デュオヒルズ東川口テラス

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3.74

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物件概要

デュオヒルズ東川口テラス 外観完成予想図

• 所在地：埼玉県川口市東川口二丁目16番-5,6,7,8,9,10,11,12,13の一部（地番）
• 交通：

1. JR武蔵野線「東川口」駅徒歩8分
2. 埼玉高速鉄道(南北線乗り入れ)「東川口」駅徒歩8分

• 総戸数：79戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建、鉄筋コンクリート造
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年11月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

掲示板・口コミ

• デュオヒルズ東川口テラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• フージャースのマンションって投資用のイメージがありますが、ここだと実需で永住も良さそうかなと思います。
• at homeのサイトによると、占有面積が68.35～84.19m2で価格が3800～5700万円台となっていますね。もう少し安いと予想していましたが、今はどこも強気ですね。
• デュオヒルズ東川口テラスは価格がそんなに高くないにも関わらずあんまり人気なイメージなのですが、永住目的には快適だとは思うけど、資産価値はないと思う。資産価値(リセール)目的なら投資家が買うと思うけど、見てる限りここは投資家ではなく普通の人が買ってるイメージ。現にこちらの物件の担当者も売る時は元は取れないと言ってました。
• こちらの物件は第3期のようですが第1期との価格比でどの程度上昇しているのでしょうか？

構造・建物

• 敷地面積：3,012.04m2　(建築確認対象面積:3,011.72m2　)
• 建築面積：1,457.24m2
• 建築延床面積：6,656.10m2（この内容積率対象面積は6,019.41m2となります。）

共用施設

• 駐車場：55台(平置き29台、機械式26台)、他カーシェアリング用駐車場1台
  • 車所有も敷地内に駐車場が8割近くあれば問題なしですね。平置きもいっぱいあるし。
    • 駐車場、確かに総戸数から考えると置ける田整数は多いほうかなと思います。ただ駅まで徒歩圏内ですし、不要と考える人も多いかも。１台ではありますが、カーシェアもありますしね。抽選に外れる事は少ないかな。
      • カーシェアって確かにありますけれど、使いたいときってみんな一緒だからなかなか借りられないっていうのがあるそうです。たしかに便利ではあるけれど、いざというときを思ったりするとどうなんだろう。車の使用頻度が高い人はやはりカーシェアじゃなくてマイカーの方がいいでしょうね。
        • かなり前から計画して予約を入れておけばいいんでしょうけど急に車を使いたい時とかありますもんね。その時に埋まっているとなると意気消沈ですが。車を所有せず、たまに使いたいという時ならレンタカーの方が確実のような気もする。調べてませんけど東川口付近ならレンタカー屋もあるのではと思いますし。カーシェアがどう維持されていくのか気になりますね。
          • やっぱり、そうなんですか・・・。カーシェアで希望の時に利用できるのが理想なんですけどね。維持費もばかにならないし、カーシェアっていいなと思う人今後も増えると思います。台数が増えるともう少し利用しやすくなると思いますがどうなんでしょうね。
• バイク置場：3台
• バイク置場（小）：4台
• 自転車置場：108台(平置き26台、二段ラック式下部スライド型　上部34台、下部48台)

