ルネ富雄

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3.29

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物件概要

ルネ富雄　外観完成予想図1

ルネ富雄　外観完成予想図2

• 所在地：奈良県奈良市富雄元町2丁目280番1、282番5、奈良県奈良市三碓1町目293番8（地番）
• 交通：近鉄奈良線 「富雄」駅 徒歩4分
• 総戸数：244戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年12月
• 売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社・大栄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• ルネ富雄（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 近鉄の駅前で徒歩4分、244戸の大規模。学園前か西大寺なら「ローレル」シリーズを近鉄がすぐに作っていたことだろう。それなのにここは長谷工のルネ。駅の価値がよくわかる。
• 70平米4千万円くらい？
  • 3LDK4000-4500万、4LDK4700-5500万
    • 10年前より３割高くなったな。５年待てば下がるの明確だけどさてさて・・
      • 思っていた以上に高かったです。売れ行きどうなりますかね？
• 大和西大寺駅前とそれほど差がない価格に正直言って高すぎる印象しかありません。戸数のわりに駐車場も少なく、周囲は同程度マンションに囲まれており眺望もさほど良くありません。投資用でも西大寺を選びますね。駐車場や眺望、各駅停車駅前というのを考慮した価格帯であれば居住用に検討するつもりでしたが、同じように辞める方は多い気がします。おそらく今後、学園前や奈良市街地でも再開発が始まるので留意が必要です。
  • 1000万ほどドブに捨てる気持ちがあれば買えるそれだけ。
    • 思っていたよりも1500マン高い
• 高いし戸数が多いので完売まで時間がかかるでしょうし、いずれは値下げしますかね？
  • 今の値段ではほぼ売れんでしょうね。3つあるうちの1棟は隣接マンションの建替えで販売先延ばしのようですし、その売り出しタイミングで大きく値下げするのでは？
    • 先に買った人がバカを見るのか
      • 安くなるまで待とうかな。もし駐車場がなくなっていれば買わなければいいし。
• ルネ富雄は完全にセールスミスしたな。事前の告知でも誤字等が目立ち不安視されるなか、それでも買おうと検討した客は予想外の価格に諦めモード。そこに隣接建物の工事案件…西大寺駅前みたいな小戸数マンションならまだしも、大戸数売りにするなら価格が全てでしょ。
  • 富雄で坪単価２００万越えとはマジ凄いな・・完売は無理とみた・・
• 本当にそんな高いの？とここをみて半信半疑でしたが…本当でした。思ってたより1000万高いし、これなら戸建てにします…
• 1000万高い、、、。設備は充実はしているが。70平米はとても狭い。5畳の部屋が角には柱があり使いにくい長方形。2人暮らしならいいだろうが4人では狭い。アトリエキッチンもリビングの半分くらい？というくらい場所をとっていた。2人暮らし、または子供1人くらいで済む物件。富雄で4500万円とは。80平米近い部屋は4500～5500万。普通には購入できない。これが3800くらいならまだいいのだが。西の棟はまだ販売されていないが、建物もあり、西日もあるしここが3500万円前後で売り出されるのでは？
  • 西側は今の販売情勢で価格決定、売りやすい部屋から売って勢いづけます。E列は西側と北側が隣接で微妙。4400万。S列は5000万超えでベランダから３５ｍ先に同一マンションが見られる。MN列はベランダから18ｍでネオハイツのベランダが見えお互い挨拶ができる近さ4500万。その他６０～７０m2は二人住まいくらいで狭いが4000万。それとどの列も５畳は小学生までかな。この敷地に２４４邸と詰め込み過ぎでマンション需要に足元見すぎではと思います。いづれにしても将来転売するには良くて８割で損切り覚悟でお願いします。
    • 西側は日当たりが気になります。建て替えを予定しているマンション以外にも建物はあるし西日さえも当たるのかどうか心配です。駅に近い方の南向きの棟も低層階では日当たりが悪い住居があるみたいですね。1番広い角部屋も下の方は日当たりが悪いみたいです。それでも販売予定価格は5000万くらいでした
• 思っていたより高いです。スーパー近いのは魅力的ですが、他に大した施設もなく急行や特急が止まらない駅なのに…大規模物件の割に管理費も安くないし、ランニングコストも含めると、かなり良い戸建が立てれちゃいますね。
  • 大規模なのに管理費が割高なのですか？
    • 管理費も2万円ほどでした
      • なぜそんなに高いんですか？ディスポーザー有りですか？
        • ディスポーザーはない。維持費かかりそうな施設が複数付随してるからじゃないかな。ゲストルームとかパーティールームとか。そんなのいらないから全戸駐車場付きで維持費安くして欲しかったのが本音
          • 本当にそんなゲストルームなんていらないね。どうせ北側の住人が占領するだけ。設備色々利用する人は北側がお得
            • でも北棟はエレベーターないから動線的に面倒くさいらしい。どこにしても色々と不便がありますね
              • コインランドリーも、各戸備え付けの宅配ボックスもあればあったで便利かもしれませんが、もう少し販売価格を抑えられるんであれば必要なかったです
• 値段下げずにこのまま販売しそうな感じですか？
  • そうだと思いますよ。金持ちは多いですからね。しかしそこまでして欲しい物件なのか？疑問です。
    • 高すぎるので様子を見たほうが賢明でしょうね。２期はもっと苦戦するでしょう。
