ユニハイム エクシア大津におの浜

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4.63

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物件概要

ユニハイム エクシア大津におの浜　外観完成予想図

• 所在地：滋賀県大津市におの浜三丁目1番54（地番）
• 交通：

1. JR琵琶湖線（東海道本線）「膳所」駅徒歩9分
2. 京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩9分

• 総戸数：40戸（他、フロントオフィス（管理事務室）および集会室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年1月
• 売主：ユニハイムエステート株式会社

掲示板・口コミ

• ユニハイム エクシア大津におの浜（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 施工会社も未定、管理会社も未定。よくこんな状態で公式サイト立ち上げたなと思ったら完成は2年後だった。総戸数40戸の小規模マンションなのにな。
• ここなら西武前のエスリードにおの浜の方があり！南側にはプレサンスマンション。価格もかなり高くなる恐れあり。

構造・建物

ユニハイム エクシア大津におの浜　エントランスラウンジ完成予想図

• 建ぺい率：80％
• 容積率：300％
• 敷地面積：894.73㎡
• 建築面積：322.88㎡
• 建築延床面積：3,388.96㎡

• 最近主流になっているワンフロアに住戸数が少ないタイプ。

共用施設

• 駐車場：40台（平面式駐車場：6台、機械式駐車場：34台）
  • 月額使用料：4,000円～14,000円
• 自転車置場：80台
  • 月額使用料：200円・300円
    • 駐車場100％とマックスバリューが1分の距離にあるのはいいですね。
• バイク・ミニバイク置場：5台（バイク：2台、ミニバイク：3台）

1. バイク　月額使用料：3,000円
2. ミニバイク　月額使用料：2,000円

間取り

• 間取： 2LDK ～ 3LDK
• 面積：55.00m2～71.32m2
• 北側がベランダになるなら、眺望もセールスポイントになるのでしょうか。でも北側をベランダにするとは考えにくい。

買い物・食事

• ショッピング

1. イオンプラザ アヤハプラザ　（徒歩1分・約2m）
   1. マックスバリュ膳所店
2. Oh!Me大津テラス　（徒歩5分・約380m）
   1. フレンドマート大津テラス店
   2. ヤマダ電機 大津打出浜店
3. ホームセンターアヤハディオ 大津店　（徒歩7分・約510m）
4. バロー 大津店　（徒歩7分・約540m）
5. フレスコプチ 膳所駅前店　（徒歩8分・約 620m）
6. フレンドマート大津西の庄店　（徒歩10分・約780m）
7. イオンモール草津　（車8分・約3,400m）

• グルメ

1. イタリアン「トラスパレンテ」“近江野菜と自家製パスタが自慢”

　（徒歩7分・約490m）

1. 古民家カフェ「ソラ」“素材にこだわったお食事と甘味”　（徒歩7分・約510m）
2. イタリアン「アンチョビなぎさのテラス店」“湖畔のおしゃれなレストラン”　（徒歩13分・約980m）
3. ベーカリー「よりみちぱん」“安くて美味しい評判のパン屋さん”　（徒歩7分・約560m）
4. パティスリー「パレット膳所本店」“滋賀で人気のしあわせ手作りスイーツ”　（徒歩10分・約760m）

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育児・教育

• 教育施設

1. におの浜保育園　（徒歩7分・約540m）
2. 聖母幼稚園　（徒歩9分・約710m）
3. なぎさ保育園　（徒歩11分・約 880m）
4. いぶき保育園　（徒歩13分・約970m）
5. 市立膳所保育園　（徒歩14分・約1,100m）
6. 滋賀大学教育学部附属幼稚園・附属小学校　（徒歩9分・約670m）
7. 市立平野小学校　（徒歩7分・約560m）
8. 市立打出中学校　（徒歩23分・約1,800m）
9. 滋賀大学教育学部附属中小学校　（徒歩9分・約670m）
10. 県立大津高等学校　（徒歩10分・約770m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域
• 周辺のマンションに比べるとこじんまりとしたマンションになるんじゃないかな15階建てでそれほど高層ではないことから、高層マンション以外を探している方にとっては良いのかもしれません。通り沿いに建つ予定になっているようですが車の走行量等周辺環境はどのようになっているのか気になる部分はあります。駅までは10分くらいの距離ですから、さほど遠くはないですがゆっくり歩くともっとかかるかな？
  • 膳所駅9分は、マンションとしては、遠いでしょう。
    • 最寄駅まで徒歩９分、遠すぎるとまでは言いませんが確かにアクセスが良いとは言えないと思います。ただ、１フロア３邸であるとかマンション自体に関しては素敵かなとも思います。何を優先に選ぶのかでしょうね。

周辺施設

• 医療施設

1. おおつデンタルクリニック　（徒歩1分・約2m）
2. 坂部医院　（徒歩1分・約20m）
3. やまもとファミリークリニック　（徒歩5分・約330m）
4. ひろせ耳鼻咽喉科医院　（徒歩5分・約330m）
5. しらゆり歯科クリニック　（徒歩5分・約370m）
6. なかじまクリニック　（徒歩6分・約440m）
7. 藤井医院　（徒歩6分・約470m）
8. 木下レディースクリニック　（徒歩8分・約640m）
9. 村田内科小児科クリニック　（徒歩9分・約680m）
10. 地方独立行政法人市立大津市民病院　（徒歩17分・約1,340m）

• 動物病院

1. エルム動物病院 大津院　（徒歩1分・約80m）

• 公園 等

1. 大津湖岸なぎさ公園　（徒歩3分・約220m）
2. なぎさプロムナード　（徒歩3分・約220m）
3. 馬場児童公園　（徒歩4分・約270m）
4. 大津市遊びの森SL公園　（徒歩6分・約460m）
5. 西の庄児童遊園地　（徒歩8分・約600m）
6. におの浜児童公園　（徒歩8分・約640m）
7. 呼次松児童公園　（徒歩10分・約760m）
8. 昭和こども遊園地　（徒歩 11分・約820m）
9. なぎさのテラス　（徒歩13分・約 980m）

• 公共施設

1. におの浜ふれあいスポーツセンター　（徒歩3分・約240m）
2. 滋賀県立武道館　（徒歩6分・約410m）
3. 滋賀県立体育館　（徒歩6分・約460m）
4. 大津警察署　（徒歩8分・約580m）
5. ピアザ淡海　（徒歩9分・約660m）
6. 大津市役所 平野支所　（徒歩12分・約890m）
7. 滋賀琵琶湖文化館　（徒歩15分・約1,160m）
8. 滋賀県庁　（徒歩21分・約1,660m）

• 金融機関・郵便局

1. 京都信用金庫 滋賀支店　（徒歩2分・約160m）
2. 京都銀行 大津支店　（徒歩3分・約240m）
3. 近畿労働金庫 大津支店　（徒歩7分・約500m）
4. JAレーク大津 膳所駅前支店　（徒歩9分・約670m）
5. 大津膳所駅前郵便局　（徒歩9分・約700m）
6. 関西みらい銀行 竜が丘支店　（徒歩13分・約1,000m）

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掲示板

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