サンリヤン相模原ステーションヴィラ

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4.14

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物件概要

サンリヤン相模原ステーションヴィラ　外観完成予想図

サンリヤン相模原ステーションヴィラ　外観　完成予想イラスト

• 所在地：神奈川県相模原市中央区相模原三丁目282-8（地番）
• 交通：横浜線 「相模原」駅 徒歩5分
• 総戸数：140戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年03月
• 売主：西日本鉄道株式会社、株式会社長谷工アーベスト
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• サンリヤン相模原ステーションヴィラ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ホームページを見た感想としてはすごいオシャレそうな感じですね。駅にも近いし価格が気になります。
• 予定販売価格がなにげに魅力的。3LDKが3000万円以下～あるのですね、駅から5分なのに。4LDKでも4,900万円台なのは、やはり魅力的だと思います。エントリーしないとHタイプ以外のプランが見られません、残念。Hタイプを見た感じ、収納が独特な感じがしました。
• 3ldk2900万台からと言うことでしたが、実際は63平米の部屋がそれになるようで、思ったより安くはなかったです。ただ、共用部と外観はの表側は結構気合いはいってましたよね。
• 専有面積が狭めなのですが、色々オシャレな感じなので、DINKSや子供が小さいご家庭なんかなら不自由なく暮らせそうですね。レンタルサイクルも用意されるようですし、自転車置場が屋内なのは地味にポイント高いです。
• モモレジさんのブログから来ました。書き込みが少ないのに60戸が即日完売ってすごいですね。書き込みばかりヒートアップして売れ足がそれほどでもない物件が多い中、値段と質が釣り合っているマンションはちゃんと売れるのだと再認識しました。
  • この立地とデザインであの値段は相当安いと思います。お得物件と言ってよいのでは。
• 皆さんデザインすごく褒めてらっしゃいますね。かなりいい印象なんでしょうか。公式サイト見ましたが、お洒落な感じなのかなとは思いましたが。
  • そうですね、駅に近く繁華街的に賑やかなかんじのマンションだと思います。デザインだけでなくマンション名もお洒落です。サンリヤン、良い響きです。サンリヤンマンションって素敵ヤン。イヤーンみたいな甘い語感サンリヤンは英語だそうです。「太陽」をあらわすSUNと、フランス語で「明るさ」を意味するRIANTからなる造語。 「光あふれる豊かな暮らし」をイメージしたブランド名だそうです。
    • 価格のわりには細かいところまで作り込んでいると思います。まあ、しかし、デザインは好みの問題なので、例えば基壇部の青系の色がダサく感じる人とかいるかもしれませんね。
• 最終9邸らしいですね。入居はまだ先ですし普通に売り切れそうですね。
  • 完売か～竣工まで期間あるのにやりますね。

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構造・建物

• 敷地面積：1,915.95m2
• 建築面積：956.59m2
• 建築延床面積：10,743.72m2
• 建ぺい率：49.93%
• 容積率：499.75%
• 今は更地なので広く見えますが、建物がいざ立つと広さはあまり感じられなくなるかもしれませんね。

共用施設

サンリヤン相模原ステーションヴィラ　ラウンジ空間　完成予想イラスト

• 駐車場：42台 （※身障者用1台含む）
  • 駐車場が全戸の１／３と少な目ですね。商業地域だからですかね。
    • 近隣のマンションは大体同じような感じかなと思います。駐車場もそんなに多くはないので車持ってる人は敷地内が使えないとちょっと面倒かもしれないですね。建設始まる前はこのマンションの土地も駐車場でしたね。
      • 駐車場は購入後に抽選のはずですが、外れても近くに空き駐車場が沢山あるのでしょうかね？このあたりでは、車がないと不便ですからね。何しろ街が広く、隣のビルまで遠い。
        • 駐車場どんどん潰れていってますからね。駅が近いので不便ではないですが、やはり車はあると便利だなと思います。ただ、駅前の通りも国道16号もとても混む道ですので移動に時間はかかりますね。
• 自転車置場：196台
• バイク置場：4台
• 相模原駅まで徒歩５分と近いとはいえ、買い物なども含めて自転車は必需品かと思います。ですが、駐輪場の台数が少ないですね。1家庭、ほんとうは3台くらいほしいところですが、ここは1．5台分くらいしかありません。機械式は出来れば避けたいけれど、台数分を確保するためにもう少し駐輪場の工夫があればうれしいかなと感じました。
  • 駐輪場はどこのマンションも明らかに足りないよね！？くらいの数しかない印象です。家族分の買い物をしようと思うと、それなりに量も多くなるし、自転車が必須なのはたしかにそうだと思います。他にスペースがあったりすれば、管理組合手動でスペースを作ったりとかできないのかな？と思うけれど…そこまで余裕はないのかな。
• マンションだと駐輪場のスペースが狭く、ラック式のところが多い印象です。子供がいるファミリーマンションの場合、４人家族なら３－４台分くらいは駐輪できないと、不便ですね。たまにサイクルポートがあるマンションや１Fだけサイクルポートがあるマンションがありますがやはり人気があります。子供が大きくなるにつれて自転車って必須になりますから（習い事通ったりで必要）台数が止められると助かります。

