プラウド樟葉

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4.45

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物件概要

プラウド樟葉　外観完成予想図

• 所在地：大阪府枚方市楠葉花園町2920番95、96 （地番）
• 交通：京阪本線 「樟葉」駅 徒歩2分
• 総戸数：33戸（他、店舗1区画（1階～3階部分））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年08月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社森組
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド樟葉（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここは立地がかなり良いいので、値段がかなり高そうですね。
• 実際販売となると一体いくらぐらいになるのですかね？
  • 坪80では？
    • 平米80の間違い？そんな安くないと思いますよ。平均で平米95、最上階で115から120かな。ただ資産価値は落ちない立地なのでお買い得だと思います
      • プラウドですし中層階でも平米100はしそうですよね。あの立地は今後しばらくでなさそうですしね。
• 最近の相場から考えると、価格は70m2で6000万円ぐらいでしょうか・・・
  • 価格はまだ出ていないですよね？将来性を考えると、少し金額を出したとしても価値のある土地を買いたいと思います。資産価値が減ってしまうと、メンタル的にもよくないはずだし。
• すごい立地ですね。樟葉で探しているなら細かいこと考えずに買って問題ないのでは。というか買わないと後悔する気がします
• とんでもない立地だなこれ。値段は恐ろしく高くなるでしょ、坪300万からかなー。
  • 坪300万円で70m2強なら6500万円ぐらいでしょうか。資産価値としては十分ありそうです。ファインシティくずはもなかなか中古が出ませんが、出たら少々高くても買いたいです。
• 樟葉駅まで徒歩２分という便利な立地にある分かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。総戸数２４戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽そうかも。戸建住宅の感覚で住めそうですね。

構造・建物

プラウド樟葉　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：733.87 m2（建築確認対象面積733.60m2）

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：69.42 m2 ～ 72.74 m2
• Aタイプを見ているんですが、洋室1がアウトフレームじゃないので、家具を工夫しておかないといけなさそう。洋室2、ステップインクローゼットと書いてあるのですが、この「ステップインクローゼット」って何かと思いました。ちょっと調べてみます。普通のクローゼットとは違うんですよね？

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買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマートアクアくずは店　　約5m／徒歩1分
2. アンスリーくずは店　　約90m／徒歩2分
3. フレストプチくずは店　　約90m／徒歩2分
4. コクミンドラッグ京阪樟葉駅店　　約90m／徒歩2分
5. くずはモール南館（エディオンくずはモール店・ゼビオスポーツエクスプレスくずはモール店・スギ薬局くずはモール店・TOHOシネマズくずはモール）　　約100m／徒歩2分
6. 水嶋書房くずは駅店　　約160m／徒歩2分
7. Can★Do京阪くずは店　　約160m／徒歩2分
8. くずはモール本館（イオンフードスタイルbyダイエー・京阪百貨店くずはモール店・ロフト・スターバックスコーヒーくずはモールダイニングストリート店）　　約200m／徒歩3分
9. ローソン枚方町楠葉一丁目店　　約470m／徒歩6分
10. ローソン枚方楠葉花園町店　　約610m／徒歩8分
11. ドラッグユタカくずは店　　約850m／徒歩11分

育児・教育

• 教育施設

1. にこっと保育園　　約50m／徒歩1分
2. 大阪歯科大学(楠葉キャンパス)　　約190m／徒歩3分
3. セイハ英語学院くずはモール教室　　約200m／徒歩3分
4. 樟葉わかば保育園　　約330m／徒歩5分
5. 枚方市立楠葉野保育所　　約510m／徒歩7分
6. みんなの里ぽこぽこ保育園　　約550m／徒歩7分
7. 学校法人北山学園くずはローズ幼稚園　　約690m／徒歩9分
8. 市立樟葉西小学校　　約710m／徒歩9分
9. 社会福祉法人船橋福祉会船橋保育園　　約950m／徒歩12分
10. 市立楠葉西中学校　　約1,210m／徒歩16分
11. 樟葉幼稚園　　約1,290m／徒歩17分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 徒歩2分となっていますが100mだから実際に歩くと徒歩1分といった感じです。
• 南向きのようですが、ファインシティくずはの陰になり、日当りや眺望が凄く悪そうです。ロータリー側は北向きだし、バスの騒音、クラクションなどうるさそうです。駅近だけがメリットですね・・・
• バスを待つ人の列を尻目に帰宅というのはいいですね。雨の日は特に。
• ネックがあるとすれば川が近いことぐらいですかね。
  • 確かに。ハザードマップではアウトな土地やね。

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周辺施設

• 病院

1. 野々村小児歯科クリニック　　約30m／徒歩1分
2. 京阪くずはメディケアモール　　約190m／徒歩3分
3. まつもと眼科クリニック　　約210m／徒歩3分
4. 医療法人たかぎ歯科クリニック　　約210m／徒歩3分
5. 村上歯科クリニック　　約310m／徒歩4分
6. いしの眼科クリニック　　約430m／徒歩6分
7. 三好耳鼻咽喉科　　約480m／徒歩6分
8. 関西医科大学くずは病院　　約490m／徒歩7分
9. 竹広内科　　約520m／徒歩7分
10. 医療法人谷口内科　　約570m／徒歩8分
11. くすのき診療所　　約590m／徒歩8分

• 金融機関

1. りそな銀行くずは支店　　約30m／徒歩1分
2. 三菱UFJ銀行くずは支店　　約60m／徒歩1分
3. 京都信用金庫くずは支店　　約70m／徒歩1分
4. 三井住友銀行くずは支店　　約160m／徒歩2分
5. 京都銀行くずは支店　　約350m／徒歩5分
6. 京都中央信用金庫くずは支店　　約390m／徒歩5分
7. 枚方楠葉並木郵便局　　約410m／徒歩6分

• 公共・レジャー施設

1. 枚方警察署楠葉交番　　約60m／徒歩1分
2. 枚方市役所北部支所　　約610m／徒歩8分
3. 枚方市立楠葉図書館　　約630m／徒歩8分
4. 楠葉生涯学習市民センター　　約630m／徒歩8分
5. ナンバペットクリニックくずはホスピタル　　約100m／徒歩2分
6. メガロスくずはモール　　約170m／徒歩3分
7. くずはゴルフリンクス　　約240m／徒歩3分
8. 姿勢＆スポーツクラブビッグ・エスくずは　　約370m／徒歩5分
9. ホットヨガスタジオLAVA樟葉店　　約420m／徒歩6分
10. SynerGym(シナジム)くずは店　　約440m／徒歩6分
11. 楠葉中央公園　　約490m／徒歩7分

掲示板

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