ジオ戸田公園

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3.36

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物件概要

ジオ戸田公園　外観完成予想図

ジオ戸田公園　外観

• 所在地：埼玉県戸田市上戸田2丁目42番1（地番）
• 交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩9分
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年7月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：アイサワ工業株式会社
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

掲示板・口コミ

• ジオ戸田公園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 見た目はとてもシンプルなマンションですね。階段は金属なので響きそうですが。西向きですし、価格は高くなさそうですね。

【良い点】

• 子供いる家庭には小学校が目の前
• 公園が近い
• 目の前に大きな建物はない

【悪い点】

• 裏側の見た目(階段..)
• 学校と公園が近いため音が気になるかも
• 景色にお墓が見えそう(上の階だと)
• 西向きが良いが悪いか
  • 今の段階ではこんなかんじですね。
• 見た目も高級感なくて、賃貸ぽいですね。隣との戸境も隔板だし。
  • それでも価格は高いだろ、このご時世だぞ？
• スムラボに記事出てますが安っぽい見た目なわりに高いですね。
  • 同感です。駅徒歩9分なのでもう少し坪単価下がると思ったのですが、思ったより高いですね。新築マンションの値上がりは顕著ですね。戸田公園の地価も上がってるから仕方ないかもだけど。
    • 同感です。駅距離、西向き、設備使用シンプル、外の階段などなどちょっと高いですね。
• このマンションのすぐ近くに住んでいます。皆さんが指摘している外階段ですが、あれを見たときは、賃貸マンションになると思っていました。分譲でしかも価格が高いというのは、最近知りました。確かに裏側は公団住宅のような造りですね。また、二方向の道路に面しているとありますが、どちらの道路も狭いです。複数の車が出入りするなど考えられません。公園に面している道路は小学校の通学路になっています。出勤時間と被ったら、車は待機するしかありません。それと、最上階はアクリル？のようなヒサシがありますが、夏場は温度が上昇してエアコンつけっぱなしでないと過ごせないと思います。お避けになった方が賢明かと。一階は庭付きですが、隣と区切るのは簡易フェンスで外から覗くことができます。隣のアパートに住むお兄さんが、友人とよく煙草をふかしています。
  • ご近所さんが検討者なら買いますか？
    • 内部も部屋も見ていないので、なんとも言えませんが、外階段にしてもコストダウンのために犠牲にしている箇所があるのではないかと気になります。玄関がガラス扉で、あまり幅がないので、大型家具を搬入するときに大丈夫だろうかとか。仮に、自動車を持っていて、日常的に使用するのなら、このマンションは選びませんね。ご覧になれば分かりますが、あの狭いスペースに車を４０台入れるというのは、設計ミスのようにも思えます。マンションが建つ前は駐車場でしたから、立体駐車場を作れば月極のお金が入ると計算したのでしょうか。お勧めなところは、周辺の環境です。戸田公園の高層マンションは幹線道路に面しているものが多いのですが、業者さんが売りにしているように、このマンションは住宅街にあり、夜はとても静かです。ご質問への答えですが、自分が住むというより、投資の対象としてならありですね。
      • 投資の対象として考えたのは、あくまで場所、周辺の環境を考慮したからです。戸田公園は急行も停まりますし、埼京線では最も東京に近い市です。子育てをする家族にとっては、住みやすい街と言えます。川口あたりと違って住人は上品ですし、土地の値が下がることはまずないでしょう。
• 立地はとても静かそうで良さそうですね。価格面がもう少し魅力的だと良いのですが
• 要望書出された方いらっしゃいますか？出された方はどこが決め手になりましたか。教えてください！
  • オーベルとクレアホームズの順で検討してきてましたが、ジオに決めようかと思っております。(すみません、要望書はまだです)未就学の子供がおりますが、小学校の近さや静かな住環境が我が家には適しており評価しております。よく話題にあがる階段については、それほど気にしておりません。
    • 小学校の近さという事ですが、パークホームズは検討に入りませんでしたか？小学校すぐそばにありますが、。
      • パークホームズも検討しました。しかし、現地散策した際に思っていた以上に線路が近い(高架のため住居からは更に近く感じてしまう？)のと17号が近いのがネックに感じました。裏を返せば便利と思う点ではありますがね。
        • 西向きだが、周りにマンションが少ないのはいいかな。8階建てでも眺望は良さそう。最上階は灼熱になるだろうから避けた方がよい
          • クレアホームズとパームスと比べましたが、部屋自体はすごくいいと思います。床も響かさそうでしたし。価格も他に比べると良心的…かな？西日と外観を気にしない方にはおすすめです。
            • このマンションじゃなきゃいけないというウリは特に無いですね。今出てる新築の中では、駅からも遠いし外観も賃貸風。賃貸で近くに住んでる人が、学区とかを変えたくないから選ぶ、そんな印象ですね。
• 一部間取りは人気高いですね。うちも抽選になるかも・・・。
• 角部屋はだいぶ埋まってるみたいですね。うちも抽選になってしまうかもです。
• 相場が上がってるからとはいえ、数年前のプラウド戸田公園系と比べると新築時価格が1,000万円ぐらいアップ？でも京浜沿いに比べれば検討できる価格ではある。立地はいいし迷う。4Lの間取り、何で3部屋もリビングに入口を配置したんだ？部屋は独立性あった方がよくないか？一部屋ぐらいはリビングにくっついててもいいけど。値段とディスポーザーがないもか設備面はしょうがないにせよ、西向きと間取りはどうだろう。
• 現地とモデルルーム見てきました。ここで言われてる通り、マンション外観を削ってコストダウンした感がありますね。ただ、上層階は価格がかなりあがっていくので、周りの建物は低いですし、中層階や最上階の一つ、または二つ下の階が一番お買い得かなーと思いました
• 今出ている他のマンションよりも若干安めですしね。低層から中層階であれば、外観を差し引いても眺望を含め、環境が気に入ればお買い得かも。上の方は高めですけどね
• １期１次で全戸数の半分が完売、角部屋についてはほぼ即完ということで。市内の新築販売ラッシュ最後発ですが、順調すぎる状況だね
  • 駅距離もあるし、外観もコストダウンしたおかげか他のマンションより安いから周辺の賃貸住みの人は手が出しやすいのかもね。リセールは厳しそうだけど。

