ローレルコート瑞江

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4.17

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物件概要

ローレルコート瑞江　外観完成予想図

ローレルコート瑞江（エアリーステージ）　外観完成予想図

ローレルコート瑞江（パークステージ）　外観完成予想図

• 所在地：東京都江戸川区南篠崎町二丁目650番5（地番）、637番3 外2筆（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「瑞江」駅 徒歩6分 （パークステージ）
2. 都営新宿線 「瑞江」駅 徒歩7分 （エアリーステージ）

• 総戸数：111戸【62戸（パークステージ）、49戸（エアリーステージ）】
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建1棟【パークステージ、エアリーステージ】
• 敷地の権利形態：敷地：区分所有者全員による所有権の共有、建物専有部分：区分所有権、建物共用部分：区分所有者全員による所有権の共有
• 完成時期：2023年01月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

掲示板・口コミ

• ローレルコート瑞江（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2プロジェクト同時の開始ということで、検討するのがちょっと複雑？どちらにどういう個性とか特徴があるのかを把握したいところです。駅までの所要時間はさほど変わらない感じなので気にしない。どちらかがファミリー向けで片方がディンクスや小家族向けというわけでもなさそう。パークステージは東南向きっぽい。エアリーステージは南西向きなのかな？向きの好みは人それぞれありそうだからその辺で第一段階の選択とするか。デザインは似たような感じだし、あとは眺望とか？間取りはkrのような特別なプランをのぞいて、たぶん田の字が基本になっている気がするので、あとは価格次第なのかな。
• ここ坪いくらでしょうか？
• プラウド瑞江が爆死してるので坪単価安ければプラウド買うか迷ってる層も取り込める。
• 設備仕様いいのでバウスよりは高くなりそう。
• ここは駅近いから坪300万位ですか。
  • さすがに300万はチャレンジすぎるでしょ 平均270-280万くらいじゃない？
• 250万以上ならJR総武線で買うわ。一駅行けば千葉県の瑞江でそれならパスだわ。
• 平均270-280万の予想か？それは売れないでしょ！
• 平均270-280万なら大苦戦は必須。売れないよ。
• ・プラウド瑞江 315万・バウス瑞江 270万・ファインスクエア瑞江 260万・プレシス瑞江パークサイドコート 240万が最近の相場。駅距離も遠くなく、ディスポーザーあり、住戸前宅配ボックス・花壇で仕様は地域平均より高めならそんなもんでしょ？
• 相場だけ見ればそうですがファインスクエアは立地がだいぶ違う。（開発された地区なので整備されてる）プラウドは大苦戦で、バウスもだいぶ苦戦したよ。
• 確かにこの規模でディスポーザーだと管理費が高くなるので、毎月の負担が大きいですね。価格に加え管理費まで高いとなると論外ですね。
• 現状その単価で買えるマンションが都内のどこにあるの？300以下でこの仕様であれば買いかと。
  • 足立区・葛飾区・江戸川区なら250～300以下はたくさんありますよ。
• 値付けは売主の好きにすればいいと思うけどプラウド瑞江がそれなりな設備と徒歩1分でも爆死してるんだから、300近い価格じゃ少なくとも私は検討にもあがらないかな売主も施工会社も駅距離も何もかも違いすぎでしょプラウド亀戸買えない人がプラウド瑞江狙ってて、プラウド瑞江買えない人がここ狙うんだと思ってたよ
• プラウドより設備仕様良さそうですね。価格が気になります。
• 価格も気になりますが管理費も気になるところです。玄関北側に花台設置して花は育つのでしょうか。
• ホームページに事前案内会満席御礼って煽ってるのかな。検討してる身としてはなんか冷めます。
• モデルルームいかれた方、価格とか管理費はいくらでしたか？
