クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアム

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3.86

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物件概要

クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアム　外観完成予想CG

• 所在地：広島県広島市東区牛田中一丁目971番2、971番7（地番）
• 交通：広電バス「牛田本町」バス停徒歩2分
• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年8月
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 施工：株式会社共立
• 管理会社：セントラルライフ株式会社

掲示板・口コミ

• クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアム（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• ホームページ見ましたが、とても高級感あるマンションですね。立地もいいですし、すぐ売れそうですね。
  • 価格次第でしょうね、最上階はすぐには売れないと思います
    • たしかに、価格次第ですね。いくらくらいになるのか気になります。事前説明会等はないのでしょうか。八丁堀の方にもマンションが建つと聞いて、牛田と迷っています。
      • 牛田中のブランドと学区の良さからリセールは半端なく良いでしょう。比較的買いやすいであろう部屋は即売してしまう勢いですから、迷ってる暇はなく、とにかく早くツバをつけておくことをお勧めします。
        • こちらの物件は事前説明会があると伺いました。前々から資料請求している方が優先とのことです。やはり、そちらの方から優先で物件が契約できるのでしょうか。乗り遅れました。
          • 前々からの方が優先順位は高いでしょうね。ただ70平米のお部屋でも高額そうなので、すぐすぐ完売ということはなさそうですが。
• 坪200万は下らないでしょうが、ほとんどの部屋が抽選になるだろうとのこと。お金と運がないと買えない物件です。
  • 抽選じゃなくて事前に資料請求している人が優先だと聞いたが...
    • 私もそう伺いました。販売者さんとお話しましたが、事前に資料請求している方が優先で、抽選になるとはおっしゃっていなかったような…お話しした時と状況が変わったのかな？
      • 少なくともあらかじめ資料請求している人にはそのような説明をされたみたいですね。人気なのは目に見えてたし、急に方針変えるとは考え辛いけど。
        • そうですよね。抽選ではないとしたら先着順ですかね？中間くらいのお部屋を検討しているのですが…買えたらいいなぁ。
• 2階の1番安い部屋でも角部屋、平面駐車場、立地等を考えると坪230はくだらないでしょう。21×230で4830万円。近くの三菱の2階角（窓だけ）でも4700弱だったはずなので、坪240でも250でも売れちゃいますね。どうか買えますように！
  • 安くて坪230万円、5000万円弱からですか、、、。ローンに加えて管理費、修繕積立金、平面駐車場、固定資産税で合計月々約6万。さすがに庶民の我が家は撤退せざるを得ませんね。
    • 安くて坪230万。。高い気がします。210くらいと予想してみる。
      • 牛田で230万って結構高いですね。。戸数少ないから、修繕費はかなり上がりますかね？うちみたいな庶民は手が届かないかなー。
        • エレベーターが一般的なものとは違いますし、それで総戸数25戸なので一戸辺りの修繕費負担はかなり高額になると思います。駐車場が平面なのがせめてもの救いですね。駐車場代を修繕費に充当してくれれば多少は楽になると思いますが恐らくは管理費充当でしょう。

• 最上階の部屋を問い合わせしましたが、最上階も何件も問い合わせがあるみたいです。事前説明会も問い合わせが多いのか、なかなか希望の日時が取れませんでした。金額はさすがに教えてもらえませんでしたが、ここはすぐ売れますね。
• ここの良さをいくつか教えてくれませんか？
  • あくまで私見ですが、立地・学区・町のﾌﾞﾗﾝﾄﾞ・平面駐車場・角部屋・ﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄﾎｰﾙ。我が家は小中学生がいるのでｺﾝﾋﾞﾆがあたりにないところも安心材料。将来住替えする時に元が取れそう。
  • 非常に魅力的な物件だと思います。理由は牛田の平地という立地。全戸南向き、角住戸、平面駐車場、プライベートホール付などの商品力。主なターゲットは子育て世代と牛田在住の子育て卒業世代でしょうか。ただ、戸数が少ないとはいえ割高となることが予想されるためあっというまに完売となるのは難しく最後数戸は苦戦するのでは。あえて数少ないリスクを上げるとするならば、子育て世代で今噂される坪単価＋毎月の管理費などを支払える裕福な家庭はそれほど多くない。加えて、牛田在住の子育て卒業世代はお金はあるでしょうが3LDKは持て余すひろさであること。
  • ここは実需でなくても、開業医や投資家などが狙らいそうな物件だと思います。交通の便の悪さは千田町や翠町、段原も大して変わらないので、そのあたりを検討されてる方はとりあえずここの抽選（？）を待ってから考えるような気がします。
• 資料請求して届いたものが意外とチープなつくりでしたので、販売価格も安いのではないかと期待してしまいます。
  • 私もここは最初は強気と思えるような価格付けてくると思います。割高感のある価格でも大した数ではないので売り捌けると考えてるでしょう。売れなきゃ売れないで後で下げればいいんだし。
• 本日事前説明会行きました。価格は、最上階以外はびっくりするほど高くありませんでしたよ。最上階以外はすぐ売れますね。人気の部屋は抽選になるそうですよ。ここのマンション大本命です。買えますように
  • 抽選なのですか？早くから目をつけていただけに残念です。せめて先行販売と一般販売と分けて欲しいです。。
    • まあ実質先着だよ
• 子育て終えて老後を見据えた50、60代夫婦がメインだと思う。これから子育てするようなファミリー層向けではない。
  • なるほどそういう考え方もあるんですね。たしかに老後も住みやすい街ですよね。
    • 牛田小学区なので、教育に熱心な世帯も検討しそうですが、価格によりますね。
• ここの事前案内会に行った人にお伺いしたいです。事前案内会で購入希望の方は申し込みをするのでしょうか？それで販売日に誰とも被らなかったら契約、被ったら抽選という感じですか？
  • たぶん一般的にそうなのでは。いずれにしろ購入希望であるならいかないとはじまらないと思います。他と比較する意味でも色々まわってみるのが吉かと

