アールブラン武蔵新城

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4.36

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物件概要

アールブラン武蔵新城　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県川崎市中原区上新城1-17-1、17-5、18-1（地番）
• 交通：

1. 南武線 「武蔵新城」駅 徒歩6分
2. 東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス20分 バス停から 徒歩6分
3. 東急田園都市線 「溝の口」駅 バス9分 バス停から 徒歩6分
4. 横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス20分 バス停から 徒歩6分
5. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「武蔵小杉」駅 バス20分 バス停から 徒歩6分
6. 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 バス20分 バス停から 徒歩6分
7. 東急大井町線 「溝の口」駅 バス9分 バス停から 徒歩6分

• 総戸数：64戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年02月
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

掲示板・口コミ

• アールブラン武蔵新城（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2LDK 4400万円からとのことですが、この2LDKは54m2のことですかね？もっと広い1LDK等はどんな価格になるのか、気になります。
• 駅からそこそこ距離がある場所の割に結構価格するなという印象。人件費や資材費が高騰しているのでしょうがないと思いますが。外食や買い物する上では駅南側の方が便利で選択肢も多いです。
• 今日のオンライン説明会はどんな雰囲気だったのでしょうか？なぜクリスマスの昼間なのか…
• 結局高い部屋は6500万は超えてくるようですね。マンションの価格はどこまで行くんでしょうかね…。少し興味を持って説明会行きましたが、ディスポーザーとかないですそうですが、その他のこのマンションの基本装備のスペックってどうなんでしょうか。管理費も気になるところですが。
• 駅からはすごい近いので住みやすそうですね。便利そうな立地ですから価値は高いのかなと思います。今はちょうどマンションバブルですから、中古でもある程度の価格はします。駅から近いとなるとどのくらいの価格になるのかというところで分かれそうですね。
• 昨日・今日の案内会に参加した方、いかがでしたか？感想お聞かせください。
  • 昨日説明受けてきました。詳しいことは記載控えておきますが、駅からあまり離れたくない方は検討する価値はありそうです。価格は公式発表の通り、条件良いプランはやはりある程度高額なのはいまの市場では仕方ないですね…近くの小学校が学区ではないと知り、うちは希望度合が下がりました。
• 価格、買えそうなので気になっています。近隣住民の方の意見もよさそうで、子育て環境としてもいいでしょうか。間取りは少し狭いですが、4人家族でもいけそう？？
• すでにかなり売れてるor検討中のようですね。南側のプラウドをかなり意識しているのか、攻めの価格設定が印象的でした。
  • 攻めの価格設定とは、安いということ？高いということ？どちらでしょうか？
• このご時世でモリモトのマンションがこの価格？なんでこんなに安いんでしょうか？敷地形状と、隣に鉄塔があるから？
  • 南武線の武蔵新城ですもん…
    • モリモトとは言えアールブランですしねえ。直近の高津のアールブランも結構苦戦してませんでしたっけ。
      • 屋上の真上に電線がなければ大丈夫そう気がします。
        • モリモトと言えばディアナかピアースだと思ってました。アールブランの供給少なくないですか？
• プランから2LDKが消えてますね。なぜ？
  • ２LDKは完売したから消えたのかもですね
    • 2LDKは南向が5000～5700代というレンジだった様ですが完売したのですね。
• 価格やはり広告住戸を除いて高めの価格設定ですね。立地が良い事ももちろんあるのですが。低めの価格設定の住戸はほぼ事前予約が完了していると思います。物件自体はモリモトさんらしく、デザイン性に優れており、魅力があるものだと思います。昨今の住宅事情を考慮しても、価格が以前に比べ高めでも競争率が高いですね。駅近のプラウドが強気の価格設定との噂なので、アールブランを検討される方は多いと思います。物件の中でも低めの価格から即完売となるのではないのでしょうか。
• 1期で24戸売り出すみたいです。良い間取りの角部屋はほぼすでに埋まっていそうです。
• 現在3LDKタイプを検討中なのですが、最近説明を受けた方で残りの戸数を覚えていらっしゃる方いますか？
• ここの値段はどのくらいなのでしょうか？ホームページに載っている67平米、70平米くらいの部屋で2階以上が良いかと思っているのですが。
• この週末に説明を聞きに行ったのですがインターネット環境が少し気になりました。詳細は聞いていないですが、下丸子ギャラリーのパネルのインターネットの記載の部分にチラッと「ケーブルテレビ」の文字が見えた気がしました。仕事柄、自宅での仕事が多いので、住居まで光回線が通った物件（マンションまで光回線、その後はADSL回線などは不可）が望ましいのですが、詳細知っている方いますか？
  • サロンに問い合わせるのが正確だと思います。VDSL方式ではないですね。
    • 各住居まで光の物件はほとんど無いのでは？マンションまでは光で、その先はEthernetケーブルがほとんどです。マンション内がVDSLなのは、建てた時はインターネット接続がなくて、電話線のみ部屋まで引かれていたので、その電話線を共用している古いマンションだけだと思います。銅線のEthernetケーブルが100Mbpsか、1Gbpsかは確認した方が良いと思いますが、、それから速度が期になるならば、マンション一括の回線以外に、別の回線（NTTとかAU、Nuro光など）も選べるかを気にした方が良いですよ。設備の良いマンションだと、マンション内の機器室から各部屋までEthernetケーブルが2本引かれていたりして、マンション一括の回線とは別に、他の会社を選択して引き込むことができたりします。それから、ケーブル会社のインターネットもマンションまでは光ファイバーで、ネットとテレビをそれぞれ提供していたりするので確認してみてください。ら
• 1期より2期の方が価格は上がりそうですね。マルエツ上は高いし他に同駅競合が無いから価格設定はめっちゃ強気。
• 武蔵新城は北側より南側の方が良いと聞いていたので、北側なのに値段が高く予想外。気になった事は、北側はインターの入口があるせいか、街中の車通りが多く歩道も狭い事です。通学に不安がありそう。田都は街がきれいですが起伏がきついので、南武線で検討中です。
• いつの間にやらあと2戸！売れ行きいいですね～。
  • 公式で完売となりました。おめでとうございます。

