グランドメゾン大濠公園THE TOWER

この物件の評価はいかがですか？

4.11

(9 票)

物件概要

グランドメゾン大濠公園THE TOWER　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市中央区唐人町１丁目21番2
• 交通：

1. 福岡市空港線「唐人町」駅徒歩2分
2. 西鉄バス「黒門」バス停徒歩3分

• 総戸数：99戸　(店舗1戸・事業協力者住戸20戸含む)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上22階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年6月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：清水建設株式会社
• 管理会社：積和管理九州株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン大濠公園THE TOWER（検討スレ）｜（住民スレ）

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• 【福岡】グランドメゾン大濠公園THE TOWER レビュー【よかレジ [福岡]】

価格・コスト・販売時状況

• タカクラホテル跡地と並びフラッグシップ物件の一つとなりそうですね。坪350前後でしょうか。土地が歪な形なのでその点どう対応されるのか気になる点と、北側にあるマンションが15階建なのでそれ以上ではないとかなりお見合いが気になります。ただ空港線徒歩2分のグランドメゾンタワーはランドマークとして注目です。
  • 専有面積 42.34平米 ～ 197.70平米→3,300万円 ～ 34,000万円ですので、平米単価78万～172万 です。
• 一期申し込み始まったけど人気度はどうですか？
  • 即完だろうな
    • 道路沿いでも、やはり、人気があるんですね。
      • 久々にHP見たら、来場予約を締めきっていますね。すごい人気なんですね。
        • 浄水最後の一棟なんてHPすら公開されないまま話進んでってますからね。GM絶好調。
          • GMってだけで売れる。
• いよいよ締め切られましたね。どの間取りが残ったんでしょうね。
  • 9000万超えはいくつか残ってそうですね。
    • 明日、抽選会に行かれる方は、希望の部屋が買えるといいですね。
      • 上層階は 1億6000万～3億が 何部屋もありますが、安いのは 下層階だけですね。
• 駅近で大濠公園を望めるというだけで価値があるマンションだと思いますが部屋の広さや値段の幅があり、いろいろな人が住みそうですね。低層階は部屋も狭く賃貸に利用されそう。高層階と低層階のヒエラルギーがはっきりした都市型マンションとなりそうですね。やはり3-4Ｆの下から売れるのか？東南角部屋でアイランドキッチンのある110-Ｉなんかは好みだが1.5億と手が出ない。坪440万か。となると百道浜が見える80Ｇか。坪331万。8570万円。
• スカイラウンジより上のGタイプの部屋を検討していましたが、フロア一階毎の値幅が700万あり結局申し込みませんでした。今も魅力を感じていますが、申し込み状況をご存知の方がいましたら教えてください。
• このマンション、3LDKが意外と多いようですが、ファミリー向けなのでしょうか？
  • 私もGタイプ好きですね！
    • G、Jとも一次申込みでは空きあったはずだけど、Jは5倍超の抽選住戸もあったらしいので追加抽選で完売かも。というか、19,20,21F以外はほぼ完売じゃないかな。この立地を考えれば、やっぱり人気になるよね。
      • 少なくとも15,16FのG,Jはもう売れてるはずです。つまり、上層階は残ってるとしても9000万以上でしょうね。下層もマシなお部屋は全部第一期で出てたので、第ニ期以降に買われる方はある程度妥協は必要でしょう。
        • やはり、駅近が人気のポイントでしょうか。
          • 駅近は高くても資産価値あるし売れてます。
            • 確かに、駅２分の物件は、なかなかないですね。
• 倍率高かったのでしょうか？
  • 少なくとも5倍はあったみたいですもんねっ。
    • 凄い人気ですね！グランドメゾンって1フロア毎に単純に数百万円価格が上がっていきますが、他マンションは階によってこんなに差はないですよね？
      • 間取りに寄りますが、グランドメゾンは階ごとの値上がりは大きい印象です。ここは700万もあがりますからね。笑
        • Gタイプは1フロア上がる毎に700万アップですね。東京の高級タワマンでもここまで上がりませんけどね。やっぱり強気ですね。
• HP更新されていて、9戸が先着申込順での販売になってます。これを見ると、やはり一次でかなり売れたということがわかります。良いお部屋はもうないでしょう。
  • ほんとですね、一番上の階は売れたんでしょうか。
    • 1番上の階の2つとも売れたっぽいですね。
