レーベン北戸田 SOLID

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3.60

(10 票)

物件概要

レーベン北戸田SOLID　外観完成予想CG

• 所在地：埼玉県蕨市錦町6-10（地番）
• 交通：埼京線 「北戸田」駅 徒歩7分
• 総戸数：36戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年9月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• レーベン北戸田 SOLID（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅近は魅力だけど、最寄り駅が戸田市なのに住所が蕨なのがなあ…
• 蕨市民にはいいね
• かなり小規模マンションなので将来の修繕積立が高くなっていきそうですね。
  • やはり小規模だと修繕積立などの金額が高くなってしまうものなのでしょうか？入居時にあまりにも安いと後々かなり高くなってしまうという話を聞いたことはあるのですが。最初からある程度まとまった金額を積み立てていくような感じだと将来的には安心だと思います。こちらの場合はまだ金額が未定となっているのですが検討時点で将来的な計画も確認したほうが良いと思います。
• 見学会に参加してきました。こちらのⅢを検討中なのですが、想定していたより、お値段が高めでした。Ⅱは高いのは想定内でしたが、こちらのⅢもほぼ変わらずといった値段設定でしたのでほぼあきらめモードです。蕨市になるので、もう少し押させた値段設定と思っていたのですが、宛が外れました。このような価格で皆さんは本当に購入されるのか思いました。マンション価格が高騰していると言われていますが、それにしても新築プレミアムを載せすぎかなと思いました。それにこのコロナ禍においてそんなに新築マンションがどんどん売れるようには思えないのは自分だけでしょうか？
• 3000万台で購入できたオハナ蕨錦町は今思うと神物件だったな。
• Ⅱ、Ⅲを考えていましたがどちらも予想より高く驚きました。Ⅲに関して言えば、戸田市ではなく蕨市というのが気になりますし、駐車場は敷地外になる可能性あり。それでも高い部屋は5000万円超え、70平米を超える部屋ですと4000万円代後半がメインになりそうな感じでした。3棟同時発注でハイクオリティで値段を抑えてと説明を受けたので、期待していたぶん残念に思ってしまいました。値段以外はとても良い物件だなと思いました。
• Ⅱの物件では希望者やら、クレーマーやらがたくさんいるようですが、こちらのⅢはあまり皆様ご興味ないのでしょうか？
• Ⅱを検討していたのですが、価格が価格なので、こちらを検討していたのですが、駅にはⅡより近そうですが、蕨市というのが微妙なところですよね。
• 価格帯が高いというコメントもありますが、駅からの近さから価格帯は強気な設定なのでしょうか。5000万ごえの価格なら戸建てを購入できそうなくらいの価格です。戸建てなら駐車場もついているし、管理費などもないので月々の返済は戸建ての方が定額になる場合もあります。それでもマンションを選択される方は管理面で魅力を感じているんでしょうね
  • 今は新築マンション全体が高騰しているので、それもあるのかと。また、コロナ影響で常時リモートワークとなった会社も多く、これまでは都内の物件を購入できていた層が近隣（埼玉千葉）に広さや住環境を求めて来ているとそうです。
• タカラレーベンのCMがYouTubeでよく出てくるのですが、業績はいいんでしょうか。マンション価格も高いですし強気なんだなと思います。値下げはあるでしょうか。
• 次は第2期とのことだけれど、第1期の価格帯はいくらくらいだったのでしょう？先着順で残っている気配もないので、第1期の分は完売したのでしょうけど。「北戸田」駅徒歩7分の立地で、平米数も狭からず広すぎずな感じだから価格に期待できそうな気がするのだけど。5千万～とかしちゃうのでしょうか？
• ここは戸数少ないので、管理費などの上がりかたが怖いところですね。
• 第二期の販売はそろそろですかね？
  • 4月下旬とありますし来週あたりから始まるんでしょうかね。
• 外観はいいけど、蕨アドレス…残念ですね
• 第二期の販売は終了しましたか？
  • 第2期はまだみたいですよ。販売開始予定が2021年5月中旬となっているのだけど、価格や販売戸数などはWebサイト上では、まだ未定のままです。予定変更にならないとしたら、そろそろ公開される頃なのではと思いますが。どのプランがどういう価格設定で出てくるのか興味深いです。3LDKの割合が多そうな感じで、2LDKと4LDKは少なめな感じでしょうか？となると抽選になる部屋もありそうに思います。
• ４月末に伺った際、あといくつか要望入ったら第二期の販売終了になるとうかがってましたが、まだうまっていないのでしょうね。一期より、値上げしてると聞きました
  • 値上げしている分、販売のペースがゆっくりとしているのかもしれませんね。少しお安い状態だったら、まだわからなかったかも。値上げしているということは、かなり販売ペースが早かったというのがあったのかも知れないですね。このままゆっくりだったら、お安くなることもある？
• 値段がいいし、建物もいいですが、周辺は全くなにもですよね。非常に残念です。きっとテレワークしているので、どうするか分かりません。
• 第2期、どうなってるんでしょう？もうすぐ6月になりますが。総戸数36戸と戸数が少ないので、焦りのようなものが無いのかな。第1期では何戸売れたのでしょう？残りもさほど多くは無いのだろうと思うのだけど。完成までには売れてしまうのではないでしょうか。
• 第3期の予告出てますが戸数は公表していないんですね。これで最後なのかな。
• キャンペーン内容が変わりましたね。ユニクロギフトカードが3000円分と土日だとQUOカード1000円分プラス、平日だとハーゲンダッツギフト券プレゼント。前回よりちょっと落ちたかな？と思うけど、わるくない内容ではないでしょうか。どうせ行くなら予約して行ったほうがお得ではありますね。次は第3期とのことですがまだ詳細が出てません。ホームページの更新が7月16日となっているのでその頃には価格などわかるかなと思います。
• 営業の方が4期までやると言っていました。そこそこ売れているので、引っ張って価格上げる気のようですね。

