プラウドシティ金沢

この物件の評価はいかがですか？

4.10

(30 票)

物件概要

プラウドシティ金沢　外観完成予想図

• 所在地：石川県金沢市北安江三丁目101番（地番）
• 交通：北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
• 総戸数：287戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年12月
• 売主：野村不動産株式会社・株式会社フージャースコーポレーション・JR西日本不動産開発株式会社
• 施工：株式会社熊谷組
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウドシティ金沢（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最上階167.7m2のオーダー住戸は2億超えるのかな。
  • どうなんでしょう？専用エレベーター付きの王様住戸とかなら可能性はあるかもしれない？単純計算で考えると、半分の 84m2 なら普通にファミリー向けの 3LDK であり得る広さ。15階建て 45m は既に周りに何棟も建っている普通の高さ。これに立地を加えると、高くても 7,000万円くらいが限界なのかな？専有面積を2倍すると、14,000万円くらい。2億円を超えるには、少なくとも更に 5,000万円以上に相当する付加価値を付けないと難しいかも？
• 《駅西》の時点でプラウドの魅力は本来の半減ですね。
  • まあ「プラウド」ではなく「プラウドシティ」ですから。他のプラウドシティを見ても、水田か山林を造成したらしきバス便か歩ける程度の駅遠ですし、通常のプラウドとは別物と考えるべきでしょうね。
• 規模の大きいプラウドにしては何か物足りない。
  • 「市内最大規模」しかアピールポイントがないのは今ひとつですよねぇ ...。JR西日本の開発エリア隣接は「だから何？」という感じですし。総戸数が多い＝共用施設の1戸あたり負担が安いのですから、もう少し派手な目玉を作ってもよかったのでは？と思いますが。やはり、500戸超のタワマンとかじゃないと難しいのですかね。
    • 最大規模は金沢駅の東側に建って更に近江町界隈や駅に近い場所にあってこその価値なフレーズって感じですね。
• 販売未だなのにブランドのTV-CMバンバン打ってるし、マンションギャラリーも新規に建築中で気合いは入ってそうですね。
  • 戸数が多いので、早くから宣伝しないと竣工までに完売できないのかもしれませんね。マンション ギャラリーを新規に建てるのは、気合いとはあまり関係ないような？プレミスト西金沢，プレミア東金沢レジデンスも新規に建てていましたし、プレミスト橋場町も元はレジデンス金沢（とライオンズ武蔵）で建てたものですのね。
• プラウドと言えども、金沢では知名度低いので苦戦するでしょう。大規模だけに興味本位で見に行く人はいるかも知れませんが、今の金沢の不動産市況では厳しいと思います。私もあまり詳しくはないですが、プラウドって首都圏ではそこそこ人気あるみたいですね。
  • まあね。確かに苦戦はするでしょうけど関西3社ほど酷いことにはならないんじゃないですかね。
• 駅西新都心をうたう、駅から徒歩10分以上かかる物件よりも立地は良いと思います。北安江アドレスなのかな？アドレスを気にしなければいい物件だと思います。でも4000万台が中心だと、200戸以上売るには5年くらいかかるかも？？建築単価が上がっているから、リーズナブルは考えにくいかな？
