プレディア都筑ふれあいの丘

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3.69

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物件概要

プレディア都筑ふれあいの丘　周辺写真CG合成

プレディア都筑ふれあいの丘　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区葛が谷14番3（地番）
• 交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅より徒歩3分
• 総戸数：37戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年4月
• 売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
• 施工：風越建設株式会社
• 管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2LDK 3600万円台から、と言うのはつり見たいですね。その価格のお部屋は無さそうです。2LDKの広さは全て55平米台の様です。
  • ３千万円台の部屋は本当にあるのかないのか…
• 具体的な価格を知りたいですね
  • 価格が出てるところ以外は客を見て金額を調整してる感じがしました。誠実さにかけます　良心の呵責は無いんですかね
• 説明を聞きにいったが、立地と環境の話ばかりで、驚くほどマンションのスペックの説明がなかった。床スラブ厚の説明もないため、床の衝撃音はどうなのだろうか。受け取った資料にも見当たらないため、あえて触れたくないとしか思えない。
  • それ私も思いました。床はベタ基礎だから音の遮音は悪いですよ。
    • 直床、二重天井だそうです。パンフレットには書いてなくて、こちらから聞いた事です。スラブ厚も十分になかったら、遮音性は低そうですね。
      • マンションの性能を尋ねないと教えてくれない時点でコストカットしてるんでしょうね。ハリが多いとかは我慢できるけど、音はなぁ…次回の見学の時に音がどうか試してみようかな
        • 近隣に住んでいて、こちらのマンションを検討している者です。先日説明を聞きに行った際に、マンションのスペック？とか建物のことを伺ったら丁寧に説明してもらえましたよ。設計の図面を見せてくれたり、構造の資料もありました。私的には親切に見せてくれて安心した次第です。自分でも後で調べてみて、他で検討している新築マンションとも構造とかスペックは同じだったので。。
• プレディア都筑ふれあいの丘はファミリー向けでなく賃貸向きの感じがします。そういった面でも資産価値でどうか。
• 管理費とか修繕積立金のこともあるし、無駄な費用はカットしてくれて良いのだけど、つくりとか広さを落とされると悔しい気持ちになる。新築だし内装が良くて行くと欲しくなるけど、営業の方も誠実さに欠けてて、価格も隠さないで欲しいし、帰ってから冷静になると不安が押し寄せてくる。本気で迷ってるけど、わりと良くない意見が多い気がして、あまり良くない物件なのかなぁ、、見学の時に音確かめてみようかな
  • というか管理費高めじゃないですか？
• 本日こちらに見学に行ってきました。住宅性能評価書付きマンションでした(ちゃんと説明頂きました)。勉強したんですが住宅性能評価書って国交省が住宅性能について様々な部分を、それぞれ分譲マンションとして国の基準を満たしているかの確認をして認定する制度ですよね。建設途中に何度もそういう立場の方々が現場の工事状況を見に来るようですし、検査もあるようです。タイルが多いとか少ないとかはあるかも知れないけど、そういう住宅の性能そのものに関わる部分にはコストカットはできないと思います。
• 他の物件と比べてなぜ安いのかは個人的に把握しておきたいです(>_<)買って後からしまった！って後悔しないためにも。そういったことを隠さず真摯に説明して欲しい。販売代理？の人がイマイチすぎます泣
• 先日、契約してきました。ここ数年都筑区のマンションを見てきて中古があまりにも高騰しているため、新築に決めました。１０年以内のリセールを考えているため駅近・新築にしました。駅近なので賃貸でも需要はありそうですね。性能はこの価格では申し分ないです。２LDKの狭いお部屋55平米で問題なければ買いでしょう。家族でしたら３人家族までですね。昔と違い数家族を家に招いてみたいな事を考えていなければ十分住めますし駅近なので高齢になっても住み続けることが出来ます。ちなみに２LDK以上のお部屋はもう半分以上が決まっているようですので直ぐに完売しそうですよ。１LDKはさすがにすぐには決まりそうにないようですね。
• 先週、足を運びましたが2LDKが5部屋、1LDKが4部屋のみ残っており時期販売時に完売しそうです。購入予定の方は躊躇していると購入機会を逃しますね。ちなみに我が家は申込みしました。
  • その残り5部屋の2LDKに、時期分譲となっていた部屋(606.404.205号室)は含まれていますか？
    • 205は含まれております。606はモデルルームなので次回か最終回か分かりません。また現在、406と705は先着順らしいです。
• 内覧会に行ってきました。第三者業者を入れたためか、とても丁寧な対応でした。傷や凹み、汚れが少々ありましたが、大きな問題はなかったので安心しています。販売会社の方はいらしてなかったです。施工された会社の方のみでした。よかったです（笑）２週間後、また再内覧があります。

