モアグレース岐阜加納スクエア

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4.18

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物件概要

モアグレース岐阜加納スクエア　外観完成予想図1

モアグレース岐阜加納スクエア　外観完成予想図2

• 所在地：岐阜県岐阜市加納新本町一丁目17番
• 交通：

1. JR東海道本線・高山本線「岐阜」駅徒歩6分

• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建
• 敷地の権利形態：敷地は区分所有者の専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有権
• 完成時期：2022年6月
• 売主：株式会社エムジーホーム
• 施工：株式会社中村工業
• 管理会社：エムジー総合サービス株式会社

掲示板・口コミ

• モアグレース岐阜加納スクエア（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最近は駅北がマンションラッシュですが駅北でマンション売ってる営業さんがほんとは駅南が売りたい、でも土地が確保できないと言っていました。南側で駅近探してる人には貴重なのでは。
• すぐ北側のモアグレースは、竣工前完売でしたし、プレミストも結構早く売れました。場所は良いので、早期に売れると思う。
• 駅周辺だと南側の方が人気かと思ってましたが北側も人気なんですね。JRだけでなく名鉄も徒歩圏となる立地はやっぱり強いんだと思います。ここはどちらの駅にも歩いて行けるので使い分けるには便利。名古屋方面だと名鉄の方が行きやすかったりしますね。モアグレースのマンションは岐阜の方でたくさんあるので一定の評価はありますし価格帯に納得いくものでしたらすぐ売れそうです。
• 広さが２タイプしかないのと値段が高くなりそうなのが懸念材料かな
  • 3タイプかな
• 南側少し先にサーパスというマンションが建ってて、景観的には少し残念になるのかなあ？
• プランが3タイプというのはワンフロア3タイプずつってことなのかな？それとも最上階とかにプレミアムプランとかがあったりするのかな？
• 昔は駅南、今後は駅北が中心になっていく気がしますがいかがでしょうか。
  • 昔から駅南が街の中心だったことはないと思うんだけど...人が住む場所としてっていう意味？なのかな
• ホームページ、ちょっと見にくいです。右上の「MENU」から詳細ページに飛ぶようになっています。クリックすると、ACCESS（アクセス）やLOCATION（ロケーション）など出てきます。間取りは「LANDPLAN（ランドプラン）」ですね。間取りはまだ公開されていないみたいですが。最初、どこに間取りのページがあるのか迷ってしまいました。　操作方法や横文字についていかないと・・・
  • 間取りは「プランニング」かなあ。「ランドプラン」はマンションの敷地内の住棟配置、共用部分を含んだ配置計画のことなんだって
    • ランドプランは敷地の緑化計画みたいなイメージですかね？
• だいたいいくらくらいになるのでしょうかね？駅前ら確定だけど駅北か駅南か悩んでます。駐車場があるのはありがたいです。
• 駅徒歩10分以内で、住環境の良い駅南 今度説明会行きますが、競合相手がいないのでかなり強気の価格で来そうだと思っています
  • ココの向かいに建ってるモアグレースの時も殆どレス付かなくて気がついたら売り切ってましたよね。価格は高かったけどね
  • 向かいのモアグレース、幾らくらいだったんでしょうか？4LDK80m2台の相場が気になります
    • 4,000万台から5,000万台だったと思います
      • ありがとうございます！なかなか！立地的には大通り一本分悪いですが、今だとそれより上がってるかもですね?
        • やはり高くなりますかね 加納駅前のモアグレースも予想より高かった
• 先日聞いたところでは、ここは4LDK低層階が4300、高層階が4900くらいという話でした ちなみにシティタワーのリフォーム済み中古で、同じくらいの広さで北西向きの部屋が4900で出てますね
• 向かいのモアグレースは20戸程の小規模マンションだから仕方ないけど販売当時、少し割高な気がしました。比べてここは売り手からすれば多分もっと高くしたいだろうけど5,000超えると売りにくいだろうし54戸なのでその辺少し抑えてくるかな、と思ってたので価格帯、妙に納得?しました
• 中古物件にこの近くの分譲マンションの一室が出ててその価格がびっくりだった2階で70位で5,000超え、いや6,000近くって?売値はあくまで売主の希望価格とは言え市場相場を考慮してるハズ...表示間違いではないのか？
