レーベン小田原 THE TOWER

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4.18

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物件概要

レーベン小田原 THE TOWER　外観完成予想図1

レーベン小田原 THE TOWER 外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県小田原市城山一丁目566-1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「小田原」駅 徒歩1分 （西口より）
2. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「小田原」駅 徒歩1分 （西口より）
3. 東海道新幹線 「小田原」駅 徒歩1分 （西口より）
4. 小田急小田原線 「小田原」駅 徒歩1分 （西口より）
5. 伊豆箱根鉄道大雄山線 「小田原」駅 徒歩1分 （西口より）
6. 箱根登山鉄道 「小田原」駅 徒歩1分 （西口より）

• 総戸数：190戸（内、非分譲住戸38戸、優先分譲住戸72戸）　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、集会室1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上17階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年05月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン・万葉倶楽部株式会社・小田原駅前分譲共同ビルマンション建替組合
• 施工：西武建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• レーベン小田原 THE TOWER（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 条件を見るとなかなか希少性があって良いと思います。17階建てで最高層というのが意外な気がしますが高さ制限とかあったんでしょうか。それとも単に建ててなかっただけですかね？公式サイトを見たら駅のロータリーに添って屋根があるようなので、マンション住人もこの屋根を伝えば雨に濡れずに駅まで行けますね。これは大きなメリットです。
  • 小田原市には、小田原城の高さを越えては行けない条例があるのです。
• 330くらいでだされるのでしょうか？
  • 高すぎると思います。周りのマンションと比較しても高くて200後半くらいでないと相場的に乖離がありすぎると思ってます。いかがでしょうか。
• ここ狙ってはいます。ただ、どんなに駅近でも、新幹線でないと首都圏は遠いわけですが、相当な強気価格で出すつもりのようですよ。間取りが公開されているものはどれも微妙ですが(高層階はせっかく眺望あるのに浴室窓無し、サイズも1410まで)、これから公開されていくのに期待です。
• 190戸中、非分譲住戸38戸、優先分譲住戸72戸とのことなので、一般販売されるのは半分未満なんですね。こういう場合、高層階や南向きの住戸は先に無くなってしまうものなんでしょうか？
• 小田原は2020年にプレミスト、コンフィールと建ちましたが、値段が相当上がっています。初の億ション行きますかね？
• コンフィールが64.60 m2～81.08m2で3,800万円～5,380万円だったので、こちらはその+1000～2000万円くらいかと。ル・サンク小田原栄町も同時期に建つので、予算によって購入者が分散されそうですね。
  • ちなみにプレミストは68.04平米～77.79平米、3,890～6,440万円。ル・サンク小田原栄町の値段もそのくらいですかね?コンフィールの前にも同規模のマンションが建ちますね。
• 商業階 1～3F とありますが、どのようなお店が入るか、どなたか知りませんか。
• テレワーク希望なのですが、4Fのブックラウンジはコワーキングとして使えるのでしょうか？
• マンションて販売前に既にコネとかで販売してるらしいから、いい間取りは既に裏で完売してるのでは？あの規模で3LDK以上の間取りが無いなんてありえないもの。駅近だし、資材も高騰してるし、在宅ワークで小田原への移住者も結構いるみたいだから、マンション価格は小田原の中でトップの高騰物件になるのでは？ 一般販売と同時にあっという間に全部売れちゃうと見た。
  • 優先分譲住戸って、地元の方が優先的に先行して購入できるという解釈で良いでしょうか？ググってみたらチラシを受け取った地元の人が買えるというようなことも書いてありましたが、特にお買い得になったりというわけではないようです。半数以上が地元の方になるわけですが、何か理由とかあるのでしょうか？暖かい気候とか、箱根や伊豆方面へ行きやすい場所でもあるから、地元以外の人でも欲しい人はいると思うのだけど。
