プレミアムレジデンス横須賀中央

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4.22

(46 票)

物件概要

プレミアムレジデンス横須賀中央　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横須賀市日の出町一丁目4番地1（地番）
• 交通：京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩6分
• 総戸数：184戸（他に管理室、集会室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年12月
• 売主：三信住建株式会社、京急不動産株式会社、大成有楽不動産株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：三信住建株式会社

掲示板・口コミ

• プレミアムレジデンス横須賀中央（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最近の新築マンションは価格が高くて検討できない。ここはおいくら万円でしょうか。とりあえずエントリーしてみました。
• 最寄り駅まで徒歩６分という立地ですし、割と価格的には高めになるのかなと予想してましたがそうでもなさそう。共有施設も充実していますし、住み心地はかなり良さそうですね。
• 不動産価格全体が上がりつつありますからね。神奈川でも場所によっては都内と変わらないくらいの価格設定になっています。物件概要に大体の価格が乗っていたので参考までに。1LDK＋2S～3LDKで2,900万円台～6,000万円台、最多価格が4,300万円台だそうです。価格帯的には共働き夫婦あたりだと十分に購入できる設定になっているとは思います。
  • 買いやすい価格帯と思います。6,000万円台も夫婦共働きなら買える気がしますし、収入によって感覚も違ってきそう。
    • 1LDK＋2Sということは実質的には3LDKのようなものだと思うんですけど、それで2,900万円台～というのはお得な部屋もあるものだなと思いました。たぶんほんの一部なんだろうし専有面積が50.84平米となると、2LDKとして考えたほうが何かと都合はいいだろうなとは思うんですけど。それにしても横須賀中央駅徒歩6分の条件から考えると好条件に思えます。この立地だと何かと便利だと思うんで。
• 今のマンションにしては価格に魅力を感じる。あとは設備がどれくらい充実しているか？ホームページが更新されれば分かもしれない。
• 価格次第では大人気物件になる可能性がありますね。駅徒歩フラット6分。バウスより1000万円安ければ。でも、本命は駅前プライム跡地のタワーマンションなのかな。本年度中には何らかの動きがありそう。
• 売れ行きは価格次第ですね。設備仕様がバウスと同じで、70平米3,500万円台なら爆売れするかもしれないけど、価格帯がバウスと同じならば厳しい戦いになるでしょう。利便性がどうしても劣ってしまうので。
• バウスと比べて価格はどうなんだろう？
  • 高い感じですね。4700以上ものが多いです。
    • 土地の仕入れ値は、バウスの方が高いはずなのに…資材価格の上昇が原因ですかね。人口減少の郊外都市で、営業マンにとっては無理ゲーじゃないのか笑
• 第一期販売で70部屋ほど売れたようです。横須賀市内の貴重な平地ですし、周辺施設もそこそこ充実してることから、それなりに人気あるんですかね…
  • １期で総戸数の４割が売れるとはすごいですね。最近は完成しても残っていることが多いらしいので、かなり人気ということかなぁ。マンションから最寄り駅まで徒歩６分とアクセスの良さは魅力の一つかもしれませんね。
    • 本当に70戸も売れたんですか？投資用ではない完全なファミリー向けマンションとしては、素晴らしいスタートダッシュですね。
      • 素人の予測なんですけど、横須賀周辺の地元の方の住み替えが多いんじゃないかと思うんです。三浦半島だと環境が良くても車が無いと移動に困るとか、車があっても道が狭いとか坂があるとかで、徒歩だとどこにも行けなかったりというところに住んでる人がけっこういるような気がします。で、やっぱり便利なところがいいなってことで横須賀中央あたりに住替えたりするんじゃないかなと。周辺では一番便利なところだと思うので。
• 東京からの移住先として、検討中。中央エリアは、アクセスが平坦で、ショッピングエリアが充実してますね。再開発も計画されていて、マンション供給戸数も増える予定ですが、今のところ新規マンションは、ここだけなので、今度、モデルルームに行く予定です。人気で抽選倍率高いですかね？
• １期で７０戸とありますが、今物件概要を見ると第１期４次以降販売との記載がありました。キャンセルがあったのかもしれませんが、それなら１期４次までいかないかと。大規模マンションなので、まだまだ残っている感じはしますよね。
  • １期4次ってどういう意味ですか？マンション販売、独特な表現でよく分からないんですが
    • 一期で販売される分を更に細かく分けて販売するんですよね？大規模マンションではよく見かける方法のような気がします。欲しい部屋がピンポイントで決まっている場合だとそこが出てくるまで待たなきゃいけなくなったりしそうなので、そういった場合だと大変かなとちょっと思いました。それ以外ならじっくり選べて良いのかもしませんね。
      • マンションによりますが、郊外型マンションだと、たいてい要望の入った部屋は販売期に入れてくれて、売ってくれます。（人気都心タワマンだと、1Rは後回しとか、販売戦略上売り惜しみとかありますが。）
• 2期の予告始まりましたね。今売れてるのは77戸でしょうか。総戸数から考えると41.8%。売れ行きが順調なのか、なんとも言えないところですね。2期でどれだけ売れるか。
  • 竣工前完売したら奇跡。竣工後一年以内に完売したら御の字。
    • 立地から考えると価格は妥当なラインですかね。完成が再来年ということもありゆっくり販売していく感じでしょうか。どうしても総戸数が多いと即完売にはならないですしね。