  • 見ましたよ、その掲載 でも今日見たら消えてるようなので間違えたんでしょう
• すぐ南に建設中の賃貸マンション、家賃月175000円、それを考えるといい物件なのでしょうか？
  • すぐ南はヘーベルハウスのワンルーム賃貸でその南にサーパスという分譲マンション更に南に東向きの建設中11階建賃貸マンションですね。賃貸には珍しく(？)分譲マンション並の設備3SLDKらしい上層階は18万だって。高くないかなーお隣は宗教法人のビルです。ここを購入するのが良さそうに思うけどもう少し駅近の分譲マンションの賃貸がこの位の家賃であったら迷うかな
  • 管理費や駐車場代金合わせると２０万円近くなりますね。賃貸に月20万円だすならって思うと、かなり前向きに検討できます。
• 駅近のマンションは売却時に価格が落ちにくいのと、賃貸に出すとしても結構高く貸せそうなので、この物件はかなり資産価値高いのでは？
• 加納桜道アオキの通り沿い、規模は分かりませんが、賃貸マンション建て始めましたね。以前プレサンスのマンション建設予定地だったところ。南側も何かと増えてきてますね。
• 何十年分のマンションが駅近に一気に建ちますがそんなに需要はあるのでしょうか？
• モデルルームページが更新されましたね Aタイプの間取りでしょうか一階はもう内装まで出来上がったのかな？
• 駅から近いから投資用として考えていらっしゃる方もいるのかな？価格帯が５千万くらいだと月々の支払いは１２－１５万くらいでしょうか金利や頭金によりますがこのくらいになるかな。管理費修繕費はどのくらいになりそうでしょうか 駐車場は１００％ではないですが、台数としては多いので、心配はいらなそうですね。
  • 今、新築買って投資用でプラスになるでしょうか？なったら嬉しいけどそこ、あまり期待し過ぎない様にと思ってる 買った時より高く中古市場に出てるのは岐阜では駅上駅前タワーと駅至近のごく限られたマンションって気がするから
• 駅南は投資用は少ないと聞きます。近隣の賃貸の相場を見ると賃貸した時にギリギリ採算合う金額のように感じます
  • そもそも岐阜で投資って 駅南でも駅北でも変わらないんじゃ
• 岐阜で投資対象、駅前のタワマン2棟とも今から考えると新築時すごく安かったし中古価格は下がらない。投資と税金対策 今はもう新築も中古も高くなちゃってね。乱立してるし
• 公表されましたね 第1期販売は9戸、3,298万円～5,098万円https://www.mghome.co.jp/gifukanou-square/outline/
  • 一度公表された内容がもとに戻りました。
    • 物件概要ですよね？よくわからないけど第2期予告概要になっているから第1期は終了したのでは。
      • そういう事なんですね！その通りと思います。
• 第一期9戸とはどういう意味なんでしょうか？52戸あるんですよね？
  • 一期で販売する戸数が9戸という意味です
• 第一期９戸といのは少ないような気がしますがどんな意味があるのですかね？少しずつ販売していく作戦ですか？
  • 15戸売れそうであれば、15戸販売しますし、「少なくても20戸は売れそうだなぁ」と判断すれば、20戸販売しますから・・・・、第一期9戸というのは、9戸売れそうという事になるかと・・・・。
• 第一期は9戸販売していたようですが全て完売しましたか？現在物件概要に出ているのは第二期分で12月に販売予定となっていますが、第一期同様少ない戸数を間隔を開けて販売していく計画なのでしょうか。
  • それは売り手に聞くしか無いけど 多分買い手の現れ方次第ですよね 大抵は、買い手の当てがついた部屋から売出していく(第○期即日完売！はそのせいです)つまり、売り出された時には購入を検討し狙ってるお客様が少なくとも1組はいると思われ。希望者が重複した場合に上手に他の部屋に振り分ける(階数違いとか)のが営業さんの仕事ですね。
• ホームページ上で第一期完売と出ましたね！
  • 他の売れ残りマンションも〇期完売って広告に出てましたけどね
• 40年間岐阜に住んでいるけれどわざわざここを購入する人っているのか？岐阜を知らな人は選ぶんだろうな。
  • なんでそう思うんですか？私も同じくらい岐阜に住んでるけど何で？って思う
  • 数年しか住んでないけどいいところだと思います。隣の駅からの道も拡張するみたいだし立地的に問題なしでしょう！
• 向かいのモアグレース岐阜加納、以前4LDKが3500万くらい？で中古で出てたのが消えてますね売れたのなら、よっぽど近辺に乱立しない限りは数年後にもそこそこの価値が見込めそう
  • すぐ近くの栄町通りにあるマンションなんか３LDKの5800万ぐらいで出てますよ

