プレミスト神戸学園東町

この物件の評価はいかがですか？

4.27

(60 票)

物件概要

プレミスト神戸学園東町　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2（地番）
• 交通：

1. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩11分
2. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「総合運動公園」駅 徒歩11分

• 総戸数：191戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、スクールルーム1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年08月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• プレミスト神戸学園東町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• この立地で分譲マンションはきつそうですね。学生寮や学生賃貸マンションにした方が良さそうな立地。分譲するにしても坪単価200は切らないとなかなか売りきるのは厳しいと思いますが大和さんってどこも強気な価格設定の印象。。
• 今の時点でわかる条件としては、小学校が徒歩8分、南向き中心、駐車場100％、ゲストルームとパーティールーム、スクールルームあり、あとは間取りの広さ等々。まあ、魅力的なポイントは揃っているのかなという印象ではあります。どちらかというと対象は子育てファミリーかなという雰囲気でもありますか。
• 最低価格は2900万円台ですがファミリー向けでもその位の部屋って出てくるでしょうか。
  • 2900万円台のお部屋は3LDKということなので、ファミリータイプではないでしょうか。多分一番狭いタイプだと思うのだけど、寝室が3つあればお子さんが二人くらいでも大丈夫なのではと思います。
• 立地悪い。特に目立った特徴もない。安くもない。どこの層が買うねんこんなマンション。ジジババの隠居生活にしても歩きでは中途半端に遠いし。なんでここが5000万超えやねん。交通量だけは多い場所やから空気も良くない
  • 立地が悪いからこの値段で収まっているんだけどなぁ。一番高いところで坪200万程度やろ。平均やったら170前後やろ。かなり安いやん。今の時代新築マンション買おうと思ったらここ以下の予算やと厳しい
• 先日見学にいったのですが、間取りは凄く魅力的でした。今まで駅チカでばかり考えていましたが、駅チカでも間取りマンションのプランが魅力なければダメなことに気づきました。学校区もいいし駐車場100%なのもいい検討の一つに入りました
• 見学に行きましたけど3L75平米で3500万くらいが多かったはずです。収納が多いイメージでした
• 子育て向けの世帯が多くなるんですかね？土間とかウゴクロっていうのが気になりますねー全居室に採用しているのかな？
• 見学いってきました！！値段はまぁまぁ！モデルルームはすごくよかったです！設備が細かい所までよかったです。工夫されてるなぁと！笑駐車場は基本的に100%なので焦る必要はないですが、平面や機械式の安いとこは早い者勝ちのようでした。いいところ止めたいなら早く！という感じで笑高速の音も模型を見る限りはまぁまぁ離れているので、そこまで気にしなくてもいいかな？という感じでした！まだ検討段階ではありますが、私達家族は買います！
  • モデルルーム始まったんですね。検討されている方は夜に学園都市と総合運動公園からあるいてみてください。ウォーキングで時々通りますが人気のない暗い道大丈夫ですか？21時ぐらいならほとんど人と会わないですよ。