• パークステージ 901L 81.98m3 7200万円台 エアリーステージ 104Et 84.53m3 6300万円台 505E 84.53m3 7100万円台 江戸川区駅徒歩5分以上にして強気な価格設定ですが、新築でこの広さ階によっては6000万円台はこのご時世それなりの需要はありそうです?、
• プラウドほどじゃなかったけど高い。
• ローレルコートというシリーズ、よく知らなかったんですが結構ゴージャス系な感じなんですね。近鉄不動産だから、関東よりは関西の方が多めに作られているのだろうか…。確かに映えるし、素敵だけど、お値段はそれ相応にするのだなぁと思いました。仕様は高いので、あまりオプションを入れる人は多くないかも？
• ベルジェンドと迷う人、出てきそうな。あちらも高級仕様なのかな。
• 瑞江地区の他の新築マンションと差別化できていそう
• ここは管理費高いのがネックだわ。
• 管理費は物件概要を見るとまだ未定という記載になっていますが、問合せとかしたら分かるのでしょうか？関係ないですがインターネットの使用量が858円（税込）ってかなり安いですね。いまだと4000円近くかかっているので、比べるとだいぶ違うなと思いました。
• このご時世だと管理費が高いのはしょうがないんじゃないかと…。安過ぎて、管理会社に見切られるような未来よりはいいんじゃないかと思います。
• あんまり値段が変わらないなら、23区だったら治安的に西の方がいいと思います。
• 高めに思えるけれど、東京の西部と比べたらこれでもかなり安いんじゃないかと。
• 瑞江でこれから新築っていうとこれとベルジェンドですかね。ベルジェンドの方が少し安いのかな？
• ベルジェンドさんは4分と6分の2か所のマンションになるので、4分は同じ価格かそれ以上になるかでしょうね。
• ゴマキ効果で広域検討の対象にもあがるようになるかな？
• 修繕積立一時金が他よりも結構するようなのですがこんなもんですか?
  • 確かに高いですね。なぜでしょうかね。
• プラウドが完売したようなので、次はこちらが盛り上がって来そうです。
• 確かに修繕積立一時金高めの設定だと思いました。どういう基準で決められているのでしようかね。
• 機械式駐車場にディスポーザー、そりゃ修繕積立金高いでしょ
• 過疎ってんなー瑞江民は興味なしか？
• 最近瑞江の新築マンション多いですね
• 瑞江が盛り上がって店も増えたら良いですねここのマンションは売れてるんですかね
• プラウドは直ぐ売れたみたいだけどここは苦戦してるみたいだね。
• プラウドが完売したのつい最近じゃん。売り出した時期も竣工の時期も全然違うよ。何言ってるの？
• 来場したらランチチケットプレゼントが売れてない理由だよね。
• ○○プレゼントなんてどこでもやってるが
• 売れてないもなんも売り始めたばっかりじゃん。
• 今瑞江地区で新築で売っているのはこことベルジェンドぐらいですかね。隣の篠崎はしばらく新築出ていないから篠崎に住みたかった人でここを狙う人もいるのかな。
• ここの営業高圧的な感じしたけど皆さんどうでしたか。
  • 積極的な営業さんがご担当のようで羨ましい限りです。こちらは動きが遅く困っており、売れ行き好調でお忙しいのかなーと。
• 売れ行き好調なら、ランチチケット最大4000円プレゼントは？？ないでしょ。営業さんの変更をお願いしてみては。よい物件だと思いますが。
• 瑞江ですら、この価格…親に言ったら驚いてました。
• ローレルコートはディスポーザーがあったり、共用部もある程度充実していて、駅から徒歩6分なのに、この値段で買えるのはメリットと思います。(今のご時世柄）意外なデメリットとしては、来年引き渡し予定なので、物価が値上がりしている中で、オプションや家財道具の値段が上がらないかの心配と金利の変動などです。さらに、うちは今の賃貸の契約更新がきてしまった後になるので、8月引き渡し予定のベルジェンドに決めてしまいました。共用部や規模感、ディスポーザーなしなど、設備などに劣る面がありますが、駅徒歩4分と言う立地と、価格帯、目の前が学校や公園で開けていることから、そちらにしました。時期が違えば、ローレルコート一択だったかもしれないです。賃貸の契約更新がなければなー。
• 東京都子育て支援住宅認定制度認定、江戸川区で初なんですね。細かいところまで考えられているのは、子育て家庭にはありがたい。ファミリー向けの物件は、ここまで考えられていると嬉しいですよね。

