レーベン川西TIEAK RESIDENCE

この物件の評価はいかがですか？

4.15

(20 票)

物件概要

レーベン川西TIEAK RESIDENCE　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県川西市火打一丁目1048番（地番）
• 交通：

1. 阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩11分 （13番出口）
2. 能勢電鉄妙見線 「絹延橋」駅 徒歩4分

• 総戸数：56戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：（専有部）区分所有権（共用部）専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2022年02月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社イチケン
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• レーベン川西TIEAK RESIDENCE（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• SUUMOに情報あがりましたね！
• 11日からモデルルーム見学できるみたいですね！
• 再開発エリア、広大な割に敷地狭くないですか？キセラ川西オリヴィエくらい上質感出るといいですね。住所もいっそ川西市キセラ1丁目とかにして欲しい♪
• レーベンって、高級タイプのマンションですか？位置付けがわかりませんユニハイムエクシアと同じか、単なるユニハイムと同じか教えてください
• 価格によるけど11分は資産価値厳しそうだな。
  • 資産価値考えるひとは、川西は選ばないと思うけど
    • んなことないと思いますが。川西のことよくわかってない人なんかですかね。
    • 海からも遠く災害少ないですし、コンパクトシティとしては魅力的ですからこれから上がるかもですよ
• 不動産高騰でついに川西まで選択肢が広がってきたか
• 総合病院近いのは資産価値保ちやすいのでいいかと思います。気になるのは阪急までの徒歩分数（絹延は近いが使いません）、南向きではなく南西向きで隣の住宅がすぐ、あとは前の空き地がある程度広いんで中規模クラスの建物が建ちやすいと考え将来陽当たりや眺望が台無しになりそうなところです。安ければそうゆうところも妥協できるかもしれませんが。
  • 自分も総合病院に近いことは評価できると考えました。しかし救急車の音のこともあるんですね。マンションあたりだと病院の手前側ですから音が小さくなるという配慮はなさそうですもんね。来年秋まで確かめられない点はちょっと辛いかもです。
    • 救急車の音って、響きますもんね。深夜早朝、冬は特に。
    • そうなんです。総合病院の救急車で24時間ピーポーピーポーそれよりも、近くの消防署からの出動が相当うるさそうで。昨日も遭遇しました。カンカンカンと。窓、開けなければ良いんでしょうがそうにも行かず
  • 眺望はなくなるの確実ですよね？！なんで向きを変えなかったのか。カーテン開けれないマンションになるかも。南側が未知なだけに残念ですね。販売員は説明義務ないし
• tieakって何語でどういう意味かご存知ですか？
• 値段いくらくらいでしょうか。高いかなぁ
  • 4000万は超えてくるでしょうね。近くのユニハイムよりはこちらの方が高そう。
• 見に行ってきました！よかったところ・アウトフレーム仕様で部屋に無駄がなく広く感じる・周辺が便利・お風呂にテレビ付きなど何かと高級感がある・駐車場が全て平面（ただし数に限りあり）・営業さんの感じが良いいまいちなところ ・真横に同等の高さの賃貸マンションがかなり接近して立っている・それによって角部屋であるAタイプのメリットがない・WICのドアが引き戸タイプではないのであけたときに圧迫感がある・駐車場が少ない 実際の建物が完成してみないとわかりませんが、狭いところにマンションがたくさん立っていて圧迫感がありそうだなと思いました。Aタイプは10階以上くらいでやっと角部屋として機能すると思います。同じ角部屋なら広さ的にもDタイプがいいですがこちらは低層階でも高いでしょうね。駐車場に関しては先着順にしてもらえると購入の決め手になりそう。平面は魅力的です。若いファミリーよりは、高級仕様なので年配向けかなと感じました。実際、見学にいったときもご年配の方が多くいらっしゃったように感じました。
• ２７日に参考価格がでるそうです。営業トークもあると思いますが検討されている方が多く、皆様かなり前向きなのでユニハイムさんと迷ってる間になくなるかもといったニュアンスのことをいわれました（笑）南側の空き地になにかできるのでは？と聞いたところ、今の時点では全くできる予定がない、できるとしても土地の形的に隣接しては作れないと言っていました。
• 値段はレーベンが高いでしょうね。駐車場も確保できるか分からないですし、隣のマンションの近さ、消防署跡地に何か建つ懸念から、ユニハイムかなぁと考えてます
• モデルルーム行ってきました！価格はユニハイムに合わせていく方向なようで4000万は超えるような感じでした(^^;低層階2LDKで3000後半くらいのニュアンスでおっしゃっていました！駐車場は抽選で近隣駐車場に空きがあれば声かけしているみたいです。場所は便利で魅力的ですが4000万を川西で超えてくると戸建てと悩むところですね。。
• ユニハイムよりだいぶ高いですよ。
• レーベンさん、ユニハイムさんどちらも見ましたが、仕様設備はユニハイムが上では？エネファームやアイランドキッチンに変更できたり、と他にはない特徴もいいと思いましたけど、皆さんはどう思います？
  • もう最後は好みかなーと思います。エネファームは交換時期にどれくらい修理費がかかるのかが未知で怖い^^;それまでに光熱費が修理費分がそれ以上安く済むならありですけど。アイランドキッチンってオプションですよね。モデルルーム見ましたが標準のキッチンがどのようなものなのかも見てみたいです。って、ユニハイムさんの話になってました レーベンさんは一階の共有部分Wi-Fi使い放題ってなってますけど、部屋は別ですよね。プラスでインターネット代支払わないといけないとか。ユニハイムさんは共益費にインターネット代含まれてるって聞きました。全体的にリーズナブルに済みそうなのがユニハイムかなーと思ってます。でもレーベンさんもこだわり感じますし、捨てがたいです。価格詳しく知りたいです。
• 同時期に同じようなタイプのマンションで...どちらが人気なんでしょうね。どちらが先に売り切るか楽しみです。
• ユニハイムより値段が高めとの投稿がありましたので妻と？？感じです 川西能勢口からの駅のキョリが遠いのでユニハイムより安いと思ってました なんかモデルハウス見るまでによくわからない説明があり超時間がかかり見たら見たらで次はいつ来てくれるか？とかこちらの質問や考えなんか無視され考える意欲が減退気味になりますた またユニハイムのことをはなしすると剣幕かえて支離滅裂なことを言ってました
  • レーベンはDタイプ三階で4000こえます。
    • 池田ならまだしも、川西やと割高感がありますね。高過ぎるなら、西宮とかに引っ越した方が。 駅前は立派ですが、マナーの悪いイメージ 安かったら購入価値ありますけど
  • 予算が3千万後半希望だったのでそのままお伝えすると、そのくらいでお考えだと価格を聞けばがっかりさせてしまう事になりそうですと言われましたよ。ユニハイムがそのくらいの価格で売れているのでその辺りを調整しながら一期?売れていけば徐々に値段も上がっていくとの事です。営業トークの1つかもしれませんが。能勢口まではユニハイムに比べて距離が離れてしまいますが絹鍋は近くなるし目の前にオアシスもあったりすると少し強気な部分はあるのでしょうかね。確かに長かったですね！笑　2時間くらいだと思っていましたが4時間滞在して夫婦でヘトヘトになりました　内覧はあっさり短時間で雰囲気だけって感じでした。熱意も伝わるのでこちらも一生懸命聞いていましたがユニハイムも同じ方思うと夫はもう行かないとのことです
• どうしてもユニハイムと比べてしまいますよねー　値段はレーベンの方が高いと思います
• レーベンもユニハイムも見ましたが、どちらもモデルルームが現実離れしていてイメージがわきにくかったです。ユニハイムはまだましで、レーベンは一番広いDタイプのモデルルームにもかかわらず、2LDKに改造されていて意味がわかりませんでした。川西という土地柄、割と庶民的な感覚の方の購入が多いんじゃないですか？まだまだお金がかかる子育て世代とか。買わせる気あるのかなーと疑問に思いました。たからの水とか、お風呂にテレビが標準でついてるとか、その良さは見聞きしなくても大体検討がつくから、それよりももっと現実的な部分を見せていただきたいです。高級路線なのかもしれませんが正直いまいちでした。レーベンの角部屋低層階とユニハイムの7?10階中部屋で同じ値段くらいだと思うので、ユニハイムの方が魅力的かなと思いました。

