シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート

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4.00

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物件概要

シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート・シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート　外観

• 所在地：神奈川県藤沢市1丁目1864-4他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「藤沢」駅 徒歩5分
2. 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩5分
3. 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩4分

• 総戸数：87戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年1月15日
• 入居時期：2021年9月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 人気出ると思う
• 出ましたね。海側物件。
• 発表されるのずっと待ってました！早く詳しいことが知りたいです～。
• 値段いくらくらいですかね？
• ここ絶対に買います。あの辺りで新築諦めてましたが、ついに出たって感じです。楽しみすぎる^ ^
• 駅５分で鵠沼ですが、鵠沼の住宅地とは程遠いので、価格はそんなに高く設定しないと予想しています。
• もし湘南らしい雰囲気を求めるなら、このあたり一帯よりも、もう少しだけ南側のエリア（グランドメゾン以南など）が良いかと思います。低層住宅区域（戸建中心＆良いお値段）なのでマンション検討者や駅近希望の方には少し厳しいですが、雰囲気が全然違います。（なお、藤沢駅近隣でまともなオーシャンビューはまず期待しない方が良いかと。結構遠いですよ、海は）
• いいですねーこの規模は将来も出ないと思う。価格いくらかなぁ藤沢最高値は更新ですね！きっと 北側地帯のクラッシーであの値段だから6000万を超えが多いと思います。
• 人気があるようですね。最低でも坪300でしょう。2LDKの50平米で6000万超えと予想
• どのくらいの価格帯なんですか？ 
  • 自分が検討してるところしかちゃんと覚えてないですが、ざっと見た感じ、5000~8500位でしたよ。
  • 坪単価が230万-250万位でしょうか。妥当か否かは設備仕様など見ないと何とも言えませんが プリーズコートは今後販売する藤沢物件の中では、トップクラスと感じています。立地も良いし申し分ないですね。
• 価格差はエアーズコート>ブリーズコートでしょうか。2つを比較すると明らかにエアーズコートの方が立派に見えます。 
  • そのようです。立派さという点もありますが、ブリーズコートの目の前の土地がすでに買収済みで、他のマンションが建つことが決まっているそうです。なので眺望、日照の悪さが理由で価格差がでるみたいです。
• 販売価格は5090～8490万円とのことですね。チラシが入ってました。
• 価格帯もあって、実際購入されているのは、鵠沼ブランド好きの高齢世帯がほとんど。いわゆる赤ちゃんがいるような小さい子供がいるファミリーはすごく少ないと思います。故に、小さい子供が騒ぐと苦情がすごそうです。。
• 色々見た結果、こちらのマンションを契約しました。 風呂上がりに寒い廊下通らなくて良いから悪くないかなと思います。 我が家の場合そんなに友人も泊まりに来ないので… 南口近くの平坦で探している人にはおすすめだと思います。
• ここは第1期の販売は終了したのでしょうか？HP見ても全然更新されてなくて、よくわかりません。ご存知の方いらっしゃいますか？
  • 第1期1次は終了したそうです。確かにHPの更新は情報少な目ですよね～
• 入居予定日が遅れたのは理由を聞けば教えてくれるかもしれません。向かいに建てられるマンションのことがあるのかゆっくり売りたいのかわかりませんが。スミフは高くて諦めた方ででも場所が気に入った方は向かいの新築にしたほうが。日当たりも邪魔されずにスミフより安く間取りもいいかもしれませんよ。スミフは値引きなどないので気に入った部屋があれば即買いではありますが。
  • 契約してる者です。まじ！ってビックリしましたが入居予定日は購入のタイミングでずらしていくそうです。他のマンションも5月になってるらしく、たくさんあるから手続きが大変との事らしい。
• 2期はもう始まっているのでしょうか。1期と比べて価格がどうなっているのか気になるところです
  • スミフは売れ行き好調だと価格を上げる性質がありますがこちらはどうなっていますか？
    • 実際にギャラリーに行かないと価格や販売スケジュールがわからないのが難点ですよね。住不さんはどのマンションでもそうなのかもしれませんが。2期は当初17年12月下旬だったと記憶していますが、今も2期が始まったのかもよく分かりませんし…

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交通

• 改めて駅から現地まで歩いてみました。駅からのルートはなんだかなぁという雰囲気が相変わらずありますが、それなりに近いと感じる距離ですね。
• 藤沢駅は北口のペデストリアンデッキを改装予定なので今以上に北口の雰囲気は良くなるでしょうね。

構造・建物

シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート　エントランス

1. 敷地面積：1,735.48m2　
2. 建築面積：714.25m2　
3. 建築延床面積：6,980.11m2　　
4. 建ぺい率・容積率：建ぺい率80%・容積率360%　