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交通

• 総武線沿線って治安も悪いし通勤時間は激混みだし、総武線沿線の方がいいなんて人いるの？
  • その理由で亀戸NGな人もここと価格大差ないならプラウド瑞江にしない？
    • 亀戸も瑞江も治安は対して変わらないし、だったらJRで買い物に困らない亀戸にするわ。新宿線が空いてるわけでもないし。
  • 沿線関係なく、江戸川区が治安悪いと思います。JRの方が断然便利でしょ。
• 都営新宿線の急行が激減したようですね。急行止まらない瑞江にとっては朗報ですかね。

構造・建物

• 【パークステージ】

1. 建ぺい率：70%（角地緩和含む）
2. 容積率：300%
3. 敷地面積：1681.93㎡（実測面積）
4. 建築面積：975.25㎡
5. 建築延床面積：5,202.57㎡

• 【エアリーステージ】

1. 建ぺい率：70％（角地緩和含む）
2. 容積率：300%
3. 敷地面積：1,323.30㎡（実測面積）
4. 建築面積：688.68㎡
5. 建築延床面積：4,226.70㎡

共用施設

• 【パークステージ】
  • 駐車場：22台(機械式21台、身障者用駐車場1台)
    • 月額使用料：14,000円～19,000円
  • 自転車置場：124台〔2段式（下部スライド式）〕
    • 月額使用料：100円・300円
  • バイク置場：2台
    • 月額使用料：3,000円
  • ミニバイク置場：2台
    • 月額使用料：2,000円

• 【エアリーステージ】
  • 駐車場：17台（機械式13台、平置3台、身障者用駐車場1台）
    • 月額使用料：14,000円～19,000円
  • 自転車置場：98台〔2段式（下部スライド式）〕
    • 月額使用料：100円～300円
  • バイク置場：3台
    • 月額使用料：3,000円
• 玄関前に宅配ボックスがあるってことは誰でも中に入れるってこと？確かに周辺は将来ビル建ちそうですね。
• 宅配サービス用の宅配ボックスなので、宅急便ではなくてマンションと提携している、コープやネットスーパーなどの宅配サービス用の宅配ボックスなのかなと思ったのですが違うのでしょうか？もしくは置き配用の宅配ボックスなので、不在時は利用できないようにはなっているのでは？不在の場合でも宅急便の方が気軽に中には入れてしまってはセキュリティの意味がないような気がしています。
• 宅配ボックスと花台というのもなにげに良いなと思いました。玄関前に花があるって素敵だなと思います。
• エレベーターって、1基あたり80世帯賄えるという話は聞いたことがあるけれど…すごく大きなサイズだったらということなのかな一応その基準から見れば、60世帯で1基っていうのはまあ妥当なのかなとは思う。ただ低層階の人だと階段使ってしまったほうが早いかもしれない。テレワークの人は確かに多いだろうから、全員が全員、朝イチで使うわけではないでしょう

