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プラウドシティ大津京

提供: すてき空間

2023年1月7日 (土) 21:52時点におけるShwork22 (トーク | 投稿記録)による版 (→‎ブログ)

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

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4.23

(22 票)

物件概要

プラウドシティ大津京　外観完成予想図

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：湖西線「大津京」駅徒歩11分
総戸数：357戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年11月
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

プラウドシティ大津京（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

プラウドらしいワンランク上のデザインですね。草津にしようかと思っていましたが、大型マンションが得られる利点ではこちら一択ですね。装備も大津京のほうが充実しているという話です。
- デザインや規模を重視されて、滋賀で場所どこでもいいなら大津京でもいいと思います。車があれば便利な場所でしょうし、電車は使いにくいけど周辺で生活するには商業施設も十分ですね。でも利便性とか考えたら滋賀なら草津の方がいいと思いますね。

琵琶湖ビュー　自走式100パーなのはいいね。間取りもまぁまぁかな？駅から遠いし車前提かな　車持ってないからやや残念
174m2の4LDKって今の時代ではなかなか無いサイズの間取りですね。仕様がまだ分からないですが、サイズだけで戸建てから住替え検討される方も出てきそうですが、この立地で果たして坪幾らで設定して来るか…。
- 坪200万でも億ション確定か...。別荘使いにする京都大阪圏の富裕層向けかな？
価格が気になりますね。12月に販売開始とのことですが、価格発表はいつくらいになるんでしょうね。
正直、プラウド草津検討中でしたが、自走式駐車場は魅力的。景色も良さそうですね。学区とか商業施設の充実度合いは草津かな。悩ましい。
- 草津で自走式は難しいですからね。自走式100％は強いですよね。車メインの層がターゲットなら、湖西線とか徒歩11分はカバーできるかも。周辺で生きていくなら買い物できるとこも多いですね
平米数も幅広く、普通のファミリータイプから広々としたプレミアムタイプまでバリエーションはあります。高所得者向けの別荘として購入されるという方もいらっしゃるのかしら？
駐車場は100点なんですけどね。大規模で見た目はゴージャスかもしれないけど、間取りも良くない。11分は歩けるけど、駅が湖西線っていうのは個人的には相当なマイナス。車生活にはいいマンションかな。安ければ検討。
低層階で坪160万ぐらいですかね？今戸建も含め新居検討中なので、早く価格出て欲しいです
- 今の相場でいくら大津京といえどそこまで安くはならないような
  - プラウドだしね。そんなには安くなさそう。
    - プレサンスレジェンドと大差ない感じかなぁ。70平米4500くらい？におの浜より一回り高いよね。琵琶湖ビューは魅力だけど
価格みてきました。膳所駅徒歩10分のマンションの3割増しという感じ。プラウドは高いなー　琵琶湖ビューはいいけど
- やっぱり高いですよね…。レイクビュー80平米を予算5000万じゃ厳しいですかね
A棟（山ビュー）B棟（お隣のマンションビュー）はC棟D棟（琵琶湖ビュー）よりマンション内利便は良いそうですが、それにしても少し強気な価格設定に感じました。モデルルーム時の参考価格からどのように変わるかですね。
- 自走式駐車場だし車をよく使う層にはいいかなと思ってたけど、車も使いづらい感じですかね。電車も湖西線で便利とは言えないのに。レイクビューの環境を気に入ればいいけど。価格も草津と同じくらいって言ってるけど坪単価が同じくらいという意味なら、確かに強気に感じますね。
現地&モデルルーム見てきました。やはり私も前の道路、特に歩道の狭さは気になります。あと自走式とはいえ6層建の駐車場となれば敷地を出るまでにも相当な時間がかかりそうな気もしました。付近は右折禁止や一方通行もパラパラありますので要注意ですね。価格についてはプラウドだし妥当かなとは思いましたが利便性とコスパを考えれば狙い目は意外と西向き（琵琶湖ビューではないが）かなと思いました。
