プレサンス ロジェ 草津シエル

この物件の評価はいかがですか？

3.85

(20 票)

物件概要

プレサンス ロジェ 草津シエル　外観完成予想図1

プレサンス ロジェ 草津シエル　外観完成予想図2

• 所在地：滋賀県草津市渋川二丁目字海道浦292番5（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線（琵琶湖線）｢草津｣駅徒歩9分
2. JR草津線｢草津｣駅徒歩9分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年10月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 草津シエル（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• またプレサンスまた変な所に！線路、高架、お隣の目、お構い無しですね！
  • ベランダの向きがローレルコートと同じで午前中しか陽が当たらない。高架と線路脇の併せてトリプルパンチですな。
• チラシが入ってましたが、4/29から事前案内会開催とのことみたいです。草津駅10分圏内だし値段次第ではありかなと思っております。
• 結局は完売するやろ50戸なら直ぐやろ
• 立地の割に、プレサンスかなり強気ですね。隣のジェイグランが数年売れ残っていたのを考えると、完売は厳しい気がしますが。
  • 野村の時もここでは駅から遠い、売れ残るって騒いでたけど完成前に完売してたし、此処も完売するやろ
• 先日こちらのマンション見学にいきました。平面の駐車場も半分ぐらいあり魅力的に感じました。
• 販売開始しましたが売れ行きはどうなんでしょうか？価格も安く気にはなっているんですが、他も検討したく、悩みます。
  • かなり売れ行きは好調らしいですよ。前に駐車場ができるので、下の階も閉鎖感がないらしいです。あとこれから出てくる周辺マンションは予算はプラスで考えておいた方がいいかもしれませんね
    • 相場考えると500万程度割高だと思うが。車メインの生活ならありだけど、電車メインの生活ならなしの場所やな。
      • 草津で電車メインの生活してる人って珍しい。
• 販売状況はどーなんでしょうか？？今の状況知ってる方いますか？？
  • 残り少ないみたいですよ。早く決めないと売り切れるんじゃないですか。
    • この前行きましたけど、選びたい放題ですよ
• 私は先日お伺いしまして、第一期のお部屋を購入させていただきました。中古マンションなど色々検討しましたが、前面が大きく開けた敷地プランと価格面が大きな決め手になりましたが、営業さんもお若い方でしたが対応もすごく良く親切に資金プランなどアドバイスして下さいました^_^
  • 私も先日、こちらの物件を購入致しました。決め手は前面が開けているのと車・電車両方利用するので、利便性・立地も私の生活スタイルに合っていたので決定しました。あと店員さんの対応も良かったです。本物件のメリット・デメリットも細かく教えてくれました。その上で納得して決めました。
• こちらの物件は住宅ローン控除13年になるんですか？？
• 近隣の一戸建てに住んでいるのですが、価格的にお手頃そうで検討しています。ただ横にマンションがあるのでできればそこより上階が希望です。2800万円台からとあるのですが、上の階だと同じ間取りでも価格は結構高くなるのかな？完成が結構先で早く住み替えたいので、駅前の中古マンションとも迷っています。
  • 2890万円の部屋は下層階の63平米（3LDK)だと思います。いくら場所が微妙とはいえ上層階の72平米だと3500万はするのでは？
    • 71平米の部屋の下層階で3000万半ばだった気がします。上の方なら普通に4000万円台でしょう
      • この立地で4000万はありえません。ボッタクリもいいところ