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設備・仕様

• ディスポーザー完備なのはうらやましいです。生ごみの処理が格段と楽になるのは調理する面でかなり楽になるでしょうね。特に夏場は生ごみのにおいに悩まされますから、ディスポーザーがあったらどんなに楽だろうと思うことが多々あります。その他ミストサウナなど、女性が喜ぶ設備が整っているのがポイント高いです。
• この戸数でディスポーザーなんてあり得ないわ。毎月支払う管理費が高くなるのにね。24時間いつでもゴミが出せればその方が利口だわ。
• 62戸ですから小規模マンションに比べれば付けやすいんでしょうけど。ディスポーザー＋24時間ゴミ出しだとさらに便利になりますが、そこはどうなるか気になります。
• ディスポーザーもどうかと思うけど、どちらのマンションも周辺は駐車場や畑が多いから将来リスクありすぎだね。
• ここの仕様設備そんなによい仕様ですか。
  • 床のタイルとディスポーザーだけしかわかりませんが、ほかの物件で床がタイル張りってありますか？
• 廊下床タイル貼りって、初めてお目にかかりました。どんな素材のタイルなんでしょう？スリッパでいいのか、外靴のままなのかとも思ったけど、下足入れが玄関わきだからそこで履き替えるのだとは思いますが。床の素材は選択できると書いてもあるので、タイルが嫌な人は変更してもらうといいのでしょうね。モデルルームの様子を早く見てみたいものです。
  • 床がタイル張りになっているタイプは高級マンションやタワマンだとよくある作りです。フローリングよりも高級感があって見た目がいいので、タイル張りになっているのはすごいと思いました。マイナス面といえば冬場は少し冷たいこと。ただ、部屋の中はスリッパで移動すれば問題ないでしょうね。タイルの色も白だったら、おしゃれ見えますね。
• どなたかモデルルーム行かれましたか？3LDKでおいくら位か気になります
• マルチ底板という仕様がイマイチイメージできませんでした。シューズボックスの棚部分を全て取り外しが可能ということでベビーカーなどの収納も可能なのでしょうか。
  • 底を抜く（板を外す）ことによってベビーカーやゴルフバッグ等が置けるみたいですね。普段使わない長傘なんかの収納にも良いなあと思って見てました。設備仕様が大幅リニューアルということで今までのマンションより付け足しがいくつかあったようで。洗面所の辺りの細かい所が色々気が効いてるなあと思います。これだけあると確かにオプション要らないですね。
• ディスポーザーも食器洗い機、乾燥機もついていてキッチン周りの設備は個人的に文句なしの印象です。バスルームもミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機など設備が整っていて、水回りはわりとしっかりしていますね。
• 扉が指挟み防止の仕様になっているのが安心設計でいいですね。子供がいる身としては地味にありがたい仕様だと思いました。やや価格が気になるところですが、、
• 最近のマンションは指挟み防止がついているのが多いので安心ですね。気になるのは60世帯くらいあってエレベーター1基だと朝とか気になるところです。まぁ在宅する人が多ければ大丈夫かとも思いますが。管理費の事もあるし
  • いいですね。うちの子も小さい頃にドアに指はさみました。。。あった方が助かります。
  • うちの子も、昔ピアノの先生のマンションで指を挟んでしまいけがをしたことがあります。爪が変形してしまって、完治するのに結構時間がかかりました。細かいことかもしれませんが、バリアフリーになっていたり、扉の安全装置が付いていたり、チャイルドロックが付いていたり、子供を育てていると危険が伴いますから防止装置が付いているということは安心して暮らせるので良いですね。
• 設備仕様のWiLL colleがいいなと思いました。小さな工夫の数々に思えますが、あったらきっと便利といった感じのものばかりに思えます。トイレに手洗いカウンターと棚があったり、キッチンのマルチハンガーとか、作業スペースの広さとか、三面鏡裏収納の底面のメッシュトレーとか、普通の仕様にはありそうで無いものばかりに思えます。
  • ただ、立地が瑞江なので早期完売は難しいだろう。ここの営業さんは時間をかけてゆっくり売れば良いと思うが。
• マンション一括でインターネット加入って今多いんでしょうか低速で結局使えなくて損になりそう
• ドアの隙間に指が入っても挟まらない仕様ってすごいですね。自分が子供のころ、ドアに指を挟めたことがあったのですごく気にしているのですが、こういった子育て世代に良いマンションはかなり良い印象です。
  • こういった細かい設備って大事だと思います。子供ってドアに手を挟んだり変なところに指を突っ込んだり、ぶつけたり。家の中でも大けがをすることがあるんですよ。こういう子供にやさしい設計になっているのは子供が小さいときだけとはいえど助かります。
    • お風呂のシャワー水栓の元もカバーで覆われていたりと、火傷防止対策もされてますね。子どもだけでなく、高齢の方や障害のある方、酔っ払いなどにも優しいです。長く過ごすことになる家での安全対策は大事ですよね。窓の指を挟まないようにする設備はあるところも多いですが、ドアの隙間などまではなかなか見ないですね。