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設備・仕様

• 設備仕様が豪華になりそうですね。Store600、以前テレビニュースで見たことがあります。コンセプトとしてはの無人コンビニに近いのかな。ラウンジで一息つく時にこういうのがあったらちょいちょいと買ってしまいそうです。居住者専用カートがあるみたいですが、敷地って結構広いんですかね？駐車場から自宅までカート使って移動できるなら楽ですね。

間取り

• アウトフレーム加工、さらに収納力がある程度あるので印象は良いなと思えます。
• モデルルーム見学に言ってきましたが、63平米の3LDKの間取りがほとんどで全体的に少し狭い印象を受けました。また、オプションや家具で良く見せるのは仕方ないことですが、Hタイプのお部屋なのにウォールドアを取っ払い16畳のリビングになっていたので実際の間取りとはかなり違った展示でした。ウォークインクローゼットも共用スペースを手掛ける会社のクローゼットが入ってるので仕様が分からず、素敵な部屋だとは思いましたが、購入を決めるまでには至りませんでした。単身やDINKSには、かなり良い物件だと感じました。
• 間取りはHPに出てる3パターンのみでしょうか？3LDKの角部屋はない感じでしょうか？
  • 公式サイトだと限定公開になっているプランがスーモだと向きまで公開されてますね。2LDKの角部屋は西向きの棟になるみたいです。デザイン（バルコニーの幅等）からすると3LDKの角部屋もありそうだなあと思って見てますけどね。戸数やプラン例が早めに公開されると良いですね。限定ページだと全プラン見られるようになってるのかもしれませんが。
• 南向きの角部屋はEタイプとJタイプ、西向きの角部屋はAタイプとDタイプっぽいですね建設現場見た限り。ちなみに、JタイプとDタイプは目の前にマンションがあります。
• 2LDK(Aタイプ)のお部屋って、他のお部屋と比べて奥に引っ込んでいますが、隣のお部屋や、隣のマンションのベランダから丸見えだったりしますかね?
  • Aタイプは隣のマンションと北向の開口部が壁ドンかもしれないです。高層階なら被らないと思いますがMRいって確認されるとよいかと思います。
    • Jタイプを検討していましたが、バルコニー前にお隣のマンションの壁がくるのが気になり(購入後に日差しがなかったからと考えると不安で)かといって高層階はお高くなり...また玄関前にEVと階段があるので残念ですが他を探すことにします。

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買い物・食事

• 商業施設

1. イオンフードスタイル 相模原店　　約250m／徒歩4分
2. セレオ相模原　　約400m／徒歩5分
3. ライフ 相模原駅ビル店　　約400m／徒歩5分
4. 相模原イッツ (成城石井)　　約480m／徒歩6分

• Store600、自分もネットニュースで見ました。便利でいいかもしれませんね。品数がありすぎてもあれこれ買いたくなりますし、ちょっとそこまで行くという手間もなくてマンション内にあるのはいいなと思いました。これからこういう設備増えていくかも。
• 個人的な意見になりますが、本屋が駅前にあるのはいいなと思いました。子供がいるので学習に利用する問題集や検定の参考書や問題集などを購入できますし、最近はネットで購入はできるものの実際に手に取って中身を見てみないと、勉強しやすいかわからないところがあったり、子供に気に入った絵本を買ってあげられるので、本屋って大事だなと思います。

育児・教育

• 教育施設

1. ぽっかぽっかナーサリー相模原園　　約180m／徒歩3分
2. リーフキッズ保育園相模原　　約230m／徒歩3分
3. 相模原さくら保育園　　約250m／徒歩4分
4. 相模原市立清新小学校　　約1,340m／徒歩17分
5. 相模原市立清新中学校　　約1,340m／徒歩17分