    • 11分ってかなり不便。夜道危ない、なんも周りにないけど。。値下がり率半端ない不便地割高マンション？ここなら西神中央買うよ。学園都市1分に3680万で中古マンションありますが、駅11分なら1000万は安くなる。。しかも売れにくい大規模マンションときた。
• 管理費修繕費２年間サービスはよかった！！ありがたい( ；∀；)部屋の設備思ってたより良かった！
  • 私も見学に行った時担当さんが仰られてました。最初の２年間無料だったかな？毎月の出費が始めだけでも楽になるのはありがたいです、、あとかなり賑わっていたのでこれは部屋も駐車場も早い者勝ちだなとヒシヒシ感じました(^^;
• 思ってたより安いですね、70平米を3000万そこそこで買えるなら有りかな？駅距離がとは思うけど、そういう相場の時代ですからね
• 駐車場100%なのは我が家にとって非常に大きかったです。料金もまぁまぁお手頃だったと思います。物件の価格自体も妥当という感じです。お子様連れや若いご夫婦が多い印象でした。ターゲットは完全にこれからの子育て世帯という感じでした。
• 今回は東棟売り出ししないみたいですね。方角に拘りなければ、価格が落ちる東向きの販売スタートまで待つのもありかもしれないですね。
  • 金額はほぼ変わらないらしいですよ
• 3LDK、2900万円台よりと出ていました。なかなか良い感じのお値段じゃないですか？
• 73平米、3100～4000がほとんどで角は85平米4000～4500って感じでしたね。ウゴクロとウォールドアの組み合わせが思ってたより良かったです。スクールルームもおもしろくていいなと思いました。Amazonなんとかはマンションに常設するのは日本初？らしいです
  • スクールルームでYMCAが開催する授業の一貫でPCやタブレットを用いた現代っぽい授業があるらしいです。Amazonエンジニアフューチャーとパンフレットには書いてます！主に小学3年生から受けれるらしいです！
• 価格表見せてもらって要望？はかなり入っていましたね。ウゴクロの部屋にするかどうかで迷ってます、、、同じく迷われている方いらっしゃいませんか？
  • 見学者です。たしかにウゴクロはライフスタイルに応じて変えれるのはいいなと思いましたが、駅11分を毎日で考えるとやっぱり立地が1番じゃないですか。一部学生寮として作る必要性はあるのか考えると、検討する方のパイが少ないのでは？地元の一部は検討するかもしれませんが、万人受けする物件ではなさそうですね。
• 値引きされるまで待てる方は急いではいないのかもしれませんね。ダメだったら次の物件が出るまで待てる余裕があったりとか。本気で住みたい、住まねばならぬ人はいい部屋を見つけたら迷いは無いかもしれません。3LDKが2900万円台～は魅力だなと思います。駐車場代も1,800円～なんて破格じゃないでしょうか。上が17,000円なので約10倍。何が違うんでしょうね。抽選になるのか先着順なのかが気になるところです。
  • 見学にいきました。1,800円は機械式の一部分です。17,000は平置の縦列で2台おける部分？だったと思います、平置はほとんどか10,000円ちょうどでした。確かに駅距離は近くないかしれませんが部屋の価格、駐車料金等を考慮すれば日々の生活にかかるお金のコストは贅沢だなぁと思います。広さも70平米あれば十分だし。あとは学校区が私達には魅力的でした。東町小学校まで大きな信号や道路も渡らずに通えるのも子供の為に良いかなと。
    • 駐車場代が節約できるなら、車持ちの方にとってはありがたいですね。維持費がかからないのは良いです。マンションで車を持つと駐車場代がかかるのがネックですが抽選で安い部分に当たったらラッキーですね。台数は少ないと思いますので抽選で外れてしまったら残念ですが。たしかに、小学校までの道のりは大通りを通らなくても行けるというのは親目線としては安心です。
• カラーや部屋のプラン4階以上なら選べるみたいに確定したいみたいですね。選ぶのが楽しみ。

