ルフォン東中野三丁目

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3.90

(10 票)

物件概要

ルフォン東中野三丁目　外観完成予想図

• 所在地：東京都中野区東中野三丁目128番9他（地番）
• 交通：

1. JR中央・総武線「東中野」駅徒歩7分
2. 都営地下鉄大江戸線「東中野」駅徒歩6分
3. 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩5分

• 総戸数：44戸（内、事業協力者住戸1戸）（他、店舗1区画、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年8月
• 売主：株式会社サンケイビル
• 施工：ライト工業株式会社
• 管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

掲示板・口コミ

• ルフォン東中野三丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 立地は中々良いですが、値段はかなり高そう。2LDKで8000～9000ぐらいかな。気になるのは建物内に一区画店舗が入るのと駐車場が殆ど無い点。
  • デザインが公開されると店舗部分がどうなるか分かるんですけどね。今はちょっと無理なようで。内廊下ということなので店舗からの音や声等が軽減されることに期待ですね。
• ここの3LDKとシティテラス中野の3LDK（まだ間取り出てないですが、、）どちらがおすすめでしょうか。
  • シティテラス中野よりルフォンのほうが場所は良いですが、内装とかブランド力はさすがにスミフが上では。あとルフォンは駐車場が殆ど無いですが、シティテラス中野は駐車場が28台有ります。ルフォンはDINKS向けかなと思います。
    • ルフォンで店舗付きは、見たことないです、地権者なのでしょうか、現在住んでいる別のマンションは、昨年竣工して、店舗ということでしたが、実態は配送事業所さながらです。ルフォンは純粋なマンションが多くとても個人的には気に入っています、外観からも良い感じが漂っていますので、まずは店舗の業態を確認しないとですね
      • ルフォンですから、きっと店舗の管理もしっかりされるものと思ってはいるものの、一般的に、店舗付きと、店舗付きではないマンションとは、どれくらいの価格差があるものでしょうか。
        • 下駄履きマンションで調べると資産価値など出てきます。ただここは店舗が一階なのか他の階なのかは未定のようです。一階じゃなければ良いんですけどね。一階だと見栄え悪いし。ルフォンなので変な店舗じゃないと信じたいですね。写真だと店舗っぽい区画は写ってませんが…
• ルフォンでは、駐車場は優先権のある部屋など存在するのでしょうか？
• 今週はいよいよ現地モデルルーム内見。楽しみだけど駐車場ないからなあ。予約は瞬時に無くなった
• リビオ東中野がイメージパースと出来上がった実物が違うと少し話題になっています。そういったリスクが無いのは完成売の利点ですね。売る方としたら誤魔化しが効かないので辛い部分もあるでしょうが。
  • 買い替えのため、いろいろ見てるが、うーん、たしかに、想像とかなり違う…賃貸っぽい、というか安っぽい。構造、特に上下・隣の音とか…大丈夫かな…
• 第一期要望書、今日締め切りでしたね。どのくらいの倍率なんでしょうか…
• 有名なブランドじゃないけど小間切れの小さい部屋もあるからサクッと売れそう。値段も中古相場と変わらんし
• 少し値下げしましたね。
• ここは正直、完成物件じゃない方が売れた気がする。実際の建物を見てみると、設備や部屋の作りなどが分譲のクオリティには届いてない気がするし、北側の部屋は墓地ビューであることが、模型やCGビューで分かっていることと現実に部屋から見て分かることではまた印象も違う気がするし。ちょっと割高かな、と、物件そのものを見れるが故、冷静に現実的に考える余地が出てしまう。完成品を見た上で検討できる購入者にとっては非常にありがたい売り方ではあるが。
• 一期の販売うまくいったんですかね？もったいぶらず全部屋売ってしまえばよかったのに
  • どれぐらい残ってるんですかね。
    • あと5部屋小さいのが残ってんのかここ
      • 27.81m2とかあって残ってるのは1LDKでもちょっと小さめのタイプですね。コンパクトにまとまってはいますが部屋も細長くて…。角部屋はリビングになるところに窓があるので圧迫感は軽減されそうですけど。こういう部屋は全て投資用なんでしょうか。現地写真だと業務スーパーが目立ちますね。青果や肉が売ってるのなら便利に使えますね。

【先着順概要】

• 販売戸数：4戸
• 販売価格：3,838万円～4,598万円
• 間取り：1DK～1LDK
• 専有面積：27.81m2～32.11m2
• バルコニー面積：5.40m2～8.59m2
• 管理費（月額）：9,100円～10,500円
• 修繕積立金（月額）：3,340円～3,860円
• 管理準備金（引渡時一括払）：15,300円～17,700円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：251,000円～289,000円
• 前受管理費等（2か月分）：26,156円～29,996円

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構造・建物

• 敷地面積：575.98m2（販売対象私道部分11.69m2を含む）
• 建築面積：342.23m2
• 延床面積：2,796.18m2
• 賃貸みたいな外観ですね
  • 安っぽい外観に仕上がってきましたが、お高いんでしょうね、、、
• 乳白色のバルコニーガラスはプライバシー対策でしょうけれども、上層階や早稲田通りに面していない方向も同じ乳白色にして眺望を潰す必要はなかったのではと思いますね。
• もう出来上がってました。賃貸マンション？みたいな感じですが、小ぶりの部屋が多いので単価さえ間違わなければすぐ売れていきそうです。
• 外観微妙ですね。賃貸っぽいですね。リビオ東中野ヒルトップに負けちゃいますね。

