アンベリール本厚木

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3.90

(10 票)

物件概要

アンベリール本厚木　外観1（2021年7月撮影）

アンベリール本厚木　外観2（2021年7月撮影）

• 所在地：神奈川県厚木市東町1番21
• 交通：

1. 小田急小田原線「本厚木」駅徒歩8分
2. JR相模線「厚木」駅徒歩13分

• 総戸数：27戸（非分譲2戸含む）+店舗（非分譲）※管理室1戸除く
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年6月
• 売主：株式会社日本セルバン・日本物産株式会社
• 施工：株式会社守谷商会
• 管理会社：株式会社レジデンシャルサポート

掲示板・口コミ

• アンベリール本厚木（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 一人暮らしによさそう
  • ゆったり暮らしたいシングルかディンクスがターゲットというところでしょうか。Cタイプだと寝室は6畳だしリビングも広くなってて暮らしやすそうな部屋だと思います。ただまあ大きめの部屋だと四千万台半ばになってしまったりして、やっぱり少々高めになってますね。床暖房が無さそうだったり食洗機が付いてないのでコストの削減は感じますが、それがどう評価されるでしょうか。
    • え、食洗機ないんですか
      • 食洗機も床暖房も無いなんてリセール悪そう。
        • 食洗機、床暖房ないみたいですね。家具を置くと狭くなってしまいそうなイメージです。１LDKよりは広いけど、ゆったり暮らすとは言えなさそうな気がしています。本厚木の物件としては、A、Bタイプだと金額は抑えられているところは魅力。投資用としては、いい物件になるのでしょうか？
          • 分譲賃貸で食洗機や床暖房無いと賃貸マンションと近い賃料しか取れないから、投資用としても疑問。
• １年経過で売れ残ってるけどどんな感じなんでしょうか？
• 食洗器なし、残念です。ビルドインの食洗器がないと、外付けの食洗器になるので、場所を取りがちです。その分、きっと安いんだと思いますが、納得できるかどうかがカギになりそう。Aタイプだと、キッチン後ろに棚が置けそうなので、外付けの食洗器置くのもいいかもしれません。2LDK、夫婦2人向けのマンションみたいです。値引きはしていますか？
  • 今時食洗機がビルドインで設置されていないマンションがあるんですね。食洗機は利用しなくてもあったほうが、いいです。乾燥だけでも利用すると楽だし、汚れ落ちが気になるから利用しないという方もいらっしゃいますが、高熱で洗うので除菌にもなるそうです。後付けするというのは非常に難しいので、あとから設置できる食洗機を購入するしかなさそうですね。
    • 食洗器は残念ですが、外付けの物もお手頃価格であるみたいなので何とかなるでしょう。置き場所を考えないといけませんが、売り場を見に行けば何かいいアイディアがありそうです。画期的だと思ったのがトイレの便座のリフトアップ機能です。あのあたりって汚れるのに掃除しにくいのです。収納も少なめなだと思いますが、それもまた工夫次第で何とかなるでしょう。
• まだ完売してないんですね....
  • 一期分と二期分があるようで、販売状況がよく分からないですね。今は五部屋を販売しているようですが、まだ出ていない部屋とかってあるんでしょうか。完成から一年半近く経っているので、そこまでゆっくりペースとは思えないのですが。色々謎ですね。一階にあるっぽい店舗はもうオープンしてるんでしょうか。何のお店なのか気になります。
    • 薬局じゃないですか？
      • ２期の販売がスタートしているので、１期分は残った分を販売されているのかなと思います。先着分とはなっていないのでキャンセルされたわけではなさそうですよね。
• こちらはどういう販売方法を取られているのでしょう。竣工から1年半くらい経過していてまだ新規の販売がされているということは、竣工後販売だったということでしょうか。それにしても時間の経過が気になります。総戸数も27戸と小規模ですから、通常なら大半が売れている頃だと思うのですが。完売を急いでいない感じなのでしょうか。二人暮らしや単身者には買いやすそうな価格と、ほどほどの立地条件かなとは思います。変わった間取りに思えますが、ワイドスパンと二面採光はいいなと思いました。
• １期２次分の販売をされているので完成後の販売物件なのかなと思っていました。販売されている物件の広さから考えると価格は確かに安くはありませんね。単身の方か二人暮らしの方向けでしょうけど、それだともう少し駅に近いところを選ぶのかも。
• ここは事務所使用が可能、というように書かれています。住居として、ではなく会社として購入される方がいらっしゃるという想定なのでしょうか。それとも自営業者の方が、自分の会社の登記の住所として利用してもいいということなのでしょうか。不特定多数の方が終日出入りするような感じだと落ち着かないし微妙ですが、静かな環境が保てるならば、まあいいのかな…。
  • 事務所使用とは言っても、いまは在宅で様々な仕事をされている方々がいらっしゃるので、そんなに大人数が出たり入ったりというのは無いんじゃないかなと思うんですが。あと3戸でしょうか、ラストは。価格は案外控えめに思えるんですが、管理費が意外に高めに思えました。共用施設も無さそうだし、駐車場は平置きで2台しかないし、エレベーターも小規模だから1基程度なのでは？
    • 32戸だから管理費が高いのでしょう。賃貸にも出てますけど修繕費が計画通り行くのか不安ですね
      • 物件概要を確認しましたがこちらの総戸数は27戸ではありませんか？管理費は妥当だと思いましたし、修繕積立金は低額に設定されているので将来的な修繕計画が心配になりました。入居後に修繕計画を見直し値上げしていくかと思いますが、何年おきにどのくらい値上げされるのか把握しておくのがいいと思います。
• あと3戸ですか。間取りはけっこう好きな感じ。南向きでワイドスパンは良いです。価格もほどほどな感じ。完売するといいですね。
• 総戸数が２７戸と少ないですが残りあと１邸とのこと。今販売中の間取りは使いやすそう。もう少し駅まで近ければ・・・というのはありますが。。完成してほぼ２年。価格交渉はできそうでしょうか？