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交通

• 通勤はコロナ以降そこまで満員でないため、私はそんな苦ではありません。ただコロナ前は悲惨でした。7時半前後は二本ほど乗り過ごさないと乗れないこともしばしば。

構造・建物

アールブラン武蔵新城　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：2,176.69m2（実測面積）、2,176.31m2（確認申請上有効面積）
• 建築面積：1,485.33m2
• 建築延ベ床面積：5,773.41m2
• デザイン面では軒天に木目のものを使ったり上層階も高級感のありそうな石板を使っているのでアールブランの割にはと言っては失礼ですが見た目は頑張ってるように思います。気になるのはベランダの網目みたいなのがどういうものなのかなのと、左奥側の黒い壁は吹き付け壁じゃなくてタイル張りならば良いのですが。全体的に暗めのトーンでデザインしているのでアールブランブランドではありますがそれはこの地域なりのブランドですし、この界隈では高級感のある仕上がりの物件になるのではないかなと感じますね。

共用施設

アールブラン武蔵新城　エントエランスホール完成予想図

アールブラン武蔵新城　テラス完成予想図

• 駐車場：26台（機械式駐車場24台、平置駐車場1台、身障者用平置駐車場1台）
• 自転車置場：92台（2段ラック式：上段ラック式36台、下段スライドラック式54台、平置2台）
• バイク置場：3台