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交通

• 北戸田駅までマンションから歩いて７分。交通アクセスは良いですね。

構造・建物

レーベン北戸田 SOLID　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積 ／ 1,282.00㎡（計画変更申請予定）
• 全貌がネットでは見えてこないけれど、たしかにカッコイイ雰囲気ではありますね。部屋もアウトフレームですっきりしていて、数字より広く感じられるのではないでしょうか。
• 物件出来上がってきましたね。イメージ図はすごくかっこよいとおもったが、現物はイメージとは違い外観普通です。
• イメージ図とだいぶ印象違いますね。よく言えばシンプル
  • イメージ画像はカッコいい角度とかを選んでいるだろうから、同じ角度で見たらそれなりに見えるのでは？
• 外観結構できてますね

• 

  レーベン北戸田 SOLID 外観

• 

  外観正面

• 写真で見ると確かにちょっとシンプルですね。エントランス付近の仕切りが取れたら公式サイトにあるような印象に変わるのかも？
• 現地通って気になったんだけど見た目じゃわからんけどテラス広くて良いのな。でも浮かれてバーベキューとかしてたら注意されそう
  • マンションでバーベキューする人は＊＊ですよ。
• バルコニーもテラスも広い感じなのでいろいろと利用できそうだけれど、バルコニー手摺は透明ガラスになっているのでしょうか？だとしたら外からの視線とかが気になるかなと思いました。日中なら反射とかでそんなに見えないかもしれないけれど。床はウッドタイル？というものでしょうか？室内スリッパとかでそのまま出られる感じなのでしょうか？掃除をマメにやらないといけないでしょうけれど。洗濯物とかも低い位置に干せば外からの見た目を気にせずに干せそうな気がします。

共用施設

レーベン北戸田 SOLID　エントエランスホール ラウンジ完成予想図

• 駐車場：9台（機械式8台、車椅子使用者優先1台）
  • 使用料（月額）：14,000円～16,000円
• 駐輪場：70台（屋根付）〔2段ラック式（下部スライドラック式）64台、平置6台〕
  • 使用料（月額）：100円～300円
• バイク置き場：2台（屋根付）
  • 使用料（月額）：2,500円
• 駐車場の台数が少ないのは、まぁ仕方ないかなと思うのですが駐輪場が各家庭２台分弱の台数は少ないですね。１ＬＤＫ～の物件というのもあると思いますがファミリー層だと親と子供の自転車が必要なので、停められないこともあるのかなと思ってしまいました。
  • マンションではよくある駐輪場の設定数だと思いますがファミリー向けであることを思うと、自転車を置くスペースが足りなくなることは予想できますよね。どうやってそれぞれのご家庭で皆さん対応されているのでしょう。

