同じ東灘区内なら僕も魚崎を取るかな。小学生はいないけど、校区もそっちの方がよさそう
    • 魚崎ってでも61以下の部屋しかないのでファミリー向きではないのかな？と思ってますが、3-4人でも住める感じのお部屋でしょうか？値段も気になります。
      • ファミリーも3人くらいなら行けるかな～とは思います間取りも結構自由に変更できるみたいなので子ども達が巣立った後を考えるとちょうどいいのでわ？と思っています。
        • 確かにそうですね！ちなみに、その魚崎の61くらいの方って2F3Fあたりおいくらでしたか？？値段によっては、モデルルーム行きたいなとおもってます。
          • 61のお部屋は2.3Fは売約済みでしたので値段を見ることはできませんでしたが、4.5階が4700万円くらいではなかったかな？と思いますなので2.3階はそれより?100万程度かと思われます
            • 完売なのですね！だとしたら低層はもう60以下のお部屋しか残りない感じですよねー。確かに総戸数も少ないマンションですもんね！
• やはり、魚崎とここで迷う人がいてるよなーここもどの部屋が残ってるんやろな。こっちは結構残りがあるんかな
• 第1期でどれくらいの割合が売れてしまったんでしょうね？第2期がもうそろそろという話ですが、実際に分譲される数が未定、ということで…。駅に近いので価格も高いですが、それでもやはり駅に近いのって相当な魅力ですよね。天気が悪い日など特にそれは感じます。
• モデルルーム行かなきゃ値段でないんですかね？？他のネットでもここは価格でてませんよねぇ、、
  • 私も値段気になります。でも、ここで聞いて書き込んでもらうのはナシなのかなとも思ったりします。一番いいのは、営業さんが〇万円ですよとこっそり教えてくれることですが・・・
  • 魚崎のほうよりは高いとかいてますよね。両方きになるけど個数が少ないのでなかなか選べなさそうですよね
  • 間取りな感じはこっちが良くて、場所は魚崎がよかったなーと
• 単純に疑問ですがここ見にいった人らって、年収700～とかはやはりありますか？うちは旦那のみのローン予定でそれより少し低めですがデペ側としたらローン通ればokって感じなのでしょうか？
  • ローンについて詳しい者ではありませんがというか全く無知ですが、気になったので調べてみました。住宅ローンの審査では、住宅ローン以外の車や教育資金なども合算して計算されて返済負担率というのを出すそうで、それが高すぎると審査に通らなかったりするみたいです。あと、過去にクレジットカードや他のローンの支払いの時に延滞履歴があると通らないこともあるみたいです。もちろん、年収も大事だと思うのですが、ググった時にトップに出てきたサイトでは、通らない理由には上記ふたつが上げられていました。
    • ありがとうございます！それは知っておりまして、実際ローン事前審査は、過去に違うマンションで通ってます。が、この辺りの4300～くらいの内覧くる家庭の年収を知りたかっただけです(^^;)自分らが的外れな客なら嫌なので、、。
  • 基本的にローン通ればokなのではないでしょうか。1200万程度ですが、5000万程のマンション買えました
• どの部屋が残ってるんだろ、、
• 成約特典の100万円分の選べるサポートがちょっと魅力に思えます。8月上旬販売予定のようですが、総戸数29戸をどんなふうに売っていくのかが気になるところです。
• 駅前DINKSライフって銘打っているので、メインのターゲットはDINKS7日もしれないです。ファミリーにも合う広めの間取りはどの程度の割合で入っているのだろう。ここだったら、そんなに派手派手しい雰囲気じゃないし子供がいる人も選択肢には入ってくると思います。
  • Dinksってなんですか？家が駅何個か離れてますがここのチラシが入っており特典もあり気になってますが値段ってやはり4100万以上なんですかね？気になります。
    • Double income no kidsだったかと。夫婦共働きで、子供がいないと経済的にゆとりがある、ということですね。
      • 知らなかったです、ディンクスの語源？がそうだったとは。勉強になりました。いまはおひとりさまも多いようですが、これからはディンクスも増えていくような気がしますから、こちらのようなコンセプトも自然なことなのかもしれません。ディンクスだと共働きが基本でしょうから、駅近くであることは大きなポイントだと思います。将来は子どもができるかもしれないし、そうなったら資産として所有するかもしれず、駅近くの資産価値はあるにこしたことはないと思います。