• 配置図見ると南側にマンションが建っているため、海側にはバルコニー向いていないようです・・・。
• 物件概要に、ブリーズコートが竣工するとエアーズコートの南西側住戸の眺望、通風、日照に影響が生じる場合があるので予め承知してくださいとありますが、2棟はどのくらい接近しているのでしょう。 敷地内の配棟図のようなものがあれば分かりやすいのでしょうが、今後公式サイト上で公開されるでしょうか。
  • 2棟の距離は近かったですが、向きを南東と南西に分けてました。物件概要にある文言はあまり気にしなくてもいい内容は一般的に書かれるもので気にしなくてもいいと思います。
• エアーズコートとブリーズコートはそれぞれ別マンションですよ。エントランスのセキュリティーも全く違うので、共用施設もそれぞれの住民しか利用できないようです。
  • それじゃあ大規模マンションってよりは、中規模マンションが隣接するようなイメージですね。共用施設も分かれるなら、後々の修繕費や管理費の増加が怖いですね。

共用施設

シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート　ラウンジ（集会室）

• シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート

1. 駐車場総台数：50台　駐車場使用料（月額）15,000円～20,000円　
2. 自転車置場総台数：132台　自転車置場利用料（月額）100円～300円
3. バイク置場総台数：2台　バイク置場使用料（月額）2000円

• エアーズコートとブリーズコートはそれぞれにラウンジ（集会室）が ついていますが、管理組合は共同ではなく別になりますか？ キッズスペースはブリーズコートのみについていますが 住人であれば共用可能な設備なのでしょうか？
  • 名前も同じ隣マンションではありますが、全く別のマンションという扱いになります。 ですので、互いのマンションへの行き来はできず、キッズルームの利用もできません。 当然、管理費も修繕積立費も別です。。

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間取り

• A-I typeってバルコニーの形が不思議ですね。三角みたいになっている。洗濯物の干しやすさに多少の影響はあるのかな。キッチンに開口部があったり、大型の収納が有るという点は良いと思いました。あまりシティテラスのシリーズで こういう風になっているというのは見かけないんじゃないかなぁ。珍しいです。
• 収納はたっぷりあるので部屋の有効活用もできますね。
• どの間取りも廊下を極限まで削ることで各居室とリビングの面積を確保している感じですね。
• モデルルームの感じだと、WICはどちらの寝室も半畳くらいのイメージで、ウォークインできないな、と思いました。中にオプションの棚が作りつけてあったので余計狭く感じたのかもしれません。角部屋の主寝室WICは１畳強くらいでしょうか？角部屋のバルコニーの形、私も気になりました。かなり使いにくそうですよね。柱のせいで、キッチンのパントリーも無いですし、色々惜しいです。  
• リビングとつながった部屋みたいなパーティションで区切られたところって、何に使うんですか？ 大きなテレビが壁掛けされてましたけど。 パーティションを閉じたら、テレビが見えなくないですか？ あれを部屋数にカウントするのは、おかしくないでしょうか？ 他に部屋があるのか？
• 外観や雰囲気はとてもいいマンションになりそうなのですが…間取りがちょっと気になって。 全住戸ではないのですが、検討している部屋はリビングの中(？)に浴室の扉があるのって、住んでみたら気になりますかね？ 普通は廊下側に浴室ってありませんか？小さな事なのですが。。。
  • 小さな事ではないです。我が家も前向きに購入を考えていたのですが、まさにその浴室の入り口がリビング内ということで見合わせています。 家族はもちろん、友人が泊まりに来たときにどうかなぁ、と思って。 角部屋希望ですが、梁のせいでパントリーが無いのと、ベランダが変形なのも気になっています。角部屋のメリットが無いというか。 マンションと立地は最高に気に入っているのに、間取りに目をつむるか他にするか悩んでます。
    • やっぱりそこは気になりますよね?!毎日の事でどこまでストレスになってしまうのか。ちょっと不安なのです。廊下が普通のマンションより短い為にこういった設計になってしまうのでしょうか。。確かに…角部屋は梁がすごくジャマで家具のレイアウトが想像できません(;o;)
      • 住んでしまえば慣れるのでしょうけどね。浴室の扉を開けっぱなしにしたいので、洗面所や洗濯機まわりがいつも丸見えになっちゃうんですよね。生活感が出てしまいそう...。
        • 子供が赤ちゃんや小さい頃はリビングからバスって良いですよ。 お父さんが子供をおふろに入れ、お母さんを呼び、お母さんが体を拭きリビングで着替えさせるにもスムーズですし、寒い廊下を通らずにすみますね。 バスルームの扉を開けておくと湿気もこもらずリビングの加湿に良さそうです。
• 狭いので、実質的に、2DKの間取り。アパートと比較したら、いいという事なんだと思う。
• 3LDKということだが、リビング脇の仕切りを閉めたら、異常に狭い。 ここに壁掛けテレビがあるが、仕切りを閉めたら、テレビが見えない。 仕切りを常に開放すると、部屋に使えるのは、玄関脇の５畳くらいの狭い部屋二つだけ。 これで、間取りは悪くないとか、のたまってる人間は、いったいどういうところに住んでるのだろうか。
  • よく言って、3LDKのとこは、実質２LDKでしょ。２ＬＤＫのところは、1ＬＤＫ。リビングとパーティションで仕切ったら、すごい圧迫感あって、小部屋風だけど、形も細長っぽくて、狭いし、パーティションじゃ落ち着かないよね？
    • マンションならどこも似たような間取りですし角部屋なら78でまずまずなのでは？

