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ワイズ・メナー祐天寺
提供: すてき空間
2012年7月12日 (木) 16:44時点におけるChiechieri (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要
- 所在地：東京都目黒区祐天寺1丁目2162番11（地番）
- 交通：東急東横線 「祐天寺」駅 徒歩3分
- 総戸数：14戸
- 構造、建物階数：地下1階地上3階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2009年12月
- 売主：菱重エステート株式会社
- 施工：菱重エステート
価格・コスト・販売時状況
- 70㎡メゾネットの地下住戸 63㎡３階（実質２階）で８５００万前後だったような気がします。部屋の造りや雰囲気は結構気に入ったのですが周辺の環境と価格で購入検討はやめました。
- 相場から言って２～３割は高いです。
交通
構造・建物
共用施設
- 駐車場もない
設備・仕様
- エコや見た目にこだわっているとのことでしたが、電球型蛍光灯が入れられない地球に厳しい照明や、安っぽい壁掛けエアコンと目立つ室外機付属、上下収納無しで配水管むき出し洗面台など、ちぐはぐさが目立つ物件でした。
間取り
- 間取りも様々のようで、メゾネットタイプもあるみたい。
- メゾネット式の間取りプランは個人的にちょっと支障があるんですけど、壁の漆喰とかムク材利用の床とか、部屋のデザイン性や素材選択には共感できます。シングルやＤＩＮＫＳ向けとなると、祐天寺駅利用で徒歩３分となると好調に売れるような気がします。
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 他と比べると高い感じはしましたが、駅からの距離が商店街を通りとても近く、第一種住居専用地域という事で落ち着いた住宅街で理想的だと思いました。
周辺施設
その他
掲示板
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 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