- そうですよね。実は今日２回目見学してきて同じ考えになりました。プラウドで、80m2あって4000万円切ってるってめちゃめちゃコスパいいとは正直思いました。琵琶湖見れないけど、広さ重視なので西向きでもいいな～と。
  - プラウドでそれは安いと感じます。この辺りのエリア希望の人にはいいのではないでしょうか。今のマンション琵琶湖見えますし、引っ越し当初はテンション上がったのですが、1ヶ月くらいで飽きました。バルコニーって洗濯干すくらいしかでませんし、経験上眺望と階数にお金かけるなら、部屋の広さにかけたい派なのでいい選択肢かと思います。気になるのは西日が大丈夫かなってとこです。
本日モデルルーム行きましたが大盛況でしたね。年代もお若いご夫婦からご年配の方まで幅広い印象でした。戸数が多いので長丁場になるかもしれませんが、滋賀ではありますがやはり野村不動産物件というところで安心感は他より抜きん出るのではないでしょうか。
先日モデルルームを見に行った。プラウドと聞いて期待をしていたが壁紙も選べないしキッチンやその他色々安普請。なんとベランダにはスロップシンクも付いてない（ベランダに水まわりないと琵琶湖虫の掃除に苦労するぞ）コストカット満載でした。価格もまだはっきりと決まっていないのに販売し、逆に客にオーダー用紙に値段を書かせるって変じゃね？値段は超一流だけどものはコストカットだらけでしたね。期待していただけにどうなんだろう
プレミアムフロアすごいですね！玄関も2個あったりと二世帯でもいける仕様なのでしょうね！どこまで需要があるのか気になります。最初のオーナーが手放した時、セカンドオーナーが付くのでしょうか？興味はあるので一度、見に行きたいなとは思います！
- プレミアムフロア、モデルルーム見れますよ！値段含め色々と凄いです。
立地と設備の割に高いかなあ。この価格なら西武跡地だな。琵琶湖ビューならプレサンスレジェンドのほうが景色いいし駅にも近い。やすさとブランドならバスもあるブリリア
全体的に琵琶湖ビューはお高めですが、方角さえ妥協出来れば西向きはかなりコスパが良い気がきます。プラウド物件でこの価格とは。プレミアムフロアなどで全体の価格バランスを取っているのかと思われますが検討の余地ありです。
2LDKで4300～、3LDKで4700～(多いのは5000以上)と言った感じです。ただまだ8階以下は解放されてないのでそちらの価格はわかりません。営業さんによると天井高が少し高くなるので、琵琶湖ビューを建物が邪魔しない景観の部屋であれば大して金額は変わらないかもとのことでした。
3LDK以上なら五千万?でしょうか。少しお高めです。同じ3LDKでもマウンテンビュー側ならもっと安いです。
価格は西向きであれば確かに魅力的ですが、設備仕様がやはり他より少々劣るのが気になります。ただ乗り出し価格はプレミストさんよりは下げてきましたね。
- あまり人気がないから値段を下げてきているということでしょうか？
  - 値段とのバランスでしょう。このマンションびわ湖が望めるのはほぼ一部で大半は何かしらの建物が被ります。西向きなら隣の単身マンションが食い込み冬場の7階以下はずっと影ですし、びわ湖ビューの棟でも低層階は謎の戸建ビューにヨットハーバーの駐車場ビューです。南向きB棟も低層階はお隣マンションに壁ドンです。都会の一等地タワマンならこれでもいいんです。でもここにはそういう需要は無いんです。実需であえてそこを買う理由が無いんですよね。
    - 必然的に低層階は売れ残りますね。最終的には値下げして売れるかどうか…ですね。
ほんとに2月末から販売スタートするのでしょうか。もともと今月にはスタートする予定だったはずですが、思いのほか要望書の集まりが悪い感じでしょうか。販売予定価格もかなり下げてきていますのでかなり様子伺いしてる感じですね。苦戦の予感…
- 販売予定価格ってよほど人気の物件じゃない限りは、最初が一番高くてどんどん下げていくと思う。高めの値段で吹っ掛けて反応みながらおとしどころを探ってる感じかな。
マウンテンビュー苦戦しそうです。モデルルーム見学時にA棟を凄く推されましたが、ここならD棟でしょう。A棟価格を下げたようですね。2800万円台からでした。AA角部屋は上層階だけ要望があるようです。B棟は次期分譲ですが、隣のマンションビューでは価格下げないとどうしようもないですね。
- レイクビュー側に反してマウンテンビュー側は確かに苦戦してそうです。よくわかないところにポツポツと要望書が出されている感じでしたね。サクラかなとも思いました。レイクビュー側はすでに抽選物件となっているものがいくつもあるそうです。1番D棟寄りのC棟（CG？）部分は全部屋抽選だったと思います。
2800万から1億5800万…格差がすごそう。でも2800万って今だと格安ですね。日当たり悪いとかよほど売れにくいと考えたのかな？それかパンダ部屋？