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構造・建物

プレミスト神戸学園東町　エントランスアプローチ完成予想図

プレミスト神戸学園東町　エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：7,409.88m2
• 土地利用計画図で、左下の敷地は第2工区となっていて、隣地境界線も引いてあります。バイク置き場も描いてるので、別のマンションが建つんでしょうか。

• 

  土地利用計画図（2021年7月8日撮影）

共用施設

プレミスト神戸学園東町　フロントガーデン完成予想図

プレミスト神戸学園東町　アウトドアラウンジ完成予想図

• 駐車場空台数：194台（別途、来客用駐車場2台・カーシェアリング用2台）
  • 月額：1,800円～17,000円　
    • カーシェアリングが２台分あるので車が必要な時に利用できるのはメリットです。駐車場料金も比較的やすくなっていること。台数も全戸数越え分あるので駐車場問題もクリアですね。
      • 駐車場何でこんなに安いんですか？このエリアに出来るとは驚きましたね。真横が高速道路なんで、空気、音がどこまで、どの階まで影響するのか気になりますね。ここまで近い距離にあるのって、あまり聞いたことなかったので。上の階の方が影響あるんですか？
        • こちらの物件の駐車場は機械式駐車場でしょうか？？
          • 機械式、平置きどちらもあるみたいですよ。100%越えてるのでそこは安心です
            • 現地に計画図がありました。5段の機械式と平面駐車場になるみたいですよ。
              • なるほどですね。平面は抽選か先着順とかになるもんなんですかね、、それでも台数的に絶対停められるっていうのはありがたいなと感じました。また見学に行ってみます！
• 駐車場料金1,800円～17,000円の幅が気になります。17,000円はどういう場合なのかな。
  • 駐車場料金は、エントランスから遠くて利便性の悪い機械式駐車場の最上階か地下部分が安くて、エントランスに近くてすぐに出入庫できる平面駐車場が高いと思います。
    • 平面駐車場の利用料も合計して、機械式駐車場やアスファルト等の管理費に充てると思います。ただ、管理会社が最初に作る会計案は、駐車場利用料がマンションの管理費に入ってるのが一般的なので、先の話しになりますが修繕積立金に入るよう管理組合で変えないといけないかもしれません。
• とりあえず駐車場100%あるだけグッドですよね！
  • 土地利用計画図だと、平面駐車場だけで52台分の区画があります。利便性が良い場所は、高額住戸になる可能性は高いですが、どの場所も早い者勝ちでしょうね。
• 駐輪場空台数：382台　
• バイク置き場空台数：20台　
• これだけの規模のマンションになると、住民が多いため共有設備が充実していそうですね。まだ詳しい情報が載っていないのでわかりませんがスクールルームというのが気になります。子供たちが勉強しやすい環境となりそうですね。
  • キッズルームではなくてスクールルームなのですか、年齢的にもっと上の子どもたちも利用できるってことなのかな。
• スクールルームとはどんなものかと思って検索してみたら他のプレミストには無い設備みたいです。もしかしたらここが初なのかも。仕切りの付いた個別の机などが置かれるとすれば高校生くらいまでは使えるかな。喋らないならばテレワークの人とかもね。色々と想像が膨らみます。
  • 名前から考えると、個々のデスクがあってパーテーションで囲まれているようないわば塾のような感じなのかなと勝手に予想しています。キッズルームよりもそのほうが綺麗に保てて維持費はあまりかからないからかも。案外ニーズは高いかもしれませんね。
    • スクールルーム、いいですね。受験の頃、図書室で勉強した記憶があります。学校が休みの日は図書館。でも、図書館は朝に「席取り」しないとすぐに埋まっていました。ここは、時間制限などあるでしょうか。譲りあいつつだとは思いますが、家だと勉強がはかどらないこともあるので、外でやりたい時によさそうです。家族のテレワークにもいいですね。夏休みの宿題をお友達と一緒に・・・とか。あると便利な施設と思います。

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設備・仕様

• 神戸市初というウゴクロを採用しているプランもあるのですね。ユニークな発想だなと思います。ウゴクロは他の物件で既に知っていましたが、使い勝手などどうなのでしょう。ちょっと残念なのが、ウゴクロを利用して部屋をもう一つ増やすようなつくりにはなっていない点かな。
  • 見学に行かれた方にうかがいたいのですが、モデルルームはウゴクロでしたか？ウゴクロなら見てみたいなと思っているのですが
    • ウゴクロのモデルルームはまだ無かったです。あったのは4LDKの間取りのモデルルーム。でもウゴクロの間取りも今後見られるようになるらしいですよ。
      • ウゴクロは明日から見れる予定だったと思います。もうひとつの部屋は広すぎて中々参考にはならなかったですね、各洋室の天井が高いのは広々と感じて良かったです

間取り

• 2LDK＋S(納戸)～4LDK
• 一戸当たりの専有面積：67.41ｍ2～88.78ｍ2
• バルコニー面積：11.40ｍ2～37.64ｍ2
• 土間はプラン良かったけど高いからウゴクロの間取りで考えます！笑。でもメニュープランのウォールドアも捨てがたい。。(T-T)

買い物・食事

• ショッピング

1. マルアイ 学園東町店　　徒歩7分／約550m
2. ファミリーマート 神戸学園都市店　　徒歩11分／約840m
3. ローソン 神戸総合運動公園　　徒歩11分／約850m
4. ファミリーマート 学園都市駅店　　徒歩11分／約880m
5. キャンパススクェア　　徒歩13分／約990m（イオンフードスタイル神戸学園店、鮮々館 オオクボ、セリア イオンフードスタイル神戸学園店、アルカドラッグ 学園店、ジュピター 神戸学園都市店、喜久屋書店 神戸学園都市店）
6. MEGAドン・キホーテ神戸学園都市店　　自動車約5分／約1,620m
7. ブランチ神戸学園都市　　自動車約5分／約1,660m
8. コストコホールセール 神戸倉庫店　　自動車約7分／約2,480m
9. ブルメール舞多聞　　自動車約8分／約2,960m