間取り

• 間取り：1LDK+2S～4LDK
• 住戸専有面積：53.79m2～76.76m2
• バルコニー面積：6.75m2～12.01m2
• 4LDKがあるのに注目してみましたが72.12m2なんですね…。ここはちょっと広くても良かったような。
• Jタイプ、Fタイプ、フレキシブルでいいなと思ました。専有面積としては狭いけど、一部屋をリビングダイニングの一部にして、部屋を一つ減らす感じで考えると、かなりゆとりのある間取りになるでしょう。公開はされてないけど、ルーフバルコニーや専用庭付きもあるようですから、予算というより空間を重視したい人向きの部屋もあると思われます。
• 配置図を見るとEタイプかHタイプの3階以上が良いと思いますが、価格が気になりますね。
• 間取り見ています。サービスルーム率が多い気がします。C1だとサービスルーム2部屋の1LDK。1LDKですが部屋は3つあります。Jタイプもサービスルーム2部屋の1LDKで3部屋あります。日当たりはあまり期待しないのがいいのかもと感じました。日当たりがよければ3LDKの間取りです。日当たりを期待しない代わり、しっかり眠れそうなメリットはあります。
• 3LDKを探したのですが、1LDKに＋2つのサービスルームが実質3LDKみたいでした。ちょっとがんばって4LDK買った方が、日当たりはいいのかなとか思ったりします。夜勤の人は日差しが入らない部屋が1つはあった方が眠れていいのかとも思います。
• こちらのマンションはサービスルーム（３LDKでも内２室がサービスルーム等）が多いようですが、サービスルームの場合エアコンの設置等は難しいのでしょうか？
  • 気になったので調べてみたんですけど、複数のWebサイトを参照したところ、サービスルームは居室ではないので、エアコンスリーブが用意されていなかったり、テレビや電話回線が無かったり、エアコン設置専用のコンセントやダクトが設けられない、などという記載がありました。ただ、窓とコンセントがあれば、ウィンドウエアコンの取り付けができるそうです。まったく知りませんでした。
    • 先日説明会に行ってきました。サービスルームでもエアコンを設置できるとのことです。ただ窓の大きさや日当たりの原因でサービスルームの表記になってしまったという説明を受けました。
• サービスルームの表記って、3LDK表記のお部屋に比べて価値が落ちそうなのが心配です。

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買い物・食事

• 『西友 武蔵新城店』　（約380m・徒歩5分）
  • 深夜の帰宅時にも利用できる24時間営業（生鮮食品と惣菜・加工食品）。
  • その他、４フロアにファッションや日用品・クスリなどを展開。駅からの帰りに立ち寄れる 場所にあるので遅くなった仕事帰りにも便利です。
• 『業務スーパー 武蔵新城店』　（約130m・徒歩2分）
  • ユニークな商品を多数並べた「生鮮＆業務スーパー」。
  • 輸入や国内生産の大容量食品が安く買えることで人気のスーパー 。
  • 「毎日 がお買得 」をコンセプトにした「プロの品質とプロの価格」のユニークな商品が多数並んでいます。
• 『スーパークリシマ 新城駅前店』　（約590m・徒歩8分）
  • 新鮮な生鮮や手作り総菜が人気！
• 『ビーンズ武蔵新城』　（約470m・徒歩6分）
  • 「武蔵新城」駅改札前の立地が魅力的！

• 駅の南側ってスーパーありますか？主婦としては帰宅ルート上に西友があるのが強いかと思いました。すぐ近くの業務スーパーにも行きやすい立地ですね。
  • 駅の南側だと安くて人入りが多いのがクリシマですね（2店舗あり）最近できたのが建設中プラウド併設のマルエツ、駅の中にビーンズ。他にも、パン屋、本屋、コンビニ、薬局、病院、から揚げ、すし、和菓子、弁当屋などなど、大手だとマクドナルドや王将も南側にありますね。外食する場所も南側に集中してます。
• 駅の反対側は商店街なので休日は色々と買い物をしたり散策したりするのも楽しそうです。
• 地図を拝見しますと隣に業務スーパーがあり買い物は便利そうですが生鮮食品を購入するなら駅前の西友になるでしょうか。車が不便な立地だそうなので自転車があれば日常的な買い物は大丈夫そうですかね。

