リヴィエール到津タワー

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3.80

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物件概要

リヴィエール到津タワー　外観完成予想図

• 所在地：福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目14番1
• 交通：西鉄バス「小倉北特別支援学校」バス停　徒歩約1分（約50m）
• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年7月下旬
• 売主：（株）九州三共
• 施工：福屋建設（株）
• 管理会社：（株）サンエージェンシー

掲示板・口コミ

• リヴィエール到津タワー（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：2,570万円～5,840万円
• 最多販売価格帯：2,900万円台（7戸）
• 管理費：7,390円～14,710円
• 修繕積立金：6,060円～12,060円
• 修繕積立基金（一括）：333,320円～662,670円

• どのくらい売れているんでしょう？
• 既に値下げをしているみたいな話を見ましたけど、本当でしょうか。もし本当でしたら、なぜ再来年竣工なのに値下げをするのでしょうか。購入を検討しているので、ご教示いただきたいです。
  • 実際にマンションギャラリーに行って言われました。決算値引きが出来ると。焦って売り急いでいる様子でした。ぜひ、ご自分で直接確認してください！
    • 私が見に行った時は、焦って売り急いでいる感じは受けませんでした。感じ方は受け手次第と思います…
      • モデルルームを見に行った後に担当者から電話があり、決算値引きすると言われました。2年後に建つ物件なのに値引きとは驚きました。
        • 値引きとは何をそんなに焦っているのでしょうかね。どなたか考えられる理由を教えてもらえないでしょうか。
          • 簡単ですよ！近くに「怖い」競合マンションが建つからですよ。負けが分かってるから値引きに頼るのでしょね。
• プレミアム住戸ってクオリティと価格はどうなんでしょうか？お値引きって皆さんいくらくらいで提示されてるのでしょうか？

構造・建物

• 建ぺい率：80％
• 容積率：400％
• 敷地面積：1215.60m2
• 建築面積：414.79m2
• 延床面積：5489.24m2
• こちらの建物はバルコニーが西向きですよね。今、東向きのエントランスの鉄筋が見えてますが車の出入り口って１カ所しか無い様にみえますが?朝とか夕方とか道路に出るだけ大変な気がしています。
  • 出入り口は確かにリヴィエールきつそうですね。個人的には駐車場のクオリティが段違いだと感じました、屋根なしでも機械式込みはちょっと。。
    • 西向きのバルコニーは夕日が綺麗だそうですよ。それと、このマンションが西向きなのは、到津の森公園や金比羅山の方向だからかなと思っています。景色はグランドパレスよりこちらのマンショの方が格段にいいと思います。車の出入り口は、東側ではなく南側の道路です。一通の道路で狭く感じたのですが、マンションの敷地を使って２メートル道路幅を広げるそうです。車で道路を通ってみたのですが、さほど不便さは感じませんでした。

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共用施設

• 敷地内駐車場：51戸に対して51区画55台（内、縦列4区画・バイク置場2区画・分譲駐車場5区画・機械式駐車場32区画）
• ここエレベーターは一基ですか？
  • 一基ですよ
    • 51戸だとELV1基で仕方がないが19階で高速1基というのはけっこう厳しい。100戸弱でも10階程度だと高速1基でも問題なくストレスない。ELVの台数は戸数よりも階数でストレスレベルが変わってくる。

設備・仕様

• 私はキッチンがリクシルなのが嬉しいです。

間取り

• 間取り：3LDK、4LDK
• 住戸専有面積：69.81m2～138.79m2
• バルコニー面積：13.82m2～21.13m2
• アルコーブ面積：4.17m2～7.09m2
• ウェルカムコート面積：1.83m2
• トランクルーム面積：0.56m2～0.84m2
• 室外機置場面積：0.58m2～1.81m2

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 小倉清水1丁目店　　140m／徒歩約2分
2. サンキュードラッグ 下到津薬局　　290m／徒歩約4分
3. グリーンコープ 生協ふくおか清水店　　390m／徒歩約5分
4. アクロスプラザ いとうづ(アルク到津店）　　930m／車で約2分
5. サンリブ 到津店　　1,200m／車で約2分
6. ザ・ビッグ 小倉原町店　　1,400m／車で約3分
7. サンリブ 西小倉店　　1,500m／車で約3分
8. ハローパーク 大手町店　　1,540m／車で約3分
9. スピナガーデン 大手町　　1,700m／車で約3分
10. リバーウォーク北九州　　2,970m／車で約5分

育児・教育

• 教育施設

1. 到津小学校　　490m／徒歩約7分
2. 板櫃中学校 1,010m／徒歩約13分
3. 小倉西高等学校　　410m／徒歩約6分
4. 小倉工業高等学校　　550m／徒歩約7分
5. 西南女学院中学校・高等学校　　770m／徒歩約10分
6. 東筑紫学園高等学校　　1,050m／徒歩約14分
7. 東筑紫短期大学　　110m／徒歩約2分
8. 九州栄養福祉大学　　110m／徒歩約2分
9. 九州歯科大学　　830m／徒歩約11分
10. 認定こども園 東筑紫短期大学附属幼稚園　　270m／徒歩約4分
11. 到津乳児保育園　　550m／徒歩約7分
12. 天心幼稚園　　640m／徒歩約8分
13. 聖ヶ丘幼稚園　　820m／徒歩約11分

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 立地は良い方なのでしょうか？
  • 下到津のインターが近くて（すぐ近くです）通勤などとても便利です。我が家は子供が大きくなってしまいましたが、学校も多く文教地区ですので子育てにも便利だと思います。バス停も近く、小倉にも出やすいし、小倉駅から新幹線やソニックなどを利用すれば博多にも楽に通勤出来ると思います。到津の森や、金比羅山も近いし、もし引っ越したら到津の森公園の年間パスを買って、休日は老化防止に園内をお散歩したいななどと考えてます（笑）

周辺施設

• 病院

1. ひまわりクリニック　　100m／徒歩約2分
2. ベリーズクリニックいとうづ　　100m／徒歩約2分
3. 高森歯科診療所　　150m／徒歩約2分
4. 庄野クリニック　　310m／徒歩約4分
5. 小倉到津病院　　370m／徒歩約5分
6. 中西ゆきこ眼科医院　　670m／徒歩約9分
7. 新小倉病院　　910m／徒歩約12分
8. 新栄会病院　　1,200m／徒歩約15分

• 金融機関

1. 小倉下到津郵便局　　480m／徒歩約6分
2. 福岡銀行南小倉支店　　640m／徒歩約8分
3. 西日本シティ銀行南小倉支店　　730m／徒歩約10分
4. 北九州銀行到津支店　　930m／徒歩約12分

• 公共・レジャー施設

1. 到津市民センター・北九州市立こども文化会館　　110m／徒歩約2分
2. 北九州市立到津児童館　　550m／徒歩約7分
3. 北九州ソレイユホール　　1,300m／車で約2分
4. 御幸公園　　40m／徒歩約1分
5. 下到津公園　　270m／徒歩約4分
6. 到津八幡公園　　330m／徒歩約5分
7. 真鶴公園　　580m／徒歩約8分
8. 勝山公園　　1,900m／車で約3分
9. 到津の森公園　　2,070m／車で約4分

掲示板

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