      • そうなんですね。３憶超の物件が両方売れたんですね。すごいですね。
• 同時に、第一期2次登録として15戸が抽選に出てますね。今回は抽選までの期間が短いですね。これでほとんどが売れてしまうのでしょう。すごいなぁ。
  • なんか凄い売れ行き
    • なんかもう奪い合いですよ
      • 積水は早いよ。優柔不断な人は間に合わない。
        • 超短期決戦、今月中に完売かも。迷ってる暇なしで、私も即決しました。
• このマンション、こんなに人気とは驚きでした。福岡のグランドメゾンの中でも 屈指の倍率ですよね。住める人、羨ましいです！
  • ここが他のグランドメゾンよりも格段に速く売れていく理由ってやっぱり立地ですか？マンションの仕様は他と変わらないですよね？
    • 立地でしょう。駅近は勿論ですが特に高層階のビューは素晴らしい。ホテルで言えばパークビュー（レイクビュー）とオーシャンビュー（百道方面）。福岡は大きな道路沿い（明治通り等）以外は容積率を稼げないのであのあたりで20階以上を建てるのは難しいと思う。一部が明治通りに接しているのでできること。航空法の関係で海沿いの那の津道通り沿いならもっと高層が可能かもしれないが。
      • 下の方の階は眺めは良く無いけど割安なので売れ行きが良かったのでしょうね。
        • こんな好立地なかなかないですもんね！建物もかっこいい！価格帯も幅があって比較的選びやすい！間取りは微妙ですが、それを妥協してでも得られる需要！素晴らしい！(自分は見送りましたが良い物件と思います)
          • 下層階ですが、行灯部屋じゃないのもこちらを買う決めてになりました。
            • 低層階でも坪単価270前後だよね。割安と言える方が羨ましい。
              • となりのアクロスは坪300だから割安です
                • 下のほうの売れ行きが良いのは値段と、投資目的。どの階買っても14階のスカイラウンジで景色は見れるので賃貸の時にそこを見せれば即決。
• 本物件は明治通りからも目立つ外観のため、外観自体がこのマンションの宣伝となり、長く値崩れしにくいと考えて購入に踏み切りました。眺望も良く、利便性も高い立地なので永住になっても後悔しないとも考えました。
  • 浄水と比較するならどっち？
    • 年齢層などによって変わってくると思います。どちらも良い物件です。
      • タイプ違いますけど、大濠公園パークビューの部屋を買う予算があるならこちらかな。
        • 15階以上が南側から大濠公園が望めますね。価格も間取りも大濠公園見えるか？どうかで設定されてました。
• 今日は一期２次(15戸)の抽選が有りますね。
  • 1次も2次も、3倍くらいなのに落ちました
    • Dタイプは人気が高く、事業者協力者が半数近く購入、 今回 販売されていた部屋数が少なかったため 倍率がとても高くなっていたようですね。
      • 今日の抽選でほぼ決まった感じですかね。Gタイプが一戸空いていた記憶がありますがどうなったんだろう。Dタイプは11階より上でないとゴリラ風船が相当目障りです。外を見ないなら可だけど。なので別のタイプにしました。とうせハズレると思ったし。
• 投資家さんは、ここは購入検討されますか？
• ここってそんなに良いですか？駅近プラス大濠公園近くでそんなに人気が？県外なものであまりよくわかりません
  • 学区以外は素晴らしい場所です！
    • 立地が全てなのかもしれませんが１５階以上の層と40、50m2のほぼ賃貸にまわるであろう層の人がEVに制限あるとはいえ同じマンションに住むのはどうなのかな？と思ったんですが気にならないのですかね
      • 下層階がコンパクトな部屋【賃貸に出す可能性有り】で上層階ファミリーマンションの某マンション赤坂に住んでますがやはり賃貸人との方のマナー違反は目に付きますね。ゴミ捨てのマナーとかエントランス出会っても挨拶無いしコミニティーを作ろうとか意識無いですよね。大型マンションでは片目閉じて見ないとダメですね。
        • グランドメゾンに 住む 方々は賃貸であれ、そうでないとしても比較的良識とマナーがある方が多い印象ですが、、。
          • コミュニティー形成の意味では賃貸の方が少数の方が好ましいですが、こちらのマンションは賃料も安くは無いでしょうし、４０平米はともかく、５０平米もほぼ賃貸に回るという前提は賛同しかねますね。
            • 賃貸さんは本当にマナーの悪い人が多いですよね。今住んでるマンションも隣は10年で３回変わって今の人は大人しくていいけど前の人は酷かった。ベランダで友達と大騒ぎとかありえん。分譲に住んだことがないからでしょうか。あらかじめ管理組合から釘を刺しておかないと無法地帯になりますね。
              • • その学区も小学校（遅くても中学）から私立or国立行けば問題ないですしね。戸建てではほぼ無理な「立地（駅近＆大濠公園近隣）＋セキュリティー＋眺望＋ゴミ24H＋ディスポーザー」があるのが魅力です。

