THE ASAKUSA RESIDENCE

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4.94

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物件概要

ザ・浅草レジデンス　周辺写真CG合成

ザ・浅草レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：東京都台東区浅草一丁目62番地2他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩4分
2. つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩3分
3. 東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩6分
4. 都営浅草線 「浅草」駅 徒歩7分
5. 都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩10分

• 総戸数：113戸（非分譲住戸15戸含む）、その他店舗
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年04月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：西武建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

掲示板・口コミ

• THE ASAKUSA RESIDENCE（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 西武建設って評判どうなんですかね？
  • マンションの建設はそれほど難しくないので、建設会社がどこであろうと、あまり気にしなくて良いように思います。
• 2024年って…　
  • 23年10月完成で24年4月引き渡しって、完全に利益調整笑。6ヶ月も放置、購入者に優しくないなぁ
    • そんなに先の話なんですか？？竣工してから引き渡しの間がつまりすぎているのも修正する時間どれだけあるの？という感じはするけれど…。ただ半年ってかなりありますね。値段つけるのもかなり現状だと難しそう。
• 3LDKは9千万スタートだな
• ここも2年くらいの長丁場で売るんですかねぇ。2.3年前くらい前からメジャー7以外はブランドに頼らない特色を打ち出したマンションを世に出し始めました。ピアースの装飾もそう、クリアの間取りもそう。ここは場所が場所だけに厳しいかなというのが第一印象です。観光地のど真ん中に住みたいファミリーがいるのかどうか
  • 交通利便性が良ければ、下手なマンションでも、仕様悪くても売れるんですよね。
• 浅草という場所柄、外国人投資家が購入することもあるでしょうか。
• 販売自体は来年に入ってからなんですよね。だからなのか、まだ全く建物の詳細については出てきていない。マンションの場所と戸数が分かる程度です。かなり情報は小出しにするだろうから色々と分かるのは本当に年明けになってからかもしれません…。
• ズバリ、坪550と思います。花川戸が520ですから、スミフですし、流石に花川戸は超えてくるでしょう。ふざけて600とかにしない事を願うばかりです。
• 地権者さんが113戸中15戸、その他店舗が入るということでした。となると、駐輪場が少なくなってしまうパターンにここの場合はなるのですね。店舗というのも地権者さんなんだろうか。細かいことが全く公開されていないので、現状ではなんとも言えないですが
• 東向きで坪単価500万超。やっぱり高いなぁ・・・
  • 雷門通り、国際通りの中の区域だと8000万台で買える3Lはないんですね。駅近、モール学校が隣でマンション設備が整っている亀戸のプラウドより数段高いとは驚きでした。
    • この場所で住不だと坪550万くらいはつけるね。しかも住友不動産がまさか地権者ありのマンションに手を出すとはね。
      • 一昔前まで、やや穴場感あった上野浅草あたりも、すごい勢いで上がってるな。しかも、この坪単価で売れてくっていうね。この立地だと騒音とかは仕方ない感じですかね。
        • すべてのタイプの平均で坪500前半かと思われ。
• 階数にもよりますが、
  • Aタイプ 西向き9500万円以上、東向き10000万円以上
  • Bタイプ 西向き8000万円以上、東向き8500万円以上
  • Cタイプ 東向き12000万円以上
    • という感じですね。
• 東棟、南側角部屋3LDK75平米元々数が少ない上に、地権者に譲渡する部屋が数個決まっているので5戸のみの販売。3LDKは全部で40戸ある。1階に入る店舗は2つ程確定している。等々…想像以上に高かったので私は購入出来そうにありません。場所柄仕方ない価格なんでしょうかね。外廊下、共有施設は無し(？未確認)、その他設備も普通の内容に思えました。
• 一次っていつまでですか？
  • １期は３月から販売開始ですよね。期間は３か月は十分あって、その中で〇次に分かれるかと思います。まだ情報が少ないですよね。もうそろそろ詳しい情報あってもいいのなぁ。
• ロケーションは全然良いと思います。間取りは変わった感じがなく田の字型の間取りが多いですが、それもまた個人的には良いと思えるポイントです。
• 売れてるんでしょうか？今、販売中なのは3戸。販売価格9,600万円～10,400万円。住宅ローンの返済額見て、なかなかの収入じゃないと返済できなさそうと思いました。買える人はいいですね。
  • 結構なお値段ですよね。親からの援助＋共働きだったらまあなんとか…っていうところかな。住友不動産でもレジデンスって名のつくところは高級系なイメージが強いです。設備仕様は最初から良いものがついてるイメージです。