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交通

大津京はローカル路線だから厳しいなぁ。ただでさえ、滋賀は本数少ないから。
- 滋賀なら南草津、草津が鉄板です。ここが無理なら石山、瀬田、次いで栗東、守山になるかと思います。他の駅は不便です。
大津京の最大のリスクって電車の本数が今後減る可能性が高い事だと思うけど。春から減便ですし。
- 琵琶湖線でも同様ですね。草津以北は減便となります。どこにおいても減便リスクはあるかと。
  - 今でも本数が少ないのに更に減ったらきついですね。改めて時刻表見てみましたが、想像以上に少ないですね。東海道線とは本数明らかに違ってました、、、
    - ここを検討中の方はほぼ自家用車利用だと思います。便数がどうこうあれど電車は不便な場所ですし。

構造・建物

敷地面積：8,157.20m2

共用施設

駐車場：360台（自走式355台　平置き2台　来客用3台）
- 駐車場の棟と住居棟が渡り廊下で接続されてればまだ便利だったかと思うんですが、そうでは無いんですよね？
  - 連結はないかと思います。
    - 連絡通路を作るほどの高層駐車場でもないんですよね。
駐輪場：717台（住民用714台　来客用3台）
バイク置場：6台
ミニバイク置き場：10台

設備・仕様

みなさんおっしゃる通り設備はいまいち。プレミアムフロアと分けているそうですね。
- 設備は確かにチープです。浴槽の種類も1種類だし、ガスコンロのグレードもかなり低い。ただスロップシンクが無いのは最近のプラウドには多い傾向ですね。ディスポーザーを付けたところで次第点ではありますが、プレミストの方がよっぽど仕様はいいですね。大規模でエントランス周りや建物の造りはそれなりになるかと思いますのでトータルで判断かな。

間取り

プラウドシティ大津京　CGタイプ住居のリビング・バルコニーからの琵琶湖花火をCG合成加工

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.83m2 〜 174.16m2 (全戸にトランクルーム面積:0.22m2～1.33m2を含む)
バルコニー：11.55m2 ～ 46.15m2
代表プランをみると専有面積は広めに設計されていますね。ただアウトフレーム式ではないので、部屋の端がぼこぼこ出ているのが気になります。１部屋広くても端がぼこぼこしていると家具も置きにくくつかいにくいかなと思いました。
肝心の琵琶湖が見える部屋が少なそうな感じがしますね。（半分以上が見えない）

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買い物・食事

ショッピング

MEGAドン・キホーテ大津店　　徒歩2分／約90m
ファミリーマート大津茶が崎店　　徒歩3分／約180m
業務スーパー西大津店　　徒歩3分／約190m
サイクルベースあさひ西大津店　　徒歩4分／約240m
セブン‐イレブン／大津松山町店　　徒歩4分／約250m
ブランチ大津京　　徒歩4分／約250m
ドラッグユタカ西大津店　　徒歩5分／約350m
スーパーマーケットバロー茶が崎店　　徒歩5分／約400m
サンドラッグ大津茶が崎店　　徒歩5分／約400m
ダイソーバロー茶が崎店　　徒歩5分／約400m
酒のやまや西大津店　　徒歩6分／約420m
ダイソーやまや西大津店　　徒歩6分／約420m
じてんしゃチャンピオン西大津店　　徒歩7分／約460m
イオンスタイル大津京　　徒歩7分／約560m
ケーズデンキ西大津店　　徒歩8分／約590m
アクトスWill_Gケーズデンキ西大津　　徒歩8分／約590m
クスリのアオキ大津京店　　徒歩10分／約700m
フレンドマート大津京店　　徒歩10分／約760m
キリン堂大津京店　　徒歩10分／約760m