  • そうですね。駅西新都心だと主張している新築マンションよりは、立地も建物もよいですね。（ここも JR西日本の再開発を前面に出してるので、駅西新都心だと暗に言ってますけど。）アドレスは、金沢ではあまり気にする人はいないと思います。300戸近くを売るのに5年も掛かるのか、あるいはたった5年で売れるのかはよく分からないのでパス。ただ、1LDK の需要が金沢ではなさそうな気もしますけど。お値段は、多分お高めでしょうね。建築費の高騰もありますし、プラウド ブランドですし。
• 何階のどの部屋が人気になるのでしょうか？ 抽選になるのでしょうかね？　
  • 価格次第だと思います。低層階3LDK Itype 4200万～ぐらいかな？(坪180万～)B棟が南向きだし人気じゃないですかね？
    • なかなか良い見立てですね。I type の廊下側壁が斜めということは、廊下の向かい側に何か遮蔽物があり、J type を挟んで K type は末広がり。つまり、I type は渡り廊下？前の住戸ですね。坪単価は少し安そう。
• 4200万円なら、西口のレーベンよりも安い？のでその価格ではやってこない気が。。
  • 北西のA棟だったら4200万ーあるかも？A棟エントランスから遠いけど目の前平置き駐車場取れるなら低層でも良さそう。間取りはプレミアム除くとB棟角Oプランが抜群にいいですね。広くて高そうだけど。
• A棟 3LDK 非角部屋2階 3900～、C棟 3LDK 非角部屋2階 4050～、B棟 3LDK 非角部屋2階 4200～。
  • 竣工前に売り切るなら、このくらいの価格のような気がするのですが。原材料の高騰で厳しいですかね。実際は＋200～＋400くらいですかね。
    • 3LDK で 4000万円は切らないんじゃないですかねえ。パンダ部屋で 3990万円とかはあり得るにしても。今の市況とこの規模，販売期間だと、竣工前完売も必達目標ではないでしょうし。
      • レーベンで3LDK 4200？(坪190)くらいだとすると、現実的にそうですかね。坪150ですら全く動きのない西口エリア(駅数分以降)の築浅を見てると新築とはいえ、レーベンの価格は高いような気がします。駅1分の物件で、最近坪174～180で二件は売買されているようですから。
• 先行オンライン案内会の通知が来ましたね。入力画面の予算の選択が「～4000から20000～」でやはり価格帯は高そう。3LDKは5000万前後が中心かな。予定価格帯の案内もあるそうです。
• 14階 Itype3LDKの価格はどれくらいでしょうか。
  • 明日からの事前相談会でおおよその価格は教えてもらえるのではないでしょうか？２階が4400万として階差60万ぐらいとすると、5200万～5400万あれば買えそうな気がします。
    • 金沢駅徒歩5分圏内でも、10年後価格が、5200-5400万→4000万前後に保つのは厳しいですかね。
      • 駅西がいいんですか？大規模ですから、売却もそれなりにあることを考えると難しいんじゃないですか？でも駅遠よりはいいんでしょうが。
        • 私も難しいと思います。レジデンス、マスト、ライオンズなら可能かも知れません。金沢では、4000万を超える中古マンションの流動性がかなり悪そうです。年単位で売れず、じわじわと価格を下げ続けることになりそう。
• 事前相談会はどこで行われてるのでしょうか？モデルルームはまだ完成してないのでオンラインでしょうか？　また、公式ページに載ってないので、資料請求しないと相談させてもらえないのでしょうか？
  • 資料請求者にメールが送られていて、そのリンクから予約を取るようです。現在は、開催分はかなり埋まっております。一日数組限定かと。オンラインで、おそらく個別で行われます。その、事前相談ですべての間取り、おおよその価格帯は案内できるとメールにありました。
• Cタイプはテラスと専用出入り口、専用平置き駐車場付きですね。三部屋？しかないですからこれは人気出そう。でも高そうだなぁ。

