オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイス

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4.42

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物件概要

オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイス　外観完成予想図

• 所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町三丁目2810番2、2811番6（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
2. 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分

• 総戸数：23戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年12月
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ギリギリとはいえ駅10分以内で公園隣接＆KINOKUNIYA至近。こりゃ目を剥く値段になること確実だね。最上階メゾネットなんて何億になることやら。
• オープンレジデンシア吉祥寺本町が売れてるから、本町2丁目以上に強気な値段設定になるらしいですよ。
• 今週末の説明会の案内来たけどまだ空いてるみたいだし人気ないんですかね？行くか迷ってるのですが価格帯くらいは教えてくれるんでしょうか？
  • 何となくは教えてくれるんじゃないんですかね。上振れする可能性がある前提で。吉祥寺のもう一方の物件が早期完売してしまいましたから。
• 完売したもう一つのオープンレジデンシア吉祥寺本町や、近くのパークハウス吉祥寺の価格がベンチマークとなって、坪500を簡単に超え、さらに上にいきそうですね。問い合わせも多いようなので、デベも強気になると思いますが、あの立地だから直ぐ売れそうですね。中町通りなのに静かな場所ですから、あの辺で探していた人の需要は確実にあると思います。次の物件も出てこないので、価格は下がらないでしょうし。オープンでなければ完璧だったのかもしれませんが、どこのデベになっても買えません。
• こちらも抽選になると伺っていますが、どの程度の倍率だったのでしょうか？エントリーされた間取りも可能であれば教えていただきたいです！
• この時代だから出てきた土地なんでしょうが、それにしてもお高いですな。相場より2千万円くらい高い印象。オープンさんは、お値段に見合うカッコいい建築を作らないと自社の評判に関わるでしょうな。中道通りは観光地なのでジロジロ見られますからね。大手に負けずに頑張れ！
  • 「相場」ではなく「希望価格」なのでは…？5年前に供給されていたとしても2千万円も安いイメージはありませんね。高いのは間違いないですが、前の物件も即完売するのだから適正価格なのでしょう。
    • いえ、現在の中古の市場価格や、2019年パークハウス（圧倒的にここよりグレードが高い）などと比較して、ですね。吉祥寺中町二丁目の物件はここより坪単価が低いので、適正かどうかはわかりません。いずれにしても、お値段なりの品質でなければ「だからオープンは…」と見られてしまう、緊張感のある物件に思えますね。
• 次の新築予定も無いし、まともな中古も無いのでこれ以外に選択肢がない。土地も出ないので戸建ての選択肢も不可。となると金持ちからパワーカップル、子育て世帯まで幅広い世帯が群がる特殊な住民環境になりそうですね。
  • まぁ…ぶっちゃけ次の新築予定はありますよね。御殿山通り沿いにリビオ。まだ竣工時期は未定です。最寄りは三鷹かな。待てるならそっちの方が静かで住環境は良さそう。
• 北側のルーバル付きが９５平米で1億5,980万円なので南側の１１０平米は１億7,000万円台ですかねぇ。
  • 絶句。。。1億は普通に超えていると思いましたが、家具や家電、諸経費込みで1億の約2倍ですか。素敵だと思います。2期は強気の価格になるとのこと、売れるマンションは売れるんですね。ちょっと気になってはいますが、払いきれるかお財布と相談になりそうです。
    • 価格の割安感がオープンレジのウリだと思ってたけど最近は違うのか。
• あと何戸くらい残っているのでしょうか？
  • 1期で半分以上売れたそうです。2期は更に強気価格になるようです。3ヶ月以内に完売するのではないでしょうか？と思えるくらい順調なようです。
    • 1期と言っても販売される部屋に制限もなく全室価格開示されてましたけど。2期から突然値上げするなんてことがあるんでしょうか？
      • 1期で庶民が手を出しやすい部屋や人気の部屋は売れた後ですので、2期はペントハウス含めて倍率高いなんてことはないと思いますよ。今は金銭的に余裕のある方相手にゆっくり商談進めている状況でしょう。まず間違いなく2期完売でしょうね。
• 広い部屋は買えなさそうなものの、買える部屋がないか調べています。82.08m2は1億3680万円。第2期は、ウワサの110.04m2の部屋が発売されます。2LDKの55.32m2もおいくらなのか気になります。さすが吉祥寺、買える部屋を選びそう。来週の12月中旬、1億超えの部屋、売れるでしょうか。
  • 55m2は9,380万、110m2は17,980万円だいぶ前から公開されてますよ
• 高価格帯の特殊住戸は間取りから消えてるのでもう売れちゃったんですかね。大手ではなかなか作らないような、一点モノの間取りなので、吉祥寺なら高くても売れるんですね。このペースなら完売も近そう。
• 今日3期登録となっていますが、あとどれだけ残ってるんでしょう？ペントハウスが気になっています。戸建ての良さとマンションの利便とセキュリティのいいとこ取りですよね。
  • 三期目の具体的な価格分かる方いらっしゃいますか？
    • 9280万円?となっていますね。
• サイトを見る限り、３つの部屋タイプがまだ分譲中ですね。以前チェックした時には、南西最上階と南西地下１階と北東中通り側３階？、が分譲中だったと思う。吉祥寺の街が提供するハード、ソフト、が自分のライフスタイルに合ってると思う人じゃないと、この価格に妥当性を感じないでしょうね。