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間取り

• 80m2の広さがあっても4LDKともなると各部屋の広さはさほどではなくなるのだなと思ったのだけど、部屋数の必要な家族には嬉しいプランではないかと思います。4人以上で暮らすことは十分可能だとは思うのだけど、リビングダイニングで4人が一堂に集まった場合にどんな感じになるのかなというのが少し気になりました。間取り図では狭く見えてますが10帖以上あれば充分でしょうか？
  • 広さに関する満足度は人によって大きく違うし、置く家具や家族構成によっても全然変わりますよね。まぁ、10帖でたいした家具がなければ座って話すくらいなら十分だと思いますが。私は広いリビングが好きなのと妻と二人暮らしなので、LDK横の洋室とつなげて20帖くらいの広さにしたいなとは思いますが。
    • 最近はコンパクトなマンションが多いのでこれくら広い間取りが多いのはいいなと思います。狭いと本当に家具も置きにくいですしね。プランもたくさんあって、生活スタイルに合わせて選べるのは魅力ですね。
• 立地が良いですよね。駅から10分圏内かつ自然が身近と、バランスが良い。”とにかく駅近”という風潮もありますが、便利ではあるものの周辺が殺風景で楽しくないというケースも多いですし、そこを重視するのであれば都内物件と比べてただの都落ちになってしまう。逆にいくら自然豊かでも僻地ではやはり色々面倒です。住む事を第一で考えるのならこういうマンションは最高だと思いますね。
  • バランスは確かに良いと思います。立地は駅から遠すぎず近すぎず、スーパー多すぎず少なすぎず、電車も車もアクセスはほどほど(まぁまぁ便利)。教育面は子供いないので分かりませんが・・・物件は駐車場も適度、階数も適度、戸数も適度、設備も適度(無駄な設備がない)、施設も適度(無駄な共用部がない)、値段はまぁこの高騰化時代ですから・・・悪く言うと特徴がない物件(伝右川の桜並木はどうでも良い)ですが、バランス重視型の人にはお勧め。不安点はやっぱり治水かなぁ、綾瀬川近接よりはマシだけど。
• 東川口居住30年超の現在戸建住みです。資産価値について色々意見が出ていますが、参考までに地元民の考えを言います。東川口で資産価値1番はダントツで駅前に出来るレーベンで、2番めは西友の裏のフアースト。西友の裏は利便性は良くても住むのには落ち着きません。こちらのマンションの立地は子育てに最高だと思います。評判の良い戸塚北小が近く公園も複数近くにある。オハナは川と川に挟まれた立地なので残念ながら立地的には価値が下がります。広々していて、犬を飼ってたりしたら御散歩が便利そうですけれど。東川口の問題点は中学校が遠い事ですね。中学受験するなら問題ないですけれど。

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブン‐イレブン 川口東川口５丁目店　　徒歩4分／約310m
2. ローソン LTF東川口二丁目店　　徒歩5分／約360m
3. デイジイ 東川口店（ベーカリーカフェ）　　徒歩5分／約380m
4. アジアンダイニング ハリオム（カレー屋）　　徒歩5分／約400m
5. 肉の上州屋 戸塚支店　　徒歩6分／約410m
6. ダイエー 東川口　　徒歩7分／約530m
7. 桑原亭（ラーメン店）　　徒歩7分／約560m
8. ドラッグセガミ 東川口店川　　徒歩8分／約610m
9. KEY’S CAFÉ （キーズカフェ）　　徒歩8分／約630m
10. セリア生活良品 東川口店　　徒歩8分／約640m
11. 西友 東川口店　　徒歩9分／約650m
12. ヤマダ電機テックランド東川口店　　徒歩9分／約650m
13. 豚珍館（とんかつ）　　徒歩9分／約650m
14. マルヤ　東川口店　　徒歩9分／約690m
15. セカンドストリート東川口店　　徒歩9分／約720m
16. ミニストップ 東川口３丁目店　　徒歩10分／約750m
17. マルエツ 東川口店　　徒歩10分／約750m
18. コープみらい ミニコープ戸塚東店　　徒歩10分／約760m
19. サンドラッグ 東川口店　　徒歩10分／約780m
20. ケーヨーデイツー東川口店　　徒歩15分／約1,170m
21. ジェーソン東川口店　　徒歩17分／約1,350m
22. しゃぶ葉 東川口店　　徒歩18分／約1,380m
23. コモディイイダ東川口店　　徒歩18分／約1,430m
24. みらべる 東川口店　　自転車7分／約1,630m
25. オリンピック東川口店　　自転車8分／約2,000m
26. イオンモール浦和美園　　自転車9分／約2,220m
27. ウニクス浦和美園　　自転車15分／約3,540m
28. イオンレイクタウン　　車12分／約7,900m
29. IKEA 新三郷　　車21分／約13,800m
30. コストコホールセール 新三郷倉庫店　　車23分／約14,800m

• スーパーが多くて、このあたりだけでも西友、マルエツ、マルヤ、ダイエー利用できます。

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育児・教育

• 教育施設

1. 東川口駅前そよ風保育園　　徒歩4分／約290m
2. 保育園キッズハウス東川口園　　徒歩6分／約420m
3. 川口市立戸塚北小学校　　徒歩7分／約490m
4. 赤芝第二保育園　　徒歩8分／約590m
5. フォーマザー保育園　　徒歩8分／約620m
6. 第1フォーマミー保育園　　徒歩10分／約800m
7. 第3フォーマミー保育園　　徒歩10分／約800m
8. フォーマミー保育園　　徒歩11分／約810m
9. 保育ルームFelice東川口園　　徒歩12分／約960m
10. 西光院マヤ幼稚園　　徒歩16分／約1,260m
11. 東川口幼稚園　　徒歩18分／約1,400m
12. 川口市立戸塚中学校　　自転車8分／約1,790m

