クラッシィハウス豊中庄内

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4.11

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物件概要

クラッシィハウス豊中庄内　周辺写真CG合成

• 所在地：大阪府豊中市庄内西町三丁目43-1、43-4、43-5(所有権対象敷地)
• 交通：阪急宝塚線「庄内」駅徒歩3分
• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権対象敷地は所有権の共有、普通借地権(地上権)対象敷地は準共有
• 完成時期：2023年1月
• 売主：住友商事株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住商建物株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 敷地の一部は地上権で借地料が必要のようですね。ただし定期借地ではなく普通借地権のよう。
  • 権利形態の部分に色々書かれていてよく分からないのですが建物分は所有権で他は借地権ということになるのですか？その借地権もほぼ100年あるので安心といえば安心なのですが。
    • 普通借地権とのことですが地代の改変など定期的にあるのでしょうか…？？
• こういうのって、「面積：57.14m2～72.42m2」と出てしまえば、もうそれで確定なんですよね？84戸のうち20をまず売り出すみたいですけどここから4LDKとか出てきたりします・・・？
  • 現在販売中の20戸には4LDKはないね。今後売り出すかもしれない。直接マンションギャラリーに聞いたら教えてくれると思う。また3LDKまでしかなくても、早めの購入で間取りオプションで部屋増やしたりできるかもしれない。一部屋は狭くなるけど。あとそれでもだめならカギ引渡し後自分でリフォームして間取り変えるというのもあるけど、そこまですると金かかるからそれなら他買うかな
    • なるほど、可能性が無くはないって感じなんですね。4LDKなら欲しいなーって感じなので、マンションギャラリー行ってみます。
      • 4LDKはありませんよ。Aタイプの3LDKが1番広い間取りみたいです。
• ここを購入された方、購入の決定的な決め手などがあったら教えてください！
• こちらの売れ行きはどんなかんじですか？

構造・建物

• 建ぺい率：33.78%(80.00%)
• 容積率：239.99％(240.00%)
• 敷地面積：2,324.46m2【所有権対象敷地面積：1802.86m2、普通借地権(地上権)対象敷地面積：521.60m2】
• 建築面積：766.72m2
• 建築延床面積：6,120.76m2
• 東向きって、実際に住むとどんなかんじですか？　午前中は日がたっぷり入りますが、午後は部屋は暗くなってしまいますか？

共用施設

• 駐車場：42台〔来客用(福祉対応)1台含む〕
  • 使用料(月額)：14,000円～18,000円
• バイク置場：2台
  • 使用料(月額)：3,000円
• ミニバイク置場：5台
  • 使用料(月額)：2,000円
• 自転車置場：169台
  • 使用料(月額)：200円～900円

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買い物・食事

• ショッピング

1. グルメシティ庄内店　　徒歩2分／約130m
2. デイリーカナートイズミヤ庄内店　　徒歩2分／約140m
3. A-プライス庄内店　　徒歩3分／約220m
4. ディスカウントセンタージャパン豊中庄内店　　徒歩4分／約260m　
5. YAMADA 豊中店　　徒歩5分／約390m
6. マツモトキヨシ豊中庄内店　　徒歩2分／約90m
7. ショッピングストリート庄内 WEST　　徒歩2分／約120m
8. オーエスドラッグ庄内店　　徒歩2分／約140m
9. キリンド庄内店　　徒歩3分／約200m
10. ファミリーマート庄内駅前店　　徒歩3分／約220m
11. 豊南市場　　徒歩4分／約300m
12. ローソンドラッグミック庄内店　　徒歩5分／約340m
13. セブン-イレブン　豊中庄内西町2丁目店　　徒歩5分／約390m
14. ローソンストア100庄内駅前店　　徒歩6分／約450m
15. ホームセンターOCMダイキ豊中店　　徒歩9分／約700m
16. 関西スーパー豊中南店　　徒歩11分／約840m
17. スーパーオートバックス豊中庄内店　　徒歩11分／約860m
18. サンディ庄内栄町店　　徒歩12分／約900m
19. ライフ庄内店　　徒歩13分／約1,020m
20. ライフ三国橋店　　徒歩14分／約1,050m
21. エディオン豊中店　　徒歩14分／約1,050m
22. ベビーザらス豊中店　　徒歩14分／約1,050m
23. ホームセンターコーナン豊中島江店　　徒歩15分／約1,150m
24. ニトリ豊中三国店　　徒歩15分／約1,170m