これがなければ戸建ての方が良いです。

• ここの10年後の資産価値が気になる！
  • 上階になるにつれてどんどん価格が上がりますが、リセールの時に上階は不利にならないのでしょうか。
    • その時景気が良いかどうかが影響すると思います。特に億超えの部屋は空きが長引くと下がるかもしれませんね。低層～中層階（13階以下）くらいなら今の価格を維持できると考えているのですが、、さてどうでしょう
• 残9になってますけど、まだ出してないお部屋もあるのでしょうかね
  • A,B,Fのどれかにキャンセルでも出たのでしょうね。最後のGはまだ可能性ありかも
    • 最後のGって1億弱のところですか？正直、それくらい払ってまで買う部屋かどうかってびみょうなところ。
      • おそらくですが、部屋のタイプはあまり関係ないのでしょう。その他の条件が良いのと、抽選なので皆さんある程度の妥協はされていると思います。Gの間取りはそこそこ良いですね。北西だから好き嫌いあるでしょうが、時間の問題、そのうち売れちゃいます。私は価格が気に入らないので、選択肢に入れられなかったけど。笑　　負け惜しみー
• 上層階もほとんど売れたんだな。すごいな。
  • Pは素敵な感じなのに、残っているんですね。
    • 15階より上はP以外売れたようでさすがです。
      • ココ残り数戸だそうです。一桁。すごい勢い。
        • max 10数倍だったみたいですね。
          • そんなに倍率高い部屋はもう抽選も終わりました。とにもかくにも多数抽選でした。前面の交通量の多さはネックですが、それ以外非の打ち所がないくらい魅力的なマンションです。
            • 7800万位のお部屋が10数倍だったようです。私は7倍でした。
• このマンション、多数の部屋が抽選だったですね。住民の方は 14階でご挨拶できる機会があるのでしょう。引き渡しまであと２年近くありますが楽しみです。
  • 今から毎日大濠公園へ行けることが楽しみで仕方がないです！
• 10/25更新、B,F,G,Pの各1戸ずつが残ってるようね。完売間近ね

【販売概要】

• 販売状況：先着順申込受付中
• 販売戸数：5戸
• 販売価格(税込)：4,520万円 ～ 24,500万円
• 間取り：2LDK ～ 3LDK
• 専有面積：54.11m2 ～ 147.95m2
• バルコニー面積：14.62m2 ～ 52.72m2
• サービスバルコニー面積：無し
• アルコーブ面積：1.53m2～11.52m2
• その他の面積：無し
• その他施設費用：無し
• 管理費(月額)：7,500円 ～ 20,700円
• 修繕積立金(月額)：8,100円 ～ 22,100円
• 修繕積立基金：388,800円 ～ 1,060,800円
• その他諸費用 ・インターネット使用料：1,210円(月額)・アーケード費：450円(月額)・自治会費：300円(月額)・EV充電用コンセント使用料：3,000円(月額)※EV充電用コンセント使用契約者のみ
• 情報登録日：2021年10月18日