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構造・建物

プラウドシティ金沢　エントエランスアプローチ完成予想図

プラウドシティ金沢　エントエランスホール完成予想図

• 敷地面積：3,802.30 m
• 公式ページ（仮）に載っている見取図は、南東側半分だけですね。開発計画の全体図と見比べると、正面側棟（南西）と諸江通り側棟（北東）との繋げ方が少し変わってるようですね。開発計画では細い渡り廊下程度の幅だったけど、公式ページでは太い柱？を挟んでがっつり繋がってるように見えるので。
• 内廊下・・・ではなさそうですね。
  • 内廊下ではありませんね。廊下側の洋室に窓がありますし、I type の壁が直角になってませんし。
    • わたくし県外在住なのですが、外廊下のマンションでは玄関前の雪かきが必要になるのでしょうか。
      • 外廊下の住戸前は、雪掻きが必要になる場合もありますが、本格的な雪掻きはできません。雪を捨てる場所がないからです。精々が手摺り側に寄せて山を作る程度です。また、これは管理会社と住民の意識次第ですが、平日は管理人（清掃員）が外廊下の雪掻きしてくれる場合もあります。このマンションの場合、建物がコの字型をしてるので、中低層階の外廊下に雪はあまり積もらないだろうと思います。特に東側棟は廊下のすぐ近くにタワーパーキングが建っているので、雪が下層階まで届かないはずです。西側棟はタワーパーキングから少し離れているので、東側棟と比較すれば下まで届きやすいでしょう。南側棟の I type は前に遮るものがなさそうですが、渡り廊下と階段に挟まれて幅が狭いので、雪はあまり吹き込まないだろうと思います。最西側の角住戸は遮るものがないので、下層階でもかなり積もりそうな気がします。なお、私が知っているここの近所のマンションでは、今年は外廊下に少し積もったけど住民は放置していました。昨年はかなりの大雪で、手摺り下に雪を積み上げるのに苦労していました。一昨年は、そもそも雪が全く降りませんでした。

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共用施設

プラウドシティ金沢　グランドラウンジ完成予想図

• 駐車場：183台(タワーパーキング176台、平置き6台)[うち専用駐車場5台、来客用区画1台]・障害者優先平置き1台
• このマンションの駐車場の車幅制限は、どれくらいになるのでしょうか。以前は1850mm制限が多かったですが、最近はもっと大きくなっていますでしょうか。
  • 車幅2050、タイヤ幅1930。車高は1550、1750、2000の予定だそうです。
• 西側の平置駐車場のところにタワークレーンが立ちましたね。1基で敷地全体はカバーできませんから、南側の車寄せと北側の自転車置場の辺りにもう2基くらい立つのかな？タワークレーンが立つと工事が本格化した感じで何かテンション上がるわ。
• 駐車場台数が物件概要に書いてないのですね。ランドプランを見ると、平置駐車場 6台，タワーパーキング 4基になってますね。総戸数 287戸なので、287 / (4×2) = 35.875段　35×8 + 6 = 286台　36×8 + 6 = 294台　どちらかな？ 多分 36段かな？　「車高は1550、1750、2000」ならば、15階建て = 45m で 36段は余裕の高さですね。パレット割合は営業に訊かないと分からないか。
  • 176台/(4基×2列) = 22段　45m だと、これが限界なんでしょうね。（30 の36段は、勘違いしてた ...。）足りない分は、NK ビルかスコールの駐車場を斡旋するつもりなんじゃないでしょうか。（公式ページにも載ってますし。）
    • 駐車場少なくない？？
      • 100世帯分も駐車場がないとは驚きで、100の桁の印刷ミス(1→2)かと思ってしまいました。が、計算するとそのようですね。これはかなりガッカリですね。
        • 電話で問い合わせした時に、隣接した平置き駐車場（40台位？）と今作ってる立体駐車場を入居者専用で抑えてて世帯分は確保してるって聞きました。この数で全世帯分を機械式で作ったら保守費用が凄そうなので、外部に借りる方が安くは済みますよね。
          • 駐車場がないことは避けられるということですね。でも、他の法人の駐車場なら管理組合の所有ではなさそう。契約の期間や規約が知りたいですね。また、1/3はマンションの駐車場を使わないわけですから修繕費から機械式駐車の何かを出すならもめそう。(利用者の駐車場代からのみ出す？)
            • 駐車場代を日々の管理費会計に入れるか修繕積立金会計に入れるかは分かりませんが、駐車場代だけを独立会計にはしないでしょうから、「利用者の駐車場代からのみ出す」はあり得ないでしょう。入居開始から管理組合の設立総会まで何ヶ月かタイムラグがありますが、その間に機械式駐車場の定期点検（毎月？）がありますから、利用者以外のカネから「機械式駐車場の何かを出す」は既成事実化されてしまい、すぐには揉めないでしょう。ただ確かに、大規模修繕のときに反対意見が出る危険性は、他よりも高いかもしれませんね。なお、敷地内駐車場100%ではない場合の運用として、定期的（2年毎とか）に抽選したり最大連続利用年数を決めるなどして入れ替える方法もあるそうです。また、機械式駐車場は使い勝手が悪いので、（たとえ100%用意されていたとしても）敷地外の平置き駐車場をあえて借りる人もいます。そのように考えると、機械式駐車場を借りれなかった全ての人が反対するわけでもないだろうとも思えます。
• 自転車置場：287台(スライド式30台、垂直2段式211台、二段式34台、平置き12台)
• バイク置場：ミニバイク6台
• まだ気が早いけど、エレベーターの台数と配置が気になる。エントランス周りの略図を見ると、通常の動線に 3基の群と諸江通り側に離れて 1基が描かれている。最近のエレベーターはウインチを下に置けば屋上に機械室の出っ張りは不要だが、滑車は必要なので大きな段差程度の出っ張りは残り、平面図では屋上に線として描かれる。当初の平面図では略図のエレベーターと同じ箇所に線が描かれており、他には見当たらない。この 4基だけでも287戸／4基 ＝ 72戸／基 であり、15階建て板状マンション群としては悪い数字ではない。しかし、勤労者プラザ（北西）側の棟からはエレベーターが遠すぎるし、タワーパーキング用のサブエントランスも北西側に設けられると推測される。北西側にもエレベーターを 1基設置して、287戸／5基 ＝ 57戸／基 にしないと不便すぎると思うのだが、実際はどうなんだろうか？
• 完成予想CG見ると富山のプラウドに似てますね。規模を活かした共用部になってるといいですね。
  • チラ見せの交差点付近だけ見ても、通常ならエントランスホールに集約される機能がこの物件では機能ごとに複数の部屋に分けて配置されてますし、3棟構成？の1階全てが共用部でしょうから、他にも共用施設は豊富にありそうですね。