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構造・建物

• 敷地面積：1,018.55m2　
• 建築面積：781.32m2　　
• 建築延床面積：9,473.49m2　　
• 用途地域：商業地域
• 建ぺい率・容積率：80%（角地緩和、防火地域内耐火建築物緩和適用による割増あり）/700%・600%　
• 東向きは相当高そうですね。南も北も既存建物は超えてくることはなさそうなので日照はうーんって感じです。たぶん。
• バルコニーの手すりがガラス張りとありますが外から丸見えになってしまったりするのでしょうか？すりガラスだといいのですが、そうでは無さそうですし。
  • バルコニー、ガラス張ですか？最近、ガラス張が増えてきている気がします。バルコニーを整理整頓しておかないと、外から見えてしまう。。。

• 

  物件東向き（2021年9月12日撮影）

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  物件北向き（2021年9月12日撮影）

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  物件南向き（2021年9月12日撮影）

共用施設

• 駐車場総台数：26台（地下2段パズル式[うち身障者用1台含む])※非分譲住戸用6台・店舗用2台含む　
  • 駐車場使用料（月額）：30,000円　
• 自転車置場総台数：108台(平置5台、スライド式49台、2段式[下段スライド式]54台:上段27台、下段27台] ※非分譲住戸用11台含む)、他に店舗用8台　
  • 自転車置場利用料（月額）：500円～4,000円　
• バイク置場総台数：1台　
  • バイク置場使用料（月額）：7,000円　
• ミニバイク置場台数：4台　
  • ミニバイク置場使用料（月額）：5,000円　
• 総戸数が113戸と規模の大きいマンションとなっておりますがエレベーターは何基あるのでしょうか？物件概要に記載がなかったのですが、2基はありますよね？
  • 18人乗りが2基と自転車置場専用エレベーターが1基あるみたいですよ。
    • 自転車置場専用エレベーターがあるんですね。他のマンションも結構みてきましたがちょっと珍しく思いました。すみません無知ですみませんが自転車置き場専用というのはどういった使い道なのでしょう、、？
      • 室内の2Fとかに駐輪場があるようなケースでは自転車を駐輪場階まで持っていくためのエレベーターがついたりします。専用なので駐輪場階と1階のみ止まります。建ぺい率高いエリアで、店舗が入るなどの理由で1階に十分なスペースがないような場合にはよくある気がします。
        • 2階に駐輪場が入る場合もあるんですね。これまでチェックしてきたマンションには偶然似たような仕様のものがなかったので知りませんでした。1階に平置きされるタイプよりも悪戯や盗難のリスクは圧倒的に少なそうですね。
          • 結構高いロードバイクとかを使っている人だと部屋の中に持っていったりもしますよね。そこまでしたくないなぁっていうのがある場合、ここみたいに2階にっていうのはありかも。少なくとも2階から自転車を持ち出そうとすると目立つので、いろんな心配は少なくなるでしょう。

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設備・仕様

• TES温水床暖房ですが、これがどれくらい暖かいものかちょっとわかっていません。別にストーブを焚く必要はないくらいなんですかね？どれくらいの光熱費がかかるのかもちょっとイメージできませんでした。