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構造・建物

オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイス　エントエランス完成予想図

• 建ぺい率：60%(角地緩和、準防火地域の耐火建築物により80%)
• 容積率：200.00%
• 敷地面積：656.15m2
• 建築面積：428.99m2
• 延べ面積：1857.81m2
• また二丁目みたく外廊下かな？
  • ファミリー物件は外廊下の方が都合がいいこともたくさんあるからいいんじゃないかな。
    • パッと見、西側外廊下、東側バルコニーっぽいですね。

共用施設

• 駐輪場：35台(2段ラック式：上段12台、下段スライドラック23台)
  • 月額使用料：200円～400円

設備・仕様

• 小規模なのでディスポーザー無しでしょうか？
• キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備はどこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。特にいいなと思ったのはキッチン。調理や下ごしらえがしやすい仕様は、料理好きの主婦はとても嬉しいですよね。

間取り

• 間取り：2LDK〜3LDK
• 専有面積：73.79m2〜110.04m2
• バルコニー：8.29m2〜11.09m2
• 狭い部屋でもバスルームを少しでも広めに取ろうとする姿勢は良いね。
• 間取りサンプル見ると多少なりとも空間的な余裕がありそうな西側じゃなくて東向きバルコニーなのはこの公園が理由だったりするのですかね。
• 今、間取りを見ています。オープンレジデンシアは狭い部屋が主流と思っていましたが、ルーフバルコニーつき、3LDKの110m2の部屋があります。相当広いです。驚いたのはメゾネットなんですね。階段があって、ルーフバルコニーもあるので戸建て感覚。これは資産価値高そう……。子供には7畳の洋室を使ってもらって、主寝室10畳、6.5畳の洋室はテレワークの専用部屋にもできそうな気がしました。値段が気になりますが、すごくいい部屋と思います。人気高そうです。
• D2タイプ見ています。最近はウォールドアも増えてきていて、フレキシブルな間取りが多くなってきました。我が家、子供2人。3LDKで子供部屋を2室取れるのはいいと思っています。子供が巣立ったら、LDKを広くするのもいいし、子供がまだ小さいうちは子供部屋なしでもいいし。。。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 吉祥寺PARCO　　約630m／徒歩8分
2. ローソンストア100吉祥寺本町三丁目店　　約20m／徒歩1分
3. 紀伊國屋吉祥寺店　　約170m／徒歩3分
4. セブンイレブン吉祥寺本町3丁目店　　約180m／徒歩3分
5. ユニクロ吉祥寺店　　約540m／徒歩7分
6. ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺店　　約1,080m／徒歩14分
7. 西友 吉祥寺店　　約1,140m／徒歩15分
8. 吉祥寺大正通り商店会　　約430m／徒歩6分
9. 中道通り商店会　　約100m／徒歩2分
10. 吉祥寺サンロード商店街　　約1,010m／徒歩13分