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構造・建物

• 建ぺい率：100%
• 容積率：400%
• 敷地面積：535.48m2
• 建築面積：449.37m2
• 延床面積：3108.49m2
• 直床でフワフワしているので、その場では一見音が響かないように感じますが、重要なのが見えない部分の構造で、上下階、隣でドンドンしてみる事が重要です。
• マンションの構造についてＨＰに追記されましたね。こちらを見る限りは、外壁や断熱性、耐震性など性能面はきちんとしているのかなと安心できました。最初から公表しなかったのが不思議(^ ^；まだ空いているのでしょうか？

共用施設

• 駐車場：敷地内平面 8台（車椅子使用者駐車場1台含）
• 駐輪場：50台

設備・仕様

• HPではシャッターゲート付地下駐車場をアピールしているようですが、集中豪雨などの浸水被害対策は取られているのか、とても気になります。あえて紹介しないということは対策は考えていないということでしょうね。マンション自体の設備、仕様、地震対策などについても一切情報はありませんでした。つまり、アピールするほどの設備が付いていない物件ということになるのでしょうか。。。

間取り

• 1LDK～3LDK
• 専有面積：36.72m2〜70.11m2
• 間取りを見ましたら部屋がちょっと細長いのが気になりましたが…。こういうのは暮らしていく内に慣れるものなのだろうか。部屋の形状上仕方ないのですが、キッチンが通路の前、L字型、独立型とどれもなかなか選び辛い感。強いて言うならL字型でしょうか…。Bタイプだけ公開されてないのはどうしてなんだろう。
• 北東向きの2LDKについて日当たりが悪いことでの影響がやや不安です。北東向きに住んだことがないのですが、湿気や寒さなど意外と気にならないものでしょうか。売却や賃貸にする場合にも、大きく影響するものでしょうか。
  • 価格は普通ですね。賃貸で方位はそんなに関係ないです。
    • 2LDKの物件が面している道路（歩道）は幅8メートルです。対面は確か自動車販売業者の倉庫だったはずです。3階建てですから、それ以上であればまったく問題ないでしょうし、道幅がそれなりにありますから、いずれにしても日照量ではあまり問題にならない気がします。もちろん、上記の倉庫が後に、何かマンションなどの住居に代わる可能性も否定できませんが、同じ「近隣商業地域」として高さ制限があるはずで7階建てが限度です。太陽の光が入らなくなることはありません。上限20メートルです。湿気や寒さについては、24時間換気システム、複層ガラス、床暖房ありなので、たぶん問題にならないと思いますよ。もちろん、きちんと見て確認して、納得されてから検討してください。
      • 4階以上ならよさそうですね。
        • 階数は本当に悩みますよね。東隣にいずれ何階の建物が建つのかにもよるかと思うのですが、7階は自然光だけで通路からして明るかったのが印象に残っています。6階は少し明るさは落ち着きましたが、明るい方だと感じました。その次に4と5階は同じくらいだったような・・。私は7階から順に見てしまったので比較してしまいましたが、下から見学した方が、自分がその階の明るさに納得できるか判断しやすかったなとあとから思いました。
          • 6階以上だとなおよさそうですね。あとは価格との兼ね合いで考えたいと思います。
• 北側のバルコニーについて。我が家はあえて北側にしました。昨今の猛暑や突然の雨、花粉症が理由でほぼ浴室乾燥を利用しております。また、最近のﾏﾝｼｮﾝは断熱にかんしてもしっかりしているので真冬暖房をつけなくても実家の一戸建てより10℃は高いです。それから網戸を利用しての風通しですが、周りの異臭や声、それからこちら側のﾃﾚﾋﾞの音を考え閉めていることが殆どです。定年後、景色を眺めながら日の光を浴びて、みたいなご家族は別ですが、日中仕事されている方はあまり関係ないですね。南側のメリットと価格、電気代、そこら辺を天秤にかけ検討されるとよいと思います。
• Eタイプの部屋を購入した者なんですが、この間取りって家具の配置がめちゃくちゃ難しくないですか??笑
  • 私はCタイプを購入してますが、やっぱり迷ってます。上手く入れれば大丈夫そうな気もしますが…
    • わかります。私も同じ間取りの部屋です。必要最低限にして、物を置かないようにします。とりあえず、断捨離です。私も間取り、販売会社の対応以外は、満足しています。
      • 正直、リビングとダイニングを8帖で収めるには無理がありますよね。笑　自分は洋室2をダイニングエリアとして、8帖は全てリビングとして使う予定です。とはいえ、それはそれでソファとテレビの位置関係がまた難しかったりするんですが...笑
• 通常のエアコンの取り付けが出来ずマルチエアコンでないと無理なリビングがあるようです
  • はい、A.E.Fタイプは間違いなくそうですね。1つの室外機に二部屋のエアコンをつなぐ感じですね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブン‐イレブン横浜葛が谷店　　徒歩1分／約60m
2. ファミリーマート都筑ふれあいの丘駅前店　　徒歩2分／約140m
3. まいばすけっと都筑ふれあいの丘駅前店　　徒歩2分／約150m
4. ローソン都筑ふれあいの丘駅前店　　徒歩3分／約210m
5. オーケー港北店　　徒歩3分／約240m
6. seriaオーケー港北店　　徒歩3分／約240m
7. ハックドラッグ　都筑ふれあいの丘駅前店　　徒歩3分／約240m
8. キーサウス　　自転車9分／約1,490m
9. トイザらス･ベビーザらス港北ニュータウン店　　自転車9分／約1,490m
10. 港北TOKYUショッピングセンター　　自転車8分／約1,540m
11. ニトリ港北東急店　　自転車8分／約1,540m
12. ホームセンターコーナン港北センター南店　　自転車11分／約2,090m
13. ららぽーと横浜　　自転車12分／約2,210m
14. ノースポート･モール　　自転車14分／約2,760m
15. モザイクモール港北　　自転車15分／約2,810m