• チラシ入ってたけど値段載ってなくて、、、
  • こちらの掲示板で最初のほうにカキコミされている方の情報を見ると４０００万円台とありましたよ。全てのプランではないと思いますが、これくらいがベースなのかもしれませんね。
• やはり値段は、それなりにしてきますよね。駅まで2分だと、もうそれだけで値段が高くなる要素担ってしまうわけなので…。少し離れるけど、神戸線も使おうと思えば日常的には使える範囲にあるし。交通面での優位性は強い
• こちら最近行かれた方何戸くらい残ってたかわかりますか？何階があいてるんだろう？
• 今、空いてるの何階のいくらのかわかる方いませんかー
• ワコーレ別物件に住んでます。結果的に、駅近がめちゃめちゃ便利。車があっても公共交通機関も使いますから駅近最高です。　物件の場所知ってますが、1分で駅に行けます。
  • 価格は高くなってしまいますが駅に近いマンションが最強なのですね。確かに、駅力が高ければ住み続けるにもリセールするにも困る事はなさそうですし、人生において通勤通学時の時短は最重要だと思います。
• 何期分販売中とかの詳細がないので今の売れ行き具合が全くわからないですね。小規模であり、駅前という立地からも早く完売することはあり得るかと思います。もう少しホームページでの情報がほしいですね。資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか？
• 物件概要がざっくりしすぎていてよくわからないんですよね…リアルタイムの状況が特に。どれくらい販売数が行っているのですかね…ここまで公式サイトでリアルタイムに近い状況を出していないということは実際に話を聞きに行かないとわからないかもしれないですね。
• hpに第2期13戸とありましたね まだ結構あったんですね 全ての間取りがみたいけど載ってませんね
• 駅前というのは魅力ですがJRを主に利用する人には逆に駅から遠いかと。販売予定は１１月とありますが、既に第２期まできているのですか？ホームページで情報を得たいと考える人が多いと思いますがちょっと内容が不親切かな。わかりづらないと感じました。
• 公式サイトで100万円相当の購入サポートを確認しましたが、管理費と修繕積立金に充当も可能とは珍しいと思います。親子・知人紹介キャンペーンも開催しているようですし少し販売に苦戦していますかね？
• 駐車場が3台分しかないので、売れ行きはゆっくりとのことです。
  • 駐車場が3台のみですか！？これだけ駅に近い立地なので車は不要なのかもしれませんが、まず駐車場問題で購入の条件が狭められてしまうのかもしれませんね。子供さんがいらっしゃらないご夫婦の2人暮らしにはいいのかも。
• 小規模マンションなのもありますが立地がとても良いのでそれほど急いではない販売方法なんですかね。駐車場が少ないというのは周知してあるので、車所有の方だとそもそも検討外なのかもしれませんけどね。公式サイトを見ると紹介キャンペーンの方も表示してありますね。成約特典とWで該当すればかなり大きな金額です。
• 内覧まだしてませんが、2階以上の値段いくらくらいなのでしょう？
• 車の運転が苦手で駅チカを探している分には、駐車場の台数は気にならないですが…多くの方はおそらく気にされますよね。駅に近いと、将来、免許を返納したときにも暮らしやすいっていうのがあって長い目で見たときにも良かったりするんですけれど現役世代だとなかなかそうも行かないことが多いのでしょうか
• 値下げがすごい。
  • 何階が残ってるんですかね？いま出てるのは２階の価格かと思われますが、、
• そろそろ売れました？
• 販売自体はどういうかんじなんでしょうね？４期に入っていて、戸数自体は２９戸しかないですからあとわずかだとは思うのだけど。正確な数が出ていない。先着順は見ている限りはおそらくないので今までの積み残しはないということだとは思います。
• ここのマンション名って何でしょうか　　ずっとプロジェクトのままで気になりました
  • 物件概要にもまだこのままの名前で記載されています。恐らくですが、プロジェクトは抜けて『ワコーレ東灘』とかになるのではないでしょうか。購入するにあたり、名前もやっぱり重要ですよね。
  • ワコーレ深江北町sails　　だそうです。
    • ありがとうございます。マンション、英語表記なんですね。