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間取り

• 間取り：1LDK ～ 4LDK
• 専有面積：51.97m2～167.70m2
• バルコニー：7.49m2～47.50m
• PD type のリビング ダイニングと洋室 (4) の手前の扉は、どういう意味があるのだろう？むしろ、トイレが2つあるのならその間（できれば洗面化粧室よりも手前）に扉を設けて、来客に見えるエリアと寝室など見せないエリアとを分けるのが普通ではないかしら？

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート金沢駅西口店　　徒歩2分／約140ｍ
2. セブンイレブンハートインＪＲ金沢駅西ＮＫビル店　　徒歩2分／約150ｍ
3. ファミリーマート金沢諸江通り店　　徒歩2分／約150ｍ
4. ファミリーマート金沢広岡三丁目店　　徒歩3分／約190ｍ
5. クロスゲート金沢　　徒歩5分／約360ｍ
6. 金沢百番街　　徒歩5分／約370ｍ
7. 金沢フォーラス　　徒歩6分／約420ｍ
8. カジマート北安江店　　徒歩8分／約600ｍ
9. 全日食チェーン堀川店　　徒歩10分／約740ｍ
10. ポルテ金沢　　徒歩11分／約840ｍ
11. アル・プラザ金沢　　徒歩15分／約1140ｍ
12. 金沢エムザ　　徒歩19分／約1460ｍ
13. かなざわはこまち　　徒歩20分／約1570ｍ
14. 近江町市場　　徒歩20分／約1580ｍ
15. 近江町いちば館　　徒歩20分／約1580ｍ
16. イオンタウン金沢駅西本町　　徒歩25分／約1940ｍ
17. マックスバリュ金沢駅西本町店　　徒歩25分／約1940ｍ
18. 香林坊アトリオ　　車5分／約2.8km
19. 大和百貨店香林坊店　　車5分／約2.8km
20. ＰＲＥＧＯ　　車5分／約3.0km
21. 香林坊東急スクエア　　車5分／約3.1km
22. ＣｏＣｏＴＴｏ ＫＡＮＡＺＡＷＡ　　車5分／約3.1km
23. 片町きらら　　車5分／約3.3km

