グランフォーレ大橋駅前レジデンス

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4.44

(16 票)

物件概要

グランフォーレ大橋駅前レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市南区大橋一丁目90番（地番）
• 交通：西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩2分
• 総戸数：83戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年12月
• 売主：株式会社コーセーアールイー
• 施工：多田建設株式会社　西日本事業本部
• 管理会社：株式会社 アールメンテナンス

掲示板・口コミ

• グランフォーレ大橋駅前レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 待ってました！大橋駅に凄く近い立地。
• 2900万～4700万かな？
• 駅近やし良いんじゃないですか、楽しみな物件ですね。DINKS向けかな？
• 73平米、4200万～
  • ここは安い、間違いなく買いですね。子供いなかったら買ってた。
    • 本当ですか?この場所でその価格は、最近の傾向からしたらかなり安値。
• 今、公表出来る部屋金額は2階3LDK3800万～12階3LDK5400万
  • 安いね、大橋2分にしては。もう少し高くても売れただろうに。
• 間違いなく南側角が人気。間取りは同じで電車北側は100万から200万安い。更に中部屋は安いです。売りは2メートル広めのバルコニーと安めの管理費。全部屋価格発表は11月13日。申込期間は11月13日から26日で抽選式です。
• マンションなんだから100点満点はないとおもうけどここは立地だけで売れそう
  • 立地だと、賃貸だけどパチ屋跡地並みに良いよね。独身だったら、買ってたかも。
    • 手狭になっても間違いなく貸せるしかなり優良では？新婚には良さそう。自分が新婚ならとりあえずローン減税受けて、手狭になったら一括弁済してこの物件は賃貸に回して戸建買うかなあ。そんな使い方もできる。
• 地下鉄と違い、たぶん騒音は一生続くストレスでしょうね。場所は良い立地ですが、、、警固断層直下で有ることも気にする、、実際金額いくらかな、、50m2で2000万円台(後半)なら買いですが、3000万円台なら・・・って感じですかね。
  • 3200万です。
• 思ったより、高いですね。この総個数でエレベーター一機しかないの？リビングも狭いし、、
• 11月26日18時まで登録受付と書いている割には、11月27日から第1期分譲先着順ってどういうこと？意味不明なんですが、、、、
  • 最上階角部屋みたいな倍率の高い部屋の抽選受付が26日までで、実際の販売開始は27日からってことだと思いますよ。
    • 1期登録締切26日までに登録入らなかった部屋が抽選→先着順に切り替わります。
• 5700万高い。マンションの高騰化、恐ろしい。

【第1期販売概要】 販売戸数：31戸

• 間取り：2LDK、3LDK
• 専有面積：50.57m2～73.00m2
• バルコニー面積：11.40m2～17.67m2
• 販売価格（税込）：3,210万円～5,700万円
• 最多販売価格帯：4,600万円台（6戸）
• 管理費（月額）：2,700円～3,900円
• 修繕積立金（月額）：4,300円～6,200円
• 修繕積立基金（一括）：309,600円～446,400円
• 駐車場使用料（月額）：9,000円～23,000円
• 駐輪場使用料（月額）：100円
• ミニバイク置場使用料（月額）：500円
• バイク置場使用料（月額）：1,000円

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構造・建物

グランフォーレ大橋駅前レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：90%（80%+角地10%）
• 容積率：400％
• 敷地面積：1,396.79m2
• 建築面積：641.65m2
• 建築延床面積：6,691.95m2（容積対象面積：5,586.28m2）

共用施設

グランフォーレ大橋駅前レジデンス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車台数：52台
  • 地下1階地上3階の機械式駐車場40台なんて修繕費が今後どんだけ跳ね上がるの？って感じですね。管理費、修繕費が安すぎて不気味です。管理費4000円弱とか、、、。皆さんどう思われますか？
    • 管理費が安いのは、共用施設とかサービスがほぼ無いんだから当然かと。修繕積立金が安いのは、その分駐車場代が高いのとエレベーターが1台しかないからでしょうね。
      • 必ず新築マンションに導入されているインターネット料金も考えたら安いですね。管理人はいるのでしょうか？それか管理費とは別途になっているのでしょうかね？管理費がむしろこれだけ安いのは管理費を安くみせるため、駐車場会計が管理費会計にかなり組み込まれてると疑うべきだと思います。購入考えるなら、必ず長期修繕計画を見せてもらい30年後の修繕費がどう計算されているか？駐車場会計がどうなっているのかを確認したほうが良いと思われます。駐車場会計が修繕費に回っていないのであれば、機械式駐車場の維持管理は今後、莫大な金がかかりますので要注意です。
        • 駐車場修理費なんかは積立金を使うらしくこれは10？11？年で高くなる予定の金額を言ってました。あと駐車場が少ないので高くしてその分管理費を安くしたと。ウチは車がなく場所が最高なので引っ越すか真剣に迷ってます
          • 駐車場代は管理費会計。修繕費は将来3倍以上になるかもね。機械式は金食い虫。