育児・教育

• 小さいお子さん持ちのワーママだったら保育園にも近い距離なのが魅力ですかね。（もちろんそこに入れたらですけど）
• ここは学区が大谷戸小だったら良かったのにね。残念だね。
• 小学校の学区ですが、子供の足では指定学区の小学校まで30分くらいかかりました。低学年のうちは荷物など多い日は本当に辛かったのを覚えています。中学校はマンモス校になります。一駅先なので、武蔵新城に住んでいる人は電車通学をしている生徒が多いです。
• ご近所さんのお話を伺うと小中学校への登校は大変そうですね。この辺りもマンションが増えるに従い子供の数も増えているでしょうしせめて徒歩15分圏内に学校を新設していただけたら通学面で諦める方が少なくなると思います。
• 駅近くて便利だなと思っていましたが学校がマンションからかなりの距離であるのであればその時点で購入検討から外れてしまうなと思い人が多いかも。ファミリー層は、やっぱり小学校や中学校の近いところを検討しますよね。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
• 立地はプラウドの方がいいですか？こっちの方が静かなのかな？
  • 静かさでいうとこちらのほうがよいですね。利便性はプラウドのほうがよいです。
• 先日マンション近辺を見に行きましたが、マンション裏手に送電線があったので、健康上問題ないかが気になります。また、ハザードマップにもかかっていますね。
• 鉄塔と歩道がない割に交通量が比較的多い道路(業務スーパーの通り)がマイナスですね。あとは何と言ってもコの字になったマンションと一軒の戸建。まるでオセロのような立地が気になります。
• 駅からも近いので便利でしょうし。メリットと取ればいいのかとも思います。
• 近隣住民です。環境は良いと思いますよ。オンライン説明会で言っていた駅からルートは狭いのと、地元の人が抜け道として通るルートじゃないかな？もう一本広いルートは街灯もあるのでそちらを利用する方が良いかなと。近くに新しく保育園もできるようなので、共働きには良い立地では。ちなみに駅南のプラウドの隣はマルエツですね。
• マンション予定地北側の畑、今後開発される予定とかあるのですかね！？
• 否定はまったくしないですが、宗教施設が近くにあるようですね。少し気になります。
  • 一般的な寺、墓地ですね。私はむしろ高圧線が気になります。
    • やはり高圧線を気にされる方がいらっしゃるんですね。購入する本人が全く気にしなくても、リセール時に価格が下がる、あるいは買い手がなかなか見つからない可能性もあるようなのでリセールの予定がなければ問題がないと思います。
• 近隣住民ですが武蔵新城はスーパーも飲食店も多く住みやすい街です！第三京浜が近いのでたまに暴走族見習いがうるさかったりはしますが治安は非常に良いかと！アクセスも川崎横浜方面、都内も電車など比較的出やすいので便利です。あとはプラウドや三菱地所のマンションも立つので今後1000人くらい人口が増えるとなると通勤は大変かなと。南武線しかツールがない中、ただでさえホームと編成が短い中混雑が不安ですね。南武線しかないのね止まった時のインパクトは毎度かなり大きくて大変です。。
  • 新宿や渋谷に出るのに、一回乗り換えを挟むのはいかがですか？一本で行けないのってストレスになるのかなと思うのですが・・・
• ここは敷地前道路に対して、一軒家を跨ぐような計画ですね。何か影響があるのでしょうかね、ちょっと気になります。
  • 一軒家は、元々のアパートなどを所有していた地主さんの様です。
• 武蔵新城は治安はどうでしょうか？？小さい子供がいるので子育てのしやすさなど気になっています。ご存知の方いれば教えていただきたいです。
  • タバコ吸いながら自転車乗ってる人とかはいますよ。川崎はどこもこんな感じなんですかねえ
    • 現地の近くに住んでいますが特に悪くないと思います。不審者情報等も聞きません。個人的な感想にはなりますが治安面は心配しなくて良いかと。ファミリー層ばかりの街です。
