プロスタイル札幌 宮の森

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3.28

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物件概要

プロスタイル札幌 宮の森　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市中央区宮の森4 条13丁目893-37
• 交通：

1. 地下鉄東西線「円山公園」駅 約2.6km
2. 地下鉄東西線 「西28丁目」駅 約2.5km

• 総戸数：20戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022 年7月31日
• 売主：株式会社LogSuite・株式会社プロスタイル
• 施工：株式会社砂子組
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 札幌に面白いマンションが登場しますね！
  • 山の上にマンションねぇ…。ビンテージマンションとなるか、藻岩のピンク色のマンションのようになるか
• 普通のマンションと違い、駅距離や買い物環境などでは推し量れない価値の物件ですね。イメージ的には、当別のスウェーデンヒルズ村のようなコンセプトなんでしょうか。
• 隈研吾設計監修だけは良いけれど
  • 新国立競技場デザインした事務所か…
• 価格帯は…1億から3億…かな？
• 公式サイトが更新されていて、室内のＶＲ内覧がおもしろいわー
• まあ、ここは、「高いマンション」の延長線上にない物件でしょう。ブランズの外苑前とか三井の宮ヶ丘、はたまた北8条西1丁目や狸小路3丁目のタワーは、それなりにアクセスや利便性や教育、そして建物や住戸のスコアと、出せるお金との押し引きで決める物件ですが、ここは違う。ここはとにかく「宮の森の高台に建つ隈研吾が設計したマンション」という一点に数億円のお金を出せる人が買う、というか、そういう人でないと買わない物件です。いろんなこと「計算」してたら買えませんよね、こんなもん。
• オンライン説明会に出てみたが、一方的にしゃべるだけ。価格は個別相談で、という事だったので聞いてみたら、2.5億とか2.8億とか(S301、N702)。テラスの除雪はオーナー。有償で代行サービスもあるそうです。
  • 最も広い部屋は4億とのこと。別の日に聞いた狸小路のライオンズタワーも最上階最高額住戸は4億って言ってたな。なにか合わせた…ってことはないか。
• 物件概要を見たけど、『管理費 116,200円～127,100円』！？斜行エレベーターの維持管理費が主ですか？
• プロスタイルって本州では普通か低価格なマンションシリーズのようですが、なぜここは億単位になるんでしょうかね。山の中で土地の値段も大した高くない地域なのに。

【第1期販売物件概要】

• 販売戸数：5戸
• 販売価格：20,000万円～30,000万円※建物価格に消費税率10％相当額を含みます。
• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：126.58m2～135.90m2
• テラス面積：21.38m2～73.63m2
• プライベートガーデン面積：35.97m2～105.43m2
• 管理費：116,200円～127,100円
• 修繕積立金：11,800円～12,900円
• 専用庭使用料：5,000円
• 管理準備金：126,200円～127,100円
• 修繕積立基金：878,100円～960,400円

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構造・建物

プロスタイル札幌 宮の森　エントエランス完成予想図

• 建ぺい率：39.32%≦40%
• 容積率：59.70%≦60%
• 敷地面積：4,413.25m2
• 建築面積：1,735.35m2
• 延床面積：4,997.72m2
• 容積対象床面積：2,634.33m2
• コンドミニアムを意識した造りだよねー。何故ここにドライルームが？何故ここに洗濯機置場が？何故ここに風呂場が？って感じ。20戸の間取りを全部見たけど、うーん・・・どれも微妙って感じ。となると売りはやっぱり眺望かな。北海道には珍しく個性的なマンションが建つのはすごいけど、自分は住まないな。
• 完成イメージはとても素敵ですね。ただし、斜行エレベーターの採用が気になります。地形を生かしたマンションだから仕方ないのでしょうけど。維持費と修繕費が大変なことになっていきそうですが、実際ここに住める人はそんなことを心配する必要がない富裕層でしょうね。とはいえ、斜行エレベーターはレールが外気に剥き出しの構造ではなく、屋内構造、せめて屋根付きにしないと冬を越すことは厳しいと思いますが。