        • そもそも、滋賀という地域でこんだけマンション価格を上げてるのがボッタクリですね。笑笑いい商売ですよね。。。
          • もう今の時代70平米代4000万円は逆に安いんでしょうね。前日ブランズ南草津行きましたが、下層階70平米5000万円くらいでした。
            • 10年以上前の相場がイメージにあると今の新築は目に痛いでしょうね。
              • 感覚が狂ってきてるのか、3000万台なら凄く安く感じる。4000万台で普通な感じ。ブランズそんなに高いんですか？5000万台はさすがに厳しいかなぁ
• ここは値段はまだ良心的な方ですね。でも同じ9分でもプラウドの立地の方が好きなんだよなぁ。プラウドとブランズは高そうだし悩む！
• プレサンスかプラウドを考えてますが、私は周辺の雰囲気とか間取りとかからプラウドかなと考えてます。しかし、プラウドは価格が高いのと駐車場が少ないことがネック。一方プレサンスは他と比べて安いこと、平面も含めて駐車場が100％あることがいいところだと思います。ブランズは人気あるけど、あのあたりはマンションだらけで、魅力的な商業施設があまりなくて、駅近とはいえ南草津のよさがよくわからないから、私は対象外です。
  • まさにそこなんですよ。結局プレサンスの評価って価格とか駐車場とかなんですよね。駅が近い！高級感がすごい！閑静な住宅街！街並みが好き！というような評価が全くない。価格や駐車場も評価の一部と言われればそうですが、それよりもマンション商品そのものの良さが感じられない。プラウドとブランズには決定的な強みがあって、あとは価格が折り合えば購入したいってなるんですが・・・。私は草津も南草津もエリア的にそれぞれ大好きなので、やはりどちらかかと思っています。
• プレサンス って最近完成した、草津野村や草津大路テラスみたいに正直パッと見て誰もが羨むような映える立地とかじゃないけどどちらも完成前完売してて、ニーズと価格のバランスが絶妙な感じするね。
  • ようするにプレサンスは立地もなにも良くないけど価格は安めのマンションって意味ですねよ？完全に同意します。
    • 安いのもメリットでしょ。たしかにそれ以外の利点は分かりませんが。
      • でもそれが完成前完売してるってことは買う人がたくさんいるってことやしそれが草津市のマンション価格で現実的に買う人が多い値段なんちゃうかな？HP見てもフラット35Sも使えるし設備仕様も他のマンションと大差なさそうやし。
• モデルルームみてきました。けどとても良かったしお客様も来てにぎやかでしたよ。安い物件も買うための条件としてはありですね。
  • この立地と設備なら、安くないと思います。隣のマンションの売り出し価格を調べて比較すればわかりますよ。ほとんど同じ設備で３割程度高いです。
    • いつの話しを。。。笑　そんなこと言ったら、草津駅周辺のどこの物件も数年前と比べたら、全部それくらいは値段上がってますよ。
• 草津は、プレサンスロジェが多いです。マンション名で場所を説明するときに困りそう。地名でいいのにカタカナを使うことに違和感がありました。
• 色々な人からの意見はありますが、私はここを購入して満足しています。近隣に住んでて線路近くの賃貸に住んでますが、電車の音も別に慣れれば大したことないですよ、窓も開けれます。価格の割には設備仕様は良さそうですし、色々比較検討しましたが結果私たち家族には充分なマンションだと感じました。他物件より予算も抑えられたので、住居費以外に旅行や教育資金にお金を回せそうというのが決めての完全に庶民です。笑そういう人も多いかな？と思うのですが、、、実際結構売れてましたよ。
• ここの売れ行きってどーですか？？主観にはなりますが、HP見た感じ、4LDKは売れてる雰囲気がありそう。
  • たぶんもう半分は売れてたと思います。
    • 完売だと間取りがグレーになっていたりするんですが、Aタイプ、Cタイプ、Dタイプ掲載中です

