プレシス上尾愛宕

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2.72

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物件概要

プレシス上尾愛宕　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県上尾市愛宕一丁目128番1、他（地番）
• 交通：

1. 高崎線 「上尾」駅 徒歩10分
2. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「上尾」駅 徒歩10分

• 総戸数：36戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年09月
• 売主：一建設株式会社　
• 施工：株式会社明幸
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス上尾愛宕（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定最多価格帯 3,500万円台。総額で見ると安く感じますが狭いですよね。1坪あたりの単価にするとレーベンとあまり変わらない感じでしょうか。
• 検討しておりましたが、3LDKにしては狭いのと、駅から10分は少し遠いですかね。中古で駅から5分以内を探してみることにしました。
  • この狭さはキツいですね。でも駅5分圏内の中古って新しいのが少なくて、そのうえ意外に高いです。上尾ですらマンション高騰してるんですね。大宮以南と比べて電車の本数少ないのに。
    • いろいろ検討しておりましたが、この狭さならちょっと高くても駅から近い築年数が新しい中古を探してみます。イオンと駅でしたら、駅の方が利用回数が多いので。ちなみに、駅からイオンまで自転車で5分くらいで行けました。上尾でも坪単価が高騰してるんですかね。

構造・建物

プレシス上尾愛宕　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,105.96m2
• 建築面積：640.45m2
• 延床面積：2,532.87m2

共用施設

• 駐輪場：敷地内に54台（2段式：54台）
  • 月額使用料：200円・400円
• 駐車場：敷地内に11台（機械式10台、平置き1台）
  • 月額使用料：7,500円～10,000円
• ミニバイク置場：敷地内に3台（平置き）
  • 月額使用料：2,000円

間取り

• プランをみると３ＬＤＫのプラんもありますが狭いなと感じました。住みやすい立地ではありますが、ファミリーで住むには窮屈かもしれません。特に中央の縦長にリビングがあるプランは使いにくそうですね。
  • 3LDKで60平米以下はきついですね。リビング横の部屋と繋いで実質2LDKとして使うようでしょうか
    • ３LDKで60m2ないのはかなり狭く感じると思います。部屋の広さ自体が狭くなってしまいますから、部屋として利用するのには少し狭い感じがするし収納力もなくなってしまいます。夫婦二人暮らしか、子供一人が限度になってしまうかな
• 最大で66.08平米なんですね。居室が全てリビングインになってるタイプと田の字のタイプがありますが66.08平米だとどちらのタイプとなるんでしょうか？リビングインのタイプだと廊下が短くなるため、面積数の有効利用としてはそちらの方が望ましいような。
• 立地は良いのですが部屋の広さが気になります。間取を見て思うのが狭いということでしょう。うまく設計されているとは思います。クローゼットもあるし、洗面所や浴室も広さがあってリビングも１０畳以上ですが、各部屋が狭いこと全体的な広さが乏しいのでもう少し広さが欲しかったという印象
• ３LDKで６６平米ちょっと、というところがここで一番広い部屋なんですよね。本当にもうちょっと！３LDKで７０平米あるとゆとりが出てくるかな？という感じなので。。。６６平米でも子供二人と夫婦みたいな４人家族だったら暮らしていくことは可能でしょう。荷物は工夫しないといけないかも。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 鮮魚＆業務スーパー 上尾愛宕店　　約300m／徒歩4分
2. ヤマダ電機テックランド 上尾店　　約390m／徒歩5分
3. ファミリーマート 上尾愛宕二丁目店　　約490m／徒歩7分
4. ファミリーマート 上尾仲町店　　約540m／徒歩7分
5. セブンイレブン 上尾本町一丁目店　　約580m／徒歩8分
6. 丸広百貨店 上尾店　　約580m／徒歩8分
7. A-GEO・タウン　　約640m／徒歩8分
8. バリュープラザ 上尾愛宕店　　約680m／徒歩9分
9. イオンモール上尾　　約740m／徒歩10分
10. 上尾ショーサンプラザ　　約800m／徒歩10分
11. ドラッグセイムス上尾本町店　　約840m／徒歩11分
12. コジマ×ビックカメラ 上尾春日店　　約1,950m／徒歩25分
13. P・A・P・A上尾ショッピングアベニュー　　約2,360m／自転車10分
14. アリオ上尾　　約3,020m／自転車13分
15. 一凛珈琲 上尾店　　約1,030m／徒歩13分
16. Plus coffee Takano　　約1,360m／徒歩17分
17. コウミボウ　　約1,440m／徒歩18分
18. まいこカフェ　　約1,760m／徒歩22分