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構造・建物

プレミアムレジデンス横須賀中央　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,155.27m2
• 建築面積：1,826.19m2
• 延べ床面積：14,293.30m2
• 建ぺい率・容積率：90％（角地緩和）・400％
• まだ完成していないのでイラストからだけですが、エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じますね。
  • 私もエントランスの雰囲気は素敵だと思いました。何処のマンションも在り来りで、デザインが良いと思える物は少ないです。こちらは他にはない特長的で素敵なデザインだと思います。
• 外観のデザインを拝見しましたが、バルコニーのデザインが特徴的だと感じます。説明によると波をイメージした形状だそうでかっこいいですね！共用のエントランスホールもホテルのような高級感があり来訪者に自慢できそうです。

共用施設

プレミアムレジデンス横須賀中央　エントランスホール・ラウンジ完成予想図

プレミアムレジデンス横須賀中央　集会室完成予想図

• 駐車施設：総戸数に対し59台（機械式54台、平置専用駐車場4台、身障者用平置1台）
• 自転車置場：総戸数に対し191台
  • 一つ残念なのは自転車置き場の台数でしょうか。1世帯1台程度しか置けない感じです。駐車場も少ない感じ。横須賀あたりだと自転車にしても車にしても持っていると楽しめそうな気がするのですが。
    • まず通勤利用の自転車が何台くらいいるかですね。駅徒歩6分平坦なら歩いても苦ではないので、利用する人少ない気がします。普段使いなら買物やサイクリング。どのくらいいるかですね。確かに自転車あれば、利用価値はあると思います。台数がある程度埋まらないと管理費に影響が出てしまうので、もしかしたら丁度良いくらいかもしれませんね。バウスで経験している管理会社だから、良く分かっていそう。
      • 横須賀中央駅まで徒歩で６分と近いですが、ファミリーで住むには、自転車が最低でも２台は必要かなと感じます。駐輪場がほぼ各家庭１台分しかないんですよね。単身の方でも自転車を所持される方もいらっしゃるでしょうしもう少し駐輪場の台数が増やしてほしいですね。
        • 自転車の台数は困りますね。バイクなんて10台も置けなかった。自転車、バイクのスペースがない人はどうなるんだろうな。
• バイク置場：総戸数に対し6台
• 共用施設の内容がとても充実していますね。永住目的で購入する人が多いとは思いますが、万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分かも。
  • 共用施設というのは、やはり資産価値に影響するのですか？よくあるキッズルームなどは、将来的に使わなくなる施設の一つとも言われているようですが、こちらの場合は集会室とワークスペース、そして共用部のWi-Fi、自転車と車のシェアということなので、年齢問わず将来的にも使えそうな施設ばかりのように思えます。
• 管理員の方は「月～金曜8:00～15:00、土曜8:00～12:00」の時間帯が滞在時間のようですが、少し短いですね。平日は１５時までしか駐在していないので、何かあったときは管理会社へ電話しないといけないということでしょうか。セキュリティ面からすると少し暗くなった夕方以降１８時くらいまではいてくれると安心ですが、やけに短いので管理人さんの意味あるのかというのが疑問です。

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設備・仕様

• マンション全体で電力会社から電力を受電するとのこと。専有部約15％、共用部約10％の電気料金を削減できることに注目しています。今、電気代が上昇し続けているので嬉しいなと思うのですがこれは永遠というイメージ良いのでしょうか？
  • この世に永遠はないですけど、低圧受電より高圧受電の方が電気代が安いという料金体系が変わらない限り、変わらないです。
    • 住民が負担する月々の電気代が恒常的に実質15%引きと言うことですか？かなりお得だと思うのですが、こんな甘い話があるんですね！
      • マンションで電力一括受電するタイプは個人契約に比べて15％安くなるのはいいとして、再生可能エネルギー発電促進賦課金､燃料調整額の上限撤廃はされていますか？一括受電だと戸別により安い電力会社を選ぶことはできなくなりますよね。
        • 一括受電より安い戸別受電の電力会社なんてあるの？一括受電の中でも、より安くしてくれる会社を選びたいという意味なら、管理組合の総会決議が必要。