【先着順販売概要】

• 販売戸数：5戸
• 販売価格(税込)：3,580万円～4,170万円
• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：65.11m2・71.35m2
• アルコーブ面積：4.69m2・4.95m2
• バルコニー面積：10.64m2・11.16m2
• 管理費(月額)：9,310円・10,200円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
• 修繕積立金(月額)：4,560円・4,990円
• 修繕積立一時金(引渡時一括払)：423,200円・463,800円
• 管理準備金（引渡時一括払）：25,000円
• 自治会費（月額）：500円

【第2期5次先着順販売概要】

• 販売戸数：6戸
• 販売価格(税込)：3,580万円～4,420万円
• 間取り：3LDK・4LDK
• 住居専有面積：63.03m2～77.91m2
• アルコーブ面積：3.30m2～4.95m2
• バルコニー面積：10.64m2～11.36m2
• サービスバルコニー面積：3.30m2
• 管理費(月額)：9,010円～11,140円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
• 修繕積立金(月額)：4,410円～5,450円
• 修繕積立一時金(引渡時一括払)：409,700円～506,400円
• 管理準備金（引渡時一括払）：25,000円
• 自治会費（月額）：500円

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構造・建物

プレサンス ロジェ 草津シエル　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,013.27m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：577.74m2
• 建築延床面積：4,697.68m2
• 容積率：199.86％（法定200％）
• 建蔽率：28.70％（法定60％）

共用施設

プレサンス ロジェ 草津シエル　集会室（キッズルーム）完成予想図

• 自転車置場：144台（屋外平面式 屋根付24台・屋外3人乗対応平面式 屋根付33台・屋外スライドラック式 屋根付87台）
  • 月額使用料：200円～350円
• ミニバイク置場：9台（屋外平面式 屋根付）
  • 月額使用料：1,000円
• バイク置場：6台（屋外平面式 屋根付）
  • 月額使用料：2,000円
• 駐車場：56台（屋外平面式26台・屋外機械式30台）
  • 月額使用料：2,000円～12,000円

設備・仕様

• 設備がプレサンスロジェ草津駅前より下がっているのに坪単価が高いような気がします。コストカットせずに令和の時代にあったマンションにしてほしかった。
• バルコニーにスロップシンクや防水コンセントがあるんですね。これってすごく便利ですよね!植物にお水をあげるだけでなく、子供の靴を洗ったりできるのでこういう設備はすごく有難いなと思いました。設備内容を見ると、価格は高すぎるということはないかなとおもいますね。

間取り

• Cタイプは2タイプ掲載されていて、「メニュープラン2も掲載中！」とのことで見てみました。基本プランは3LDKなのですが、メニュープランにすると洋室3がなくなって、LDKが広くなります。豪華です。子供が1人だと、洋室2部屋で充分なのでメニュープランにできそうです。洋室、洗面が引き戸になっていて、廊下で歩いている人とぶつからなさそうでいいと思いました。メニュープランにしても洋室部分のクロゼットは残るので、収納広いままで使いやすそうです。
  • どこの物件でもありそうな普通の間取りですよ。そんなことよりここの間取り表記は「リビング・ダイニグ・キッチン」になってますので、広いリビングだと勘違いしないように注意してくださいね。ほとんどのデベでは、「リビング・ダイニング」と「キッチン」で帖数の表記を別々にしていますが、ここはキッチンも一緒にして帖数表記してます。ようするに実際の帖数よりも広いと誤認する可能性があります。「LDだけ」で何帖あるのかきちんと確認しとかないと、住んだ後に思ったより狭いじゃないかと後悔しますよ。
    • リビングの帖数もですけど、洋室の帖数も大事だと思います。同じ6帖でも柱型が含まれていたり、部屋がでこぼこして使えなかったり。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 草津綾羽高校前店　　徒歩7分／約530m
2. ファミリーマート 草津渋川店　　徒歩8分／約570m
3. 近鉄百貨店 草津店　　徒歩8分／約570m
4. フレンドマート 草津大路店　　徒歩8分／約610m
5. niwa+（ニワタス）　　徒歩8分／約630m
6. エイスクエア　　徒歩9分／約680m
7. ドラッグユタカ 栗東小柿店　　徒歩9分／約700m
8. くさつ平和堂　　徒歩9分／約710m
9. Lty932･ガーデンシティ草津　　徒歩10分／約760m
10. ココカラファイン ガーデンシティ草津店　　徒歩10分／約760m
11. ディオワールド 草津店　　徒歩10分／約760m
12. 阪急オアシス 草津店　　徒歩10分／約800m
13. セブン-イレブン 草津平井町店　　徒歩11分／約830m
14. ニトリ 草津栗東店　　徒歩11分／約880m
15. アル・プラザ草津　　徒歩12分／約950m
16. アヤハディオ 栗東店　　徒歩15分／約1,140m
17. ヤマダ電機テックランド 草津栗東店　　徒歩15分／約1,200m
18. スーパーマーケット バロー栗東苅原店　　徒歩18分／約1,390m