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交通

• 大宮から新幹線に乗ることが多いのですが、アクセス感どうでしょうか？
  • 大宮方面の下りは上りに比べると空いてますよ。時間帯によるともおもいますが。そして埼京線降り場から大宮の新幹線乗り場は上がってすぐなので便利です。

構造・建物

ジオ戸田公園　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,452.02m2
• 建築面積：641.01m2
• 建築延床面積：3,269.16m2
• 建ぺい率：44.15％
• 容積率：199.76％
• 西向きですかね？
• 建物見ましたが、階段ってあのままですかね？むき出しの金属みたいなかんじです。今時、あれは、、
  • 階段のあの見た目気になりますよね
    • 外観完成予想CGで階段は見えていませんが、裏側の避難階段ですか？
      • 昔のマンションみたいです。色塗らないですかね？
        • 白に塗装してもらえればだいぶイメージが変わりそうですが、これで完成なんでしょうかね？
          • ほぼ、完成しているので塗らないでしょうね。表の見た目は良いが、裏側が残念です。設備とかが良いといいのですが。
            • 外階段、今どき珍しいデザインの階段ですね。普段使われない非常時のための階段なのかな？とも思える感じ。足の踏み場はコンクリートにはなってないのでしょうか？夜遅い時間に歩いたら響きそうな階段に見えますね。
              • 裏側が細道で人通りが少なく見えづらい部分とはいえコストダウンがあからさまですね…表側がきれいなだけに残念。
• 階段もですが、玄関丸見えなほうが気になります。。。賃貸マンションでも普通はすりガラスかコンクリートですよね。
  • そうですよね。見た目、全然いいとは思えませんよね。
• 階段で降りようとすると、アルコーブもない狭い廊下を通過し続けなければならないとか、双方嫌だろ。
• 公園に行きがてら外観見たのですが、確かに外階段すごいですね。金属丸出しで雨も風も吹きさらし、安全面は本当に大丈夫かと思う造りでした。設計に階段入れてなくて、急遽付け足しのかな？
  • うーん、そういうデザインなんでしょうけど、スカスカだし雨風で錆びないんですかね？錆びたら最悪。工事途中で終わったみたいな印象ですね。外階段だけではなく、あんまり分譲ぽくはないですね。
    • 外階段、足元はコンクリート？だったので、足音は大丈夫そうでした。手すり部分はせめて色を塗って欲しいなぁ。
      • あの外階段は溶融亜鉛メッキ仕上げと言って、塗装よりコストがかかっていてサビにも強いです。ただ、むき出しなのはよろしくないですね。通常はルーバーで周囲を覆って外から見えないようにしますから。