間取り

• 警察署跡地の方を見た後だと柱が気になる。皆さんは許容範囲なのでしょうか…
• 間取をサラッと拝見しましたが、収納ドアとトイレのドア、リビングのドアと収納のドアなどいくつか重なってしまう部分があるのが見受けられました。ドアを閉めて生活はするとは思いますが、子供がいたりすると少し危険なところがあるかもしれないなと感じます。クローゼットのドアにぶつけたりしないかというところは、小さいお子さんがいる場合少し気を付けないといけないですね。
• 価格の面で疑問なのですが、普通に3LDKのプランと2LDK＋Sのプランだと、サービスルーム付きの方が多少は安くなっているのでしょうか？あくまでも専有面積次第で、価格が決まってくるものなのでしょうか？少しくらい部屋の条件が良くなくてもほぼ同じ間取りで価格が安くなるなら、それもいいのかなと思ったりしました。一回の専用庭と専用駐車場付きも魅力的だと思います。テラスからの出入りもできるようなニュアンスです。
• 広い部屋がないです。80m2くらいが欲しいのですが、ないので諦めました。
• 1LDK＋2Sで50.84平米はさすがにキツキツな感じがしますが、一室開放してリビングにするとか、一室を収納にするかといった感じでしょうか。間取りが紹介されていないけれど、66.6m2のプランを見た感じだと、意外に各寝室の広さは確保されている感じがしました。リビングダイニングは狭くなるけれども10帖以上はあるので、家具のデザイン次第ではうまく収まるかもしれませんね。
  • 5F以上については内装変更が可能なので、リビングダイニングと隣のRoomをぶちぬいて広いリビングにするなども可能ですよ

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン横須賀日の出1丁目店　　約80m／徒歩1分
2. よこすかポートマーケット　　約270m／徒歩4分
3. ピカソ横須賀中央店　　約490m／徒歩7分
4. 横須賀モアーズシティ　　約540m／徒歩7分
5. ノジマモール横須賀　　約580m／徒歩8分
6. スーパー三和横須賀店　　約580m／徒歩8分
7. 三笠ビル商店街　　約590m／徒歩8分
8. さいか屋横須賀ショッピングプラザ　　約640m／徒歩8分
9. 成城石井さいか屋横須賀店　　約640m／徒歩8分
10. 業務スーパー横須賀店　　約790m／徒歩10分
11. どぶ板通り商店街　　約860m／徒歩11分
12. リヴィンよこすか店　　約1,030m／徒歩13分

育児・教育

• 教育施設

1. 諏訪小学校[通学区]　　約230m／徒歩3分
2. 常葉中学校[通学区]　　約110m／徒歩2分
3. 小光子愛育園 分園 きらきら星　　約110m／徒歩2分
4. ＹＢＳにじのそら保育園　　約520m／徒歩7分
5. 神奈川歯科大学　　約780m／徒歩10分
6. 三笠幼稚園　　約890m／徒歩12分
7. 横須賀バイリンガルスクール（YBS）　　約980m／徒歩13分
8. うわまち幼稚園　　約1,020m／徒歩13分
9. 聖心第一幼稚園　　約1,150m／徒歩15分
10. めぐみ幼稚園　　約1,230m／徒歩16分
11. 横須賀幼稚園　　約1,270m／徒歩16分
12. ベネッセ汐入保育園　　約1,270m／徒歩16分