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構造・建物

モアグレース岐阜加納スクエア　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：90％（角地等の緩和10％含む）
• 容積率：400％
• 敷地面積：1,021.84㎡
• 建築面積：470.68㎡
• 建築延床面積：4,664.08㎡
• 総戸数54戸で14階建てとなると駅近とはいえ高層階からの眺望はさすがに良いのでは？これは想像するのが難しいので営業さんにシミュレーションできるか聞いてみるといいのかも。

共用施設

モアグレース岐阜加納スクエア　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内49台（屋外機械式43台、屋内平面式4台、屋外平面式2台［来客用1台含む］）
  • 月額使用料：1,000円～12,000円
• 自転車置場：90台（屋内スライドラック式48台、屋内2段式27台、屋根付ラック式15台）
  • 月額使用料：100円～300円
• ミニバイク置場：4台（屋根付平面式）
  • 月額使用料：500円
• 話聞いてきました。Pについて 地上５段昇降横行縦列式と地上５段昇降横行式で値段も様々です。メーカーのシュミレーションは見ましたが、毎朝通勤に使うので故障や重なった時にトラブルとか心配です。実際の使い勝手はどうなんでしょうか？外部でも借りれそうですが、毎月の出費は抑えたいです。
• 北側なら庇のある車寄せがあるので、機械式でもそこまで不便ではないかなと思ってます 南の狭い一通に面した縦列は、前列一段目以外はかなり不便そう
  • 庇のある車止め？どこにあるのですか？
    • ランドプラン見ると、エントランスポーチ前に車をつけられそうです　車体まで覆うような庇ではないですが、歩道部分は覆われるかと
      • あくまでも、平面駐車場に停める為の道で幅が狭そうでエントランスポーチ前に車をつけてからすんなり出るのが大変そうな感じがしますが、どうでしょうか？
        • 平面駐車場？はポーチのある北側にはないと思います　1列5段の機械式ですかね たしかに、てっきり車寄せだと思ってましたが、バックで駐車場に入れるの自体にもスペースは必要ですもんね… でもまあ雨の日とかには多少マシなんじゃないでしょうか

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間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 住居専有面積：64.49㎡〜84.44㎡　※住居専有面積にはMB（メーターボックス）面積は含まれません。
• バルコニー面積：12.95㎡～17.55㎡
• ファミリーが住みやすい間取りと思います。ポーチもあるので、プライベート空間としてしっかり保たれています。お風呂も1418のサイズあるので、家族で入ることができます。洋室3の収納がちょっと狭い気がしましたが部屋は3部屋あるので、子供2人でそれぞれ子供部屋を与えることもできそうです。

買い物・食事

• ショッピング・レジャー施設

1. エニタイムフィットネス 岐阜加納店　　徒步1分 (約80m)
2. ミニストップ 岐阜加納上本町店　　徒歩3分(約70m)
3. Jネットレンタカー 岐阜駅前店　　徒步3分(約220m)
4. サカエパン　　徒歩4分(約320m)
5. チーズ ミート マニア クーデター　　徒歩5分 (約360m)
6. デニーズ 岐阜加納店　　徒歩5分 (約380m)
7. アクティブG　　徒歩6分(約440m)
8. アスティ岐阜　　徒歩6分(約440m)
9. クスリのアオキ 加納桜道店　　徒步6分(約480m)
10. ファミリーマート ぎふ加納新本町店　　徒歩 7分(約520m)
11. ウエルシア 岐阜加納本石町店　　徒歩7分 (約530m)
12. 二文字屋　　徒歩8分(約580m)
13. V・drug 加納店　　徒歩9分(約700m)
14. ect（イクト）　　徒歩 11分(約830m)
15. MEGAドン・キホーテ 岐阜店　　徒步11分(約830m)
16. リカーマウンテン 加納西店　　徒歩11分(約860m)
17. 岐阜ロフト　　徒歩13分 (約970m)
18. オーキッドパーク（エディオン 他）　　徒歩14分(約1,050m)
19. GENKY 三里店　　徒歩14分(約1,070m)
20. 力ネスエ 三里店　　徒歩14分(約1,070m)