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設備・仕様

• たからの水のカートリッジ交換性とありますが、どのくらいの頻度でいくらかかるのでしょう？
  • たからの水のカートリッジは万単位だそうです。でもつけなくても大丈夫みたいな感じらしいんで、そこはそれぞれの世帯での選択でしょうね。個人的には、浄水は飲水くらいでいいんじゃないかなぁと思うし。カートリッジの交換のスパンは1年半とか2年とか、カートリッジによるみたいです
    • 万単位・・それはちょっと高いですね。今はペットボトルでも安いですし、ウォーターサーバーもあります。みなさんはつけられるんでしょうか。わが家であれば、その価格の高さなら拒否かなと思います。
• たからの水…、どうなんでしょうね。ウォーターサーバーや蛇口に取り付ける浄水器もありますが費用としては結局同じように掛かるような気も？うちは一番安いクリンスイを使ってるんですが三か月持つカードリッジが二つで五千円とか掛かってきますんで。たからの水を導入して味がおいしい水ならそのまま継続しても良いかもしれないですね。
• タカラの水、どうなのでしょうね。あればあったでいいのだろうなとは思うけど。タカラスタンダードの公式サイトでは、カートリッジ TJS-TC-S11 3本セットが税抜￥12,500と出てました。カートリッジは約4か月で交換らしいので、一年で3本使用ってことなのでしょう。水道水がミネラルウォーターなみに美味しく飲めるなら無駄ではないのかなと思うのだけど。水、美味しいですか？
• 全体にタカラの水がいきわたるとのことなので、消費はすごそうですよね。味はわかりませんが、、
• 売主がタカラレーベンだからタカラの水を推しているんでしょうね。実際に飲んだり使用したことがないですが、将来例えば、水道局が民間に委託されることになった場合タカラの水というブランドになって価値が上がってくる可能性はあるかもしれません。
• タカラの水、どうなのかなといつも思ってました。普通の水道水よりは美味しそうだし安心感があるけど。ペットボトルなどのミネラルウォーターと比べてどうなのかな？
• たからの水ってそれぞれの部屋に設置された浄水器を通した水のことかと思っていましたが違うんでしょうか。フィルターを交換するのにそれなりに費用が掛かると聞いたことがありますんでそこがちょっと引っかかるかな。
• 宅配ボックスが設置されるの、出掛けていて荷物が取れないときとか、リモート会議中とかで受け取れないときとかもあるので今の時代あると便利よね。
  • サイズというかどのタイプなのか気になりますわ‥。ま、POSTAKUのロッカーだからセキュリティ面や使い勝手の良さとかいいと思う。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：57.13㎡～85.26㎡
• バルコニー面積：7.91㎡～16.91㎡
• 間取りから考えるとファミリー層向け中心の物件かなと思います。
• 間取りが特殊かと思ったのですが、バルコニーが斜めになっているだけで74.06㎡の方、変形間取りではないですね。アウトフレームじゃないなど気になる部分はありましたが、73.02㎡の方はアウトフレームのようで家具も置きやすそうでした。

買い物・食事

• 商業施設

1. ファミリーマート 戸田全農通り店　　約380m／徒歩 5分
2. マルエツ 蕨北町店　　約970m／徒歩13分
3. イオンモール北戸田　　約1,390m／徒歩18分

• 駅を基準に見ると、イオンモールは反対側です。買い物は、少し遠くなるなぁというふうには感じます。生鮮食品を日常的に購入することができる店は、イオン以外にどこかありますか？
  • オーケーがあります。
• 駅前まで行かないとコンビニエンスストアくらいしかないと思いました。
• 北戸田駅周辺のスーパーでしたら皆さん同じようなところでお買い物されることになりそうですから顔合わせることとかもありそうですね 馴染みのスーパーがあるので良かったと思っています。
  • 駅のスーパーは、閉店しましたね。車ないので、駅になくなると不便です。

育児・教育

• 教育施設

1. 蕨市立西小学校　　約480m／徒歩 6分
2. 蕨市立第二中学校　　約850m／徒歩11分
3. 蕨錦町ゆたか保育園　　約660m／徒歩 9分
4. 早蕨幼稚園　　約670m／徒歩 9分

• マンション周辺に小学校と中学校がいくつかあるのですが選択できたりするのか気になりました。
• 駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。ここは小学校も中学校も近いので安心して通わせることができそう。
• 戸田市の子育てとか教育についての取り組み知りたいです。今住んでいるところは医療費が中学生までタダだったり、コロナ渦前は移動図書が小学校に来てくれるので読書推進って感じなのですがおんなじ感じなのかな？
  • 戸田市役所のHPに全て書いてありますよ。ここで聞くより見たほうが早いし間違いないです。
• アドレスが戸田ではなく蕨市になりますから、教育環境なども変わってくるでしょう？個人的にも蕨市の評判などもうかがいたいです

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周辺環境・治安

• 用途地域 ／ 第1種住居地域
• マンションと戸建てが多い場所ですよね。暮らすには静かでいいでしょうけれど、テレワークで外に出ない生活だとやや不便かもしれません。

周辺施設

• 公園

1. 噴水公園　　約550m／徒歩 7分

• 公共施設・スポーツ施設 等

1. 戸田市スポーツセンター　　約720m／徒歩 9分
2. キャプテン翼スタジアム戸田　　約1,500m／徒歩19分
3. 彩湖・道満グリーンパーク　　約3,500m／車約6分

掲示板

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