間取り

• 間取り：2LDK、3LDK
• 専有面積：50.57m2～73.00m2
• バルコニー面積：11.40m2～17.67m2
• 専有面積削って総額を抑えるやり方だな。ファミリーには狭い。事業判断としては理解しますけど狭いな。
  • 確かに狭い。しかし、今、福岡市内に建てられてるマンションはどこもこのくらいの広さしかない。
• 2LDKが一人暮らしに丁度良いですね。結婚しても引っ越さずにそのまま暮らせるし！！
  • ２LDKは間口が狭くて収納が何より少なすぎでした。なんちゃってウォークインクローゼットだし。
• 1Lもあるんですね。もう少し、広い方がいいな。リビングは18畳以上は欲しい。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート福岡大橋二丁目店　　徒歩1分／約50m
2. セブン-イレブン福岡大橋駅南口店　　徒歩1分／約60m
3. レイリア大橋　　徒歩1分／約80m
4. にしてつストアレガネット大橋　　徒歩1分／約80m
5. マックスバリュエクスプレス大橋店　　徒歩2分／約140m
6. ドラッグストアモリ大橋店　　徒歩5分／約360m
7. ドラッグ新生堂南大橋店　　徒歩5分／約380m
8. ベスト電器大橋店　　徒歩5分／約400m
9. マツモトキヨシ塩原店　　徒歩11分／約820m
10. ららぽーと福岡（2022年春開業予定）　　車4分／約2,150m

育児・教育

• 教育施設

1. おおはし保育園　　徒歩1分／約60m
2. まいむ保育園・まいむのこ保育園　　徒歩2分／約90m
3. わんわん保育園　　徒歩3分／約230m
4. 恵美保育園　　徒歩4分／約320m
5. 大橋駅前コスモス保育園　　徒歩5分／約380m
6. しおばる保育園　　徒歩5分／約390m
7. 大橋幼稚園　　徒歩6分／約420m
8. 三宅小学校　　徒歩13分／約1,000m
9. 三宅中学校　　徒歩8分／約630m
10. 純真学園高等学校　　徒歩9分／約680m
11. 筑紫丘高等学校　　徒歩12分／約960m
12. 九州大学大橋キャンパス　　徒歩3分／約240m
13. 純真学園大学　　徒歩9分／約680m

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域
• 大通りと線路に挟まれ騒音が凄そう…排気ガスも…どうなのでしょうね？
• ここは何の跡地なんでしょうか？
  • 築50年のビルが解体されるみたいですね。
    • 築50年のビルの跡地という都心の一等地に今後マンション建設がどんどん出てきそうですね。慌ててマンションを探さなくても良いかも。
      • 西銀の跡地ですよ
• 全戸朝から夜まで電車と車の音が五月蝿そうですね。私は、独身なので土日だけが心配です。基本窓は開けられないだろうな。
  • 線路真隣だから絶対うるさいし。隣はビーチバーとかいうガールズバーで絶対夜まで騒いでいる
    • 確かにそうだろうけど、西鉄電車が全て停車する大橋駅がすぐという、なかなか得難い立地でもありますからね。

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周辺施設

• 病院

1. つちや内科循環器内科クリニック　　徒歩1分／約60m
2. 平岡歯科クリニック　　徒歩1分／約70m
3. すどうクリニック　　徒歩1分／約70m
4. たけや内科胃腸科医院　　徒歩3分／約240m
5. 九州中央病院　　徒歩8分／約630m

• 金融機関

1. 福岡銀行大橋支店　　徒歩1分／約10m
2. 西日本シティ銀行大橋駅前支店　　徒歩4分／約290m
3. 福岡県信用組合大橋支店　　徒歩4分／約260m
4. 福岡塩原郵便局　　徒歩5分／約400m
5. 福岡中央銀行大橋支店　　徒歩7分／約530m

• 公共・レジャー施設

1. 大橋交番　　徒歩2分／約150m
2. 大橋西公園　　徒歩3分／約210m
3. 大橋シティボウル　　徒歩3分／約230m
4. 大橋東公園　　徒歩3分／約240m
5. スポーツクラブ&スパ ルネサンス福岡大橋24　　徒歩4分／約270m
6. 南区役所　　徒歩6分／約470m
7. 塩原西公園　　徒歩10分／約740m
8. 大橋スイミングプラザ　　徒歩11分／約840m
9. 南市民センター（改修休館中）　　徒歩13分／約980m
10. 南体育館　　徒歩13分／約980m

掲示板

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