• 住みやすい環境とのことでいいなと思いますが小学校は徒歩圏なのに中学校は徒歩23分とのこと。中学校まで遠いですね。自転車通学とかはできるのでしょうか？子供がいるとアクセスの良さだけでなく学校までの距離や校区情報が気になりますね。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第二種中高層住居専用地域
• 東川口駅はすみやすい
  • この辺住みやすいんですか？駅近でありながらマンションの方には小学校や大きな公園、スーパーと揃っているので子供が小さいうちはご近所で色々用事を済ませられるかなという期待が出ます。
    • 東川口の分譲マンション住みですが、東川口はとても住みやすいですよ。派手さは無いですが必要なモノ・コトが駅周りで完結できます。けやき通りに多数のお店があります。2～3年後には土日も開く行政センター付きマンションも出来るので更に便利になりそうです。こちらのマンションは低地側になり、真横が伝右川なので水害リスクを許容出来るかですね。建設地は駅近ながら静かな環境だと思います。あとは価格ですね。。。。最近のマンション高騰の波に飲まれないといいですが。
• すぐ隣に新しくて綺麗な街、浦和美園がありますが、そこと比較して東川口にはどういった魅力があるか、お住まいの方ぜひ教えて下さい。
  • 東川口は2路線で便利→SRは高いけど東京へのアクセス、武蔵野線は西の東京、千葉、隣の南越谷に行けば北の埼玉、東の東京へのアクセスもできる。
  • 浦和美園イオン、イオンレイクタウン、ららぽーと新三郷など近くショッピングに便利
  • スーパーが多い→西友、マルエツ、マルヤ、ダイエーなど
  • 飲食もそこそこ多い→困ったらくら寿司。牛丼屋がほしい。
  • 公園が多い→中台公園、榎戸公園は大きい、桜がきれい
    • 東川口はやはり2路線が利用出来る事でしょうね。私は都内までSRで座って通勤、妻は武蔵野線で通勤しています。車で出掛ける事も多いですが、外環や首都高川口線のICまで5～10分で行けるのが便利です。浦和美園と東川口はキャラクターが違うので比較は難しいですが、こんな感じでしょうか？『浦和美園→街並みが整備された新しい街』『東川口→大きな発展は見込めないが、安定した落ち着いた街』さいたま市と川口市の行政の違いにも着目してみては如何でしょうか。浦和美園はイオンの存在が大き過ぎて中小のお店が少ないんですよね。東川口はバリエーション豊富で、結構面白いです。
• 東川口在住6年ぐらいの者ですが特に問題無いですよ（笑）良い意味でも悪い意味でも地味なので目立たないですからね。価値観は人それぞれですが、私は穴場だと思ってますよ。
• とても良い街です。東川口はやはり2路線が利用出来る事で便利ですね。
  • みなさんもカキコミを読ませていただくと東川口は住みやすい街のようですね。アクセスが良いですし、マイカーも必要ないくらいかもしれません。子育てをしながら、のんびりと暮らしていけるかなと思いました。
• 東川口で4棟目のフュージャーズ物件ですね。フュージャーズタウンと化していますが、良い街だと思います。皆さんおっしゃってますが2路線使える上、SRは運賃高いものの地震にも強いですからね。電車は概ね乗り換え1回で、都内主要駅へ行けるのも良いですね。空港連絡バスもお隣の南越谷駅から出ていますし、地味だけど意外と便利なんです。そして首都高・外環・東北道へのアクセスが良いのも魅力です。
• 東川口ってやっぱり車は必要でしょうか？電車通勤であれば、日常は電車利用。駅まで歩けない距離ではないですが、子供を連れてのお出かけなどを考えると必要かなぁ。
  • 車は必要だと思いますね。イオンモールなどに行くときは車があると便利ですね。
    • 東川口の駅チカ在住、車なし子持ちです。電動自転車を愛車にして暮らしています。自転車でイオンくらいはシュッと行けちゃいますよ。タンスとか布団とか大きな買い物は通販になりますけどね。どうしても車が必要、遠出する等の時はレンタカー借ります。ここと駅前マンションの掲示板をみたら、あまりにも「車必須」と言う人が多いことに驚きました。私自身はまぁまぁ不自由なく暮らせてますけど…まぁ、ライフスタイルは人によりますしね。
• 物件が気になってこの前実際に見てきたのですが、川が枯れ果てていて驚きました。川の近区や隣だと蚊などの虫がひどいとよく聞くのですが実際のところどうなのでしょうか、、？？ご存知の方いらっしゃいますか？
  • 伝右川沿いをよく散歩しますが夏場は普通に虫いますよ。水辺で草花が多いので当然のことと思います。でも基本酷いというほどの異常発生はしてないと思います。
    • 川の水位は常にあのくらいなのでしょうか？梅雨や台風の時期の様子がきになります。
      • 埼玉県が河川改修（水害対策や景観改善など）に力入れてまして、伝右川も上流から順に護岸改修してますから、また様変わりすると思いますよ。多分良い方向に。
        • 川の水位は見た時はだいたいいつも低いですね。大雨降った時に上がりますがこぼれ出したりはしてないです。それよりも大雨の時線路沿いが冠水することはたまにあります。
          • そうなんですね！川口市のハザードみてもこのエリアは大丈夫そうだったのであまり心配する必要はなさそうですね。線路沿いもこの前みました！1m.2m.3mって柱に書いてたので浸水するんだなーと思ってましたがやはりするんですね(^^;)
• 春、桜がキレイそうです。川沿いを歩いたり、公園行ったりしても楽しそう。お買物は自然と駅の西友やダイエーですね。このあたり行けば何でもそろう感じ。サーティワンアイスクリームで家族で休憩するのも楽しそう。

