フォルム帝塚山グランベルヴィ

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4.67

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外観

外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市住吉区帝塚山東1-23-1
• 交通：

1. 阪堺電軌上町線「姫松」電停徒歩3分
2. 南海電鉄高野線「帝塚山」駅徒歩6分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）2月
• 売主：株式会社コスモスイニシア

掲示板・口コミ

• フォルム帝塚山グランベルヴィ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,498～8,998万円
• 住吉区の帝塚山でこの値段は高すぎ。
• 値段は、大阪市内で販売されてるものより割高に感じられる方は多いかと思いますが、設備・仕様は私が最近見学したマンションの中では一番ハイグレードでしたよ。また、モデルルームの雰囲気もすごくよかったですよ。私の意見としては、いいものはそれなりの価格をするのは当然かなと考えます。
• 立地的にも、近くに公園（大阪で唯一のブルーテントがない大型公園らしい）もあったり、帝塚山という閑静な住宅街と考えれば値段も適度だと思います。

交通

• 阪堺電車の通勤ラッシュは何時ころですか？混み具合はどうですか？

構造・建物

• 建物自体の構造的には、在来RCということで、個人的には、何も思わないのですが、いかがなものでしょうか？
  • 建物の建築構造自体には問題はないと思いますよ。最近のマンションはみなほぼ同じレベルだと聞きました。

共用施設

• 

  エントランス

• 

  エントランスホール

設備・仕様

• ワイドオープンサッシとキッチンが他に比べてよいなぁという感じです。
• 建物のセキュリティーラインが甘いような気もしますが。（１階テラスにもかかわらず、合わせペアでない・・・）
• 外壁のタイルの質感が他よりも良い。
• キッチンがクチーナ製。
• 高い物件なのに住宅性能評価書が無い事や、大阪府防犯モデルマンションとして登録されていないのが、気になります。大阪府防犯モデルマンションのように防犯上犯罪に遭いにくい構造、設備の基準を満たしているのでしょうか？
  • 防犯モデルマンションの基準は難しいでしょう。セキュリティ面では南面の道路側が甘いように思えます。１ｍそこそこのフェンスと植栽だけというのは・・・。せめて、合わせペアであればなぁ。あとは、他のマンションと代わり映えはないと思いますが。

間取り

• 3LDK～4LDK
• ほぼ全戸が南向き。

買い物・食事

• コーヨー(376m)、スーパー玉出(514m)、ライフ(540m)

育児・教育

• 万代幼稚園(202m)、帝塚山学院幼稚園(377m)、大領乳児保育園(501m)、大領保育園(529m)
• このマンションを検討していたのですが、価格が結構なのと（帝塚山という点では仕方のない事ですが）いろんな方々に聞くともう一つ校区が・・・。ここの校区は、いわゆる同和推進校との事。気を悪くされる方がいるかもしれませんので、以上の事は書きませんが、何人かの大阪市内の住人からこの事を言われて断念しました。帝塚山・・・というと、あこがれが先行して食いついた私ですが5人に相談して3人に「どっち（住吉区か阿倍野区）の帝塚山？」と聞かれました。学校関係の者なのでそういう反応につい敏感になってしまうだけかもしれませんが・・・。恐らくそういった面を考えた人もあるのではないでしょうか？今時そんな事（差別問題とか）を言う人もいるんやなぁ?と主人と話していたのですが高い買い物ですので、そういうことを差し引いても、あの値段では購入に踏み切れませんでした。
• いろいろといわれるのは帝塚山東５だけです。
• 小学校の校区ってどこになるんでしょうか？
  • 大阪市立住吉小学校ですよ。

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周辺施設

• 帝塚山病院(384m)、大阪府立総合医療センター(615m)、阪和第二住吉病院(677m)

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