• 近くに子育て支援施設が開園したようですが、小さい子供さんがいるご家庭にとっては便利かもしれませんね。こども園に入れたら送迎も楽ですし、一時預かりや病児・病後児保育センターが近いのもポイントが高いです。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域
• 中心街というか官庁街ですね。囲まれ感が強いのが玉に瑕。中層以下だと眺望が抜けない部屋が多いようです。
• 現地を見に行きました。かなり迫力のある大きさ規模感の予想、まだ出来ていないので。学校が近いのと大通りを渡らないので通学は安心。駅も近く買物も揃っているので、なかなか良いと思います。
• 警察署跡地よりこちらの方が住宅エリアぽいので住みやすいと思う。街中や国道の騒音も聞こえないし、環境は良さそう。
• バウスの前の大きな駐車場にもマンションの計画があるようです。これから中央駅周辺のマンションが熱くなりそうですね。
• 現地を見に行きました。大通りから中に入っているので静かでした。横須賀中央は買物や行政施設が沢山あり、現地から直ぐに学校もあり、私にとっては理想な環境の物件です。
• 横須賀は全体的に見ると坂とか細い路地が多い地域らしいので、平坦地のこのあたりは希少価値が大きいのではと思われます。駅利用なら自転車不要で、歩くのも楽だと思います。ただし、JRの駅を利用する場合は自転車が良いのかな。駐輪場ってあったかな？記憶に無いのですが。価格は控えめな感じからプレミアムな感じまで幅が広いですね。京急線で横浜、東京方面へ行く場合、案外近く感じられましたから、さらに値下げがあるのなら、プランによってはお得感あるかもしれません。
• こちらマンション気になりますが、目の前に同じぐらいの建物もあるし、警察庁、消防署もあるし夜間にうるさいかなと気になりますね...また、横須賀地域のリセールはどうですか。
• 横須賀は山や坂ばかりで平地がないですね。人口規模や地形だと長崎市中心部と横須賀中央が似てるかなと個人的には思います。今後、計画も含めると横須賀中央だけで700戸超のマンション供給があるようです。
• このエリア、塩害って、どの程度なのでしょうか？
• ここは電車がほんと便利だとは思いますけど、車もほしい所ではあるかなと思います。大型店へ買い物に行ったりドライブを楽しんだりするには車があったほうが何かと便利かも。車通勤する人もいそうに思います。

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周辺施設

• 病院

1. 横須賀市救急医療センター[内科･小児科･外科]　　約180m／徒歩3分
2. 湘南内科医院　　約190m／徒歩3分
3. マールクリニック横須賀[外科・胃腸内科他]　　約470m／徒歩6分
4. しのはら眼科　　約490m／徒歩７分
5. 横須賀共済病院[総合・救急]　　約500m／徒歩７分
6. 金丸皮膚科　　約500m／徒歩７分
7. 横須賀タワークリニック[内科]　　約520m／徒歩７分
8. ザ・タワーくまさん整形外科　　約520m／徒歩７分
9. 長島デンタルクリニック　　約580m／徒歩8分
10. 神奈川歯科大学附属病院[歯科]　　約700m／徒歩9分
11. 聖ヨゼフ病院［内科・呼吸器内科他］　　約1,000m／徒歩13分
12. 横須賀市立うわまち病院[総合・救急]　　約1,300m／徒歩17分

• 金融機関

1. 神奈川銀行横須賀支店　　約320m／徒歩4分
2. りそな銀行横須賀支店　　約410m／徒歩6分
3. 横浜銀行横須賀支店　　約510m／徒歩7分
4. みずほ銀行横須賀支店　　約600m／徒歩8分
5. 三井住友信託銀行横須賀支店　　約620m／徒歩8分
6. 三菱UFJ銀行横須賀支店　　約850m／徒歩11分

• 公共・レジャー施設

1. 市役所前公園　　約400m／徒歩5分
2. 三笠公園　　約490m／徒歩7分
3. 平坂公園　　約530m／徒歩7分
4. 若松公園　　約570m／徒歩8分
5. 平和中央公園　　約960m／徒歩12分
6. うみかぜ公園　　約870m／徒歩11分
7. 大滝町公園　　約890m／徒歩12分
8. 緒明山公園　　約970m／徒歩13分
9. 諏訪公園　　約1,180m／徒歩15分
10. はまゆう公園　　約1,440m／徒歩18分
11. ヴェルニー公園　　約1,540m／徒歩20分
12. 三春公園　　約1,770m／徒歩23分
13. 横須賀警察署　　約120m／徒歩2分
14. 横須賀地方合同庁舎　　約160m／徒歩2分
15. 横須賀米が浜通郵便局　　約290m／徒歩4分
16. 横須賀市役所　　約310m／徒歩4分
17. 中央駅前交番　　約480m／徒歩6分
18. 横須賀郵便局　　約490m／徒歩7分
19. ヴェルクよこすか（横須賀市立勤労福祉会館）　　約50m／徒歩1分
20. 愛らんどよこすか　　約110m／徒歩2分
21. ホットヨガスタジオLAVA 横須賀中央店　　約230m／徒歩3分
22. FEELCYCLE 横須賀中央　　約520m／徒歩7分
23. 横須賀市立児童図書館　　約540m／徒歩7分
24. カーブス横須賀中央　　約540m／徒歩7分
25. ゴールドジム横須賀神奈川店　　約540m／徒歩7分
26. DARE FIT 横須賀中央店　　約620m／徒歩8分
27. 横須賀市文化会館　　約960m／徒歩12分
28. 横須賀市立中央図書館　　約1,110m／徒歩14分
29. 横須賀芸術劇場　　約1,300m／徒歩17分
30. 横須賀アリーナ　　約2,200m／徒歩28分

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