• JRに近いのは良いですが、徒歩で行けるスーパーはJRの駅市場ぐらいですかね？でも、品数が少ないのであとは車で買い物となりそう。
  • 駅市場にはお野菜が新鮮なカネ井青果や高いけど美味しいお肉の柿安(お惣菜のコロッケもおすすめ)ちょっとお高い牛乳やお豆腐を目当てに行きます。成城石井やスタバではコーヒー豆キヨスクでグルマンのパンをよく買います。スイーツだと橋本パーラーのケーキはとても美味しい。名鉄の方まで行けばパレマルシェがあります。あとは加納高校の方にメガドンキがあって旧アピタのスーパーがあります。加納天満宮近くのパン屋さんも流行ってます。
    • 名鉄のパレマルシェは徒歩10分超えで厳しそう。ドン・キホーテも徒歩10分超えそうですね。普段は駅市場のみかな。
      • パレマルシェは自転車で。ドンキは自転車か車でどうぞ思うより遠くないですよ。至近距離希望なら、タワーの中古物件とか。ドンキ近くに建ててるプラ○シオンとか
• イオンネットスーパー対応のコンシェルジュボックス、というのが魅力的ですね 冷蔵品もいけるのかどうか…同じモアグレースだと最近発表の一宮テラスだけついてるみたいですが、他のマンションにもあるのかな？
• バイク屋さんの隣に小さな八百屋さんがオープン。定休日に通ったので、詳細はわかりませんが。駅で人気の青果店まで行かなくても新鮮なお野菜やフルーツが買えたら良いですね。
• 駅のスーパーは野菜以外は高い
• このマンションは通行量の多い大通りに面しているのが気になるだけで、買い物は駅ナカのスーパー行くよりも、自転車でドンキ行った方が便利なんじゃないかな。
• 徒歩や自転車限定だと駅あたりかドンキホーテになります。高島屋でも自転車で10分ほどですが、北の大通りは渡れる場所が限られているので駅を抜けるのに最初は戸惑うかもしれませんね

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育児・教育

• 教育施設

1. 私立加納西認定こども園　　徒歩9分(約670m)
2. 私立 さゆり保育園　　徒歩11分 (約820m)
3. 市立 加納幼稚園　　徒歩14分(約1,050m)
4. 市立 加納西小学校(北門)　　徒步6分(約410m)
5. 国立大学法人 岐阜大学教育学部 附属小中学校　　徒步10分(約730m)
6. 市立 陽南中学校(正門)　　徒歩14分(約1,060m)

• このマンションのもう少し南に住んでいます。金津園を心配されている方がいらっしゃいますが、近年取り壊しも多くこのあたりはもっと南西の加納西小学校になりますし、小学生くらいのお子さんの動ではあまり関係ないと思います。意図的に向かえば別ですが。付属小ですが、試験ではなく単なる抽選なのでお子さんのレベルが全員高いわけではありません。親さんの意識は高いと思います。先生が新しい教育方法を試すところです。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 近所に住んでます、結構良い場所だと思いますよ。駅から南へまっすぐ、交差点沿い。大通りですが、交通量は多くなくて夜は静かな住宅街です。(朝日大学病院へ行く救急車がたまに煩い程度)すぐ近くにモアグレースが既に建っています。駅寄りにプ○ミスト、プラ○シオン南へ少し行ったところにサー○ス、どれも最近建った分譲マンションです。
  • ワタナベモータースの騒音大丈夫ですか？
    • バイク屋さんの音ですが、確かに、ふかしてる音(？)聞こえます。でも気がつくのはたまにで、それも短時間です。私は昼間も在宅してることが多いのですがその程度です。ただここは真上(？)な感じになるので聞こえる音は私が聞いてるより大きいとは思いますが北側なので(バルコニー側では無いから)そんなでも無いかな？
• 商業地域となっているってことは買い物などの利便性は良いのかな？静かなのか賑やかなのかも現地でチェックする必要がありそうに思います。
• 交差点のバイク屋の騒音が気になりますがどうでしょうか？いま住んでる家がバイク屋のうらですが夜八時くらいまでエンジンをふかす音が凄まじくうるさいです。
• バイク屋さんは、週末になると店員とお客さんが外でタバコをすってたむろしている姿をよく見かけます。自転車でよく通りかかりますが、信号待ちしている時もめちゃくちゃ邪魔なくらい、人が店舗前にいます。
  • そうなんですねーそれはちょっと気になりますね店舗の人からすれば迷惑なんでしょうがこの並びの店舗さんの部分の用地も取得出来たらよかったのにと思いますね。
    • 後から建てたのはこっちだし、前から営業しているバイク屋さんに文句言えないですもんね。
• 先日見学へ伺い、現地も見ましたがとても環境が良いとは言えない場所でした、、、営業さんは北口よりも環境が良いと断言していましたがあれだけの距離に風俗街がある事を考えると決して良いとは言えないですよね。
  • 北口よりも環境が良いのは事実だと思いますよ。岐阜駅北は、ライオンズやシティタワーのある問屋街は静かですが、玉宮や名鉄岐阜のあたりは夜は酔っ払いが多く、朝には生ゴミや吐いたものがあることもあるので住むには不向きです。南なら金公園や柳ケ瀬まででるか、金の信長像あたりにできると噂のマンションやシティタワーなどの高級マンションにするかだと思います。一方の南口は風俗街はあるものの、はっきり加納エリアとは分かれています。旧中山道沿いには古くからのお金持ちも多く住んでいますし、学区もよく、付属小もあります。清水緑地は桜の時期はピクニックされる方をしばしば見かけるのどかさです。駅の中に図書館、スーパー、薬局もあり、夜も駅からこのマンションまでなら女性ひとりでも問題なく歩ける環境だと思います。こればかりは個人差ではありますが、わたしは風俗街云々はそこまで気になりません。むしろあえてマイナス点をあげるなら最寄りのスーパーが岐阜駅内のみになるので、車がないと少し食品関係の買い出しが面倒かなというほうが気になります。
  • 県外から来た方は、やはり嫌悪感があると思いますが、地元は気にしてないというか、近付かないし、生活圏には関係無いです。秋田屋本店から西には行かないし、スーパーや書店もない。アピタ、バロー、駅、学校、どこに行くにしても、ソープランド街は通りませんから。ただ、子供から聞かれると、答えに窮するのは確か。子供ながらに勝手に社会を覚えていくのかと思います。
    • 早く警察が排除してくれるとよいですね。ソープランドの建物は、再建築できないので、汚い建物が加速します。
      • 再建築できないのは、確かです。昔の赤線地域ですので、古いソープランドを買取して、リフォームしか許可がおりません。忠節橋通が、OKB加納支店まで、ソープランドを駆逐してもうすぐ完成です。都市計画では、いずれソープランドは無くなるんじゃないかなあ。
• 駅のタワマンの方が目の前ほどに風俗街は近いですよ。加納は広いんですよこの辺は夜散歩しても静かな住宅街です。
• 夜にあの辺り歩くことありますが、かなり寂れててお店の人も客も見たことがないです。風俗街として一応名前が有名なのと、駅から南下する時に独特な雰囲気の一角が遠目に目に入る、この2点が気にならなければ問題ないかな　実害はなさそうなので自分は購入予定です
• 県外の方や地元民以外は駅南＝風俗街?です。逆に住んでる方は気にしていないみたいですね。
• 駅近前提なら、学区や公立学校までの距離感を気にする、住宅街がいいなら駅南、商業施設や公的施設の利便性を取るなら駅北子なしや子どもが小学校に入る前なら駅北が便利
• 駅南は、それなりに静かで暮らしやすいと思います。
• ここで風俗街って言われるのは場所が違うと思う位気にしてない。他に大きなマイナス面てあったら教えてほしい。どうしても駅北は住むには向かない気がしてならない。
  • 売主、賃貸に毛が生えたようなマンション仕様、店舗が少ない、辛気くさいぐらいでしょうか。