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構造・建物

グランドメゾン大濠公園THE TOWER　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ・容積率：80％・400％
• 敷地面積：2,126.99m2
• 建築面積：1,285.66m2
• 建築延床面積：12,530.55m2
• これまでのタワーとデザインがかなり違いますね。今後はこういう方向性なのでしょうか。
  • 15階以上は眺望が抜けるのでその位置にラウンジ持ってきたんでしょうね。南側ではあればそれ以下でも公園見えるでしょうが。
    • 何かコストカットした感じ
      • 77平米12階の7380万だと公園見えますよ。
        • 私はこの手のデザインよりも他のグランドメゾンのタワーの方が好きなので、人それぞれでしょうね。個人的には赤坂ジョウセキのような外観が好きです。
• またまた、周りの景観無視した。積水の外観だけマンションが増えましたね。
  • さすが 積水さん、デザインが 素敵ですね～。現地に行きましたが 交通量が想像以上でした。排気ガスがかなりすごいかなと。

共用施設

グランドメゾン大濠公園THE TOWER　スカイテラス完成予想図

グランドメゾン大濠公園THE TOWER　スカイラウンジ完成予想図完成予想図

グランドメゾン大濠公園THE TOWER　トレーニングジム完成予想図

グランドメゾン大濠公園THE TOWER　エクササイズミーティング完成予想図

• 駐車場(台数／月額使用料)：総戸数に対して区画63台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円 ～ 33,000円
• バイク置場(台数／月額使用料)：2台（他にミニバイク4台）／5,000円 ・ 6,000円（ミニバイク3,000円）
• 自転車置場(台数／月額使用料)：118台／200円 ～ 500円
• 物件はいいけど14階の中途半端なジムがいらないなと思う。将来的には負債でしかないな。14階も住戸で売ればいいのにと思った。それかテレワーク用のブース作るとかだったら利用価値もあるが、4.5台マシン置いてあるだけなんてびっくり。荒戸や大手門にもあれあるんだろうか。
• この物件、ゴミを管理人さんが運んでくれるとは聞いていましたが、ゴミを出すのはいつでもいいのかな？
  • 逆に、各階ゴミ置き場で24時間OK以外聞いたことないですが、、、違うの？
    • ゴミはいつでもオッケーだったかな。
      • いつでもいいんですねー便利ーーー。いやー、ふと、全フロア毎日確認するだけでも大変だなあと、管理人さん目線で考えてしまいましたものですから。すいません

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間取り

• 高層階なら、騒音等はある程度、軽減されるのでしょうか。
  • されます。
    • グランドメゾンなどの高品質マンションは、窓を閉めておけばだいたいの騒音は気にならない程度になると思います。高層階になればなるほど。ただ、第一期も終わりましたので、良いお部屋はもう残ってないと思います。
      • 高層階でもうるさいでしょうね。むしろよりうるさいかも。ただ、高層階は南側にはサッシを設けずに、ガラス張りにしてますし、積水さんの物件は遮音性はかなり良いので窓を閉めれば問題ないかと。高層階は北西側の部屋は海と百道浜が見えてうるささもないので人気かな。
        • 北西側は、大濠公園は見えませんか？
• Gタイプは 間取りはいいですよね！キッチンがL型は 憧れます！マンションでは珍しいです。価格さえ手が届いたら、、。
  • 間取はGが良かったですが予算届きませんでした。
• 間取り変更される方、いらっしゃいますか
  • ZEHマンションって、竣工後の間取り変更はほぼ不可能だと思うけどどうなの？（できても相当手間がかかりそう）やりたいなら今しかないですね。
    • ZEHですが、軽微な間取り変更はできると聞いています。引き戸にするだけなら広さは変わらないとか。部屋の広さが大きく変わる場合は、測定数値が変わるので許認可申請はしないといけないでしょう。ですが、このマンション竣工までに2年弱あるんでね。低層階でなければ検討する時間はありますね。
• Fの北側の洋室とLDとの移動式間仕切り吊り戸。空間をtwo wayに使えて良いね
  • EIDAIの可動間仕切り吊り戸でしょう