• 

  外階段（2021年7月23日撮影）

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  外観（2021年7月30日撮影）

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共用施設

• 駐車場：28台（平置8台（内、福祉対応1台含む）、機械式20台）
• 自転車置場：80台（上段32台、下段スライド式48台）
• バイク置場：3台

設備・仕様

• 公式サイトに設備仕様が掲載されましたね！
  • 直床ですか？
    • タッチレス自動水栓と浄水専用水栓が付いているのは便利&珍しいですね。19年ぶりのーと謳ってるだけあって、場所は静か、眺望もほぼ永久保証に近いのも良点かと。
      • 部屋の内部設備には金掛かってますね。戸田駅の新築マンションと比較すると玄関やトイレ、洗面、風呂、廊下等等、かなり整っていると思いました。竣工済みなのでオプションが付けにくいというデメリットはありますが、実際の部屋を見れるのはいいですね
• オプションって何かされました？
  • カップボード取り付けます

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：68.02m2～82.78m2
• バルコニー面積：10.44m2～14.67m2
• 収納力がある程度あるのはいいですね。一つの部屋に集中していますが、ウォークインクローゼット並みの収納があれば、家族分の収納はまず問題ないでしょう。３LDKだと子供一人、もしくは子供二人の4人家族が平均的に住みやすいと思います。子供の数が増えるとちょっと住みにくいかな。１Fはテラスと専用庭があるのがいいですね
• Ｃタイプの間取りが変わってて面白いなと思いました。実際に住むイメージで考えるといろいろと思うところがあるのですが。どうして洋室２のドアを廊下側にしなかったのかとか。トイレの位置はどうなのかとか。実際に室内を見てみないと何とも言えないですが。普通の田の字とはちょっと違った印象なのでどうなのかなと思いました。物入やユーティリティースペースは便利そう。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 上戸田二丁目店　　約130m／徒歩2分
2. セブンーイレブン 戸田上戸田三丁目店　　約280m／徒歩4分
3. 野の花屋　　約400m／徒歩5分
4. ローソンストア100 上戸田一丁目店　　約480m／徒歩6分
5. スーパーベルクス 戸田店　　約540m／徒歩7分
6. ドラッグストア マツモトキヨシ 戸田本町店　　約570m／徒歩8分
7. アコレ 上戸田店　　約630m／徒歩8分
8. ビーンズ戸田公園　　約650m／徒歩9分
9. サミットストア 戸田公園駅店　　約650m／徒歩9分
10. ビバモール蕨錦町　　約880m／徒歩11分

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育児・教育

• 教育施設

1. 戸田市立戸田第一小学校［通学区］　　約60m／徒歩1分
2. 戸田市立戸田中学校［通学区］　　約1,140m／徒歩15分
3. ニチイキッズ 上戸田保育園　　約220m／徒歩3分
4. 戸田幼稚園　　約330m／徒歩5分
5. 戸田公園北雲母保育園　　約330m／徒歩5分
6. つくし保育園　　約340m／徒歩5分
7. ココファン・ナーサリー戸田公園　　約430m／徒歩6分
8. 桑の実戸田公園保育園　　約630m／徒歩8分
9. 国大セミナー戸田校　　約160m／徒歩2分
10. 個別指導塾 スクールIE 戸田公園校　　約410m／徒歩6分

