ザ・パークハウス 板橋大山

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4.75

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物件概要

ザ・パークハウス 板橋大山　外観完成予想CG

• 所在地：東京都板橋区大山西町54番2（地番）
• 交通：東武東上線 「大山」駅 徒歩7分 （南口より）
• 総戸数：49戸（事業協力者住戸7戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年09月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社鍛治田工務店
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 板橋大山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 管理費(月額)：18,290円～22,070円
• 修繕積立金(月額)：8,730円～10,530円
• 修繕積立基金：872,320円～1,052,410円(引渡時一括)、管理準備金：18,290円～22,070円(引渡時一括)
• インターネット利用料：1,760円（月額）、共視聴設備利用料：495円（月額）
• ここすごく興味あります。金額感合えば、購入したいです。
• 商店街抜けた先の場所でとてもいいですね！金額っていくらぐらいになるんですかね?。大山で新築マンションの相場が分からないので、分かる方教えて頂きたいです。。

構造・建物

ザ・パークハウス 板橋大山　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：629.28m2(売買対象面積)・628.88m2(建築確認対象面積)
• 建ぺい率：80% 、容積率：500%
• ここってプラン見る限り外廊下？　だとすると寝室側が川越街道側で騒音ひどそう。Eタイプの寝室のバルコニーなんて排気ガスでひどいことになりそう。

共用施設

ザ・パークハウス 板橋大山　外観完成予想CG

• 駐車場：9台（機械式8台・身障者用1台）、他に来客用1台
  • 月額使用料：26,000円～30,000円
• 自転車置場：66台
  • 月額使用料：200円～1,000円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：3,000円
• ミニバイク置場：3台
  • 月額使用料：2,000円

設備・仕様

• ホームページ見る限り内装や設備仕様のグレードはかなり低そう。その分金額も安くしてくれるならいいですけど
  • 内装、設備頑張ってるように見えましたが、どのあたりが低いと感じられました？

買い物・食事

• ショッピング

1. ハッピーロード大山商店街　　約50m／徒歩1分
2. コモディイイダ ハッピーロード大山店　　約110m／徒歩2分
3. セブンイレブン 板橋大谷口上町店　　約130m／徒歩2分
4. セブンイレブン 板橋大山ハッピーロード店　　約160m／徒歩2分
5. ミニストップ 板橋日大病院前店　　約250m／徒歩4分
6. サミットストア 板橋弥生町店　　約320m／徒歩4分
7. トモズ大山店　　約340m／徒歩5分
8. スーパーみらべる大山店　　約350m／徒歩5分
9. マツモトキヨシ 大山店　　約360m／徒歩5分
10. SainE（セーヌ）よしや 大山店　　約370m／徒歩5分
11. サンドラッグ 大山ハッピーロード店　　約390m／徒歩5分
12. ニュー・クイック 大山ミート店　　約480m／徒歩6分
13. 遊座大山商店街　　約540m／徒歩7分
14. まいばすけっと 大山駅北口店　　約650m／徒歩9分
15. オーケー 大谷口店　　約820m／徒歩11分

• ハッピーロードのサンドイッチ屋遅い時間までやってた気が。ピノキオのホットケーキは流行のスフレ系ではなく中身が詰まったホットケーキ。

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育児・教育

• 教育施設

1. 中板橋雲母保育園　　約220m／徒歩3分
2. 大山保育園　　約250m／徒歩4分
3. インフィニティ保育園 大山西町園　　約250m／徒歩4分
4. 陽光保育園　　約260m／徒歩4分
5. 板橋仲町どろんこ保育園　　約270m／徒歩4分
6. エンゼルベア・ナーサリー大山　　約280m／徒歩4分
7. アイル板橋小規模保育園　　約290m／徒歩4分
8. 風の子保育園　　約390m／徒歩5分
9. 旭保育園　　約480m／徒歩6分
10. わかたけ保育園　　約510m／徒歩7分
11. さいわい保育園　　約560m／徒歩7分
12. みなみ保育園　　約570m／徒歩8分
13. 大山西町保育園　　約580m／徒歩8分
14. 弥生保育園　　約600m／徒歩8分
15. 板橋第十小学校　　約450m／徒歩6分
16. 板橋第二中学校　　約450m／徒歩6分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 254沿いですがバルコニーは住宅街向きなので騒音はそんなに気にならないですかね？
  • なにもわざわざ川越街道沿いを買わんでも…。
    • 川越街道沿い、道路じゃない側のバルコニーに住んでるけど音はそれなりにするし、物干し竿や換気のところはすぐ黒くなる。あと、近所に北朝鮮学校あるからこの辺向こうの人も多い
      • そうなのですね。商店街越えたところにあるから便利で良さそうだと思いました。残念です
• 駅徒歩７分は現実には無理そうですね
  • 川越街道渡るのに信号引っ掛かったらプラス2分はかかるしクロスポイントができたら更にもう一度大通りを渡る必要があるから10分以上はかかると思う
• にぎやか＆再開発される商店街を抜けた先で間取りも田の字ではなくて好みの感じなので、よさそう。電車も東上線の各駅は、朝も空いているし、池袋の乗り換え利便もよい。今は建築費は高いから高くなるかもしれないけど、興味あります！
• 川から離れてるけど板橋区のハザードマップ集中豪雨版だと色がついてる。このあたり低くなってるの？
  • 見間違ってない？いちばん浅い黄色すらかかってないよ。真っ白。
• 今日たまたま近くを通りました。川越街道の交通量が少し心配です。ただ、商店街を抜けたところなので雨の日などは便利ですね。静かな環境が良い人には向いてません。
• 大山の主立った分譲マンションの大半は川越街道沿いの立地ですね
• 川越街道沿いじゃなければなあ。ハッピーロードあるから生活はしやすそう。
  • 実際川越街道沿いのマンションが結構ありますよね。街道挟んで駅側のマンションはメインバルコニーが街道向き、街道渡った側のマンションは寝室が街道に面するパターンが多いはずですね。まあ今時の大手分譲マンションなら、窓を開けない前提なら普段の騒音レベルは遮断できるでしょうけど、できれば街道には面してない方が良いのは確かかも知れません。
• 現地を見てきました。隣の建物とは結構近くていわゆる普通の道路沿いのマンションという印象でした。向かい側にも三菱地所のマンションが建つみたいですね。そっちの方が敷地も広くて良さそう。再開発でハッピーロードがどうなるか気になります。