育児・教育

• 教育施設

1. 北安江保育園　　徒歩7分／約490ｍ
2. 広岡こども園　　徒歩9分／約650ｍ
3. 浅野こども園　　徒歩14分／約1080ｍ
4. 認定こども園ひょうたん　　徒歩15分／約1140ｍ
5. 石川県済生会こども園アイリス　　徒歩16分／約1230ｍ
6. さいねんこども園　　徒歩16分／約1240ｍ
7. ニチイキッズかなざわ保育園　　徒歩20分／約1600ｍ
8. 藤蔭幼稚園　　徒歩14分／約1080ｍ
9. 金沢幼稚園　　徒歩17分／約1340ｍ
10. 白銀幼稚園　　徒歩20分／約1570ｍ
11. 諸江町小学校　　徒歩11分／約850ｍ
12. 浅野川中学校　　徒歩32分／約2490ｍ

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 南西側：車両の通行は多くはないが、信号待ちからの複数台の発進が毎回発生する程度には溜まる。
• 東南東側：大通りであり交通量がとても多い。
• 北西側：裏通りであり車両の通行はほぼない。

周辺施設

• 病院

1. 浦田クリニック　　徒歩1分／約50ｍ
2. 井上クリニック　　徒歩3分／約230ｍ
3. パークビル透析クリニック　　徒歩5分／約350ｍ
4. 金沢こころクリニック　　徒歩5分／約350ｍ
5. 金沢メディカルステーションヴィーク　　徒歩5分／約370ｍ
6. 春藤医院　　徒歩8分／約580ｍ
7. 西東泌尿器科医院　　徒歩8分／約590ｍ
8. 洞庭医院　　徒歩11分／約810ｍ
9. 能登内科医院　　徒歩11分／約830ｍ
10. 林形成外科クリニック　　徒歩12分／約960ｍ
11. 整形外科米澤病院　　徒歩14分／約1110ｍ
12. 城北病院　　徒歩15分／約1140ｍ
13. 金沢クリニック　　徒歩15分／約1150ｍ
14. 金沢病院　　徒歩18分／約1430ｍ
15. 金沢聖霊総合病院　　車5分／約2.7km
16. うらた歯科診療室　　徒歩1分／約50ｍ
17. 香林歯科・矯正歯科　　徒歩5分／約350ｍ