育児・教育

• 教育施設

1. キッズルームたんぽぽ　　徒歩6分／約470m
2. HOPPA草津大路園　　徒歩10分／約730m
3. たちばな大路こども園　　徒歩10分／約780m
4. 豆の木保育園　　徒歩11分／約870m
5. 渋川あゆみこども園　　徒歩13分／約1,020m
6. ピングーズ（Pingu’�s）English草津　　徒歩14分／約1,100m
7. 治田西カナリヤ第三保育園　　徒歩14分／約1,120m
8. あゆみこども園　　徒歩15分／約1,190m
9. ＴＡＭランド草津園　　徒歩18分／約1,370m
10. こだまふれんど保育園　　徒歩19分／約1,450m
11. くじら小規模保育園　　徒歩19分／約1,510m
12. 市立草津第二保育所　　徒歩21分／約1,630m
13. 若竹幼稚園　　徒歩7分／約520m
14. 栗東市立治田西幼稚園　　徒歩11分／約860m
15. 信愛幼稚園　　徒歩12分／約960m
16. 栗東市立治田幼稚園　　徒歩21分／約1,620m
17. 市立渋川小学校　　徒歩10分／約770m
18. 市立草津中学校　　徒歩22分／約1,730m
19. 綾羽高等学校　　徒歩8分／約580m
20. 県立草津東高等学校　　徒歩12分／約900m

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周辺環境・治安

• 地域･地区：第１種住居地域・第2種住居地域、法22条区域、景観地区（まちなかゾーン・ 幹線道路事由・歴史街道事由）伝統的沿道景観重点地区、屋外広告物 （第1種許可地域・第3種許可地域）
• 立地がいまいちですね。駅までの旧中山道は歩道が狭く、電車通勤の方にはストレスかもしれません。
• 検討してます。ここらへんの治安ってどうなんでしょうか？
• やっぱり高架＋線路のダブルパンチはきついですかね。
• 駅からの距離もあり、それよりも場所がよろしくない。同じ駅徒歩10分でも草津市草津や野村ならまだ資産価値残るだろうけど。
• 現地に行きましたが、電車と車の音が大きいと感じました。窓を閉めればどれくらい騒音が遮断されるのか知りたいです。
  • 電車の音が少しでも気になるなら、やめたほうがいいですよ。深夜の貨物列車はもっとうるさく聞こえますし、冬ならさらに響きます。他物件より安いのは魅力ですが、元々あそこは立地が悪いので地価が安いですしね。逆にそのあたり全く気にならない人なら、お買い得なんじゃないですかね。
    • おそらく騒音が気にならない方はいないでしょうね。さすがに立地が悪すぎる。でも騒音があろうと、駅から遠かろうと、安いことだけを重視される方にはいいのではないでしょうか。
      • わたしも騒音が気になるのであれば買わない方がよいと思います。貨物は、深夜でも走りますし、車両は長いから騒音も長いです。騒音を気にしない方と同じ建物で生活すれば、いつかは大きなトラブルが発生します。安いのには必ず理由があるのです。