• 角部屋やウゴクロルームなどは要望書が結構でてますね。平日も見学多いようですよ。
• モデルルームを見学に行った方から聞きましたが、立地、設備は良かったとの事。希望の部屋はすでに要望書が出され、他の部屋で検討中。人気のある部屋は早々に要望書が出されたようです。狙っている部屋がある方は要望書を出した方が良いと思いますが、どの部屋でもいいなら、少し様子をみてもいいかもしれないですね。価格が高いとのコメントもありますが、感じ方は人それぞれですので、欲しいと思った時が買い時ではないでしょうか。
• 66平米台で4000万台、70平米台で4400-4600万台、80平米超えで4700-5500万台。さらに人気の部屋はさらに数十万円上乗せされるらしい。オプション色々入れて4500万円～6000万円（税抜き）のマンションってことですね。稼いでいる共働き世帯をターゲットにしてそうだが、前金で10%納める必要もあるから頭金も相当いるぞ。（フルローンができるのか次第だが）ただ、まだ売り出しが始まっていない条件のよくない部屋が3500～4500万くらいで売り出されるかも。（光が届かない低層階、目の前にマンションが建っていて西日が気になる道路側の西棟）
• DMによると、1期販売は半数くらい要望書が出ているようです。また1期成約特典として、敷地内駐車場の優先権が付与されるとの事なので、駐車場必須の方は、1期で契約した方がいいですね。ウゴクロも半数で要望書が出てます。まぁまぁの人気では？1期の登録申込みは12月19日まで、契約はクリスマスの時期ですね。
• 次期以降分譲予定の西向きの棟やヤオヒコ側のブルームレジデンスを売り出す頃には駐車場が少なくなっている、もしくはなくなっている可能性もあるということでしょうか？だとしたら価格をかなり下げて販売する可能性はありますかね？西向きは目の前の建物の建て替えの影響で下層階は特に難しい販売になると思うのですが、それに加えて駐車場も無いということになると尚更売れにくいと思うのですが...
  • 駐車場優先権付で売れば二期で値下げしても文句言えないね・・座布団一枚ｗ
    • 1期が完売し、全ての契約者が駐車場優先権を行使すれば、約65％の駐車場が決まってしまします。ご指摘通り、２期以降はかなり駐車場確保は厳しくなるでしょう。
• 設備などはいいなぁと思ったのですが、富雄という地域にしては、物件価格がかなり高く、管理費や駐車場代も高いのにはびっくりしました。見学に来られてる他のかたも富雄なのに！っていう声がちらほら聞こえてきました。今後の修繕費用の見通しもらいましたが、かなり高く感じました。管理費や修繕積立については、共用設備が多いからなんでしょうか？あと、謎の給湯器リース代とかもろもろ含めて、老後もかなりの費用がかかりそうな所が引っ掛かってます。あと設備面で標準タイプの洗面台が収納すくなく、使いづらそうだと思いました。女性にとっては死活問題ですね。
• 今、マンション販売は強気ですね。値引きなんて全然検討してない感じです。１期でどれくらい売れるかですね。
• 私はモデルルームを見に行った時にキッチンの狭さ、小ささ、に驚きました。2人がすれ違えないくらい、なんだかおもちゃのままごとセットのような感じがしました。
• ６１m2・・・３５００万台前後オプションと諸経費含め総額　３８００万超
• ６６m2・・・４０００万台　　　　　〃　　　　　　　　　　４３００万超
• ７２m2・・・４３００万台　　　　　〃　　　　　　　　　　４６００万超
• ８０m2以上完売　５０００万前後
• もう4LDKは、全部埋まってしまいましたか？
  • 登録段階で、ほぼうまってましたね。先週の日曜が1次の抽選日だったと思うので、すでに確定してると思いますが。
    • 1次ほぼ完売。時間少しかかるけど全て売れそう・・マンションだから。
      • 一次完売ですか？このあたりで、駅近、フラットアクセスの新築なんてもう出て来ないかもね。設備仕様も悪くないなら、そりゃ売れますね。
        • 1期は順調みたいですね。値引きを期待してる方もいるかもしれませんが、条件の良いマンションはすぐ完売しそう。今は完成してもあまり値引きせずにゆっくり販売するスタイルが多いですしね。
• 駐車場だけでなく駐輪場も優先みたいですよ。契約が早いほど他にも何かとメリットありそうですね。残り物に福はないかも。
• 2期始まりましたね。どれくらい売りに出すのですかね？価格も1次完売なら強気でしょうね。
• フラットで駅近、スーパー、コンビニの横、玄関に宅配ボックス、コワーキングスペースにコインランドリー、ゲストルーム、電気自動車の充電設備、複合機、自販機も併設。このあたりのマンションと比べてはかなりいい。問題は価格と広さ。70平米台だとやはり狭い気がする。価格も西棟ならまだ手頃だろうか、、、。3LDK70平米台だと第1期は4300くらいだった。第2期、西棟の下層3LDKで3800くらいだろうか。4LDKは5000万くらいだったから西棟でも4500くらいはしそう。マンションは便利な分、管理費もかかる。老後マンションがいい思うなら最初からマンションを買うべきなのか、中古になるのを待つか。
• 1期の3次が１戸先着順ででてますね。２期も予定価格は１期と同じ位の価格幅ですかね。
  • 西棟は1期に比べて下がると聞きましたが（建物もありますし道路側ですし）3500前後と思っていましたがもっと高いかもしれませんね。
    • 公式サイトによると、２期は2LDK～3LDKで3,338万円～4,998万円となってます。１期と変わりませんね。そうそう値引きはしないという事ですね。
      • ２期販売戸数は少ないですね。西側も売り出すのかな？
        • 2期は来月下旬から９戸販売予定となってますね。1期も販売予定は途中で変更があったようなので、気になる方は事前に確認された方がいいですね。
• 第1期って、完売したんでしょうか？チラシに「第1期完売御礼」とか書かれていなかったような気がして。
  • 先日まで、ホームページでは1期分の残り1戸のみ販売してましたが、もう削除されてるので、売れてしまったのでしょう。

