久里浜海岸マリーナタウン

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3.56

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久里浜海岸マリーナタウン外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横須賀市久里浜7丁目36番5、7（地番）
• 交通：

1. 京浜急行久里浜線「京急久里浜」駅より徒歩18分
2. JR横須賀線「久里浜」駅より徒歩21分

• 総戸数：226戸
• 構造、建物階数：地上10階
• 完成時期：2009年3月
• 売主：大東通商株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価が150〜200。
• 本案件は立地的に恵まれておらず、駅から遠いので中古物件としては価値がなくなる可能性がある。もし、住居者が集まらない場合、管理費の増加、修繕積立金に変更が生じる可能性がある。

交通

• 都心への利便性はあまり感じません。駅からは確かに都心へ直結していますが、このマンションの位置だと、久里浜駅まではかなり遠いです。片側二車線の大通りでまっすぐ駅まで行けますが、車が無ければほとんど動きがとれません。また、久里浜駅周辺も都市部のような洗練された感じはなく、粗雑な地方駅のイメージです。
• フェリー乗り場はすぐ目の前ですよ。房総半島に渡れますよ。
• 駅徒歩圏に住んでいますが都内通勤はやはりきついですね。朝、並んで京急久里浜始発を活用していますがJRで有れば並ばずに座れますよ。但し品川まで1時間20分ぐらい掛かりますが・・・横浜なら十分通勤圏内だと思います。

• 

  東京湾フェリー乗り場

構造・建物

• 海に面しているということは景色がいいというメリットがある反面、潮風の影響が・・・私は駅をはさんでこのマンションとは逆方向に住んでいますが、海のシケている時は我が家のところまでニオイがきてます。もし現在、海から離れたところに住んでいる方はある程度覚悟されたほうがよろしいかと思います。
• 海好きにはたまらない非日常的な生活が送れそうなマンションですが、地中に埋め込んだマンションの基礎の杭が、海水で腐食しないか心配。やっぱ、朽ち果てていきますもんね。

共用施設

• 屋上駐車場は本当にオーシャンビューって感じ。でも風の強い日は大変そう・・・カートも人間も飛ばされるよ。自走式・平置100％の駐車場（敷地内226台収容／使用料[月額]500円～4000円）
• 来客用駐車場有り。
• 敷地内に洗車スペース有り。
• 226戸あるのに、「サイクルポート（駐輪スペース） 226区画」戸数分しかない。しかも「スペース内であればミニバイクも駐車可」。「使用料（月額）無料 」管理できない、管理されない。

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設備・仕様

• 24時間収納宅配ロッカー
• ペット用足洗い場
• 敷地内の19ケ所に防犯カメラを設置
• 全住戸のサッシ（面格子付サッシ等を除く）に防犯窓センサーを設置
• 各居室、キッチン、一部の収納部の天井に熱感知器を設置
• 瞳の模様で本人を認識し開錠する「虹彩認証入室管理システム」を導入

間取り

• ここは夏花火大会が目の前で見られるからいいよ
• ここの売りのオープンエアバルコニーは約１０畳もあり圧巻・・・
• 隣から丸見え？です。覗き込もうと思えばできそうでしたよ。営業の方に聞くと目隠しのパーテーション等は設置できませんって・・・。
• 南向きの棟は目の前にカインズホームがありますが、冬でも１階まで日があたるように建ててあるそうです。日当たり良さそうです。カインズホームは、２階建てですが、屋上駐車場にも一部屋根があり、マンションは４階部分までがカインズホームで遮られる感じでした。
• 気になったのはマンションの南側。もろにホームセンター向きで丸見えなのでは？オープンエアーだから少し上層階ならリビングまでは見えないでしょうけど・・・折角のバルコニーが活用できないかな？

買い物・食事

• 向かいの角にあるラーメン田島家がうまい。
• 周りにスーパーは一応徒歩圏にYOKOSANが有りますがあとはコンビニが1軒だけ・・・

育児・教育

• 海の前なので洗濯はまず干せないでしょうね。
• 近隣教育機関。
  • 横須賀市立明浜小学校
  • 横須賀市立久里浜小学校／中学校
  • 横須賀市立神明小学校／中学校
  • 横須賀市立横須賀総合高等学校
  • 信証幼稚園

周辺環境・治安

• 老後のんびり暮らすなら良い場所かも知れないけど。
• ここのマンション沿いを南下していくと、オーシャンビューの続く海沿いの道が続きます。今、スバル（自動車会社）のFantastic MomentsというＣＭで、最後に車が走る海沿いの道がそれです。また、北へ向かえば観音崎に出ます。マンションからは東京湾と房総半島が一望できると思います。
• 海岸沿いの道は、夏になると若者がたむろして（自分も若い方ですが・・・）、朝まで騒いだりしています。
• 横須賀住民ですが、米軍兵とのトラブルはほとんどありませんよ。というか、あんな久里浜の僻地にはほとんど見かけないと思いますが。。。
• フェリーや他の船の往来が見えるので面白いロケーションです。
• 市でも、砂利の積み込みをする目の前にマンションが建つのを問題にしている模様！私が行った時も、貨物船がマンション前の岸壁に係留されていました。よって４階ぐらいまでは、オープンテラスの目の前が砂利船ということも・・・
• 海上自衛隊と米海軍太平洋軍の中心地であり、陸上自衛隊も久里浜と武山に２つ、加えて幹部候補生のための大学もあり、他の同程度の地域と比較しても安全です（もちろん戦争になったら比較的真っ先にねらわれますが）。

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周辺施設

• 久里浜は、ニトリとジャスコもオープンするので、今までよりは便利になってくると思います。
• 反対側にある得体の知れない工場と少年院、それとグローバルニュークリアでしょうかね。グローバルニュークリアは、先月放射能モレを起こし被爆したそうです。まぁ、この点はさほど気にしなければOKじゃないでしょうかね。
• リタイヤ組みの団塊の世代ならおすすめで、ゴルフも安いゴルフ場がすぐそこのフェリーに乗れば千葉のすいているゴルフ場に１時間程度で行けます。魚釣りも夏の海水浴も最適と悠々自適の暮らしには、「田舎暮らしはちょっと」とお考えの方にはお勧めです。
• 温水プールが近くにある。
• 近くに有るのは火力発電所！煙突は圧巻でゴミ焼却所もかなり近い！
• 徒歩10分程に久里浜行政センター（役所）が有ります。警察署は浦賀警察署管轄です。車かバスでないと行けませんが車なら10分ぐらいです。
• 総合病院で一番近いのは浦賀病院かと。車で数分です。

その他

• 地元出身の私からこの辺りの最大のメリットは夏は涼しく、冬は暖かい。伊豆半島の南部に近い気候。
• ここはもともとニチロ（水産加工会社）の工場があった跡地ですよ。
• 当物件は「ヴェレーナ久里浜海岸」から「久里浜海岸マリーナタウン」に改称しました。

掲示板

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