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  外観状況（2021年7月19日撮影）

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  外観状況2（2021年7月19日撮影）

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  外観状況3（2021年9月1日撮影）

共用施設

• 駐車場台数：3台設置（平置：3台　内、身障者用1台）
  • 使用料(月額)：28,000～31,000円
    • 駐車場は3台、1台は身障者用らしいので2台しかありません。最上階の1番高い部屋が優先権ありなのかも。まだ未定のようでした。
      • 44戸で駐車場3台なんて珍しいですね、おそらく1戸は店舗用だと思われますし、便利な立地でしょうが、他に駐車場探すとなると、、
        • 現地行って近隣駐車場探してみましたがあまり無さそうでしたね。車は維持したいので困りますね…
• 駐輪場台数：68台（2段スライドラック・固定ラック式）
  • 使用料（月額）：200～300円
• ミニバイク置場・バイク置場台数：2台
  • 使用料（月額）：2,000円

間取り

• 間取りが少しずつ出てきましたね。1番気になっていた最上階の間取りが消えてましたが、、
• 南向きにベランダがないのはどうしてでしょうか？遮る建物もないようですが。
  • 北・西・東にベランダがあるのに、確かに南側にだけ無いのは不思議ですね。
    • 私もそれは不思議に思いました。将来的に何か建物が建つと嫌だなと思ったのですが、表通りに面していないところなので、そんな可能性はまずないのかなと。ただ、やはり一番日当たりがいい南向きを完全に外しているのは不思議で仕方ありません。なにか心当たりがあったり、可能性が考えられる方がいればぜひ教えて頂きたいです。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 業務スーパー 東中野店　　約20m・徒歩1分
2. ローソン 東中野ギンザ通り店　　約80m・徒歩1分
3. 東灯　　約100m・徒歩2分
4. セブンイレブン 東中野銀座通り店　　約240m・徒歩3分
5. ライフ東中野店　　約320m・徒歩4分
6. 十番　　約370m・徒歩5分
7. スペインバル ヒスパニア　　約380m・徒歩5分
8. ピッツェリア チーロ 東中野店　　約390m・徒歩5分
9. ハレパン　　約440m・徒歩6分
10. サミットストア 東中野店　　約480m・徒歩6分
11. 成城石井 アトレヴィ東中野店　　約500m・徒歩7分
12. アトレヴィ東中野　　約500m・徒歩7分
13. まいばすけっと上高田４丁目　　約540m・徒歩7分

• お隣が業務用スーパーなのは良いですね。ですがシングルさんにはちょっと量が多くて使い辛いかな？お惣菜とか置いてあると良いんですけどね。家族で住むならかなり便利に使えそうです。

育児・教育

• 教育施設

1. 白桜小学校（通学区）　　約310m・徒歩4分
2. 中野東中学校（通学区）　　約940m・徒歩12分
3. 明治大学付属中野中学校・高等学校　　約160m・徒歩2分
4. 昭和保育園　　約230m・徒歩3分
5. ほぜんじ幼稚園　　約320m・徒歩4分
6. にじいろ保育園上高田　　約430m・徒6分
7. まこと幼稚園　　約480m・徒歩6分
8. 徳育幼稚園　　約680m・徒歩9分
9. 上ノ原幼稚園　　約440m・徒歩6分
10. 中野ここわ保育園　　約720m・徒歩9分

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 地下鉄の真上のようですが、地盤とか振動騒音は大丈夫なのでしょうか
  • 地下鉄なので音はしないでしょうけど振動は確実に伝わってきますね。地下鉄の深さにもよりますが田園都市線上のマンションは振動が伝わってきます。重要事項にはのらないので現地で確認されるのが良いですね。

周辺施設

• 病院

1. 桜山診療所　　約120m・徒歩2分
2. まつもと歯科医院　　約120m・徒歩2分
3. 田中クリニック　　約190m・徒歩3分
4. 落合中野眼科　　260m・徒歩4分
5. 桜山デンタルクリニック　　260m・徒歩4分
6. 後藤クリニック　　260m・徒歩4分
7. 落合駅前クリニック　　約370m・徒歩5分

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 落合駅前　　約380m・徒歩5分
2. 三菱UFJ銀行東中野支店　　約450m・徒歩6分
3. 中野上高田一郵便局　　約480m・徒歩6分

• 公共・レジャー施設

1. 桜山公園　　約190m・徒歩3分
2. さくら公園　　約300m・徒歩4分
3. みどり公園　　約320m・徒歩4分
4. 上落合西公園　　約440m・徒歩6分
5. 高根公園　　約580m・徒歩8分
6. 落合公園　　約1,060m・徒歩14分
7. 新井薬師公園　　約1,540m・徒歩20分
8. 健康浴泉　　約160m・徒歩2分
9. エッセンシャルゴルフ　　約480m・徒歩6分
10. ポレポレ東中野　　約590m・徒歩8分
11. ゴールドジム東中野　　約800m・徒歩10分
12. もみじ山文化センター　　約1,090m・徒歩14分
13. 中野区立中央図書館　　約1,090m・徒歩14分
14. 中野区立上高田運動施設　　約1,090m・徒歩14分
15. 新井薬師寺　　約1,520m・徒歩19分
16. 中野サンプラザ　　約1,600m・徒歩20分
17. TACサンプラザ スポーツスペース　　約1,600m・徒歩20分
18. 中野警察署昭和さくら駐在所　　約140m・徒歩2分
19. 中野消防署東中野出張所　　約180m・徒歩3分
20. 中野区役所　　約1,670m・徒歩21分

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