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間取り

• 【パークステージ】

1. 間取り：2LDK〜4LDK
2. 専有面積：68.48㎡〜74.90㎡
3. バルコニー面積：8.88㎡〜12.91㎡

• 【エアリーステージ】

1. 間取り：2LDK〜4LDK
2. 専有面積：64.72㎡〜84.53㎡
3. バルコニー面積：10.11㎡〜19.14㎡

• Gタイプでいうとマルチルームもあるんですね。いろいろと活用できそうですが、大体のご家庭は収納部屋になるんでしょう。
• 在宅スタイルのページで小部屋をテレワークルームにするとありますが、こういう部屋ってエアコンの風が届かないので夏場は厳しいと思います…。オンラインミーティングするなら扉も閉めなきゃいけないですしね。
• リモートワークスペースをコンセプトにするには狭すぎ、エアコン効かないし、洋室の4畳の部屋は使いづらいし、クロゼットを大きくしてくれた方が良いと思います。
  • わかります。エアコンが効かない部屋とか意味ないですね。リモートワークしたことがない人が設計してるんでしょうね。
• マルチルームのことをみなさんおっしゃっているのですね。確かにエアコンが効かないのは問題だと思います。特に換気面が悪いのはだめですね。今のはやりにのっかった設計なのだと思いますが、もう少し工夫は必要かなと感じました。
• リモートワークするならエアコンが取り付けられて、窓がある部屋が理想的だと思います。なんせ、長時間作業することを感がると環境は整えたいなと思います。ただの個室ではなく、快適にできる個室が理想的なのでエアコンを取り付けられないとなるときついかもしれませんね。
• 「在宅スタイル」見ました。言われているマルチルームはこのページのですね。こもる感じが好きならマルチルームはよさそうですが、それ以外に利用できなさそうなのが辛いです。ドアを開けてもウォールドアではないので半端な感じかも…パントリーの大きいのとしてストック部屋にするとか…
• これからテレワークが当たり前のような時代になるのかはわかりませんが、ウォールドアで個室化できたり解放できたりする仕様は何気に良いかもです。あまり遮音性はないかもしれませんが、自在に個室を作れるのは便利そうに思いました。
• まだまだコロナも収束しないですし、テレワークは続きそうです。子供がいるとどうしてもリピンクで仕事はしづらいのでマルチルームがあるのは便利でいいと思います。冬場は暖房がつけられますが、夏場はちょっと厳しそうですけどね。
• テレワークを考慮したマンションや戸建てがかなり増えていますよね。ただ、マルチルームに関してはテレワーク用に利用できるのか疑問です。クローゼットが狭ければ、家族で住んでいたら、収納部屋になってしまうのかなと。エアコンの位置によっては確かに夏場は暑く、冬場は寒いかもしれません。
  • 確かにずっと使うか分からないテレワーク用よりは収納として利用になりそですね。どの部屋も収納スペースが少なそうなので。
  • テレワーク用というよりは物置として使う人の方が多いかもしれませんね。窓とかありませんし、テレワークに使っていても快適かどうかというところに思います。1.9畳って机とか配置したらなかなか手狭になってしまうと思いますので。

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買い物・食事

• ショッピング

1. サンドラッグCVS
   1. パークステージ(約260m/徒歩4分)
   2. エアリーステージ(約250m/徒歩4分)
2. ビッグ・エー
   1. パークステージ(約290m/徒歩4分)
   2. エアリーステージ(約410m/徒歩6分)
3. ライフ
   1. パークステージ(約450m/徒歩6分)
   2. エアリーステージ(約540m/徒歩7分)
4. ラパーク瑞江
   1. パークステージ(約480m/徒歩6分)
   2. エアリーステージ(約570m/徒歩8分)

• カフェ・グルメ・ベーカリー 等

1. ハックルベリー（ステーキ）
   1. パークステージ(約210m/徒歩3分)
   2. エアリーステージ(約290m/徒歩4分)
2. 銀扇（日本料理）
   1. パークステージ(約230m/徒歩3分)
   2. エアリーステージ(約310m/徒歩4分)
3. farm+（カフェ）
   1. パークステージ(約530m/徒歩7分)
   2. エアリーステージ(約610m/徒歩8分)