【第1期2次分譲住戸販売概要】

• 販売戸数：1戸
• 間取り：2LDK
• 専有面積：42.95m2
• バルコニー面積：8.49m2
• 販売価格（税込）：2,690万円
• 管理費（月額）：13,400円
• 修繕積立金（月額）：4,300円
• 管理準備金（引渡時一括）：20,000円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：206,400円
• インターネット利用料（月額）：1,210円
• 備考：所在階2階

【第1期1次分譲住戸販売概要】

• 販売戸数：9戸
• 間取り：2DK・2LDK
• 専有面積：42.52m2～54.21m2
• バルコニー面積：7.48m2～8.49m2
• 販売価格（税込）：2,890万円～3,790万円
• 管理費（月額）：13,200円～16,900円
• 修繕積立金（月額）：4,300円～5,500円
• 管理準備金（引渡時一括）：20,000円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：206,400円・264,000円
• インターネット利用料（月額）：1,210円

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構造・建物

アンベリール本厚木　エントランス（2021年7月撮影）

アンベリール本厚木　エントランス 風除室（2021年7月撮影）

• 建ぺい率：61.9％（80％）
• 容積率：396.71％（400％）
• 敷地面積：341.99m2（実測）
• 建築面積：211.69m2
• 建築延面積：1,507.89m2
• 建物のデザイン変ですね。
  • 外観がてっきり賃貸マンションかと思いました。
    • そうなんです。なぜか賃貸の感じがしますよね。他マンションに比べ、価格は安く設定されている感じもしますが、賃貸感が否めません。床暖房は欲しい感じがします。
      • 目の前通ったけど分譲ぽくない作りだよね。管理人室なかったら賃貸ワンルームみたいな玄関。海老名の方に住んでるけど本厚木は栄えてるね。