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構造・建物

ルネ富雄　グランドエントランス完成予想図

• 敷地面積：9,373.63m2
• 建築面積：3,646.88m2
• 延床面積：20,188.65m2
• 北棟は1番駅に近いのにエレベーターが無いから一旦西棟に行ってエレベーターで降りまた北棟に戻ってエントランスから出るんですよね。なんとかならなかったんでしょうか
• リビングダイニング・洋室　2450mm、玄関　2175　　キッチン 2250mm、廊下・トイレ・洗面所 2120mm
• 外観や共用設備などは高級感があって良いと思います。

共用施設

• 駐車場：164台【機械式82台、平面式79台（専用駐車場13台含む）】、来客駐車区画2台、ＥＶ車専用充電区画1台
  • 月額利用料：7,000円～14,500円
  • 全戸分の駐車場が無いことについて、どう思いますか？
    • 以前富雄のマンションに住んでいましたが、やはり車がないと不便を感じました。マンションの駐車場の抽選が外れた場合、近くの駐車場を借りるとなると駅近ですし、値段も高くなると思います。マンションの敷地を出て、車を取りに行くのも不便だと思います。
      • ですよね。奈良で駐車場が全戸分ないなんて随分思い切ったことをするなと思いました。購入した後に抽選で外れてしまったら困ります。分譲マンションを購入したのに近隣の駐車場を借りるなんて考えられません。1階で駐車場付きの部屋もあるようですが、ここしか購入時に駐車場は確約されないということですね。我が家は2階以上を希望しているので、本当に駐車場が抽選になるのなら購入を見送るかもしれません。これさえなければ買う気満々だったんですけど、、、。
        • 駐車場の抽選外れると地獄ですね。近隣に駐車場借りるにしてもちょっと残念な感じですね。
• 駐輪場：488台（2段式下段スライド式456台、平面式32台）
  • 月額利用料：100円～300円
• バイク置場：3台
  • 月額利用料：1,500円
• ミニバイク置場：10台
  • 月額利用料：1,000円