育児・教育

• 教育施設

1. 市立川和東小学校（通学校）　　徒歩9分／約660m
2. 市立川和中学校（通学校）　　徒歩10分／約780m
3. 私立アソシエふれあいの丘保育園　　徒歩1分／約40m
4. Universal Kidsふれあいの丘園舎(認可外)　　徒歩3分／約210m
5. 私立よこはま夢保育園　　徒歩5分／約360m
6. アリス保育園(横浜保育室)　　徒歩6分／約450m
7. さくら保育室　　徒歩7分／約510m
8. 市立みどり保育園　　徒歩7分／約540m
9. ちびっこランド都筑ふれあいの丘園　　徒歩8分／約640m
10. 川和東小学校放課後キッズクラブ　　徒歩9分／約660m
11. ベイキッズあおぞら保育園　　徒歩9分／約710m

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• ふれあいの丘住人です。駅から6～７分の場所に住んでいます。子育てするには、素晴らしい環境だと思います。駅から自転車で５分以内の場所に大きな公園が、3ヶ所有ります。センター南、仲町台へも緑が深い遊歩道で移動でき、子供が小学生の頃は毎週自転車で出掛けていました。駅前にはオーケーストアーが有り、日用品も含めて殆どの物は事足ります。外食、それ以外の物はセンター南か北に行きますが、車だと10分以内です。クリニックは、駅前3分以内に殆どの診療科が有ります。
• セブンイレブンの横で喫煙している人が結構多くいて、周りがタバコ臭いのが気になります。ここのマンションまではさすがに臭いはこないだろうけど、入りにくさが(^ ^;　　それと、夏休みの間、子供たちがコンビニ前でゲームしたりたまり場になってるのを見かけるんですが、お向かいの団地の子ども達？中学生もガラが良くない気がして・・・
  • タバコの臭いはさほど届かないかと。それよりもピザ屋の香ばしいにおいがきますよ。
• 北向きにある保育園は日中賑やかですか？
  • 今はコロナで窓を開けていたりするので、園児が室内にいたとしても声は聞こえてくると思います。夏は保育園入口と塀？の間で水遊びをしますし、夕方の迎えはかなりにぎやかです。子供ですから、声を抑えるなどできないですし、気になるようであれば購入しない方がよいかと思います。