    • 今回のこちらのマンションの優先分譲は終わってますよ。コネです。私も優先で買いたかったなと思っていたところです。
      • 残良い部屋は販売済みで、残りり80部屋を一般販売するということですね。小田原一の高額（高級）マンションになるとの噂を聞きました。駅から1分なので、中古になっても値崩れしにくい資産運用で購入する人たちも結構いるのではないでしょうか。
        • 優先分譲住戸は地元の方でなくてもチラシを見た人が申し込めるみたいですが特に値引きになるものではないんですね…条件のいい部屋を一足早く確保できるというメリットがあるのでしょうか？
          • 優先分譲住宅は終わってしまったんですね。良い部屋は売れてしまったという解釈でいいのかな。総戸数190戸（内、非分譲住戸38戸、優先分譲住戸72戸）で計算すると一般販売は80戸くらいになるのかしら。非分譲住戸や優先住戸が多いので、立地の良さがうかがえますが、非分譲住戸が割合的に多いというところは管理組合の面では気になる部分です。ただ、駅前に住めるというところでは価値が高いですね。
• 優先分譲は地権者さんが取得する部屋かと思えば非分譲住戸38戸が地権者さん向けでそれとは別なんですね。マンションによっては関連会社の社員さんが割引価格で買えたりするみたいですが入居後の待遇は同じなんですよね？
  • 入居後には待遇の差はないと思います。購入する際の価格だけの差だと思います。ただ、それもよくよく考えるとあまり良い気はしませんよね。入居してから、誰が・・というのはわかるでしょうし。
• 管理費、修繕費の方が先に発表されてるんですね。非分譲分が多いからでしょうか。販売価格はいつごろ発表となるんでしょう？確かに管理費等は抑え目だと思いますがこれは販売価格が手ごろだからというより総戸数が多いのが影響してる感じでもありますけどね。大規模物件にありがちな共用施設なんかも最低限とかかもしれません。共用施設って何があるかもう出ていますかね？
• 立地や時勢的に、このマンションは手頃どころか価格が跳ね上がる要素しかないです。最上階は億ションかつすでに完売という話がちらほら出てますね。
  • 小田原一の立地なので、最上階は一億以下はないでしょうね。
    • 最上階は、優先者で完売していて一つも残っていません。
      • 残念でした。。。残っていたとしても1億以上なので、買えるかどうかですが。販売開始が4月下旬なので、今は待ちの段階でしょうか。駅のホームがあるので、階数によっては売れ残りありそうです。完成予定図では3階？でもホームよりも上にある感じでした。住居部分は駅ホームの人の視線とかちあう心配は不要ですか？そのあたり、上手に作られているといいなと思います。
        • ホームは2階相当の高さ、マンション部分は4階から上なので高さは問題ないと思います。小田原駅の新幹線ホームは相対式(向かい合わせ)なので、マンション側の上りホームの客は基本的に背中を向けています。
• モデルルーム見学してきましたが、完売物件仕様なのであまり参考にはならないです。店舗階は東口のミナカ小田原の様なフードコート仕様ではなさそうなので、やはり現在の東口エリアの賑わいのようにはならないと思います。万葉の湯、新幹線ビル関係者で決まっているので、低層階残り物件しかありませんでした。元々は一般販売予定もなかった案件をレーベンさんがやっているものだそうです。とはいえ小田原駅に一番近い物件なので１次販売で完売は間違いないでしょう。
  • 残っている低層階でも抽選になりそうでしたか？自分もGW中に予約してます
    • 他に購入希望者が居れば抽選になるそうです。ただ、ほとんど部屋は残っておりませんでした。※4月半ば頃の見学情報です。
• 先月に内見行きました。小田原酒匂川の花火大会の日は、マンション住民に屋上が解放されるようです。
• 抽選外れました～残念です…一昨日まで申込は我が家の一件だけだったので、安心しちゃってました…二期に期待です…！
  • どれくらいの倍率だったんでしょうか？全部屋抽選？？
    • おそらく全室抽選ではないでしょうか。ばらつきはあるものの、2～8倍程度かと。第二次もそれなりの倍率でしょうが、いい所残ってないように思います。
      • 抽選参加しました。Mタイプの部屋が値段も抑えめですが、3LDKということもあり、7倍だったとのことです。その他はEタイプのように南向きの広いタイプは販売戸数も少なく5,6倍でした。
• 立地が良いので前から住んでた方はあまり離れたくないってこともあるかもしれませんね。しかし100戸ほどが販売している大規模マンションで抽選が行われているというのも凄いと思います。人気のある部屋が固まっているということではなく満遍なく抽選が抽選が行われているんでしょうか。二期分はどうなるのか気になりますね。
  • 第二期があるようですが、第一期よりも値上がりしていたりしますか？
    • 不動産業界紙のツイートで、第一期は販売62戸に対して申込み150件と書かれてますね。首都圏80㎞圏のマンションとしてはとんでもない数字です。