• 子供の自習室に使えそうなコワーキングルーム、部屋に宅配ボックス、ゲストルーム、24時間ゴミ捨てれる。インターネットも隼が入っているし、電気も一括購入？で安いらしい。

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設備・仕様

• ウゴクロのモデルルームですが、床の傷が気になりました。長く住むとすごいことになりそうな気がします。
  • まだ数ヶ月？のモデルルームでそれなら、10年も住めば確実に劣化するでしょうね。小さな子供がいたら危ないし、あまり魅力はありませんでした。
• 窓は二重ガラスで断熱も心配なさそうだ。
• 洗面台はオプションで収納付きの鏡を付けられるようになっていましたね。あれは標準設備でもいいような気がします。リネン庫は付いてますが鏡の裏に収納するものとリネン庫に収納する物は違いますからね
  • ここの標準タイプの洗面台は、右側が出っぱっていて女性社員さんがメイクのしやすさを考えてデザインされたような事をおっしゃっていたのですが、よく分譲マンションに標準で付いている、三面鏡の方を標準にして欲しかったです。三面鏡に変えるとプラス料金取られるという。下の収納も、奥にへこんでいて、ほとんど物が入りません。リネン庫はあるけど、収納は多い方が散らからなくていいと思うのですが。なぜ、使いにくいタイプを標準にして、収納場所も減らしたのか不思議です。
• 一般マンションの標準に付いているものが高額オプションになってますね
• ご存知の方にお尋ねしますが、キッチンの浄水器はオプションですか？また、どういったタイプの浄水器になるのかお分かりでしたら教えてください
  • シングル浄水器付ワンホールスプレー混合栓が標準で、オプションでタッチレス水栓などにグレードアップできるようです。
• 仕様は決して高くないね。今どきトイレが８L /６Lって、、、ディスポーザーもないしね。洗面ドレッサーも長谷工のオリジナル商品だしね
• ここはディスポーザーではないのがいいね。結構故障するし、虫もね。こまめに生ゴミは出す方がいい。ここは24時間ゴミ出しOKだから問題ない。ルネは長谷工のブランドマンションだから、いい加減なものは造らないんじゃないかと思う。
  • 私もディスポーザーは要りません。トイレはもう少し高い仕様の物が良かったです。便座のリモコンが壁付けじゃないので安いタイプの物なんだなとわかりました。便座はすぐに変えられはしますけどね

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間取り

• 間取り：2LDK ～ 4LDK
• 専有面積：60.30m2～ 88.17m2
• バルコニー面積：11.84m2～ 32.76m2
• サービスバルコニー面積：2.45m2～7.46m2
• 専用庭面積：9.30m2～12.42m2
• アルコープ面積：2.05m2～6.79m2
• 浴室乾燥機もあるし、普段日中は家にいないなら暗さも西日もそんな気にならないかもしれないが老後を考えると心配になる。

買い物・食事

• ショッピング

1. スーパーヤオヒコ富雄店　　徒歩1分／約10m
2. セブン‐イレブン奈良三碓2丁目　　徒歩4分／約260m
3. ダイコクドラッグ富雄駅前店　　徒歩4分／約290m
4. ミーツ富雄店　　徒歩5分／約350m
5. ローソン近鉄富雄駅前　　徒歩5分／約350m
6. ローソン奈良鳥見町　　徒歩6分／約430m
7. ボトルワールドＯＫ＆業務スーパー富雄店　　徒歩6分／約480m
8. 中村屋富雄店　　徒歩11分／約850m
9. イズミヤ学園前店　　徒歩13分／約1,030m

• 富雄には今後駅前にライブやイトーヨーカドーのような衣類・文具・食品が買える大型スーパーが建設される予定などはないのでしょうか？イズミヤがあるようですが、坂で徒歩や自転車で行けそうにないですし、買い物が心配です。
  • 食品は隣がスーパーなので問題ないですね。業務スーパーも徒歩圏内。日用品、衣料などは電車か車を使うか、がんばって自転車か徒歩ですかね。私は特に不自由には感じませんが。
    • 日用品はネットでまとめ買いという手もありますしね。
      • 確かに食品は、ヤオヒコありますが、無くなってしまったらかなり大変ですね。このマンションもダイエー、イオン跡地ですし、、、。また日用品買いに行くのは大変なので、高齢者や車のない家庭には厳しいかもしれませんね。また、子供を遊ばせる場所(公園)なども近くには無さそうなので、その辺りは我慢ポイントかもしれません。