買い物・食事

• ショッピング

1. 唐人町商店街　　隣接
2. 乃が美はなれ福岡店　　徒歩1分／約10m
3. マミーズ唐人店　　徒歩3分／約190m
4. マックスバリュエクスプレス大濠店　　徒歩3分／約220m
5. らるきい　　徒歩4分／約250m
6. ジャック大濠店　　徒歩4分／約270m
7. MARK IS 福岡ももち　　徒歩12分／約940m

• 商店街側の店舗、何が入るか聞いていないですか？
  • ドラッグストアの予定だと言われてました。便利ですよね。
• パン屋さんとか総菜屋さんとかが付近には多いです。唐人町商店街って行ったことなかったけど、ストリートビューで中まで見れました。シャッター閉まってるとこがちらほらあってちょっと心配。商店街はご近所さんなので、これから発展していって欲しいものです。

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育児・教育

• 教育施設

1. 唐人町あけぼの保育園　　徒歩3分／約240m
2. みぎわ幼稚園　　徒歩9分／約680m
3. 学校法人西南学院 早緑子供の園・舞鶴幼稚園　　徒歩16分／約1,260m
4. 福岡市立当仁小学校　　徒歩4分／約290m
5. 福岡市立当仁中学校　　徒歩15分／約1,180m
6. 福岡教育大学附属福岡小学校・福岡中学校　　徒歩8分／約610m
7. 福岡大学附属大濠中学校・高等学校　　徒歩15分／約1,200m
8. 西南学院中学校・高等学校　　徒歩18分／約1,420m
9. 福岡大学附属若葉高等学校　　徒歩6分／約460m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅近で唐人町商店街とつながっていて生活の利便性は高そう。かなり注目しています。でも値段が高めかな。
• 駐車場もよさげだし、眺望も上の方なら、良さそうですね。前面の交通量は、どんな感じでしょうか。
• グランドメゾン2020より目立ってしまいましたね。買った人は複雑な気持ちでしょう。まさかこんなに近くにタワーが出来る事知らなかったでしょうから
• 立地は鉄板だよね。
  • 立地鉄板ですか？？あと唐人町商店街ってどうなんでしょうか？
    • 私も 交通量の凄さにまずびっくりしました。飛び付くのを躊躇してしまいました。
      • グーグルマップで見ただけなんですが、やはり、交通量はすごいんですね。
• 数年以内にマンション購入希望しています。福岡市に、今後もグランドメゾンは建つ予定あると思いますか？ザ・タワーレジデンスのあとにこちらがでて、ここ以上にさらに魅力的な物件出るかもしれないと躊躇しています。大通りに面しているのでうるさそう。唐人町商店街は、おしゃれな場所ではないですよね。庶民的な印象です。
  • 荒戸と大手門にグランドメゾン建設予定ですよ。現地に看板も出ていました
    • 浄水もでますね。
      • 大濠エリアでは大丈夫だと思います。グランドメゾン大濠公園2020の並びの天理教の横の空き地が気になりますがそれ以外に目ぼしい土地がないように思います。交通量が多いのはマイナスですがお見合いにならないメリットでもあると考えます。一本入って荒戸は周囲のマンションの高さがまあまああるので、高層フロアでないと眺望が厳しいです。ここより駅近で眺望も得られる物件は、少なくとも「こっちにしておけばよかった」と思う時期には出てこないと思います。
• 現地を見に行ったことはないのですが、前面道路は、気にならない程度なのでしょうか。それとも駅近と建物の設備がいいのでしょうか。
  • 福岡屈指の大通りかと。
    • このマンション、かなり 人気高いようですが、全面の交通量のすごさは みなさん、気にならないのでしょうか？空気悪いですよね、、。。
      • 気にならないから高くても売れてる。