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構造・建物

クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアム　エントランスアプローチ完成予想CG

クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアム　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：982.87m2
• 建築面積：296.81m2
• 建築延床面積：2,298.14m2
• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 1フロア2戸でプライベートホール付きって凄く魅力的だと思うけど、やっぱり買うなら最上階かなあ。

共用施設

クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアム　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：26台
• バイク置場：2台
• 自転車置場：50台（屋内スライドラック36台、屋内平面式9台、屋根付平面式5台）
• 屋外駐車場4番は車寄せに車が停車していると出にくそうに見えますが実際はどうなのでしょうね。あと車寄せの上の屋根がもう少しあれば雨に濡れずに済みそうですが、そこは停め方で工夫でしょうか。
• 管理人さんは平日は毎日居てくれるんでしょうか。暇すぎて何年後かに巡回になったりしなければいいのですが。

間取り

• 3LDK　4LDK
• 専有面積：70.38m2～106.98m2
• バルコニー面積：21.63m2～33.58m2
• ルーフバルコニー面積：44.02m2

買い物・食事

• ショッピング

1. アルゾSELECT牛田店　　徒歩1分／約60m
2. ウォンツ牛田旭店　　徒歩2分／約140m
3. サンベルモ　　徒歩3分／約240m
4. DCMダイキ安芸白島店　　徒歩7分／約490m
5. フレスタ牛田本町店　　徒歩8分／約580m
6. セブンイレブン広島白島中町店　　徒歩10分／約800m
7. フジ白島店　　徒歩11分／約830m

育児・教育

• 教育施設

1. あやめ幼稚園　　徒歩5分／約400m
2. 広島光明学園　　徒歩6分／約420m
3. 安田幼稚園　　徒歩11分／約860m
4. 広島市立牛田小学校　　徒歩2分／約100m
5. 広島市立牛田中学校　　徒歩23分／約1,800m
6. 安田小学校・安田女子中学高等学校　　徒歩12分／約960m
7. 広島女学院大学　　徒歩18分／約1,380m

• 教育に力を入れている家庭は牛田小から男子なら学院または修道、女子なら清心または女学院ですよ。受験せずに牛田中学なんて聞いた事がないです。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• ここのマンション気になり、現地に行ってみたのですが、道路は狭いですね。しかも目の前には今年完成した15階建てのマンションもありますし。こちらはまだ完売していないようです。近くにスーパーがありましたが、ディスカウントスーパーのようでした。。70平米の部屋が気になりますが、、悩みます。
• 価格のことは分かりませんが、今のところ唯一の欠点と言えば道路が狭いことぐらいですかね。それも大通りまでの距離は短いですから大したことじゃないと思います。

周辺施設

• 病院

1. 井上眼科　　徒歩1分／約20m
2. 山地内科医院　　徒歩1分／約70m
3. 土井皮ふ科クリニック　　徒歩2分／約110m
4. たまき歯科医院　　徒歩2分／約130m
5. 吉本脳神経外科内科医院　　徒歩3分／約240m
6. 碓井内科胃腸科医院　　徒歩4分／約250m
7. ぎおん牛田病院附属牛田クリニック　　徒歩4分／約290m
8. ねじはし小児科　　徒歩4分／約300m

• 金融機関

1. 広島信用金庫牛田支店　　徒歩1分／約30m
2. 広島銀行牛田支店　　徒歩2分／約110m
3. もみじ銀行牛田支店　　徒歩3分／約180m
4. 広島牛田郵便局　　徒歩6分／約460m

• 公共・レジャー施設

1. 広島東警察署牛田交番　　徒歩1分／約80m
2. 牛田公園　　徒歩3分／約200m
3. 牛田大橋河川敷　　徒歩7分／約490m
4. マエダハウジング東区スポーツセンター　　徒歩9分／約700m
5. 牛田総合公園　　徒歩10分／約750m
6. 新牛田公園　　徒歩11分／約820m
7. ひろしんビッグウェーブ　　徒歩11分／約850m

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