• ランチチケット目当てでモデルルーム来訪しましたが、近隣に魅力的な飲食店がありませんでした。

育児・教育

• 教育施設

1. 南篠崎保育園
   1. パークステージ　(約470m/徒歩6分)
   2. エアリーステージ　(約490m/徒歩7分)
2. 江戸川区立鎌田小学校
   1. パークステージ　(約370m/徒歩5分)
   2. エアリーステージ　(約380m/徒歩5分)

• 共育プラザ南篠崎（子育て支援）
  • 共育プラザ内の子育てひろばは、就学前の乳幼児と保護者を対象に、自由に遊び、交流しながら、子育ての仲間づくりや情報交換ができる場です。※施設により、異なります。

1. パークステージ　(約470m/徒歩6分)
2. エアリーステージ　(約490m/徒歩7分)

• 東部区民館
  • ホールや集会室、スポーツルームなどのある東部区民館は、エリアのコミュニティ活動の拠点となる場所。子育て支援もサポートします。

1. パークステージ　(約590m/徒歩8分)
2. エアリーステージ　(約680m/徒歩9分)

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 地域・地区：第三種高度地区
• 知り合いが江戸川区に住んでいて、前に近くに行ったことがありますが、子育てしやすそうです。私、地方出身者なのですが、江戸川区の緑の多い雰囲気って安心するというか。高層ビルに囲まれた場所じゃなくて、低い戸建てやマンションもあります。

周辺施設

• 公園 等

1. 東井堀親水緑道
   1. パークステージ　(約200m/徒歩3分)
   2. エアリーステージ　(約90m/徒歩2分)
2. 南篠崎さくら公園
   1. パークステージ　(約350m/徒歩5分)
3. エアリーステージ　(約340m/徒歩5分)
4. 東部公園
   1. パークステージ　(約630m/徒歩8分)
   2. エアリーステージ　(約720m/徒歩9分
5. 春江の森公園
   1. パークステージ　(約1,120m/徒歩14分)
   2. エアリーステージ　(約1,140m/徒歩15分)
6. 篠崎公園
   1. パークステージ　(約1,370m/徒歩18分)
   2. エアリーステージ　(約1,370m/徒歩18分)
7. 小松川千本桜
   1. パークステージ　(約5,200m)
   2. エアリーステージ　(約5,270m)

【楽しみながら学べる施設】

• 篠崎公園
  • 野球場やテニスコート、ドッグランやバーベキュー広場など多彩な施設が揃う大型公園にサイクリングしながら行ける歓び。

1. パークステージ　(約1,370m/徒歩18分)
2. エアリーステージ　(約1,370m/徒歩18分)

• 東部交通公園
  • 公園内には300メートルの道路があり、自転車や足踏み式ゴーカートに乗ることができます。子供達のための交通イベントも随時開催。

1. パークステージ　(約1,370m/徒歩18分)
2. エアリーステージ　(約1,460m/徒歩19分)

• 篠崎ポニーランド・こども未来館
  • ポニーとふれあえる「篠崎ポニーランド」や図書館とアカデミーを併設した「こども未来館」も利用可能。

1. パークステージ　(約1,850m/徒歩24分)
2. エアリーステージ　(約1,810m/徒歩23分)

• 江戸川区スポーツランド
  • 東京23区内唯一の区立アイススケート場。夏の期間は大プールとして利用可能。テニスコートやトレーニングルームも併設。

1. パークステージ　(約1,880m/徒歩24分)
2. エアリーステージ　(約1,720m/徒歩22分)

• 医療施設

1. Ｍ’ｓこどもクリニック瑞江
   1. パークステージ(約350m/徒歩5分)
   2. エアリーステージ(約440m/徒歩6分)
2. 瑞江総合クリニック
   1. パークステージ(約480m/徒歩6分)
   2. エアリーステージ(約570m/徒歩8分)

• スポーツ・レジャー施設

1. 瑞江ゴルフガーデン
   1. パークステージ(約130m/徒歩2分)
   2. エアリーステージ(約130m/徒歩2分)

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その他

• インターネット利用料（月額/戸）：858円（税込）

掲示板

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