育児・教育

• 教育施設

1. あいね保育園　　徒歩5分／約350m
2. 市立庄内さくら学園中学校　　徒歩11分／約850m
3. 市立野田小学校・市立庄内小学校　　徒歩7分／約540m
4. 市立野田こども園　　徒歩8分／約570m
5. くりのみ幼稚園・保育園　　徒歩11分／約880m
6. ポピンズキッズルーム庄内　　徒歩3分／約240m
7. 大阪音楽大学　　徒歩9分／約690m
8. 庄内こどもの杜幼稚園　　徒歩10分／約730m

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周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・近隣商業地域・防火地域・準防火地域
• ここ商店街のなか？元々なんだっけか…建物なくなると途端に何があったかわからなくなるわw
  • イズミヤだった
    • イズミヤ庄内店跡地ってありますね。敷地が広いので規模の大きいスーパーだったんでしょうか。敷地の両サイドに小道があって動線は良いと思います。商店街に繋がる方は買い物便利になりますね。
• 梅田に近い駅近だから、庄内は土地よくないけど商店街の中だし地域住民と関わらなければやってけるんちゃう？まぁ近隣で買い物するならレジ行列の割り込みやらはあるやろうからそこだけ気をつければ。梅田に買い出しに行ってもいいし。あ！着陸うるさいかも。勿論防音窓だけど100%は防げないし。
• 庄内駅周辺の雰囲気はどんなかんじですか？　店、治安、騒音など、注意すべき点などを教えてもらえたら嬉しいです。
  • 周辺の雰囲気ですが、近くに市場があり昼間は人も多いです。治安は良くも悪くもって感じですかね。私は一度も怖い経験はありませんでしたが、自転車はパクられました。土地柄関係ないかもですが。騒音は正直空港に近いので日中は飛行機が五月蝿いです。梅田に近くて、安めのエリアで探すならお勧めですが、ファミリーで住むならもう少し北が良いかと。あくまでも個人的な意見です。、
• 大阪の外から来た者にとって、庄内は住みやすい場所でしょうか？　なんとなくガチャガチャしてるイメージがあり、まよってます。
  • やめといたほうがいい。宝塚線沿線がいいなら阪急服部駅以北阪急東側にしとき。梅田によく行くなら北大阪急行(大阪メトロに相互乗り入れ)でもいいよ
    • ガチャガチャしてますが昔ほど荒れてはないです。ヤンチャしてた人がおじいちゃんおばあちゃんになってますので…。これから良くなる一方なのではと思います。買い物出来る場所も多いし便利ですよ。
      • 私は関東から引っ越して2年住みましたが、慣れます。おっしゃる通り、ごちゃごちゃしてます。下町的な雰囲気なので、少し入ると狭い路地なので夜道は怖いです。何を重要視するかだと思いますよ。私は、梅田に近く当時は独り身だったので、安い場所で決めました。住めば都ではないですが、良い意味で慣れます。結婚を機に引っ越しましたが、子供が居ないうちは庄内でもありでした。
• 近隣に小・中一貫校を建設中で南警察署の新築工事も始まるようです。駅前からの商店街は良くも悪くも大阪の下町ですので人によって好き嫌い分かれると思いますが駅近で文教地区に変化する地域の新築マンションは良いと思います。実際にショールームに行きましたが設備も標準的で問題はありません。ただ少ない範囲ですが借地があるマンションとしては販売価格が高い事と幅広の公道接地がないことは検討する必要があります。
• 阪急バスの跡地にイオンタウンが2023年あたまにできるようです。庄内西地区の利便性が良くなります。あとはこのマンションの価格帯が300～500ほど下がれば購入対象になると思います。
• 子育て世帯はあらゆる時間に駅周辺を観察することをおすすめする。すごいから。
  • 駅周辺の民度が悪い（ガラが悪い年寄りが多い、歩きたばこが山のように居る）ことだけがネックですね。学校もできるし、スーパーはイオン含めて大規模なのがすぐ行ける距離にたくさんあるし、公園も大きいのがいくつか。病院とかも一通りありますね。長い目で見たら治安も良くなっていくのかなとは思います。（ガラが悪いのが年寄りに偏っているので、あと10年も経てばほとんど駆逐されると思う。）