間取り

• 間取り：1R～3LD・K　
• 専有面積：28.52m2～75.35m2　
• バルコニー面積：4.03m2～9.72m2　
• ファミリー向けの3LDK75m2って地方にはありますが東京では少なくなってきた広さなので値段がどうなるか気になります。ファミリーだとやっぱりこの位の広さが住みやすいですしね。
• 間取り早く出ないですかね・・・資料請求したら早く見えるでしょうか。1Rからあるみたいです。1LDKとか2LDKとかコンパクトな間取りが充実しているといいなと思います。
• 間取りもらいましたが、西側の北の3LDKは1LDK+2Sですね。寝室と子供部屋なので寝るだけの部屋ですが、リセール時の印象を考えるとキビシ間取りですね。
• 間取りの情報が公開されませんね。こういうのってやはりいち早く資料を寄せなければ見れないものですかね？はやく普通に公開される事に期待です。
• A1'-標準 typemみたいに共用廊下側に窓があるお部屋について気になったのですが、ここは共用廊下に窓はついているのでしょうか？少しでも太陽の光が入ってくるものなのかが気になりました。
  • こちらは外廊下なのかな？内廊下のマンションの場合、「ホテルライクな内廊下」云々とかなりアピールされているのでデザインをみたかんじと、あとは特にアピールされていない点を鑑みると外廊下じゃないかなと判断できるのではないかと思いました。その場合は共用通路側に窓がある場合、日照まではわからないけど少なくとも風通しはできますね。そして居室認定されているのだったらある程度の日照は確保されているものと考えられます。
    • ここは外廊下ですよ。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 三平ストア　（約140m／徒歩2分）
2. オオゼキ 浅草雷門店　（約140m／徒歩2分）
3. ライフ 浅草店　（約470m／徒歩6分）
4. 松屋浅草／EKIMISE Asakusa　（約 540m／徒歩7分）

• 複合商業施設

1. 浅草ROX　（約110m／徒歩2分）
   1. SEIYU食品館【24時間営業】
   2. 無印良品
   3. 浅草ROXまつり場
   4. LIBRO BOOKS
   5. Roxフィットネスクラブbegin　他
2. ROX2G　（約90m／徒歩2分）
   1. マクドナルド
   2. TSUTAYA　他
3. ROX3G　（約140m／徒歩2分）
   1. 浅草ふじいがnn眼科
   2. ニトリデコホーム
   3. 西松屋
   4. ファッションセンターしまむら　他

• 浅草ROXで大体の買い物は済ませられるような感じですかね？三平ストアなど生鮮食品が売っているお店もありますし、買い物に関しては全く困ることはなさそうでしょうか。
  • 浅草ロックスは食品が地下一階です。まぁまぁの品ぞろえです。三平ストアは現金決済のみなので利用していません。（お寿司なんかは良かったですよ）買い物には不便を感じませんね。西友は24時間、隣にセブンイレブンありますし、目の前にはローソンあります。レストランはデニーズ、サイゼリヤなんかもすぐそこです。ジャンクフードですと、松屋、吉野家、マック、かつ屋、てんや、など、
    • ROXで全部用事が済ませられそう。徒歩圏にこれだけの商業施設が集まっているだけでなく駅も徒歩4分程度と、かなりの好立地ですね。
• 生鮮食品はLIFEが一番まともです。西友は手抜きの際に利用していますね。LIFEは浅草ビューホテル前にあります。三平ストアは現金のみなので使いにくいです。焼肉きんぐもできて、まぁコージコーナー以外は全部ありますので、おっしゃる通りです。
  • 生鮮食品はLIFEがいいんですね。何店舗か使えるお店があるとどうしても迷いそうなところですが、営業時間で言えば西友もかなり便利だと思っています。

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育児・教育

• 教育施設

1. 田原幼稚園　（約300m／徒歩4分）
2. えがおの森保育園・あさくさ　（約630m／徒歩8分）
3. チェリッシュ浅草保育園　（約680m／徒歩9分）
4. 浅草小学校【通学校】　（約800m／徒歩10分）
5. 浅草中学校【通学校】　（約1,560m／徒歩20分）