• 金融機関

1. 福井銀行金沢支店　　徒歩5分／約350ｍ
2. 北國銀行本店営業部　　徒歩6分／約420ｍ
3. ゆうちょ銀行金沢フォーラス内出張所　　徒歩6分／約420ｍ
4. イオン銀行金沢フォーラス店出張所　　徒歩6分／約420ｍ
5. 北國銀行金沢フォーラス出張所　　徒歩6分／約420ｍ
6. 北陸銀行金沢フォーラス出張所　　徒歩6分／約420ｍ
7. 福井銀行ＪＲ金沢駅出張所　　徒歩6分／約480ｍ
8. 北國銀行ＪＲ金沢駅出張所　　徒歩6分／約480ｍ
9. 北陸銀行ＪＲ西日本金沢駅出張所　　徒歩6分／約480ｍ
10. 金沢信用金庫ＪＲ金沢駅出張所　　徒歩6分／約480ｍ
11. 興能信用金庫ＪＲ金沢駅出張所　　徒歩6分／約480ｍ
12. 金沢信用金庫駅前出張所　　徒歩7分／約530ｍ
13. 金沢信用金庫駅西支店　　徒歩8分／約620ｍ
14. 北國銀行北安江支店　　徒歩9分／約660ｍ
15. 福邦銀行金沢支店　　徒歩10分／約740ｍ
16. 北陸銀行金沢中央支店　　徒歩10分／約760ｍ
17. 興能信用金庫金沢支店　　徒歩10分／約790ｍ
18. 横浜幸銀信用組合金沢支店　　徒歩9分／約720ｍ
19. イオン信用組合金沢支店　　徒歩10分／約800ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 金沢勤労者プラザ　　徒歩2分／約140ｍ
2. 金沢市教育プラザ此花　　徒歩11分／約810ｍ
3. 此花町公民館　　徒歩11分／約810ｍ
4. 金沢市アートホール　　徒歩11分／約840ｍ
5. 長田町公民館　　徒歩11分／約840ｍ
6. 西公民館　　徒歩12分／約960ｍ
7. 玉川図書館　　徒歩23分／約1770ｍ
8. 尾張町町民文化館　　徒歩23分／約1820ｍ
9. 金沢市民芸術村　　徒歩23分／約1830ｍ
10. 金沢市文化ホール　　車4分／約2.5km
11. 金沢文芸館　　車4分／約2.5km
12. 大樋美術館　　車4分／約2.6km
13. 主計町緑水苑　　車5分／約2.7km
14. 寺島蔵人邸　　車5分／約2.7km
15. 石川四高記念文化交流館　　車5分／約3.1km
16. しいのき迎賓館・しいのき緑地　　車5分／約3.2km
17. 金沢２１世紀美術館　　車5分／約3.3km
18. 金沢能楽美術館　　車5分／約3.3km
19. 兼六園　　車6分／約3.4km
20. 金沢歌劇座　　車6分／約3.7km
21. 石川県立図書館　　車6分／約3.7km
22. 石川県立美術館　　車6分／約3.8km
23. 国立工芸館　　車6分／約3.8km
24. 石川県立能楽堂　　車6分／約3.8km
25. 石川県歴史博物館　　車6分／約3.8km
26. 本多の森ホール　　車7分／約4.1km
27. 駅西イベント広場　　徒歩5分／約330ｍ
28. 駅西中央公園　　徒歩5分／約370ｍ
29. 堀川新町公園　　徒歩6分／約420ｍ
30. 駅西第２児童公園　　徒歩7分／約530ｍ
31. 北安江２丁目公園　　徒歩8分／約600ｍ
32. 浅野川　　徒歩9分／約700ｍ
33. 駅西第１児童公園　　徒歩9分／約710ｍ
34. 西念町第２公園　　徒歩10分／約770ｍ
35. 此花町緑地　　徒歩11分／約810ｍ
36. 駅西第５児童公園　　徒歩11分／約820ｍ
37. 大和町広場　　徒歩18分／約1440ｍ
38. 玉川公園　　徒歩21分／約1630ｍ
39. 金沢城公園　　車4分／約2.3km
40. いしかわ四高記念公園　　車5分／約2.8km
41. 卯辰山公園　　車7分／約4.6km
42. 金沢駅内郵便局　　徒歩6分／約480ｍ
43. 北安江交番　　徒歩8分／約630ｍ
44. 本町市民センター　　徒歩12分／約930ｍ
45. 駅西消防署　　徒歩13分／約970ｍ
46. 駅西市民センター　　徒歩19分／約1500ｍ
47. 金沢東警察署　　徒歩22分／約1720ｍ
48. 金沢市役所　　車5分／約3.3km
49. スコール金沢　　徒歩1分／約50ｍ
50. イオンシネマ金沢フォーラス　　徒歩6分／約420ｍ
51. ＪＳＳ金沢駅西スイミングスクール　　徒歩7分／約500ｍ
52. セントラルフィットネスクラブ金沢　　徒歩11分／約840ｍ
53. カーブスアル・プラザ金沢　　徒歩15分／約1140ｍ
54. ＭＯＮＳＴＥＲ－ＦＩＴＮＥＳＳ　　徒歩16分／約1260ｍ
55. まめだ簡易グラウンド　　徒歩23分／約1810ｍ
56. ユナイテッド・シネマ金沢　　徒歩23分／約1810ｍ
57. エニタイムフィットネス金沢神宮寺店　　徒歩25分／約1940ｍ
58. ホットヨガ＆コラーゲンスタジオＶＥＬＬＡ金沢店　　徒歩25分／約2000ｍ
59. 中央市民体育館　　車4分／約2.1km

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