周辺施設

• 病院

1. 堀歯科医院　　徒歩5分／約330m
2. 松下クリニック　　徒歩5分／約390m
3. 草津グリーン歯科　　徒歩6分／約480m
4. 三愛小児科・アレルギー科　　徒歩7分／約500m
5. つかだ歯科医院　　徒歩7分／約560m
6. ちばレディースクリニック　　徒歩8分／約580m
7. 内田内科循環器内科　　徒歩8分／約590m
8. こばやし整形外科　　徒歩8分／約590m
9. 草津いりえ歯科クリニック　　徒歩8分／約590m
10. 富田クリニック　　徒歩8分／約590m
11. つかだ眼科クリニック　　徒歩8分／約590m
12. おがき耳鼻咽喉科　　徒歩8分／約640m
13. 上原眼科　　徒歩9分／約690m
14. はしたに眼科　　徒歩9分／約710m
15. 中野クリニック　　徒歩9分／約720m
16. 東京玉川クリニック 草津院　　徒歩9分／約720m
17. さいクリニック　　徒歩10分／約790m
18. あらい眼科　　徒歩10分／約790m
19. 神吉医院　　徒歩10分／約800m
20. 津田皮フ科　　徒歩11分／約870m
21. ふじさわ小児クリニック　　徒歩12分／約890m
22. 九谷医院　　徒歩12分／約920m
23. コス小児科　　徒歩12分／約940m
24. 伊藤内科クリニック　　徒歩13分／約980m
25. なかの医院　　徒歩13分／約980m
26. せの耳鼻咽喉科　　徒歩13分／約1,020m
27. やまもとクリニック　　徒歩14分／約1,070m
28. ささきクリニック　　徒歩14分／約1,090m
29. 加藤乳腺クリニック　　徒歩15分／約1,130m
30. 板谷耳鼻咽喉科　　徒歩15分／約1,170m
31. 佐竹クリニック　　徒歩15分／約1,170m
32. 白波瀬小児科　　徒歩17分／約1,310m
33. 須津整形外科　　徒歩17分／約1,340m
34. 中神内科クリニック　　徒歩17分／約1,360m
35. たにむらこどもクリニック　　徒歩19分／約1,500m
36. 岡診療所　　徒歩20分／約1,570m

• 金融機関　　

1. 福井銀行 草津支店　　徒歩4分／約270m
2. 三菱UFJ銀行 草津支店　　徒歩8分／約620m
3. 京都中央信用金庫 草津駅前支店　　徒歩8分／約620m
4. 滋賀銀行 草津支店　　徒歩10分／約740m
5. 滋賀銀行 草津パーソナル　　徒歩10分／約740m
6. 滋賀銀行 草津パーソナル出張所　　徒歩10分／約740m
7. 関西みらい銀行 草津西支店　　徒歩11分／約860m
8. 京都信用金庫 草津支店　　徒歩11分／約870m
9. 滋賀県信用組合 草津支店　　徒歩11分／約880m
10. 関西みらい銀行 草津支店　　徒歩12分／約930m
11. 京都銀行 草津支店　　徒歩14分／約1,050m
12. 滋賀中央信用金庫 草津支店　　徒歩23分／約1,810m

• 公共・レジャー施設

1. 草津郵便局　　徒歩6分／約450m
2. 市民総合交流センター（キラリエ草津）　　徒歩8分／約610m
3. 草津警察署 草津駅前交番　　徒歩10分／約800m
4. 草津市消防団 第7分団詰所　　徒歩11分／約830m
5. 草津大路郵便局　　徒歩11分／約880m
6. 草津警察署　　徒歩11分／約880m
7. 草津税務署　　徒歩13分／約1,030m
8. 栗東市立治田西スポーツセンター　　徒歩15分／約1,160m
9. 湖南広域消防局　　徒歩17分／約1,340m
10. 草津警察署 野村交番　　徒歩22分／約1,730m
11. 草津市役所　　徒歩22分／約1,740m
12. YMITアリーナ（くさつシティアリーナ）　　徒歩22分／約1,690m
13. 草津市立図書館　　徒歩26分／約2,070m
14. 西渋川東公園　　徒歩4分／約290m
15. 渋川中央児童遊園　　徒歩6分／約450m
16. 草津川跡地公園（de愛ひろば）　　徒歩13分／約990m
17. 西渋川上深田児童遊園（きらら公園）　　徒歩13分／約1,010m
18. 西渋川児童公園　　徒歩15分／約1,140m
19. 野村東公園　　徒歩15分／約1,170m
20. 草津イトマンフィットネスクラブ　　徒歩5分／約360m
21. アヤハ自動車教習所 栗東校　　徒歩16分／約1,240m

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