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買い物・食事

• この辺は業務スーパーしかないから、マンション出来た頃に品揃えの良いスーパーが出来て欲しいですね。OKストアまで行ってたらちと遠いかな
  • スーパーは徒歩圏内にたくさんある。近いところからOPAの地下、イトーヨーカドー、名店ビル、OKストア、サミットちょっと贅沢するなら小田急やさいか屋のデパ地下、クイーンズアイ、成城石井などディスカウントストアもドンキがあるので便利
• スーパーは名店ビル地下を覗いてみて下さい！あれだけ新鮮な野菜、魚は他では買えないです。オススメですよー

【飲食店】

• マンション近くに美味しいお店がたくさんあります。
• 南口も北口も素敵なお店がありますよ。南口ならば、牛タンの佐助、焼肉おくう、無国籍料理おくう、寿司ならば甚五郎がお気に入りです。北口ならば、魚介で有名なふじやす食堂、484cafe、イタリアン料理のアンチョビ、チャオビーノがお気に入りです。どちらもグルメが楽しめます。

育児・教育

• 学校に関しては富裕層は北でも南でも横浜や近くの私立に行ってると思います。
• 学力に関しては公立小中なら北も南も大差はありません。塾も選択肢は多いので教育熱心なご両親なら公立でも大丈夫だと思います。 