• 近所に住んでいる者ですが、子育て環境としては、決してよくありません。駅近なので仕方ないとは思いますが、居酒屋、パチンコ、風俗、駅前での呼び込み…不審者など、大人だけで生活する場所としては便利だと思いますが、子育て世代には向かないのではないのでしょうか。他の方も仰っていますが、パトカー、救急車、消防車のサイレンは昼夜問わずです。慣れましたが…公園もすぐ近くにはありませんし、治安が悪く、車通りの多い狭い路地も多いため、小学生の子供だけで外出するさせるのは、とても不安です。ただ施設も多いため、買い物や習い事は徒歩5分圏内でだいたい揃います。リタイア後に夫婦だけで、生活するのでしたら、とても便利な立地だと思います。
  • 確かにマンションのコンセプトを見ると駅近の資産性、機能的なデザインで先進のレジデンスライフをプッシュしていますが子育てについては一切触れられていませんね。習い事施設も充実しているようなのでもう少し周辺が治安の良い環境であったら…と考えてしまいます。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅からの距離も徒歩５分という好条件ですから、単身者からファミリーまで幅広い世帯が対象になってくるのは良いと思う。
• 相模原駅北口の再開発、小田急線延伸の計画が売りの相模原ですがあまり現実的ではありません。相模原市は今財政難のようで公共施設の廃止・民間への売却の話が出ているようなので購入前にしの事についても調べた方がいいかと思います。子育てするには相模原駅周辺はオススメできません…。
  • 相模原市が財政難というのは初耳です。祖父母の家が相模原にありました、ひと昔前は子育てしやすいのんびりとしたイメージでしたが、今は公共施設が民間に委託になってしまうかもしれないということを考えると今後はそういった施設は利用料が高くなったり、子育て支援施設も縮小されていく可能性がありますね。
    • 何ヶ月か前にフリーの地域情報誌に公共施設の見直しや廃止検討の記事を見かけまして、銀河アリーナのスケートリンク、プールの廃止が検討されている事にビックリしました。どれも決定事項ではないですし、子育て世帯でマンション購入検討中であれば調べるとすぐ記事が出てくると思います。レクリエーションパークができたり良い所もありますが、小学校・中学校への通学距離や駅周辺の風俗店の呼び込み等気になる事は多いですね。
• 相模原市で子育てなら、街がここよりコンパクトな相模大野駅周辺ですね。
• 相模原の駅周辺は風俗街があったりあまり治安がいい印象がないのですが、みなさん気にされてますか？
  • どうなんでしょう、友人が相模原に住んでいますが治安が悪いとは聞いたことがないです。同じような雰囲気の街はたくさんあるので普通なのでは？現地見学するときに、夜にも行ってみるといいのかなと思います。
    • 実際にこちらのマンション近くに住んでますが、私自身はあまり治安が良いとは言えないですね。パチンコ店に風俗街や居酒屋、路上喫煙禁止エリアでの歩きタバコにポイ捨て。大人だけなら気にならなくても、子供がいる家庭の目線で考えるととても良いとは言えないです。こればっかりは実際に住んでみないと良いも悪いも分からないと思うので、参考程度にって感じですね。住んで一番失敗したと思った点は、音。マンションから16号を越えて少し行くと消防署、駅前や一駅間隔ごとに救急受け入れの病院があるので年中毎日毎夜とにかくサイレンの音が凄いです。仕方のない事ですが、音にとても敏感な幼児期で通る度に泣きながら起きるので寝不足です(笑)小さいお子様がいる方や音に敏感な方はちょっと注意かも。どれぐらい防音効果があるのかも気になりますね！
• 良いと思った点も。
  • 買い物が面倒でも、駅前に行けば本屋、ドラッグストア、100円ショップ、スーパー、クリーニング店、お惣菜屋さん、マクドナルド、サイゼリヤ、パン屋があるのでとても便利。
  • ユニクロ路面店がある。電車に乗らずにユニクロに行けるのは嬉しい。
  • 自転車か車があれば行けるスーパーの幅が広がる。OKストアと三和が安くておすすめ。お肉は高いけどライフが一番美味しい。
  • 少し距離はあるけど、役所系が相模原に集結してるので何かと手続き系も便利。
  • 美味しいパン屋さんとケーキ屋さんがある。(私のおすすめはTOWABAKERY、Cake Lab Bonnel)
  • 快速停車駅なので町田まで1駅で行けるし、橋本からは京王線が始発で乗れる。
    • 生活するには便利だけど自転車は必須！
• 駅に近いので繁華街的に賑やかなかんじ。治安の善し悪しはよくわからないのだけど、子供さんがいる人というよりは通勤に便利だからDINKSに訴えかけたいっていう感じなんだろうなとは思っていました。駅まで行くのが楽だと、通勤自体もすごく負担感が減る感じがしますよね。

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周辺施設

• 公園

1. 相模原4丁目ふれあい公園　　約310m／徒歩4分
2. すこやか公園　　約310m／徒歩4分
3. 相模原スポーツ・レクリエーションパーク　　約730m／徒歩10分

• 公共機関

1. 相模原市役所　　約800m／徒歩10分
2. 中央区役所　　約800m／徒歩10分

• 医療機関

1. 藤野こどもクリニック　　約170m／徒歩3分
2. 総合相模更生病院　　約390m／徒歩5分

掲示板

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