共用施設

• 斜行エレベーター・・・宮の森の傾斜地を利用した斜行エレベーターを採用しています。エレベーターの窓からは、宮の森の豊かな自然、札幌の美しい景観を日々体感することができます。車椅子やベビーカーも安心・快適に乗ることが可能です。
  • 動画見る限り、このエレベーターって、むき出しのゴンドラがレールの上を動くんでしょ？どう考えても冬季に凍結しそうな…
    • 斜行エレベーター、十数年後には負の遺産に.........ｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮ
      • 管理費と修繕積立金がすごそう……
        • ２０戸しかないのにコンシェルジュ居るみたいだし
• 昔、熱海のリゾートマンションをシェアしていたことがありますが、そこが斜行エレベーターを備えてました。雪なんぞほとんど降らない熱海でも、エレベーターには屋根が付いていました。付いてないと冬だけじゃなく雨風でも痛むのが早いのでは？
  • デザインや眺望をこだわる故に、屋根を付けないのか。それとも、動画はあくまでもイメージであって、実際に屋根が付くことになっているのか。・・・いや、エレベーターの窓から景色を臨めることを売りにしているからきっと屋根は無いな。うん。
    • アクリル屋根付くんじゃない？六甲の斜行エレベーターは屋根なかったかも。土砂災害指定地区に住むのどうなんだろう？自己責任よね？

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設備・仕様

• デザイン重視でもサッシや窓ガラスが寒冷地仕様なら問題ないかなと
• ここのテラス。まるで工事現場のような鉄線ですが、なぜこんなに強度もなくて安っぽい手すりなんでしょうか。こんな馬鹿にしたようなテラス耐えられますか？

間取り

プロスタイル札幌 宮の森　ルーフトップバルコニー完成予想図

• 間取り：1LDK+S～3LDK
• 専有面積：124.26m2～176.65m2
• バルコニー面積：3.17m2～3.45m2
• テラス面積：26.77m2～122.75m2
• 公式サイトで20戸の部屋を全部見たけど、立体パズルを組み上げたような構造だね。個人的に301号室が一番良い部屋に感じたわ。最上階の部屋は微妙...って感じね。
  • 上階の3階建て構造の住戸は、部屋割りが細かくて1室1室が広くないね。眺望は良いけど。

買い物・食事

• ショッピング

1. まいばすけっと宮の森２条店　　約1690m／車3分
2. ラッキー山の手店　　約1710m／車3分
3. ホーマック山の手店　　約1790m／車3分
4. マルヤマクラス　　約2080m／車4分

• スーパーは車で山の手ラッキーかマルヤマクラスかな。

育児・教育

• 教育施設

1. 札幌市立大倉山小学校　　約210m／徒歩4分
2. 市立宮の森中学校　　約770m／徒歩2分
3. 宮の森幼稚園　　約1100m／車2分
4. 宮の森保育園　　約1710m／車3分