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周辺施設

• 公共施設・公園、緑地 等

1. 加納天滿宮　　徒歩6分 (約420m)
2. 愛宕公園　　徒歩7分 (約530m)
3. 清水緑地　　徒歩8分 (約570m)
4. 加納三笠公園　　徒步8分(約620m)
5. 加納公園　　徒步12分(約910m)
6. 加納児童センター　　徒步6分(約410m)
7. 岐阜ステーションプラザ　　徒歩6分(約440m)
8. 中山道加納宿まちづくり交流センタ一　　徒歩8分(約620m)
9. 岐阜市南部コミュニティセンター　　徒歩17分(約1,350m)

• 医療施設

1. 浅井耳鼻咽喉科院　　徒步2分(約90m)
2. 大庭小児科　　徒歩3分(約200m)
3. 小笠原内科　　徒步3分(約230m)
4. 広瀬内科医院　　徒歩4分(約250m)
5. 井上歯科　　徒歩4分(約300m)
6. 浅井歯科　　徒步6分(約430m)
7. 河合外科・整形外科　　徒步6分(約440m)
8. 加納內科クリニック　　徒歩9分(約660m)
9. くにたに歯科　　徒歩 8分 (約590m)
10. おおさわ歯科クリニック　　徒步10分(約730m)
11. たかはし整形外科　　徒步10分(約770m)
12. 朝日大学病院（総合）　　徒步10分(約800m)

• 金融機関・郵便局

1. 十六銀行 加納支店　　徒步1分(約40m)
2. 岐阜商工信用組合 加納支店　　徒步3分(約170m)
3. 大垣共立銀行 加納支店　　徒歩3分(約200m)
4. 岐阜加納上本町郵便局　　徒步5分(約330m)
5. 岐阜信用金庫 加納支店　　徒步6分(約460m)
6. 三菱UFJ銀行岐阜支店　　徒步10分(約800m)

掲示板

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