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周辺施設

• 病院

1. 東川口病院　　徒歩5分／約360m
2. 東川口いずみクリニック　　徒歩6分／約410m
3. しみずヒフ科医院　　徒歩6分／約480m
4. はせがわ整骨院　　徒歩7分／約510m
5. もがき歯科医院　　徒歩7分／約520m
6. ゆたかクリニック　　徒歩7分／約550m
7. 東川口歯医者 れおファミリー歯科　　徒歩7分／約560m
8. 東川口クリニック　　徒歩8分／約600m
9. けやきクリニック　　徒歩9分／約700m
10. よこで耳鼻咽喉科　　徒歩10分／約800m
11. 田中歯科クリニック　　徒歩10分／約800m
12. 北村医院　　徒歩11分／約830m
13. かけがわ歯科医院　　徒歩11分／約830m
14. 清水眼科　　徒歩12分／約900m
15. 菅原整形外科　　徒歩12分／約910m
16. めぐみ皮フ科クリニック　　徒歩15分／約1,180m
17. スマイル内科小児科クリニック　　徒歩15分／約1,180m
18. はなまるクリニック　　徒歩15分／約1,180m

• 金融機関

1. 川口信用金庫東川口支店　　徒歩7分／約510m
2. みずほ銀行南浦和支店　ニューデイズ東川口出張所　　徒歩9分／約650m
3. 三菱東京UFJ銀行南浦和支店　東川口駅前出張所（ATM）　　徒歩9分／約680m
4. 埼玉りそな銀行東川口支店　　徒歩9分／約700m
5. みずほ銀行浦和支店　東川口駅前出張所（ATM）　　徒歩9分／約720m
6. 城北信用金庫東川口支店　　徒歩12分／約910m
7. 川口戸塚郵便局　　徒歩12分／約920m
8. 青木信用金庫戸塚支店　　自転車7分／約1,550m
9. JAさいたま戸塚支店　　自転車7分／約1,680m
10. 武蔵野銀行東川口支店　　自転車7分／約1,700m

• 公共・レジャー施設

1. 戸塚佐藤第２公園　　徒歩3分／約190m
2. 戸塚榎戸公園　　徒歩3分／約210m
3. 戸塚杉本公園　　徒歩7分／約520m
4. 東川口駅南口緑地　　徒歩9分／約650m
5. 戸塚下ヶ戸公園　　徒歩12分／約920m
6. 戸塚柳公園　　徒歩13分／約1,010m
7. 戸塚西台公園　　徒歩15分／約1,160m
8. 戸塚中台公園　　徒歩19分／約1,470m
9. 埼玉スタジアム2002公園　　自転車18分／約4,290m
10. エフネットフットサルクラブ東川口　　徒歩6分／約450m
11. 朝日スポーツクラブＢＩＧ-Ｓ東川口　　徒歩9分／約720m
12. カーブス東川口　　徒歩10分／約750m
13. 県民健康福祉村　　徒歩15分／約1,150m
14. 中台庭球場　　自転車7分／約1,540m
15. 東川口スイミングセンター　　自転車8分／約1,860m
16. 戸塚体育館　　自転車10分／約2,400m
17. 戸塚公民館　　徒歩18分／約1,430m
18. 川口市立戸塚図書館　　徒歩18分／約1,430m

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