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構造・建物

レーベン小田原 THE TOWER　エントエランス完成予想図

• 敷地面積：2,676.45m2

共用施設

• 駐車場：64台（敷地内：住宅用タワーパーキング58台、車椅子使用者優先駐車場1台、敷地外：5台）※敷地外駐車場については、貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。
  • 月額使用料：8,000円～30,000円　
• 駐輪場：190台（2段ラック式188台〈上部ラック式87台、下部スライドラック式81台、固定ラック式20台〉、平置式2台）
  • 月額使用料：100円～400円
• バイク置き場：76台　※一般貸優先。詳しくは係員にお尋ねください。　
  • 月額使用料：2,000円
• パーティルームついてないのってこのご時世だから？？逆に身内だけで集まれる場所はあっていいと思うのに。
  • むしろ余計な修繕費用払わずに済むから無くていい派です！ｗ

設備・仕様

• ここってディスポーザーはつきますか…？
• 床暖房はついていそうですよね。設備は営業の方に聞いた方が早かったりしますか？ゴミ出しがどうなのか気になります。24時間ゴミ出しができるといいです。

間取り

• Mタイプの間取りって特殊だから家具配置なやみますよね。僕みたいに配置センス無いと大変なことになりそうですｗｗ
• 億超えの間取り見たんですが、正直あの広さでトイレ一つはかなり微妙…もちろん、改築リフォーム等々で対応出来なくないですが、もしかしたらもう施工時に依頼してるんだろうか
  • 戸建てだと1階と2階でトイレ2つは一般的だけど、マンションでトイレ2つは多くないですよね。120平米以上でないとトイレが2つはあまりみかけないですよね。
    • 洗面台とトイレが2つついていると超高級マンションと思います。ただ、トイレ掃除も2つになるわけで案外と大変なのかもしれません。便利なのは、1人が入っている時に他の家族が入りたい時でしょうか。トイレ2つのメリット、デメリット、それぞれありそうです。
      • 当該住戸は150m2超でした。ウォークインクローゼットが全部屋に付いてるんですが、一部屋ゲストルーム的にでも代わりに小さなトイレが付いていたら良いなと思いました。
• MTYPEの作りって家具の配置次第では部屋狭く見えません？こういうの難しくてどうしても避けがちです…(笑)
  • あの間取りは、とても住めないでしょう。設計者に、どういう家具配置を想定しているのか問い詰めたいレベル。
• 寝室もバルコニー側になっているLタイプのワイドスパンが良いなあと思ったのですけど、西北向きだったりするのがちょっと残念だなと思いました。こじんまりとしたプランで西北向きなのでお値段的には期待できるかな？62m2程度でひとつの寝室が7帖もあるのは希少ではないでしょうか。リビングダイニングは11帖程度ですけど、寝室との間は壁ですし、家具を上手に選べばゆとりのある生活も可能ではと思います。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ASTY小田原　　徒歩1分・約80m
2. ラスカ小田原　　徒歩3分・約200m
3. HaRuNe小田原　　徒歩3分・約240m
4. 駅前東通り商店会　　徒歩4分・約320m
5. 小田原駅前商店会　　徒歩5分・約360m
6. TOZANイースト　　徒歩5分・約360m
7. 駅前おしゃれ横丁商店会　　徒歩5分・約370m
8. ミナカ小田原　　徒歩5分・約370m
9. 錦通り商店街　　徒歩6分・約440m
10. 小田原EPO　　徒歩8分・約630m

• このマンションの横は「天史朗寿司」ではありませんか！！購入できたら、好きなときに行ける。
• 小田原って古き良き伝統と新しいお店とが融合している感じがとても好きです。
• レーベン小田原(小田原駅西口)から車で5分のところに、イオンタウン小田原が2023年に開業が決定。バスでも行けて便利になるね。
  • イオンタウンは、正直、楽しみです。イオンによっては夜遅くまでやっていることがありますよね。アイス買いにいったりするのも楽しそう。イオンタウンってどのくらいの規模なんでしょうね。イオンよりかは狭いけれどマックスバリュよりかは大きいイメージです。正しいですか？