育児・教育

教育施設

ママスクエア　　徒歩4分／約250m
アスク大津京保育園　　徒歩4分／約280m
大津市立皇子山中学校　　徒歩11分／約850m
まごころ保育園　　徒歩12分／約940m
楽らく保育園　　徒歩13分／約970m
大津市立皇子が丘保育園　　徒歩18分／約1,380m
大津市立志賀幼稚園　　徒歩19分／約1,510m
大津市立志賀小学校　　徒歩20分／約1,530m
よいこのもり保育園　　徒歩20分／約1,570m
滋賀県立大津商業高等学校　　徒歩23分／約1,790m

小学校の通学は志賀小にしても長等小にしても遠いです。足腰を鍛えさせるなら良いですが。

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周辺環境・治安

用途地域：商業地域
湖西線の大津京駅から徒歩11分は無しですよね…
WEBサイトでは上手に隠してますが、琵琶湖側には大学ヨット部などの敷地があり、直接水辺に出られるわけではありません。マンションの前を通る県道の歩道は狭く、出入りにイラっとしそうな…。上層階なら眺望は悪くないと思いますが、現地をしっかり見られることをお勧めします。このあたりは人が増えて、急速にいい方向に変化しているエリアであることは間違いありません。所詮は滋賀なので、注目されることはありませんが、穴場だと思います。
琵琶湖ビューを楽しめる素敵な立地ですね。ヨットハーバーが近いのでしょうか？「大津京」駅徒歩11分はそれほど悪くはないですし、１０分程度なら大人なら歩ける距離です。
- 大津京駅周辺には京阪周辺も合わせるといろいろ塾ありますよ。馬渕、成基、京進、あぐり、KEC、等々。イオンの中にはヤマハとかも。
  - ヨットハーバーが違いとリゾート気分も味わえていいですね。素敵。私も悪くないと思います。よく、駅、徒歩15分以内の条件がありますから、それに当てはまっていれば…広い間取りもあり、広々と暮らせそうなところもいいですよね。あとは大津京の駅に満足するなら。
    - 徒歩11分だと日常利用というより、車でリゾートに来るところかしら。それと湖西線に満足するかですかね。
      - 駅距離と、通勤での京都駅乗り換えが不便に感じない方なら環境面で良いって考える方も居そうですね。我が家は先日実際に駅から現地まで歩いてみてダメかなと思いました。コロナ禍の在宅勤務中心のスタイルが続いてくれれば良いけど、雰囲気的に減るor無くなる見込みの方が強そうなので踏ん切れず。。。
        10月1日から宣言が解除され、周囲でも在宅率が下がった気がします。やはり在宅勤務は一時的なものだったかもしれなくて…駅まで遠いのが気になります。でも、ここ、本当に素敵ですよね。日本じゃないみたい。思わず朝ランニングはじめちゃいそう。駅から少し離れているので、できることなら別荘にしたいと思いました。それができる余力…もっと稼がないと。
        ウチも嫁さんと昨日歩いてみて今のような気候だったら良いけど、天気悪い時や厳しい季節だったら無理だねぇ…ってなりました。周辺環境は気に入ったし、専有部分の細かい仕様はあとで幾らでも手を加えれば良いって思ってましたが、駅に着いてから京都駅での乗換えも考えると厳しそう。これがクルマ通勤や京都駅周辺が通勤先って方なら良いでしょうね。
車通勤など車中心の生活なら便利かも。ただ、出入口が県道側に1ヶ所なら右折は厳しいかと。最悪、茶が崎交差点まで戻って方向転換する必要あり。Uターン目的でヨットハーバーやパチ屋へ入ると、たぶんトラブルになる。実際、近隣マンションであった。信号と横断歩道が出来れば良いが、難しいだろうな。