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立工業高等専門学校　　徒歩4分／約310m
2. 県立神戸高等技術専門学院　　徒歩6分／約410m
3. 市立東町小学校　　徒歩8分／約610m
4. 神戸市外国語大学　　徒歩10分／約760m
5. 西神戸YMCA保育園　　徒歩10分／約800m
6. 神戸学園都市YMCAこども園　　徒歩13分／約1,010m
7. 市立太山寺中学校　　徒歩13分／約1,040m
8. YMCA保育園おひさま分園　　徒歩14分／約1,050m
9. 神戸芸術工科大学　　徒歩15分／約1,130m
10. 学園幼稚園　　徒歩16分／約1,210m
11. 流通科学大学　　徒歩16分／約1,220m
12. YMCA保育園　　徒歩16分／約1,280m
13. 兵庫県立大学 神戸商科キャンパス　　徒歩17分／約1,310m
14. 神戸市看護大学約1,770m県立伊川谷北高等学校　　約1,920m

• 東町小学校と太山寺中学校の評判は、かなり良いと聞きました。価格はいちばん大事な要素だと思いますが、子育て環境も気になります。良いマンションだと思い、前向き検討中です
  • 子育て環境も大事ですけどなによりこの値段帯で買えるのが本当にお得だと思う。確かに駅11分かもしれないけど、それを上回る値段で間取りも日々の生活の質を上げてくれてそうな感じ
    • 小学校の学区が良いというのは立地がいいだけでは計り知れないことですから、家族世帯には印象がいいと思います。
• ウゴクロは魅力的ですが、駅から遠いのもあり、車中心の生活の方にはいいかもしれませんね。ただ、朝は学園都市から電車に乗るのであれば、ほとんどに座れません。25分ずっと立つかどうかはわかりませんが、電車中心の生活や子供さんが通学で電車を使うなどあるのであればきついかもしれませんね…学区がいいということですが、学園都市周辺の教育環境はどうなんでしょうか？舞多聞あたりが学力高いのは知っているのですが…
• 子育て支援というのがあるようでFuture Engineerとか子供たちがプログラミングを学ぶ場があるとか。なんだかすごいなと思いました。親がついていけなくなっちゃいそうです。他にもモノづくりとか近くには自然の中で遊べる環境もあるそうなのでバランスが取れているのかなとも思います。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第2種住居地域
• どの辺りにできるんだろう？と思ったら、市立高専の近くにできるようです。そこそこ、駅から離れている。学園都市駅と総合運動公園駅のちょうど中間ですよね（汗）買い物とかは学園都市駅が便利だとは思うけれど…駅まで少し距離あるし、リーズナブルなファミリータイプのマンションになるのだろうか。
• ここのマンションを検討されている方は総合運動公園より、学園都市駅を起点とするとよいと思います。体感的に学園都市の方が近い気がするような。駅まで歩道なので、小さい子も歩きやすく、夕方も人通りが多いです。また、通学路はどうなるかわかりませんが、ジェームズ山自動車教習場の角にある橋を渡るルートだと、車が侵入できない道なのでとても安全ですよ。後ろの山は高塚山と言って、見晴台があり、子供が保育園に通っている時散歩で行っていました。隣のリーデンススクエアを内覧した時に感じたのですが、立地的に上の階は高速道路を見下ろす感じだと思います。これは、下から見るより実際に上階に住むと騒音や、交通量の多さが気になるかもしれません。学園都市はとても住みやすい街ですよ。また、総合運動公園も、子供の遊び場としてもスポーツの場としてもとても良い公園で、菜の花やコスモスの季節の散歩もおすすめです。
  • 雰囲気いいですよね。自然も多くて、学校もたくさんあるし、のどかな街並みが子育てにいいんじゃないかなと思っています。コストコのほか、商業施設もありますし、住みやすそう。お店の多さはどうですか？夜は早めに閉まってしまうお店が多かったりするんでしょうか？
• 確かに立地が微妙。ここなら駅前中古買うかな。なんか妥協した感がある。
  • 駅前に住んでいますが、駅からはそんなに遠く感じないですね一直線だし。お値段もこのご時世手頃だと思います。子育て環境重視のファミリー層がメインになるのかしら、友人が検討しているみたいです。
• もう見学できるんですね！不便な場所と評価があるようですか、駅から坂とかないですか？買い物近いですか？色々気になりますが一度伺ってみます。
  • 確かに坂道は気になるなーでもそれが理由でマンション買わないとかはならないかな？あくまで価格と間取り重視！おまけに子育て環境よければ尚良し！
    • 最近は電動自転車が主流になってるから、よっぽど急坂でなければあんまり関係なくないですか。昔は坂だと自転車が使いづらいから避けられてたけど。この辺はそんな急坂ないでしょ。
      • 坂は、学園都市駅からはなだらかな上り坂ですが、総合運動公園駅からは平坦です。買い物は、マルアイは品揃えが良くて安い、学園都市駅前の魚屋や八百屋も安くて新鮮です。
• 駅までは少々歩きますね。検討されている方は、駅までどのように通われますか？自転車が使えるんだったら夏場は特に自転車を使いたい感じです。共用施設はかなり充実していますが実際に運用されるようになるのはおそらくコロナが完全に収まってからじゃないと難しそう。ここに入居するまでに落ち着いてくれるといいのだけど。