• 浅草中学校はマジ遠い
• 子育てするんだったらROXには幼児教育のスクールが多数ある。体操、英会話、スイミングスクール、フットサルスクールなど。

周辺環境・治安

• この立地好き嫌い分かれるだろうな
  • どちらかというとホテル向きな立地と環境ですね。少なくともファミリーで住む環境じゃない。
    • 行けば分かるけど、観光客戻ったらすごいとこだよあの辺は。何がすごいって人の群れわちゃわちゃ感がすごい。ファミリーで購入する人いんのかな。それに、このマンションのせいで浅草のマンション価格はまた一つ上のレベルに引き上げられるね。良くも悪くも
      • コロナが落ち着いて観光客が国内外を問わず戻ってきたらあっという間に賑わいそうです。建物が完成して住み始める頃になればコロナ前の人通りと同じ程度にはなるでしょうかね。
• 近くに住んでますがいい立地だよ
• コロナがなかったらホテルが建っていそうな場所ですねぇ。
• 購入希望の方は国際通り沿いの「屋根みたいな建造物」がどうなるのか聞いた方が良いね。隣のレッドプラネットは2階に影響が出ているみたい。
  • 国際通り商工会の可動式日除けテントですね。アーケード撤去後に設置された物ですが、このマンションはどうするのでしょうね。
• 上野行きバス停が目の前です。まぁ銀座線(田原町)まで歩けば、そっちの方が実は早いですが、歩くのが面倒臭い方には良いかもw池袋、鶯谷方面はちょっと離れた所ですがコチラも便利です＾＾国際通りの反対側からのんびり拝見しております。
• 近所に住んでます。とても良いロケーションで羨ましい限りです。さて、梅雨が明けましてご存知の通り国際通りは広く、ROX側でありますから当たり前ですが、西日が強烈です。ご検討の方は現地を見に行った方が良いと思いますよ。また、隣のガラス張りのタワー(笑)の反射が気になりました。
  • 西日ですか。全然考えていなかった…せめて複層ガラスであったりすれば断熱効果はあるのだが、どういう物が入っているのだろう。全然公式サイトに詳しいことが現状では書かれておらず、どういう仕様なのかの予習がまだできない状態です。
    • ミラー仕様のビルというのは本当に上まで全面にミラーガラスなんですね。これが南側となると影響のない部屋を選ぶというのがなかなか難しくなりそうです。南向きでない部屋もあるんでしょうか。
• マンション前の道路の幅ってどのくらいになりますか？現地案内図で見るとそれほど幅のない細い道のように見えますが…。
• 花川戸に住んでますが、ここはないですね。南にミラー張りカラオケボックス高層ビル、北にホテル。カーテンを開けられる気がしない。今は緊急事態宣言下ですが、割と酔っ払いも多い場所で、叫び声もしばしば。そして値段は７千は下らないと思うと、ホテルならまだしもなんでマンションなんて建てたんだろうと思いました。
  • 南側のミラー張りの建物がちょっと気になるかもしれませんね、、カーテンを全開にして生活する方とかはちょっと気になってしまうところはあるかもしれません。。
• 騒音よりも周りがゴミや吸い殻で汚いのが気になります。
• 検討している方がいるかもしれませんので、近くに住んでいる住人から一言。国際通りは?華街で基本的にうるさいイメージですが、意外と静かです。先のドンキーの交差点はキャッチセールスがいますので、少々ウザイです。酔っ払いが多いですが、これもセブンイレブンの先に多いです。あと、こういう物件買う方は、食にもこだわりを持つと思いますので、ちょっと先のライフまで足を運べば、それなりに満足すると思ます。西友では満足できないでしょうね。最後に、全てがコンパクトに完結しているエリアですから、外出するのもおっくうなるくらいです。銀座へ週末いこうとか、新宿へいこうとか、めんどくさくなります。浅草寺から、スカイツリーまで墨田リバーウォーク経由で歩いていけますので、運動にもなりますし、飽きない街です。観光客も戻ってきていますが、あまり影響のないエリアでしょう。スカイツリーからの帰りは、TX浅草まで直行便がありますし、TX浅草から上野公園までバスもあります。羽田まではタクシーで6000円くらい、秋葉原までは1500円くらい。成田空港へ行くには、スカイライナー、戻るには、未だ浅草ビューホテル前までバスが来ています。お金があれば、僕も住み替えたいです。
• 近くに勤めている者です。この辺は煩くて汚い。遊びに行くなら良いが住む所では無いかな。もっと遠いほうが家って感じ。
  • まぁ、ここはなぁ…三社の時とかJRA開場日とかは酷いやな…外からファミリーが来て住む街ではないですよね
• アクセス面も駅近で便利ですし、買い物とかほとんど困る事なさそうなかなり良い立地ですね。こういうところで気になるとしたら、治安とかその辺りですがいかがなのでしょう、、

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周辺施設

• 公園

1. 隅田公園　（約590m／徒歩8分）
2. 駒形公園　（約670m／徒歩9分）
3. 花川戸公園　（約750m／徒歩10分）

• 公共施設

1. 寿児童館　（約670m／徒歩9分）
2. 中央図書館　（約870m／徒歩11分）
3. 台東区役所　（約1,170m／徒歩15分）

• 医療施設

1. 関戸クリニック　（約150m／徒歩2分）
2. 浅草寺病院　（約750m／徒歩10分）
3. 台東病院　（約1,230m／徒歩16分）

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