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構造・建物

ワコーレ東灘・駅前2分プロジェクト　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率／容積率：80%・300%
• 敷地面積：622.85㎡（登記簿面積）・627.51㎡（実測面積）・627.35㎡（建築確認対象面積）
• 建築面積：275.94㎡
• 建築延床面積：2,123.88㎡（うち容積対象面積1,881.93㎡）
• 東側住戸を北にセットバックして中住戸を造らないって面白いと思ったけど、これは立地で仕方なくしてるのかな？居住者にデメリットないよね。建物価格は若干上がると思うけど。一戸ずつずらしていって中住戸回避するのを全板マンに採用して欲しい造りだと思った。
• 土地が限られているんでしょうかね。駐車スペースや自転車置き場にするゆとりが無かったのかなと思います。かなりの変形地でもあるようですから。建物としては2棟建てにもみえるけれどもそういうデザインなのでしょう。土地のかたちに合わせたのかなという感じでもあります。そのおかげか全戸3面開口以上になるとのことなので結果的には良かったのかな。
• １フロアに２～３戸でしょうか。プライバシー性は高いのかなと思うのですが小規模マンションなので、かなり細長い造りの外観が実際に見た感じどう仕上がるんでしょうね。

共用施設

ワコーレ東灘・駅前2分プロジェクト　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：3台［賃貸3台（屋外平面）］
• バイク置場：6台
• 自転車置場：50台（平置：10台、スライドラック式：40台）

間取り

• 間取り：2LDK ・ 3LDK
• 住戸専有面積：57.21㎡ ～ 68.04㎡
• バルコニー面積：9.21㎡ ～ 10.02㎡
• サイズが他より小さめですね。単身からの物件でしょうか。このサイズって夫婦と小さな子供ではは小さいですかね？調べると魚北レジデンス？の方がお部屋も狭めで同じくらいの値段ということですね。
  • 子供さんは何人おられますか？お持ちの荷物にもよりますが、4人家族だと3LDKで足ります。広すぎる家だと子供が巣立ってから余計に広く感じると思いますよ。
    • 子供は1人です！あ、では68でもいけそうですね！
• 魚崎ってでも61以下の部屋しかないのでファミリー向きではないのかな？と思ってますが、3-4人でも住める感じのお部屋でしょうか？値段も気になります。
• どの間取りが人気なのか気になります。AもBも基本に忠実なベーシックな間取りなので使いやすそうです。ちゃんとアルコーブもあります。Aはお風呂場に窓があるのもいいですね。どちらもキッチン横に窓があったり、考えられていると思います。
• Webサイトを見た感じだと、ディンクス向けなのかなという印象を受けましたし、専有面積の規模からイメージしてもディンクスにピッタリかなという気がしました。
• A2とB2の間取り見ましたが、反転した間取りじゃなく、それぞれ違うので、生活スタイルも違いそうで迷ってしまいそうです。収納は広めで、B2のLDK横の収納が使いやすそうと思いました。コンロはIHですか？リビングインの洗面か、廊下側の洗面かでも違いあります。