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周辺施設

• 病院

1. 共立歯科医院　　約80m／徒歩1分
2. ミント歯科大山　　約90m／徒歩2分
3. 田崎病院　　約150m／徒歩2分
4. 医新クリニック　　約230m／徒歩3分
5. おだ整形外科クリニック　　約250m／徒歩4分
6. 田丸小児科内科医院　　約260m／徒歩4分
7. 廣瀬歯科医院　　約270m／徒歩4分
8. 本多医院　　約310m／徒歩4分
9. 日本大学医学部附属板橋病院　　約410m／徒歩6分
10. つくしんぼ診療所　　約450m／徒歩6分
11. 東野眼科医院　　約490m／徒歩7分
12. 鈴木医院　　約520m／徒歩7分
13. 東京都健康長寿医療センター　　約530m／徒歩7分
14. 東京シティクリニック大山　　約620m／徒歩8分
15. 豊島病院　　約630m／徒歩8分

• 金融機関

1. 板橋大山郵便局約30m　徒歩1分
2. 三菱ＵＦＪ銀行 大山支店約110m　徒歩2分
3. 城北信用金庫 大山出張所 ATM約140m　徒歩2分
4. 東京信用金庫 大山支店約210m　徒歩3分
5. みずほ銀行 ATM ミニストップ板橋日大病院前店出張所約250m　徒歩4分
6. みずほ銀行 大山支店約440m　徒歩6分
7. ゆうちょ銀行本店東武東上線大山駅出張所約540m　徒歩7分
8. 三菱UFJ 銀行 ATM 大山駅南口約550m　徒歩7分
9. 西京信用金庫 大山支店約600m　徒歩8分
10. 三井住友銀行 ATM 大山出張所約640m　徒歩8分
11. 板橋ハッピーロード郵便局約640m　徒歩8分

• 公共・レジャー施設

1. えび山広場　　約160m／徒歩2分
2. ピッコロ広場　　約210m／徒歩3分
3. 板橋公園（板橋交通公園）　　約370m／徒歩5分
4. 弥生公園　　約480m／徒歩6分
5. 板橋幸町公園　　約550m／徒歩7分
6. 大谷口児童遊園　　約570m／徒歩8分
7. 大谷口上町公園　　約600m／徒歩8分
8. 東京都健康長寿医療センター公園　　約610m／徒歩8分
9. 幸町46 番遊び場　　約690m／徒歩9分
10. 板橋大山公園　　約830m／徒歩11分
11. 大山東町児童遊園　　約830m／徒歩11分
12. 城北中央公園　　約1970m／徒歩25分
13. LAVA大山店　　約160m／徒歩2分
14. カルド 大山　　約320m／徒歩4分
15. コナミスポーツクラブ大山　　約440m／徒歩6分
16. エニタイムフィットネス　大山店　　約590m／徒歩8分
17. FASTGYM24　大山店　　約590m／徒歩8分
18. アイリー 加圧トレーニングスタジオ　　約630m／徒歩8分
19. 板橋区立文化会館　　約700m／徒歩9分
20. フィッツミータニタ 大山店　　約740m／徒歩10分
21. 板橋区立グリーンホール　　約760m／徒歩10分
22. 板橋大山公園 こどもの池　　約830m／徒歩11分
23. 氷川図書館　　約1020m／徒歩13分
24. 大山町交番約70m　徒歩1分
25. 仲町区民事務所約260m　徒歩4分
26. 板橋区役所約1140m　徒歩15分
27. 板橋警察署約1380m　徒歩18分
28. 板橋消防署 小茂根出張所約1510m　徒歩19分

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