育児・教育

• 教育施設

1. 市立三の丸小学校（通学校）　　徒歩17分・約1,330m
2. 市立城山中学校（通学校）　　徒歩5分・約350m
3. 城山幼稚園　　徒歩5分・約340m
4. おだぴよ子育て支援センター　　徒歩5分・約370m
5. 育みの家カンガルー　　徒歩8分・約590m
6. 御濠端幼稚園　　徒歩12分・約910m
7. 新玉幼稚園　　徒歩13分・約980m
8. 小田原乳児園　　徒歩16分・約1,210m
9. 小田原愛児園　　徒歩16分・約1,230m
10. 花園幼稚園　　徒歩20分・約1,550m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 東京に勤めていても指定席をとれば、座っていけるのがいいと思います。座っていければ、移動中仕事をすることもできますし、自分の時間を有意義に使えますね。もちろんセカンドハウスとしても十分魅力ですし、箱根まで近いので休日は温泉に行くこともできます。立地としてはとても魅力的です。
• 新幹線口なので新幹線のホームまで5分以内でたどり着くのが良いですね。西口は住宅街、高校が多く落ち着いていますよ、西口は小さいですがスタバ、本屋、パン屋、コンビニも揃ってます。
  • ただ新幹線の音が懸念点ですね
    • 新幹線の音ってそこまで気になりますか？勝手な想像ですが、ホームに近い場所だとそこまで音は気にならないかと思います。スピードをあげていく途中が気になるくらいで。ロータリーのすぐ横、駅まで本当に「最駅近」です。価格気になります。逃すと、ここまで駅に近いのは買えない気がするので、チェックしておきます。
      • 小田原駅はのぞみが通過するからとんでもなくうるさいと思うけど。しかもホームの壁に音が反響するから、普通の線路沿いよりさらにうるさいのでは？
• Googleマップで建て替え前の建物を見ると「小田原駅前分譲共同ビル（通称・新幹線ビル）」とありますが、熱海土石流災害で騒がれた新幹線ビルという会社と関係があるのでしょうか。
  • 私もそれすごく気になってました。だとしたら、筋が悪過ぎる。真剣に検討していたけど、事実なら、正直、腰が引けますね。レーベンもしっかりしたデベさんだと思いますが、これだけの立地なのに、野村や三井、三菱、東京建物、ダイワなど、大手が手を出さなかったのは、筋が悪かったからと思えば腑に落ちる気がしてしまうのは、私だけでしょうか？
    • 関係ないと思いますよ。新幹線ビルに本社を構えてたことがあっただけで。今は違うところに移転されてますし。紛らわし名前ですよね。
• 今のところ車の所有予定はないのですが、なくても特に不自由はないでしょうか？
  • 買い物も病院も自転車で十分だと思います！バスでも市役所や市立病院にいけますし。
• 観光地の箱根や熱海が近くていいですね。
• 商業施設名に入るかにもよるけど、ここ周りに何もないよね。ルサンク小田原の方が今のところ上。
  • ルサンク小田原は周りにも高層マンションが経ったら眺望が悪くなって評価額が一気に下がると思います。このThe Towerは絶対に眺望や日照を遮るビルは周りに建たない（建つ敷地がない）ので、全然価値が違うと思います。そして住所が城山と言うだけで価値（価格）が違うのです。小田原駅に濡れずに直結さらしいですし。
• コロナによって地方都市の人気が上がってきているだけだって、小田原や箱根あたりもかなり人気が上がっているようですね。小田原なら都心方面に行くのにそれほど不便はないし、新宿まで一本で行けるというのは魅力的です。セカンドハウスとして購入される方もいらっしゃいそうですね。小田原といえば、小田原城ですし、観光地としては有名です。ちょっと足を延ばせば箱根に行けるので自然豊かなのは良い場所です。
• 反対側の東口は商業施設が多く賑わってますが、こちら側はどちらかというと住宅街なのでしょうか？
  • どちらかというと住宅街ではなく、文京地区になります。城山地区には学校だけでなく競技場や城址公園があります。なお、西口～城山公園～箱根板橋は最高のお散歩コースです。

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周辺施設

• 病院

1. 竹田整形外科クリニック　　徒歩2分・約150m
2. 小田原レディスクリニック　　徒歩5分・約360m
3. 渡邊内科クリニック　　徒歩6分・約440m
4. 安間医院　　徒歩7分・約540m
5. Uこどもクリニック　　徒歩8分・約580m
6. 丹羽病院　　徒歩9分・約680m
7. 小林病院　　徒歩9分・約720m
8. 小澤病院　　徒歩12分・約900m
9. 小田原市立病院　　徒歩18分・約1,440m
10. 小田原市社会福祉センター　　徒歩19分・約1,480m

• 金融機関

1. 三井住友銀行 小田原支店　　徒歩5分・約370m
2. おだわら市民交流センターUMECO　　徒歩7分・約490m
3. みずほ銀行 小田原支店　　徒歩7分・約560m
4. 静岡銀行 小田原支店　　徒歩11分・約850m

• 公共・レジャー施設

1. 白秋童謡の散歩道　　徒歩2分・約110m
2. 城山第三公園　　徒歩4分・約260m
3. 中谷津公園　　徒歩6分・約430m
4. 小田原城址公園　　徒歩7分・約530m
5. 城山第一公園　　徒歩8分・約600m
6. 城山庭球場　　徒歩9分・約720m
7. 小田原こども遊園地　　徒歩10分・約790m
8. 小田原城天守閣　　徒歩11分・約880m
9. 御幸の浜プール　　徒歩20分・約1,530m
10. 御幸の浜　　徒歩20分・約1,570m
11. 小田原駅西口交番　　徒歩2分・約160m
12. アークロード市民窓口　　徒歩3分・約200m
13. 小田原城山郵便局　　徒歩3分・約210m
14. 市立小田原駅東口図書館　　徒歩5分・約370m
15. おだぴよ子育て支援センター　　徒歩5分・約370m
16. 小田原市役所　　徒歩14分・約1,090m

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