• 環境は良いですよね、駅近ですしね^_^　賃貸で貸した場合の家賃相場の書類を見せてくれたんですが、2LDKメインですしいずれ賃貸メインになるんでしょうかね？周りも賃貸マンション多いですもんね。

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周辺施設

• 病院

1. つじもと歯科医院　　徒歩2分／約130m
2. みつい歯科クリニック　　徒歩2分／約150m
3. つちや眼科クリニック　　徒歩2分／約150m
4. ベルーガこどもクリニック　　徒歩2分／約150m
5. いしわ内科皮膚科クリニック　　徒歩3分／約200m
6. デンエンクリニック　　徒歩3分／約240m
7. 耳鼻咽喉科葛が谷こまクリニック　　徒歩4分／約250m
8. 葛が谷つばさクリニック　　徒歩4分／約250m
9. 葛が谷整形外科　　徒歩4分／約250m
10. 港北ハートクリニック　　徒歩4分／約290m
11. 真田クリニック　　徒歩4分／約290m
12. 斉木クリニック　　徒歩6分／約440m
13. とのうちファミリークリニック　　徒歩9分／約700m
14. 昭和大学横浜市北部病院(救急拠点病院・小児救急拠点病院)　　自転車10分／約1,810m

• 金融機関

1. みずほ銀行まいばすけっと都筑ふれあいの丘駅前店出張所　　徒歩2分／約150m
2. 横浜銀行　オーケー港北店 (ATM)　　徒歩3分／約240m
3. 三菱UFJ銀行　港北ニュータウン支店　　自転車8分／約1,540m
4. みずほ銀行　港北ニュータウン支店　　自転車9分／約1,580m
5. ゆうちょ銀行　都筑店　　自転車9分／約1,700m
6. りそな銀行　港北ニュータウン支店　　自転車10分／約1,770m
7. 横浜銀行　港北ニュータウン南支店　　自転車10分／約1,770m
8. 三井住友銀行　センタ－南支店　　自転車10分／約1,870m

• 公共・レジャー施設

1. 高山あかしあ公園　　徒歩2分／約160m
2. 高山くすのき公園　　徒歩5分／約390m
3. 葛ケ谷公園　　徒歩7分／約490m
4. ゆうばえのみち　　徒歩7分／約550m
5. 東方公園　　徒歩8分／約570m
6. 大丸からたち公園　　徒歩8分／約580m
7. 川和富士公園　　徒歩8分／約600m
8. ささぶねのみち　　徒歩9分／約690m
9. 鴨池公園　　徒歩11分／約840m
10. 大原みねみち公園　　徒歩13分／約970m
11. 池辺市民の森　　徒歩14分／約1,110m
12. 月出松公園　　徒歩15分／約1,200m
13. 茅ケ崎公園　　自転車8分／約1,460m
14. 都筑中央公園　　自転車10分／約1,830m
15. 横浜市葛が谷地域ケアプラザ　　徒歩2分／約90m
16. 横浜市都筑地区センター　　徒歩3分／約190m
17. 都筑ふれあいの丘郵便局　　徒歩4分／約290m
18. 都筑区役所（都筑区総合庁舎内）　　自転車8分／約1,550m
19. 都筑図書館（都筑区総合庁舎内）　　自転車8分／約1,550m
20. 都筑公会堂（都筑区総合庁舎内）　　自転車8分／約1,550m
21. 都筑消防署　　自転車8分／約1,550m
22. 都筑警察署　　自転車9分／約1,730m
23. 横浜市都筑プール　　徒歩3分／約190m
24. カルド都筑横浜　　徒歩3分／約240m
25. 都田公園テニスコート　　徒歩10分／約760m
26. 川和ゴルフ　　徒歩13分／約1,030m
27. カーブスセンターみなみ　　自転車10分／約1,480m
28. センター南温泉湯もみの里　　自転車9分／約1,490m
29. 快活CLUB　FiT24センター南店　　自転車8分／約1,550m
30. GODAIセンター南　　自転車10分／約1,760m
31. イトマンスイミングスクール港北校　　自転車9分／約1,780m
32. 横浜市都筑スポーツセンター　　自転車9分／約1,790m
33. テニススクール･ノア横浜センター南校　　自転車10分／約1,870m
34. セントラルフィットネスクラブセンター南　　自転車10分／約1,910m
35. 東急スポーツオアシス港北　　自転車12分／約2,260m

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