• ヤマダ電機テックランド上尾店、どのくらいのバリエーションありますか？日用品取扱店舗、大型店なのかなと思います。ちょっと前、ヤマダ電機に行った時に楽天Payが利用できたので、ポイントで支払いできて便利でした。ポイントつけながらポイント消費できるなら、ドラッグストアみたいに使うのもアリかなと思っています。お買物はイオンモール。流行中の業務スーパーも使えそうです！

育児・教育

• 教育施設

1. 市立上尾小学校［学区］　　約340m／徒歩5分
2. 市立上尾中学校［学区］　　約530m／徒歩7分
3. 上尾幼稚園　　約510m／徒歩7分
4. みやした幼稚園　　約720m／徒歩9分
5. 上尾なのはな第2保育園　　約280m／徒歩4分
6. きらきら夢ランド上尾園　　約430m／徒歩6分
7. あたご保育所　　約530m／徒歩7分
8. こどもの園プラムハウス本園　　約560m／徒歩7分
9. 自然食保育室 むくの森　　約600m／徒歩8分
10. 上尾なのはな保育園　　約640m／徒歩8分

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種住居地域、準防火地域、下水道処理区域、日影規制区域
• 駅は10分ですがイオンやスーパーバリュー、業務スーパーも近いですね。小学校も。公園も多くて市民的にはとてもいい場所だと感じます。
• 駅に近いとイオン等が離れてしまいますのでこの辺が適度な距離感かなあと思います。

周辺施設

• 病院

1. なかむら歯科　　約50m／徒歩1分
2. はら内科クリニック　　約100m／徒歩2分
3. 佐野大歯科　　約230m／徒歩3分
4. 福島医院　　約370m／徒歩5分
5. 藤村病院　　約500m／徒歩7分
6. MJG接骨院　　約520m／徒歩／7分
7. 上尾脳神経外科　　約780m／徒歩10分
8. ナラヤマレディースクリニック　　約1,060m／徒歩14分
9. 上尾中央総合病院　　約1,100m／徒歩14分

• 金融機関

1. 埼玉りそな銀行 上尾支店　　約580m／徒歩8分
2. 東和銀行 上尾支店　　約710m／徒歩9分
3. 埼玉縣信用金庫 上尾支店　　約730m／徒歩10分
4. 武蔵野銀行 上尾支店　　約920m／徒歩12分
5. 三菱UFJ銀行 上尾支店　　約980m／徒歩13分
6. みずほ銀行 上尾支店　　約1,050m／徒歩14分
7. 上尾郵便局　　約670m／徒歩9分
8. 上尾宮本町郵便局　　約780m／徒歩10分

• 公共・レジャー施設

1. 上尾運動公園　　約460m／徒歩6分
2. 上尾駅東口駅前公園　　約580m／徒歩8分
3. 西宮下公園　　約750m／徒歩10分
4. 本町一・二丁目子供広場　　約800m／徒歩10分
5. 谷津公園　　約880m／徒歩11分
6. 東町公園　　約1,000m／徒歩13分
7. 根貝戸団地南公園　　約1,100m／徒歩14分
8. 本町子供広場　　約1,160m／徒歩15分
9. 上平公園　　約2,860m／自転車12分
10. 上尾丸山公園（小動物園）　　約5,300m／車11分
11. フィットネス＆スパゼクシス上尾　　約990m／徒歩13分
12. 上尾セントラルテニスクラブ　　約1,460m／徒歩19分
13. 埼玉アイスアリーナ　　約1,800m／徒歩23分
14. 極楽湯 上尾店　　約2,600m／自転車11分
15. 榎本牧場　　約6,580m／車14分
16. 愛宕神社　　約230m／徒歩3分
17. 遍照院　　約780m／徒歩10分
18. 上尾市図書館　　約960m／徒歩12分
19. 上尾市役所　　約1,000m／徒歩13分
20. 上尾市文化センター　　約1,170m／徒歩15分
21. 上尾市児童館 こどもの城　　約2,920m／自転車12分

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掲示板

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