電車通勤でも明るい時間の帰宅なら悪くないが、遅い時間の帰宅は夜道は街灯少なく暗いです。特に女性はおすすめしない。塾通いの女児も。（事件があるわけじゃないが、自分の身内なら却下）
ヨットハーバーがあって魅力的とイメージを膨らませがちだが、大学ヨット部の大声をご存知？　かなりうるさいです。窓を開けないなら問題ないかも。
湖岸に住むものの宿命として「びわこむし」との共存をお忘れなく。それだけでマンションから出て行く人もいる。
- びわこむしが心配です。やっぱり大量に部屋やバルコニー、車までべったりくっ付きますかね。マンション購入して、虫虫虫は耐えれないかも。
  - 琵琶湖虫　琵琶湖から徒歩5分のところ住んでるけど外廊下の一角にびっしり死骸があったりエレベーターの灯りに集合して中までいるから苦手な人は気をつけたほうがいいかも
    - 琵琶湖虫　その年によって量は違いますが3～4月頃と11月頃ですよね。琵琶湖沿いに住むなら宿命だと思っています。高層階だから安心ということもないそうで、上昇気流に乗って高層階の方が多い年などもあるそうです。とりあえずその時期は洗濯物部屋干しですね…
      - 琵琶湖虫は刺したりしないし、害はないけどいっぱいでると気持ち悪いね。年に2回くらい出て、多さはその時々によって違う。寿命が短いから大体2週間以内でいなくなるかな。
駅から徒歩11分。これ実際に歩いてみると、12～3分かかるんじゃないですか？車のみで生活する大人はいいと思いますが、子どもが電車を使うとなったら割と距離あると思うのですが…。大津京駅前の自転車整備はどうなってるんだろう？駅前に自転車とか駐められる台数、整っているのかな？
- 11分ではたどり着けないと思いますよ。
  - 駅前の月極駐輪場を利用してますが現状はまだ余裕あると思います。バイクの方が割とギリギリ？といった感じですね。
草津で景観求める人はあまりいないだろうしね。大津京は琵琶湖ビューが魅力でしょう。
草津と大津京、両方のモデルルームを見ましたが、草津の方が高級感がありました。大津京の方はあまりオプションがついてないのでそう感じたのかもしれません。価格はどちらも同じようなものですが、大津京は広いプランが多く選択肢は多いです。大津京の琵琶湖ビューの価格はそんなに高くありませんでした。ただ14，15階のプレミアム住居はさすがに高価格です。琵琶湖ビューは、D棟とC等の半分ぐらいで、A棟、B棟は見えません。
問題は駅からの距離と車の出入り口です。前面歩道は非常に狭く、自転車が来るとよけて止まらなければなりません。（特にブランチ方面はひどい）車は浜大津方面からの侵入はほぼ無理ですし、浜大津方面からですとイオンの前の道路を大回りしてくることになりますが、ブランチ前の信号は右折がしにくく、1回の信号待ちで2～3台程度しか右折できません。時間帯にもよりますが、3～4回信号待ちすることもざらにあります。琵琶湖ビューのよさとアクセスの悪さをどう考えるかだと思います。
湖西は何と言っても活断層の宝庫だから湖東在住の方々から絶対にやめた方が良いとのアドバイスも結構ありました。ハザードマップ的に良くないよとの事。
- 大阪在住です。滋賀に引っ越す予定で物件を探していますが、ハザードマップを見て、大津京はやめました。一応、液状化するみたいです。どれくらいの被害になるかはわかりませんが…
  - 大津京はハザードマップが弱いから、見た目の景色で決めると危険だよね。液状化現象はたまらんですね。
マンション周辺は雪道っていうほど雪道ではないですよ。今シーズンは例年になく降っている方ですが3-4㎝積もった日が2-3日程度です。それもここ数年でここまで降ったのは初めてでした。