• 紀伊國屋は品質が良いですけど、痒いところに手が届かないスーパーなので日常使いにはもう一つスーパーを使った方がいいと思います。生協かアトレ。
• 庶民スーパーが駅からの導線にないから寄ると遠回りになる。ロンロン市場が現実的だけど劇的に安いわけでもないからね。例えオープン住まいでも吉祥寺住むなら一定の経済力な必須。貧乏人は無理しない方がよい。
• コープか西友で普段の買い物をし、アトレや紀伊國屋でメイン食材を買う人が多いんじゃないでしょうか。吉祥寺は個人店も多いので、生活関係の買い物は徒歩圏でお気に入りが見つけやすく、新宿や銀座とは違った楽しみがあると思います。
  • 週末に西友行けば、普段はアトレや紀伊國屋で平日買い足せば充分です。仕事帰りに西友まで寄るのは、運動にはなりますけど面倒です。

育児・教育

• 教育施設

1. 武蔵野市立井之頭小学校（通学指定校）　　約540m／徒歩7分
2. 武蔵野市立第一中学校（通学指定校）　　約1,050m／徒歩14分
3. 学校法人吉田学園すみれ幼稚園　　約440m／徒歩6分
4. うぃず吉祥寺第一保育園　　約370m／徒歩5分
5. 武蔵野赤十字保育園　　約590m／徒歩8分
6. 北町保育園　　約1,050m／徒歩14分
7. 藤村女子中学・高等学校　　約500m／徒歩7分
8. 私立成蹊小学校　　約1,200m／徒歩16分

• 井之頭小学校の評判はどうでしょうか？
  • 一応、ホームページは調べてみました。校庭も広くて、建物も大きいです。「愛鳥モデル校」なんですね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 駅から直線アプローチで歩くと意外と距離感じる。雨天時に屋根付きアーケードとか活用できる本町2丁目の方が普段使いの満足度は高そう。公園が至近距離はファミリー受けはしそうだね。
  • 地元民ですが、ここの公園は片方は汚いし小さいし、もう片方のはらドーナツの公園は大きいけど休日は混雑スポットです。
    • 吉祥寺西公園は平日は園児の遊び場に、土日は子連れやカップルが朝から夕方まで常に沢山いますよ。ほかに北側に広い公園が無いせいです。人気の街の公園至近のマンションなので割り切るしか無いかなと。
• 西公園、芝生の気持ちいい公園だけどペット入れないんだよね。ここ買おうとしててペット飼うつもりの人は注意。
• 吉祥寺は今も人気が高い地域ですから、住みやすさの環境は保証されているでしょうね。
• プレイスは、中道通り沿いで、ちょうど賑やかな人通りと閑静な住宅街の境界で、公園が隣にあるのが、秀逸なんですよね。
• 公園から外廊下が見えるのが気になります。内廊下にしてくれたらよかったのに。

周辺施設

• 病院

1. 大正通りクリニック　　約550m／徒歩7分
2. 渡辺医院　　約170m／徒歩3分
3. 上田歯科医院　　約250m／徒歩4分
4. 医療法人社団大隅会森本病院　　約530m／徒歩7分
5. 吉祥寺南病院　　約1,730m／徒歩22分

• 金融機関

1. 三井住友銀行吉祥寺支店　　約670m／9分
2. みずほ銀行吉祥寺支店　　約650m／徒歩9分
3. りそな銀行吉祥寺支店　　約760m／徒歩10分
4. 三菱UFJ銀行吉祥寺支店・駅前支店　　約840m／徒歩11分

• 公共・レジャー施設

1. 中道公園　　約20m／徒歩1分
2. 吉祥寺西公園　　約40m／徒歩1分
3. 大正通り北公園　　約550m／徒歩7分
4. 井の頭恩賜公園　　約650m／徒歩9分
5. 井の頭自然文化園　　約920m／徒歩12分
6. 吉祥寺美術館　　約800m／徒歩10分
7. 吉祥寺シアター　　約1,100m／徒歩14分
8. 三鷹の森ジブリ美術館　　約1,380m／徒歩18分
9. 武蔵野市役所　　約2,080m／自転車9分
10. 吉祥寺本町郵便局　　約670m／徒歩9分
11. 吉祥寺市政センター　　約840m／徒歩11分
12. 吉祥寺図書館　　約1,130m／徒歩15分

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