エクセレントシティ蘇我

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3.64

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物件概要

エクセレントシティ蘇我　外観完成予想CG

• 所在地：千葉県千葉市中央区南町三丁目19番6（地番）
• 交通：JR内房線・外房線・京葉線「蘇我」駅より徒歩9分
• 総戸数：53戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年12月上旬
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• ファミリータイプが2900万台～とありますが、１LDKはいくらからあるのでしょうか？
  • 私が1週間前あたりにモデルルーム見学に行った時には1LDKも3000万以上の部屋しか残ってなかったのか、申込済みになっていました。一覧で3LDKとなっているところも正確な表記で見ると1LDK+2Sというようなサービスルームになっている場合もあったので、ちゃんと間取りを見せてもらってよかったなと感じました。資産価値としてどうなのか迷っていて、私は購入を決めかねています。
    • ちょっと流石に売れなさそうな金額。これは最初から値引きあるやろな。。。
      • ここは蘇我の割になかなか強気な価格設定ですね。売れるかな？
        • 相場より高めなんですかね。何が影響してこの価格帯なんでしょうね。トイレがタンクレスと手洗いカウンターが付いててこの辺はコストが掛かってるなあと思いましたがキッチンや浴室は一般的なタイプだと思うので設備仕様の関係とは違いそうですし。始発駅の強さは見直されたとか？先着順の受付、どの位埋まるのか気になりますね。
• 施工があんま評判よくないみたいですね、、、場所や間取りは良さそうかなと思いますが。
• ここは売れ行きが悪くえらく困っているみたいだね。販売始まってそんなにたってないのに今の時点でMR見学で5,000円プレゼント、契約者には30万円のオプションが付くみたい。
• この立地なのにちょっと高くないっすか？？？
• 立地ありきなんだろうなあと思います。周りに何も無くても閑静な住宅街だったり学区が良かったりすると評価も上がってきますがここはそもそも線路が近かったりしてね…。ですがその分価格帯は安いですね。70.84m2あって四千万切ってるのは今時のマンションとしては良心的です。販売はゆっくりペースみたいですね。今だと一期二次で9戸販売中。三次もあるんでしょうか。

【最終期先着順販売概要】

• 販売戸数：3戸
• 販売価格：2,898万円～3,498万円
• 間取り：1LDK～3LDK
• 住戸専有面積：43.01m2～66.24m2
• バルコニー面積：7.35m2～11.20m2
• 管理費（月額）：8,900円～13,000円
• 修繕積立金（月額）：3,700円～5,700円
• 管理準備金（引渡時一括払）：8,900円～13,000円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：388,000円～597,000円
• 浄水フィルター使用料金（月額）：990円

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構造・建物

エクセレントシティ蘇我　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ぺい率：56.52%（許容70%）
• 容積率：199.91%（許容200%）
• 敷地面積：1,670.64m2
• 建築面積：944.18m2
• 建築延床面積：3,883.43m2（容積率計算対象外面積543.80m2を含む）
• 外観をみましたが、高級なコンドミニアム風で上品な佇まいだと思いました。何件かマンションを巡っておりますが、新築にも関わらず粗末な感じがする物件もありますので、ライフスタイルに合致さえすれば、とても良いお買い物だと思います。
  • 私も実際に現地で外観を見てきましたが，悪くないですよ。立地が微妙なだけで，物件そのものはなかなかではないかと。

共用施設

エクセレントシティ蘇我　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：敷地内に25台（機械式駐車場13台　平置駐車場12台）
  • 月額使用料：8,000円～12,000円
• 自転車置場：敷地内に100台（2段スライドラック式）
  • 月額使用料：100円～200円
• バイク置場：敷地内に3台
  • 月額使用料：2,000円

買い物・食事

• ショッピング

1. アリオ蘇我　　約2.4km／自動車4分
2. ベイフロント蘇我　　約1.5km／自動車3分
3. ハーバーシティ蘇我　　約1,220m／徒歩16分
4. そごう千葉店　　約4.8km／自動車8分
5. ペリエ千葉　　約5.1km／自動車8分
6. マルエツ蘇我南町店　　徒歩3分／約190m
7. ファミリーマート千葉南町三丁目店　　徒歩5分／約340m
8. セブンイレブン千葉白旗店　　徒歩8分／約570m
9. ツルハドラッグ蘇我駅前店　　徒歩8分／約630m
10. ヤックススーパーマーケット白旗店　　徒歩10分／約730m
11. トップマート　　徒歩10分／780m
12. ベルクフォルテ蘇我　　徒歩12分／約950m
13. ホームズ蘇我店　　自動車4分／約2.4km

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立宮崎小学校　　徒歩13分／約1,010m
2. 市立蘇我中学校　　徒歩4分／約320m
3. そがチャイルドハウス保育園　　徒歩3分／約220m
4. Kids Resort SOGA　　徒歩6分／約450m
5. 南部青少年センター　　徒歩 7分／約520m
6. 市立みやこ図書館白旗分館　　徒歩 7分／約520m
7. 明光義塾蘇我教室　　徒歩7分／約560m
8. 臨海セミナー蘇我校 小中学部　　徒歩8分／約600m
9. 白旗保育所　　徒歩8分／約620m
10. こまどり幼稚園　　徒歩16分／約1,220m
11. 九重幼稚園　　徒歩21分／約1,620m
12. キッズルーム蘇我わかば　　徒歩7分／約530m
13. 公文式宮崎公民館前教室　　徒歩7分／約540m
14. オンジュ ソリール そが駅前園　　徒歩8分／約640m
15. 個別教室のトライ蘇我駅前校　　徒歩9分／約650m
16. アベニールガーデン蘇我　　徒歩10分／約760m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 付近は、住宅街で閑静な感じ。スーパーも近くにあり、静かに生活したい方にはお勧めですかね。線路が近いですが、そうであれば、当然のごとく防音対策も施されているでしょうね。この辺では、新築物件は珍しいので、新築がいいという方にはいいかも。

周辺施設

• 病院

1. 千葉メディカルセンター　　徒歩14分／約1,070m
2. 南町歯科医院　　徒歩1分／約70m
3. そがリウマチ・整形外科　　徒歩8分／約610m
4. そが耳鼻咽喉科・アレルギー科　　徒歩8分／約610m
5. そが皮膚科　　徒歩8分／約640m
6. そが内科・小児科クリニック　　徒歩8分／約640m
7. 三愛記念そがクリニック　　徒歩9分／約700m
8. 市立青葉病院　　自動車5分／約3.2km
9. 千葉大学医学学部附属病院　　自動車5分／約3.4km
10. そがみなみ歯科クリニック　　徒歩3分／約190m
11. 木村整形外科　　徒歩8分／約580m
12. ファミール産院ちば（旧柏木産婦人科）　　徒歩9分／約690m

• 公共・レジャー施設

1. 千葉市蘇我スポーツ公園　　徒歩15分／約1,200m
2. カーブスマルエツ蘇我　　徒歩3分／約190m
3. スマートフィット100蘇我店　　徒歩6分／約480m
4. 宮崎スポーツ広場　　徒歩8分／約580m
5. セントラルフィットネスクラブ24蘇我　　徒歩11分／約870m

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