周辺環境・治安

• ご存知の方も多いかも知れませんが、北側の棟は道路を挟んでラ○ホと向かいになります。。その為、派遣業者と思われるガラのよろしくない車がホテルの入口に停まっているのに何度か遭遇しました（出待ちかと）。という事情もあって、マンション前の道路は少しだけ微妙な空気の流れる通りではあります。。ここ最近、鵠沼橘近辺にマンションができていますが、ここに関しては、小さなお子様のいらしゃるファミリーよりは、DINKSや子育てがひと段落した世代の方の方が良い様な気はします。とはいえ、駅も非常に近く、日々の生活に不自由を感じる場所ではありませんので、利便性についてはこのエリアは強くオススメできると思います。
  • 藤沢地元民です。ラブホの向かいは確かに気になりました。ただビックターミナル駅の駅近を求める限り、ないと割り切りました。。藤沢駅南口に新築のまともなマンションないですから。あの辺りであの規模はビックリしました！
• 最近は美味しいお店やマンションが出来つつあり、駅から近くて良いですよね。ただ、OPAの付近の風俗感、目の前の道路がラブホテルのある裏通り感が否めず悩ましいです。
• 近くに住んでますが、夜は酔っ払いや外に漏れるカラオケの音である意味賑やかです(笑)それを駅近の醍醐味として許容するかどうかですね。半面、通勤や買い物など生活の利便性はかなり高いので、こちら重視であれば買いでしょう。
• 現地よく知ってますが、静かな所がいいところだと思う。ドンキの方とは雰囲気違うので、環境面では満足出来るかなぁ。ラブホがありますが変な施設でもないので許容範囲です。藤沢で駅から近い条件であれば他にないと思います。 
• 立地は最高。近隣のものですが、車は売って自転車が楽しいです。江ノ島まで江ノ電沿い、河川敷を通って普通に20分程度。買い物はもちろん、子供の習い事も塾も豊富。正直、藤沢駅は北と南、そこそこ栄えてますが、ゆとりは断然南。難点は、車は道が細い、一通が多い、渋滞で大変不便です。あとこのマンションはほとんど東向きだったかと思うので、眺望も？です。リビング正面は南向きのマンションと正面に西向きのマンションがあり、上層階以外はよくなさそうだし、日当たりも悪そうです。
• 藤沢駅周辺は、ゴミゴミと建物が密集してる印象があったのですが、シティテラス周辺は藤沢駅周辺にしては少し余裕があるので立地は気に入ってます。駅からの距離も徒歩5分フラットアプローチですので藤沢駅周辺ではベストですね。
• ラブホでウチは検討外ですが、気にならない方なら間取りは悪くはないと思います。
  • そうなんですよね。 人に説明しづらい場所なんですよね。。 南口を出て…ラブホの前のマンションです、何て言えませんよね。 子供が友達を呼ぶときに、説明しづらいですよね。 大人も口には出しませんが、ああ、あの場所ね…的な。 また細かいことですが、タクシーで道を説明するときも恥ずかしいような… 間取りはともかくとして、場所が微妙すぎますよね。 それを打ち消す位のメリットがあれば別ですが、相場より高いだけでなにもないですよね。
• モデルルーム見学行ってきました。 やはり立地は藤沢の中で一番魅力的でした。 価格は家族で相談ですが、将来的な住替えや 賃貸に出すことを考えると損することはないのかなあ。
• 鵠沼橘はなぜ良いとされているのですか？マンションに限らず、戸建でも確かに鵠沼は高いですが、鵠沼ブランドはそこまですごいですか？駅近以外のメリットを教えてください。
  • 気候が良くて、生活もしやすいし、都会の殺伐としたところがないが、田舎ではない。湘南の中では最も立地は良いと言えるでしょう。東京都心だと、意外に普通の買い物が不便で、藤沢はないものがない。
    • 藤沢駅が湘南内では特に便利なのはわかりました。その中でも鵠沼エリアが特別と言われる理由が知りたいです。
      • 別荘地→高級住宅地という歴史的な成り立ちがあり、多くの著名人が居を構えていた.
      • 日本サーフィン発祥の地（鵠沼海岸）があり湘南の中心であるようなイメージ.
        • そんなこともあって住所が鵠沼となれば「いいところに住んでますね」って言われること多し.でも最近は土地が細かく区切られて狭小建売住宅が建ったり、震災後に津波のリスクが取り沙汰されて以前のようなブランド力は減ってる印象.あと、鵠沼橘は少し特殊（住宅地というより商業地かな）いわゆる鵠沼らしいのは鵠沼松が岡とかあの辺
          • 鵠沼橘は、藤沢駅近辺 津波の心配はなく、 その気になれば、江ノ島海岸にも自転車で。 いいとこどりですね。 商業地なのは一部で、住宅街が主でしょう。 最低でも、7ー8千万は出さないとですが。
            • なるほど、由緒ある土地ということですね。先祖代々、鵠沼松が岡の土地を受け継いでいことは良さそうです。ですが現代では鵠沼だからといって、土地ではなくマンションを購入する価値はあるでしょうか。鵠沼橘のわざわざ割高マンションを選ぶほどの価値はないですよね？ もちろん利便性としては、藤沢駅近として鵠沼橘を選ぶのはわかりますが。藤沢駅近、江の島が近いが津波が来ない場所というのは鵠沼橘に限ったことではないかと。他に鵠沼橘としてのメリットがあれば教えてください。
• ここは、物件に食い込む様なおかしな形で英語教室・バー(？)、リフォーム事務所が残されていていびつな土地の形になってますよね。明らかに、ここだけ地上げ出来なかった的な。トラブルとかならないか心配です。あとは目の前のラブホ。何で選ぶのか逆に聞きたいです。。

【建物周辺】

• 昔から鵠沼に住んでますが、この規模で橘は今後も中々建たないんじゃないかと思います。通り挟んで反対の月極駐車場なんかは将来建てられそうですけどね。周りに何も無い所に住みたければ、駅からかなり離れないと無いので我が家は割り切っています。駅からの距離は何年経っても変わらないですからねー。
  • エアーズコートはブリーズコートでガッツリ日照を遮られ、ブリーズコートも目の前に何か建ったら終わりって考えると何がメリットとして残るのか、自分は見学してそう感じました。
• エアーズコートは土地の南側ギリギリに建てるため、南側に何か建ったら、完全に遮られる。 
• 隣は一種住居の為、日影規制がかかるはずですよ！
• ブリーズコートのどちら側の土地にマンションが建つのでしょうか？
  • ベランダ側です。
  • そのようです。どのくらいの規模かは発表されていない為わからないですが、そんなに大きいマンションではなさそうですが。
  • 大きくないとしても7階以上のマンションにはなりそうなので、迷いますね。 

【災害時】

• 藤沢駅から最短の海までの距離大体3.1km、海抜は16m。地盤は揺れやすいようですね。参考サイトはこちら 

　http://towndata.net/service-kanagawa-fujisawa.html 

• 南口冠水してますね。以前もあったけど大丈夫ですかね。
  • こっちは大丈夫でしたよ。 
  • ここの周辺では水害はないと思うなぁ、今までは記憶にないので多分ですが大丈夫だと思います。

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