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周辺施設

• 病院

1. 明石医院　　徒歩4分／約250m
2. 豊中市立庄内保健センター　　徒歩14分／約1,090m
3. 大谷医院　　徒歩1分／約70m
4. 谷皮フ科　　徒歩2分／約90m
5. もりおか眼科　　徒歩2分／約90m
6. ぬかた歯科医院　　徒歩2分／約90m
7. 大倉歯科クリニック　　徒歩2分／約130m
8. 飯尾クリニック　　徒歩2分／約130m
9. 岡田歯科医院　　徒歩3分／約200m
10. 中川歯科　　徒歩3分／約210m
11. なかむら消化器クリニック　　徒歩3分／約220m
12. 那須歯科　　徒歩3分／約240m
13. かきたクリニック　　徒歩4分／約260m
14. ごうじ泌尿器科クリニック　　徒歩4分／約300m
15. さいばらこどもクリニック　　徒歩4分／約310m
16. しまだ歯科クリニック　　徒歩5分／約330m
17. 矢吹産婦人科　　徒歩5分／約350m
18. ササモト歯科　　徒歩5分／約360m
19. やまもと内科　　徒歩5分／約400m
20. いのはら眼科　　徒歩5分／約400m
21. おがわ耳鼻科　　徒歩5分／約400m
22. 上田病院　　徒歩7分／約500m
23. 藤田医院　　徒歩7分／約520m
24. 山崎眼科　　徒歩7分／約540m
25. 大阪脳神経外科病院　　徒歩16分／約1,240m

• 金融機関

1. 豊中庄内北郵便局　　徒歩6分／約440m
2. 豊中庄内郵便局　　徒歩6分／約440m

• 公共・レジャー施設

1. 庄内3丁目公園　　徒歩4分／約260m
2. 西町公園　　徒歩5分／約380m
3. 幸町公園　　徒歩5分／約390m
4. 天竺川　　徒歩7分／約540m
5. 庄内西町二丁目公園　　徒歩7分／約560m
6. 庄内北公園　　徒歩9分／約720m
7. さくら広場　　徒歩9分／約680m
8. 庄内神社　　徒歩10分／約770m
9. 野田中央公園　　徒歩11分／約860m
10. 女性だけの30健康体操カーブス 豊中庄内　　徒歩2分／約130m
11. 24時間スポーツジムワールドジム 庄内　　徒歩3分／約210m
12. 市立庄内体育館市立ローズ文化ホール　　徒歩9分／約690m
13. アルゴボウル　　徒歩16分／約1,250m
14. 豊中市役所 庄内駅前庁舎　　徒歩3分／約240m
15. 市立庄内幸町図書館　　徒歩8分／640m
16. 庄内西町三・四丁目 自治会館　　徒歩3分／約240m
17. 庄内交番　　徒歩5分／約360m
18. 豊中南警察署　　徒歩7分／約490m
19. 豊中南消防署　　徒歩8分／約640m
20. 豊中市役所 庄内出張所　　徒歩9分／約650m
21. 市立庄内図書館　　徒歩11分／約840m
22. 庄内公民館　　徒歩11分／約840m

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