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買い物・食事

• 駅に近いのはもちろんいいんだけど、買い物の環境もよいところが魅力的。車がなくても生活が成立するところがいい。自転車さえあればなんとかなる。車の運転が苦手なので、そういう点では安心します。

育児・教育

• 正直この校区の学校はあまり評判が良くないみたいですね。学力も下から数えた方が早いと聞きました。
• 子育て家庭はやっぱり校区情報が気になりますよね。評判があまりよろしくないようなカキコミを拝見したのですが小学校でしょうか？中学校でしょうか？もし、私学に通わせることを考えていたら問題ないのかもしれませんが・・・。
• 深江駅近所に住んでいて、こちらの新築マンション購入検討しています。小学校中学校の内部の雰囲気や学力は分かりませんが、すれ違う生徒さん達をみても至って普通の子供達だと思います。大人しい子もいれば活発な子もいるなと。1歳になったばかりの子どもが居ますが、実際学校に通うのは5年後なのでどうなってるかわからないし、校区に関しては私も主人もそんなに気にしていません。
• 学校の評判は年々変化するようですし、学年によっても様々らしいですから、あまり気にしなくても良いのではないかと思いました。利便性も良さそうですし、毎日の生活がいかに快適かを優先して検討しても良いような気もします。

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、準防火地域、第6種高度地区、深江地区まちづくり協定
• 駅近ではあり便利そうだけど、マンション前、パチ屋…。
• 駅前駅近ですが、周りがパチンコ屋だらけなのはファミリー層には不人気でしょうね。。隣の青木駅のワコーレ魚崎北町レジデンスがまだマシにみえる。
• 近くにお住いの方に伺いますが、深江駅はキレイになっているようですが、やはり下町の雰囲気は残っているのでしょうか。
• 同じ東灘区なら魚崎の方が魅力を感じました。特急も止まるし何より役所や図書館も近いので、そちらの方が便利かなと思います。
  • 魚崎の方は、魚崎北町とは言うものの最寄りは阪神青木です。JRなら摂津本山。学区をとるか、電車通勤でしたら駅近を取るか悩みどころですね。
    • えっ？最寄りは阪神魚崎ではないのですか？
      • そうみたいです 青木です ちなみに完売済みたいですよ
• 深江駅降りた事ないのですが、googleなどで街は見ました。パチンコ屋と近いですが、駅から降りてそこを通らずにマンション行けますか？この駅の周りって、雰囲気どーですか？変な人がたむろしてるとかありますか？JR甲南山手まで徒歩圏内なので悪くはないなと思うのですが、駅のイメージ的にどうなのかなぁと。(排気ガスなども)
  • 駅自体は綺麗です しかしマンションのエントランス、出入り口を細い道路挟んでパチンコ屋。駅近は羨ましいですが子どももいるので見送りました。低層狙いなので窓開けて匂いや視覚的にやはりパチンコ屋の周りはタバコの匂いがきになったりするかな～と。
    • 大人だけならいいんですが、子供もいると…駅の雰囲気ってとても大事です。パチンコ屋、自分が小さい頃、横を通った時、すごく緊張したので（タバコ臭いおじさんがやってきていたり、なんだか危険な気がした）子供を育てるのに、あまりいい環境ではないと思っています。それを見込んでの価格づけをしているんでしょうから、納得するご家庭ならアリだと思います。
• 子育て環境のお話、なんとなく分かります。せっかく新居を構えるならなるべくいい環境を選んでのびのびと子育てしたいという気持ちと、駅近くの利便性の良さも捨てがたい気持ちと、いろいろあるだろうなと想像しました。
• 駅に近いとはいえ、周辺環境をみるとファミリー向きではないかも。
  • 駅に近いからこそファミリーというよりはDINKS向けに作ってあるんじゃないかなと思われます。利便性重視の方向けじゃないでしょか。子供がいると、もっと緑があって、公園があって、みたいな別のベクトルでの選定基準となってくるかと思われますので。

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掲示板

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