• こないだ、本郷新美術館の方から歩いて見ました。すっごい坂道でびっくり！大人が車で出かけるのはいいとしても、通学の子供がいたら、無理かも？子供も運転手付きの車で登下校するなら、問題ないけど、友だちできなさそう。宮の森中学に行くにしても坂道だし。コンビニやスーパーは近くには無いですし。
  • さすがにこの物件は、子育てしてる人は買わないのでは？
    • すぐ近くに小学生時代から住んでいましたが、学校には問題なく通えますよ。宮中に通うとしても、もっと下の西高あたりから通う子もいます。セコマの方まで5分ほど歩いて行けばバス停もあるので、円山公園駅までバスで出ることもできます。子育て中でも大丈夫なエリアです。ただ幼稚園生以下の子供は少ないですね。周りの公園も微妙です。
      • 朝行けば分かるけど、大倉山小学校も宮の森中学校も子供達は普通に歩いて通学してるよ。
• 自然が多くて小学校や中学校も近いので子供をのびのびと育てるには良い環境なのかなと思っていました。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• Googlemapで見ると、現地は宮の森のかなり上の方だね。まさかココに建てるとは驚き。
• たしかに山の斜面でまわりには何もないので、地震や災害時の避難なども考えないといけないですね。
• 冬はタクシー吹雪いてたらあそこまで行ってくれないよね？住所伝えたらちょっとって断られそう。聖心の方なら学校だから雪掻ききちんとしてるけれど
• ベランダに積もった雪どうするの？ヒーティングついてるの？でもあれなら下の家水漏れしそうよ
  • うーん…たしかに雪の問題を考えていないマンションですね。まだ広告していないだけで、実際には雪対策していることを期待しますが…どうでしょうかね。
    • プロスタイル札幌宮の森の裏側に荒井山シャンツェがありますね。建設場所は札幌市内の中でも本物の豪雪地帯ですよ。雪対策をどう考えているのか、3月の本広告に掲載するのか否か。いずれにしても雪対策は重要確認事項ですね。
      • ここ多分札幌市内の人よりセカンドハウス使用の人多いと思うんだけれどこんなに雪降ったらベランダの雪春までそのまま放置？
        • それは十分に有り得ます。札幌の降雪量を1981年から2010年の30年間で平均すると5m97cmにもなるんですから。ちなみに一番降った年は2011年度の6m28cmです。まさに札幌は豪雪都市です。札幌の雪を甘くみてはいけません。
• 近くに住んでるけど、この辺りは札幌市内では雪少ない方だよ
  • そうなんだ。外気丸出し斜行エレベーターは問題ない？
    • 問題ないでしょうね。さすがに多少の積雪はケアしてるでしょうし。テラスに雪積もっても建物の熱でそのうち溶けるし、雪道も大倉山小学校の前を通ればタクシーも問題なく登れる場所
      • テラスに雪積もっても除雪の必要はないでしょう。冬にテラスでバーベキューするわけじゃないでしょうし。雪景色を楽しんで下さい。
        • テラスの雪はそこまで考えなくてもいいのかな。マンションの建物そのものの熱もあるのでそれでまあまあ溶けるという話は聞いたことがある。この建物自体、実際はどうなのかは知りたいけれど、難しいですね。
• 自然が多いわりに札幌中心部までそれ程遠くないし（車で15分、タクシーで2千円ちょっと）、良いところかと。
• 九州や広島の大雨を見ていると、ここに住むのは勇気がいりますね。セカンドハウスとして購入するのなら良いのかも。
• 子供の頃、この近所に住んでました。環境は良いですが、車が無いとかなり不便ですね。道路も坂が多くバス停からもそこそこ遠いですし…。
• ここのように山の斜面に張り付いているタイプのマンションだと虫はもうどうしようもないんじゃないですかね。仮に家の気密性を上げて虫が一切入らない作りにしたとしても、秋冬のカメムシが外壁や周りの道路についたり、蛾が照明に集まったりは止められないですし

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周辺施設

• 病院

1. うすい歯料クリニック　　約900m／徒歩12分
2. 宮の森記念病院　　約1360m／車3分
3. 宮の森皮膚科　　約1390m／車3分
4. 宮の森三条内科クリニック　　約1460m／車3分

• 金融機関

1. 札幌新井山簡易郵便局　　約380m／車1分
2. 札幌宮の森郵便局　　約970m／車2分
3. 北海道銀行宮の森パーソナル支店　　約1610m／車3分
4. 北洋銀行宮の森支店　　約2120m／車4分

• 公共・レジャー施設

1. 宮の森交番　　約1030m／車2分
2. 札幌市山の手図書館　　約3030m／車5分
3. さっぽろ子育てサポートセンター　　約3050m／車5分
4. 中央区役所　　約4110m／車7分
5. 荒井山緑地　　約370m／徒歩5分
6. 本郷新記念札幌彫刻美術館　　約410m／徒歩6分
7. 円山公園　　約460m／徒歩6分
8. 札幌市円山動物園　　約1150m／車2分

掲示板

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