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周辺施設

病院

みどり動物病院　　徒歩2分／約160m
ブランチ大津京デンタルクリニック　　徒歩4分／約250m
冨岡クリニック　　徒歩5分／約400m
いのうえ内科クリニック　　徒歩8分／約580m
大津京どうぶつ病院　　徒歩8分／約580m
伊藤医院　　徒歩8分／約600m
こんどう小児科　　徒歩9分／約670m
あらい整形外科　　徒歩9分／約700m
西大津耳鼻咽喉科　　徒歩9分／約700m
皇子山こどもクリニック　　徒歩9分／約700m
平田眼科　　徒歩9分／約700m
小野矯正歯科医院　　徒歩9分／約700m
高山歯科医院　　徒歩9分／約700m
西山医院　　徒歩11分／約850m
オージ歯科医院　　徒歩11分／約850m
西大津歯科医院　　徒歩11分／約860m
藤野医院　　徒歩12分／約940m
湖都クリニック内科循環器内科　　徒歩12分／約950m
小澤耳鼻咽喉科医院　　徒歩13分／約980m
細田医院　　徒歩15分／約1,170m
大津赤十字病院　　徒歩31分／約2,460m

金融機関

京都中央信用金庫イオンスタイル大津京出張所　　徒歩7分／約560m
京都銀行西大津支店　　徒歩9分／約700m
滋賀銀行錦織支店　　徒歩11分／約810m
滋賀銀行イオンスタイル大津京　　徒歩7分／約560m

公共・レジャー施設

松山町児童遊園地　　徒歩5分／約350m
松山町第3児童遊園地　　徒歩6分／約410m
柳が崎湖畔公園　　徒歩6分／約430m
桜ノ町児童遊園地　　徒歩7分／約550m
皇子山交番　　徒歩10分／約800m
大津市皇子山総合運動公園　　徒歩12分／約910m
皇子山球場　　徒歩12分／約960m
尾花川公園　　徒歩12分／約960m
関西みらい銀行　皇子山支店　　徒歩15分／約1,130m
皇子が丘公園　　徒歩15分／約1,130m
中消防署　滋賀分団　　徒歩15分／約1,140m
皇子が丘公園体育館　　徒歩16分／約1,220m
大津錦織郵便局　　徒歩17分／約1,340m
大津市皇子山総合運動公園陸上競技場　　徒歩17分／約1,340m
中消防署　　徒歩19分／約1,520m
大津市役所　　徒歩20分／約1,560m
大津市役所内郵便局　　徒歩20分／約1,560m
皇子山古墳公園　　徒歩21分／約1,660m
大津市歴史博物館　　徒歩26分／約2,030m
大津市立図書館　　徒歩26分／約2,040m
滋賀県立柳が崎ヨットハーバー　　徒歩4分／約260m
HYPER FIT24 大津京店　　徒歩4分／約290m
ニスポ・スイムクラブ西大津　　徒歩5分／約350m
びわ湖大津館　　徒歩6分／約460m
JR湖西線「大津京」駅　　徒歩11分／約870m
京阪石山坂本線「京阪大津京」駅　　徒歩14分／約1,050m
京阪石山坂本線「近江神宮前」駅　　徒歩14分／約1,070m
近江大津宮錦織遺跡　　徒歩14分／約1,110m
近江神宮　　徒歩15分／約1,180m
皇子山古墳　　徒歩21分／約1,660m
びわこマリーナ　　徒歩23分／約1,800m
びわ湖疏水船　　徒歩23分／約1,820m
大津閘門　　徒歩23分／約1,830m
大津城跡の石碑　　徒歩24分／約1,910m
大津港マリーナ　　徒歩25分／約1,930m
長等山園城寺（三井寺）　　徒歩26分／約2,040m
ミシガンクルーズ　　徒歩27分／約2,090m

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プラウドシティ大津京

※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

物件概要
所在地	滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番（地番）
交通	湖西線「大津京」駅徒歩11分京阪石山坂本線「京阪大津京」駅徒歩14分京阪石山坂本線「近江神宮前」駅徒歩14分
間取り	2LDK～4LDK
専有面積	63.83平米～170.18平米
総戸数	357戸
販売戸数	15戸
価格	3,328万円～1億4,898万円

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