      • 川崎なので治安はそこまで悪くないと思いますが、爆音バイクなんかは結構います。歩きたばこは良くいますね。オープンハウスの戸建てがすごい勢いで増えていて、新しい住宅も多いのでそういう新しい層でもっと良くなるんじゃないかなとは思います。個人的に気になるのは大通り以外の道路が狭く、自転車が多いので、子供たちには正直危ないなあといつも思っています。あと、第三京浜下の通路なんかは日中変な人がいたりしますね。
        • 爆音バイクに歩きタバコ、、、慣れるまでびっくりしちゃうかも
• 近くの住民です。あそこは前面道路が大きい割に歩道が無く、子供一人で歩かせるには怖いです。せめて大谷戸小前あたりのようにガードレールがあればいいんだけれど。開発に伴って設置されればいいね。あと至近の上小田中のクレストシティのあたりは街並みもきれいだけど、このマンションの辺りは第三京浜が近く、なんか空気が澱んでいる。音がひどい暴走バイクは定期的に宮内新横浜線あたりに出没します。川崎を体感できます。買い物は便利です。野菜肉魚はクリシマ一択、その他はビーンズや西友。休日は小杉か溝の口。あとラーメンがうまい、チェーン店揃ってる。マックが改装閉店で悲しい。
• 生まれから30年間この物件の近くに住んでいるものです。治安は悪いと思ったことはありません。たまに暴走バイクなどの音が夜間に聞こえますが目の前の道路を走っているわけではないのでそんなに気にはなりません。ファミリー層が多い地域です。武蔵新城近辺には公園も多数あり、保育園も増えております。スーパーなども多いので買い物は便利です。飲食店も多いです。平坦な土地なので自転車で、溝の口や武蔵小杉にも行けます。都内などに行くには乗換必須ですが、それも苦に感じた事はないです。どちらの方面へ行くにもだいたい同じ時間で行けるため。横浜や新宿、渋谷など。
• 治安は良くなった方ではないでしょうか？多国籍な集まりがあった、駅前に屋台があった、独身寮がたくさんあったですが今では外から来た人が多い街となっています。最寄りの新城高校などに新城の過去を残すかのように、学校を囲う柵には有刺鉄線が張り巡らされています。
  • 学校を囲う柵に有刺鉄線が張り巡らされているのはヤンキーや不審者の侵入を防ぐ為ですか？そう言われてみれば家の近くの古い工場（過疎地で治安は決して悪くないと思います）も同じように有刺鉄線が張られていますが、過去に一度でも窃盗の被害に遭ったのかもしれませんね。
• 川沿いなのである程度は仕方ないのでしょうが、液状化リスクが「やや高い」なのが多少気になっています。実際に地盤沈下などが近隣で発生しているケースはあるのでしょうか。
• 物件がどうこう以前に南武線の民度の低さを感じられてない人が多いよなあ…2年まで住んでたけど平日は競馬帰りのおっさんが飲んだチューハイの缶が転がってることもザラ。東急2線に繋がってるか故に乗り換えた時のギャップはすごい。正直川崎横浜で買うなら大人しく東急線にしといた方がいい。これはユーザーならわかるはず
• 近くの賃貸マンションに住んでいます。良い物件だと思います。何より立地が良いです。駅から徒歩6分ですし、すぐ近くに高速インターもあり、車で遠方に行く際にも非常に便利です。武蔵新城駅はJR南武線になりますが、東横線や田園都市線どちらへの乗り継ぎも数分で、都内や横浜にも行きやすいです。物件のエリアは駅から近いにも関わらず、商業エリア指定ではなく住宅エリアで、かつ幹線道路に面しているわけではないので、騒音などの心配はないと思います。治安も特別問題と感じたことはないです。あとは個人的に武蔵新城というところが好きなのです。

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周辺施設

公園・緑地 等

• 上小田中西公園　（200m・徒歩3分）
  • 小さなお子様も遊べる砂場・滑り台・ブランコ・ ジャングルジムなど、多彩な遊具が整備された近隣の公園です。

• 多摩川緑地　（1,540m・徒歩20分）
  • 多摩川の河川敷にある運動公園。テニス、野球などのスポーツやレクリエーションで親しまれています。

• 等々力緑地　（1,770m ・徒歩23分）
  • テニスコートなど多数の運動施設と自然と触れ合える施設が充実。陸上競技場はJリーグ川崎フロンターレのホームスタジアムです。

掲示板

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