        • 検討したんですが、マンション周辺の街全体の雰囲気が、あまり好みではなかったので見送りました。それと、あの車の多さだと排気ガスも気になるかな。
          • 騒音はあまり心配してません。東京とかとは違うと思うし。それより排ガス、粉塵。洗濯物はやはり外には干さない方がいいのでしょうね
            • 確かに低層階は 排気ガス、粉塵はかなりありそうです。空気清浄機購入は必須でしょうね。高層階はあまり関係ないかと。
              • ここはホテルと考えて、中干し、窓は基本的に開けない、って感じでしょうか。
• 大濠公園が近いから このマンションは大人気ですよね。浄水、ガーデンシティ自体は素敵ですが、周辺 小さいこどもが 遊べる公園が少ないからかわいそうです。学区がよければ こちらがいいですね。
  • 今回のマンションの人気ぶりを見て 改めて大濠公園の根強い人気を感じました。大濠公園周辺は古いマンションだらけで素敵な新築がなかなかでませんよね。グランドメゾン+大濠は やはり最強です。
• マンションの周辺があまり美しくないなー、　ここは。なんか、ごちゃごちゃしている感じ。
  • あれだけ駅近なので、住むならそこは許容しなければいけません。自分はそれも気になって見送りました。良い物件であることには間違いないですが。
    • その代わり、中に入ると楽園ですよ～。外が美しくて 中がいまひとつ、よりこちらのほうがいいですよ。大濠公園目の前で、便利もよくてグランドメゾンで、、。回りまで 緑一杯～までは なかなか難しいですよ。全てが揃うのは難しいですからね。 入るまでの短い時間辛抱、てことで。あ～ 楽しみです！
      • 購入者です。最初は私もごちゃごちゃが気になりましたが、それを上回る魅力が多数で購入しました。 グランドメゾンの中でも驚異的な販売スピードを見る限り、ここは一流ということなのでしょう。実際、残念ながら買えなかった方が多数いらっしゃいます。
        • 間違いなく一流です。九州内での駅直結?駅近マンションの中ではトップといっても過言ではないです。
          • 購入者です。駅近タワーマンションだとは思いますが、一流とか思わないし、住んでみないとわからないのが、共同住宅。いつか、買って良かったなーと思う日が来れば、それで良し。そうなると、余裕で戸建て建てれる金額出して買った甲斐もあるってもんなんだけど。

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周辺施設

• 病院

1. おおはま歯科　　徒歩2分／約150m
2. 山名としこ眼科　　徒歩2分／約150m
3. 相良外科医院　　徒歩2分／約160m
4. うめした内科　　徒歩3分／約200m
5. 光安整形外科　　徒歩6分／約460m
6. 国立病院機構九州医療センター　　徒歩16分／約1,280m

• 金融機関

1. 福岡銀行黒門支店　　徒歩1分／約70m
2. 西日本シティ銀行唐人町支店　　徒歩1分／約70m
3. 福岡唐人郵便局　　徒歩5分／約350m

• 公共・レジャー施設

1. 当仁公民館　　徒歩2分／約130m
2. 福岡市市民福祉プラザ ふくふくプラザ　　徒歩3分／約240m
3. 大濠公園　　徒歩4分／約300m
4. 大濠公園能楽堂　　徒歩5分／約380m
5. ボートハウス 大濠パーク　　徒歩6分／約430m
6. 舞鶴公園　　徒歩9分／約700m
7. 西公園　　徒歩11分／約880m
8. 福岡市美術館　　徒歩15分／約1,140m
9. 大濠公園日本庭園　　徒歩16分／約1,210m
10. 福岡城跡　　徒歩16分／約1,220m
11. 護国神社　　徒歩18分／約1,400m

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