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周辺施設

• 病院

1. 幸田歯科医院　　徒歩3分／約180m
2. みやもと内科循環器科　　徒歩10分／約800m
3. 岸皮膚科　　徒歩10分／約800m
4. 山川整形外科クリニック　　徒歩10分／約800m
5. あんどうキッズクリニック　　徒歩10分／約800m
6. 山西内科　　徒歩11分／約860m
7. 箱崎耳鼻咽喉科　　徒歩11分／約880m
8. 心療クリニック中野　　徒歩11分／約880m
9. たがみ眼科医院　　徒歩11分／約880m
10. 医心堂 丹家内科クリニック　　徒歩15分／約1,180m
11. 上山クリニック（胃腸内科・整形外科・外科）　　徒歩16分／約1,210m
12. おかざきマタニティクリニック　　徒歩16分／約1,230m
13. 森川小児科　　徒歩16分／約1,260m
14. 神戸市医師会西部休日急病診療所　　約1,960m
15. 神戸医療センター　　約2,220m

• 金融機関

1. 三井住友銀行 神戸学園都市支店　　徒歩11分／約880m
2. みなと銀行 学園都市支店　　徒歩11分／約880m
3. みずほ銀行 イオンフードスタイル神戸学園店出張所（ATM）　　徒歩13分／約990m
4. セブン銀行 キャンパススクエア 共同出張所　　徒歩13分／約990m
5. 神戸信用金庫 学園都市支店　　徒歩13分／約1,030m
6. 神戸学園西町郵便局　　徒歩15分／約1,140m

• 公共・レジャー施設

1. 学園東地域福祉センター　　徒歩7分／約510m
2. 学園都市集会所　　徒歩8分／約570m
3. 大学共同利用施設 UNITY　　徒歩11分／約840m
4. 学園都市あんしんすこやかセンター　　徒歩13分／約990m
5. キャンパススクェアリバティホール　　徒歩13分／約990m
6. 学園東町公園　　徒歩4分／約310m
7. 神戸総合運動公園　　徒歩7分／約530m
8. 湯屋ケ谷公園　　徒歩7分／約560m
9. 学園東町中公園　　徒歩8分／約610m
10. 湯屋ケ谷南公園　　徒歩10分／約770m
11. 学園東町北公園　　徒歩12分／約890m
12. 貝谷公園　　徒歩12分／約930m
13. 学園東町西公園　　徒歩12分／約950m
14. ほっともっとフィールド神戸　　徒歩10分／約750m
15. グリーンアリーナ神戸　　徒歩14分／約1,080m
16. ユニバー記念競技場　　徒歩15分／約1,200m
17. テニスコート（神戸総合運動公園内）　　徒歩17分／約1,320m

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掲示板

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