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育児・教育

• 教育施設

1. 託児所シャローム　　徒歩3分／約180m
2. とみお駅前保育園　　徒歩7分／約500m
3. ダクールインターナショナルプリスクール　　徒歩9分／約650m
4. 市立富雄北幼稚園　　徒歩12分／約930m
5. 奈良認定こども園富雄学園　　徒歩15分／約1,130m
6. 市立富雄北小学校　　徒歩9分／約680m
7. 市立富雄中学校　　徒歩5分／約340m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、準防火地域、25m高度地区
• 駅前とはいえ、車無しで生活できるのでしょうか
• 川に近いですが、浸水リスクはどの程度なのでしょうか？
  • ハザードマップ見る限り、秋篠川や佐保川近辺よりは問題ないようです。
• 近くに公園全然ないですよね。一番近いとされてる公園も、すごい坂で幼い子と気軽に歩いて行けるところではないですね。そこが残念。
  • 確かに徒歩では厳しいでしょね。川向こうにお寺（霊園）ならありますが、、、日頃の買い物などは車がなくてもスーパーが隣なので問題ありません。少し足を伸ばすとなると、公共交通期間も近鉄とバスくらいなので、やはり車はあった方がいのかな？駐車場が当たらなかったら、近場で探さなければなりませんが、このエリア在住の知人は富雄周辺は慢性的な駐車場不足と言ってます。車が必須の方は心配でしょうね。
• 南側の現在モデルルームが建っているとこの土地は総合地所？の持ち物らしく、将来的に何が建つか分からない（マンションが建つか、駐車場になるのか、など）って言ってました。眺望重視でご検討中の方はご参考ください。
• 私は富雄に長く住んでますけど治安は良い方だと思いますよ。
• 電車の音について書いておられる方がいましたが、電車の音が聞こえるほど駅に近いマンションではないですね。庶民的で美味しい飲食店も結構あり住んでみると楽しいですよ。
• 富雄の利点は、阪奈道路や高速が近く車もちの方は住みやすいと思います。学園前は駅前の道が渋滞しますし西大寺も道が狭く、踏切があり大渋滞。電車通勤のみの方は西大寺、学園前がよいですが車通勤の方は富雄がよいと思います。それなのに駐車場が戸数分ないのが残念ですね。ほとんどの子が塾に通っていて教育に熱心な土地柄だと思います。隣の学園前は中学受験に特化した有名塾がたくさんあります。治安は悪くないと思います。
• アップダウンの多い生駒から学園前あたりで、これだけ駅からフラットなまとまった土地はあまり残ってないと地元の方も言ってました。しかも駅チカ。多少割高なのは、このご時世どこでも一緒だと思います。環境、立地は申し分なく、設備仕様も問題ないのであれば、1次完売も納得ですね。

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周辺施設

• 病院

1. 倉田歯科医院　　徒歩3分／約240m
2. くらら耳鼻咽喉科　　徒歩4分／約280m
3. 西浦歯科医院　　徒歩4分／約290m
4. 山田胃腸科・肛門科　　徒歩4分／約290m
5. 富雄医院　　徒歩4分／約300m
6. とみお診療所　　徒歩4分／約310m
7. 馬場歯科医院　　徒歩5分／約340m
8. 前田小児科医院　　徒歩5分／約350m
9. 竹谷内科医院　　徒歩5分／約380m
10. とみおペットクリニック　　徒歩6分／約460m
11. 小林皮ふ科クリニック　　徒歩7分／約530m
12. 河本眼科　　徒歩7分／約550m
13. 村井整形外科　　徒歩8分／約590m
14. 眼科松村医院　　徒歩8分／約610m

• 金融機関

1. 奈良信用金庫富雄支店　　徒歩2分／約160m
2. 奈良富雄郵便局　　徒歩3分／約180m
3. 関西みらい銀行富雄支店　　徒歩4分／約310m
4. 南都銀行富雄支店　　徒歩4分／約310m
5. 三菱UFJ銀行近鉄学園前支店富雄出張所　　徒歩5分／約360m
6. りそな銀行学園大和町支店　　徒歩18分／約1,440m

• 公共・レジャー施設

1. 富雄元町四丁目街区公園　　徒歩7分／約490m
2. 富雄元町一丁目街区公園　　徒歩10分／約740m
3. 富雄元町一丁目第2号街区公園　　徒歩10分／約800m
4. イトマンスポーツクラブ富雄　　徒歩1分／約50m

掲示板

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