ブランズ大阪福島

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4.00

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物件概要

ブランズ大阪福島　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市福島区福島八丁目94番1他（地番）
• 交通：

1. JR大阪環状線 「福島」駅 徒歩4分
2. JR東西線 「新福島」駅 徒歩4分
3. 阪神本線 「福島」駅 徒歩5分
4. 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩11分

• 総戸数：83戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年08月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社森組
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• ブランズ大阪福島（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価額：2,980万円(1戸)～5,790万円(1戸)
• 最多価額帯：3,200万円台・3,900万円台(各3戸) ※100万円単位
• 管理費(月額)：5,800円～9,100円
• 修繕積立金(月額)：2,490円～3,890円
• 修繕積立基金：156,000円～243,000円
• ここは投資用賃貸マンションが中心になりそうな面積やね。48.61m2は未婚者が実需利用で購入する可能性あるけど普通は買わんやろな。ブランズはここ最近投資マンション建ててるな。関西の投資マンション大手のプレサンス、日本エスリード、日商エステム、サムティ、創生の投資マンションよりは賃貸っぽさとか安っぽさがないからちょっとだけ上級のマンションやな。個人的には60m2の部屋を50戸くらい作った方が売れる気するけどな。コロナウイルス不況がこれから本格化する時代に投資マンションが売れるとは思われへんし。ただ販売開始が2020年9月になってるからそれまでは価格も含めて決まってないこと多そうやな。
• 消費税が下がればマンションを検討する人が動き出しそう。しかし、しばらくは仕事の不況を受けて投資関係は厳しいでしょうね。現金を手元に持っていたい人が多くなるでしょうし。少子化を考えると広さ的には需要はありそうですけど。
• ９月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。だいたい1フロアに５戸くらいと予想できるのでプライバシーはしっかり守られて、ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。
• 駅に近く、複線利用できるのと当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地にあるマンショで住みたいなと思っている人は多いと思います。ただ狭い間取りしかないのが残念。便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに狭いプランしかなので、dinksや単身者向けのようですね。

構造・建物

• 敷地面積：410.33m2
• 建築延床面積：4013.94m2

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共用施設

• 駐車場：3台
  • 月額使用料：28,000円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：1,000円
• ミニバイク置場：4台
  • 月額使用料：800円
• 駐輪場：83台
  • 月額使用料：300円～500円

間取り

• 間取り：1DK～2LDK(予定)
• 専有面積：31.15m2～48.61m2(予定)
• バルコニー面積：5.67m2～8.91m2

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン大阪福島７丁目店　　徒歩２分／約90m
2. ローソンＪＲ新福島駅前店　　徒歩４分／約300m
3. セブンイレブン大阪福島2丁目店　　徒歩６分／約410m
4. KOHYO鷺洲店　　徒歩６分／約450m
5. 関西スーパー福島店　　徒歩６分／約460m
6. ライフ　堂島大橋店　　徒歩８分／約630m
7. 野田阪神ウイステ　イオン　野田阪神店　　徒歩１０分／約790m
8. ふくまる通り　　徒歩２分／約100m
9. 阪急オアシス　福島ふくまる通り57店　　徒歩２分／約100m
10. 福島聖天通商店街（占い商店街）　　徒歩１分／約80m
11. GOURMET PRATIQUE BIG BEANS　ノース店　　徒歩４分／約260m
12. ガーデンアベニュー（6-1出入口、6-2出入口）　　徒歩８分／約620m

育児・教育

• 教育施設

1. 市立貫江田幼稚園　　徒歩８分／約640m
2. 市立上福島小学校　　徒歩２分／約120m
3. 市立下福島中学校　　徒歩１３分／約1,040m
4. みるきー幼保園　ふくしま園　　徒歩３分／約220m
5. まんまる保育園　　徒歩４分／約290m
6. 幼保連携型認定こども園　和光園　　徒歩５分／約340m
7. 優心保育園　　徒歩５分／約390m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 元々駐車場等、定着しない立地なのが気になるね。ブランズ北堀江みたいな展開にならないことを陰ながら応援してます。

周辺施設

• 病院

1. 愛和クリニック　　徒歩１分／約70m
2. ゆたか歯科クリニック　　徒歩２分／約90m
3. 大阪スキンマニアクリニック　ササベ眼科　北浦クリニック　中村クリニック　　徒歩４分／約260m
4. サギス中クリニック　　徒歩５分／約390m
5. 大阪病院　　徒歩７分／約560m
6. 関西電力病院　　徒歩９分／約660m
7. 中之島いわき病院　　徒歩９分／約660m
8. 中之島クリニック　　徒歩９分／約670m

• 金融機関

1. 大阪信用金庫　上福島支店　　徒歩３分／約240m
2. りそな銀行　福島支店　　徒歩４分／約280m
3. 三菱ＵＦＪ銀行　ＡＴＭコーナー福島駅前　　徒歩７分／約510m
4. みずほ銀行　西野田支店　　徒歩１２分／約940m
5. 三菱ＵＦＪ銀行　野田支店　　徒歩１４分／約1,090m
6. 関西みらい銀行　野田支店　　徒歩１５分／約1,200m

• 公共・レジャー施設

1. 大阪聖天前郵便局　　徒歩４分／約250m
2. 福島交番　　徒歩５分／約350m
3. 福島消防署　上福島出張所　　徒歩６分／約470m
4. 福島税務署　　徒歩９分／約680m
5. 大阪福島郵便局　　徒歩１０分／約770m
6. ザ・シンフォニーホール　　徒歩８分／約570m
7. 福島公園　　徒歩３分／約190m
8. 鷺洲中公園　　徒歩３分／約240m
9. 下福島公園　　徒歩１０分／約750m
10. 浦江公園　　徒歩６分／約480m
11. 上福島北公園　　徒歩７分／約500m
12. フランス屋 聖天通り店　　徒歩１分／約80m
13. こいんらんどりーｐｉｋｅ　福島店　　徒歩５分／約350m

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掲示板

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