• 子供さんがいらっしゃるとどうしても育児環境を重視せざるを得ないと思いますがこちらは小学校、公園、児童センターが近くて良さそうですね。子供がいると意外と行く機会の多い市役所にも自転車でサッと行ける距離なのが便利そうです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種中高層住居専用地域、準防火地域・第一種高度地区（25ｍ）
• 三井、オーベル、クレアと競合ですね。静かなのはいいけど買物不便だし駅遠いし、ここを選ぶ意味が見つからない。
  • 徒歩9分は遠い
    • 静かなんですかね？すぐ目の前に子供が結構遊んでる公園、目の前に小学校あるし。
      • 目の前公園はきつい。夜少年達の溜まり場になったりして夏は夜通し花火なんかされたらたまったもんじゃない
        • 公園が近いとかって、自宅近くで子供を遊ばせることができるのでいいなというイメージでした。確かにたまり場とかになってしまうと、ゴミとか雰囲気が良くないこともあるのかもしれません。ただ、元々の治安が悪いかどうかの問題でもあるかもね。
          • スムラボの記事を見てみましたけど公園の写真が出ているので参考になると思います。最近撮った写真でしょうか、マンションの幕も取れてるみたいで。公園から見るとやっぱり距離は近いですね。建物が西向きなので子供が公園に遊びに行くようになったら部屋から見守れる反面、皆さんが気にしているような音なども部屋まで届くわけで…。こういう事に関して、ご近所さん情報があれば良いですね。
            • そばには住んでませんがここの公園によく遊びに行きますが、かなり沢山の子供達がきていて賑わってます。時間帯によりますが。ずっと騒がしいわけではないとおもいますが
              • 平日の夕方?週末の明るい時間は常にワーワーキャーキャーの公園、休み時間運動会の練習などのある小学校。自分の子供が利用、通ってる時はいいかもしれないけど。
                • 夜に犬のお散歩とかによく行きますが、特に人がたまってたり、不審な人がいたりすることはあまりないですよ！まれに、Uberバックの人がベンチに座ってたりしますが、ベンチはマンション側ではないですよ！
• 道路はさんだ前に、お寺さんがあるのでお墓が見えそうですね。
• 治安面、予算感、通勤アクセス諸々考慮して、戸田公園ひいてはこの物件いいなと思ってます。駅にビーンズが入っているのも非常に良いですね。しかし、歩いてみると想像以上に住宅街、ロードサイド文化といいますか、地方感がありました。広い道路に、車がたくさん走っており、大型のチェーン店多々…という雰囲気を感じました。駅前に商店街があるような、賑やかな街で暮らしてきたので、普段の生活で不便がないか気になります。実際暮らしてみると、基本は車移動となるかと思いますが、暮らしやすいのでしょうか？
  • 駅からもう少し近いほうが電車通勤は楽でいいなと思いますがマイホームは静かなほうがいいなという人には良い立地かもしれません。子育て環境も考えると特にですよね。地方感は逆にいいのなと思いました。
    • 私も同じ意見ですね。確かに電車通勤のことを考えればもう少し近くに、と思う方もいらっしゃると思いますが、テレワーク等で働き方も多様化してますので、評価される方のご意見もよくわかります。

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周辺施設

• 病院

1. 戸田中央産院　　約220m／徒歩3分
2. 赤羽歯科 戸田診療所　　約310m／徒歩4分
3. 戸田中央総合病院　　約320m／徒歩4分
4. 戸田整形外科　　約430m／徒歩6分
5. みどり皮膚科　　約490m／徒歩7分
6. 戸田公園駅前眼科医院　　約540m／徒歩7分
7. 大島内科クリニック　　約560m／徒歩7分
8. とだこどもクリニック　　約580m／徒歩8分
9. デンタルケア渡辺歯科　　約610m／徒歩8分
10. オシャペットクリニック　　約640m／徒歩8分

• 金融機関

1. 武蔵野銀行 戸田支店　　約150m／徒歩2分
2. JAさいたま 戸田公園支店　　約290m／徒歩4分
3. 戸田本町郵便局　　約440m／徒歩6分
4. 川口信用金庫 戸田支店　　約500m／徒歩7分
5. 埼玉りそな銀行 戸田支店　　約640m／徒歩8分

• 公共・レジャー施設

1. 戸田市児童センター こどもの国　　約430m／徒歩6分
2. 戸田市役所　　約490m／徒歩7分
3. 戸田市文化会館　　約540m／徒歩7分
4. 戸田市消防署 東部分署　　約540m／徒歩7分
5. 蕨警察署戸田公園駅前交番　　約760m／徒歩10分
6. 東町公園　　約10m／徒歩1分
7. 元蕨第三公園　　約260m／徒歩4分
8. 元蕨第二公園　　約360m／徒歩5分
9. 鍛冶谷町公園　　約390m／徒歩5分
10. 後谷公園　　約430m／徒歩6分
11. 戸田橋親水公園　　約1,440m／徒歩18分
12. 埼玉県営戸田公園　　約1,660m／徒歩21分
13. カーブス ベルクス戸田　　約540m／徒歩7分
14. ホットヨガスタジオLAVA 戸田公園店　　約770m／徒歩10分
15. ジェクサー・フィットネス&スパ 戸田公園　　約900m／徒歩12分

掲示板

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