共用施設

アンベリール本厚木　エントランスホール（2021年7月撮影）

• 駐車場：平置2台
  • 月額：19,000円
• 駐輪場：ラック式27台
  • 月額：100円
• バイク置場：平置2台
  • 月額：1,000円

間取り

• ゆったり暮らしたいシングルかディンクスがターゲットというところでしょうか。Cタイプだと寝室は6畳だしリビングも広くなってて暮らしやすそうな部屋だと思います。ただまあ大きめの部屋だと四千万台半ばになってしまったりして、やっぱり少々高めになってますね。床暖房が無さそうだったり食洗機が付いてないのでコストの削減は感じますが、それがどう評価されるでしょうか。
• 2LDKのAタイプの間取り見ましたが、LDKから洋室に行けるので、家族がリビングに集まりやすい気がしました。各自、部屋にいても、休憩でLDKに来るなどで会話ができたらいいですよね。Bタイプも部屋はLDKにつながっていて（リビングインというもの？）好きな間取りです。
  • リビングインは人それぞれの好みなのだなと思いました。好まない人の意見だと、プライバシー性が低いという意見が多いように思います。子供が成長したら嫌がりそうという感じで。リビングインを好む家庭は和気あいあいとしていて、いつもみんながリビングに集まる感じを想像します。子供たちの勉強もリビングでする子が多いと聞きます。このマンションの場合は、それほど広いプランではないので単身がゆったりと暮らすか、2人～子供を含む3人くらいで暮らす感じでしょうか。
    • リビングインに関しては完全に好み何でしょうね。空間効率を考えると、リビングインは無駄な通路がない分良いなと思う。思いつつも、純粋な壁面がリビングに少なくなってしまうので家具の配置が思い切り限定的になるというデメリットも有り。いろいろと一長一短はある、ということです。
• 間取りはとてもいい感じに思えました。南向きのワイドスパンで、寝室も良くある感じの狭くて細長い感じではなく、まともな部屋なので。柱がちょっと残念ですが。
• ここの間取りの表記は真面目だなと思いました。リビングダイニングの広さが0.8帖異なるだけでちゃんとLDKとDKと分けて書いてありますね。ほとんど違いがないように感じますが。
• 第1期2次も第2期も40m2以上のようですね。各1戸ではありますが。南向きなだけでなんかいいなと思います。どちらかというとリビングインの部屋がフレキシブルなBタイプのほうがいいかな。でもきちんと個室になっているAタイプのほうがいいという人もいそうな気もします。家族の人数とかでどちらがいいかを選んでいく感じかな。

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン厚木寿町1丁目店　　徒歩4分／約270m
2. ローソン厚木一番街店　　徒歩6分／約430m
3. ウエルシア薬局厚木中町店　　徒歩6分／約470m
4. デイリーヤマザキ厚木シティプラザ店　　徒歩7分／約530m
5. マツモトキヨシ本厚木駅前店　　徒歩10分／約740m
6. 有隣堂厚木店　　徒歩10分／約750m
7. 小田急本厚木ミロード2　　徒歩10分／約750m
8. ファミリーマート本厚木駅前店　　徒歩10分／約770m
9. 業務スーパー本厚木店　　徒歩12分／約940m

育児・教育

• 教育施設

1. 厚木小学校　　徒歩10分／約750m
2. 厚木中学校　　徒歩11分／約850m
3. ちっちゃな保育園たろうとはなこ　　徒歩7分／約510m
4. ちぐさ幼稚園　　徒歩7分／約530m
5. 厚木幼稚園　　徒歩7分／約560m
6. ニチイキッズ本厚木駅前保育園　　徒歩10分／約760m
7. 厚木こばと保育園　　徒歩10分／約790m
8. 本厚木りんりん保育園　　徒歩15分／約1,170m

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域

周辺施設

• 病院

1. 杉浦医院（内、小、整、脳、リ）　　徒歩2分／約130m
2. 青木医院（内、消、外、形、皮）　　徒歩2分／約150m
3. 内田医院（内）　　徒歩2分／約150m
4. 仁愛会近藤病院　　徒歩2分／約150m
5. イオン厚木オアシス診療所（内、外、胃）　　徒歩5分／約340m
6. わたなべ泌尿器科クリニック（内、泌）　　徒歩5分／約340m
7. 大森耳鼻咽喉科医院　　徒歩6分／約410m
8. 秋山歯科医院　　徒歩6分／約440m
9. ゆみの内科クリニック（内、呼、循）　　徒歩7分／約520m
10. 厚木いいだ眼科　　徒歩9分／約720m

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行厚木支店本厚木駅前出張所　　徒歩8分／約630m
2. 城南信用金庫厚木支店　　徒歩9分／約660m
3. 三井住友銀行厚木支店　　徒歩10分／約750m
4. 横浜銀行厚木支店　　徒歩10分／約750m
5. スルガ銀行厚木支店　　徒歩10分／約780m
6. みずほ銀行厚木支店　　徒歩10分／約780m
7. 静岡銀行厚木支店　　徒歩11分／約840m

• 公共・レジャー施設

1. 厚木市東町スポーツセンター　　徒歩1分／約70m
2. 厚木市東町郵便局　　徒歩1分／約80m
3. 厚木市保健福祉センター　　徒歩3分／約220m
4. 厚木サンパーク　　徒歩5分／約400m
5. 厚木市役所　　徒歩8分／約590m
6. 厚木公園　　徒歩11分／約840m

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