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交通

• 今はきっと落ち着いているかもですが、電車の込み具合とかはどんな感じなのでしょうか？ちなみに、自分は都市部らへんから河内長野方面への電車しか乗ったことないので教えて下さると助かります。
  • 朝の通勤時間帯は電車の本数が増えるので、それなりに分散されてギューギューに混み合うとかはないです。梅田行き進行方向前の方の車両は若干混んでる感がありますが。ちなみに私は、川西能勢口発の急行で座って通勤してます。今は時差通勤、テレワークでガラガラです。
    • 販売会社の方ですか？能勢口発の急行なんて存在しませんよね。通勤特急が設定されてますが、阪急さんはダイヤ改正ですぐにやめたりするからね。過去には通勤急行や通勤準急、特急とかももありましたね。
      • 急行ではなく通勤特急ですね。失礼致しました。この能勢口発の通勤特急は、今後も是非とも継続して頂きたいところです。

構造・建物

レーベン川西TIEAK RESIDENCE　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,362.35m²
• 南向きかと思ってたら南西なんですね。

共用施設

レーベン川西TIEAK RESIDENCE　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：23台（平置22台、車椅子使用者優先平置１台）
• 駐輪場：112台（スライドラック式84台、2段ラック式10台、平置18台）
• バイク置き場：11台（ミニバイク6台、大型バイク5台）
• 平面駐車場率100%って騙しみたいな謳い文句が残念です。
  • 福祉用の駐車場を含め全て平面駐車場なのでその表現で良いのでは？と思いましたが違うんでしょうか。
    • 多分、戸数にたいして100％じゃないのに、平面駐車場率100%という表現が騙しみたいと言っておられるのではないでしょうか？川西だと車は必須かなーと思いますが、こちらは駐車場少なめなので心配ですね^^;先着ではなく抽選でしょうし。
    • 平面駐車場100％という表現は騙しと感じます。全部の戸数からみたら約40％しかないのに。チラシに載せるなら、全53戸に対し駐車場23台（約40％）、内平面駐車場100％ならわかりやすいかと思います。平面駐車場率100％と書かれていたら、かなり誤解を生む表現で「騙し」と思われても仕方ないかな。って言うか、わざと誤解を生じさせる意図しか感じられない
• 駐車場についてはわかりにくい表記ですよね。よく見ればわかることですが、ぱっと見の印象では誤解してしまいます。レーベンにとってもマイナスです
• 確かに平置き駐車場率１００％というのは一見、駐車場が１００％と勘違いしてしまいます。率というのはすべての駐車場が平置きというだけで、全戸数分完備されているわけではないということ。住戸の約半数分が完備されているので全戸分ではないという認識になりますね駐車場に関しては抽選になる可能性ということで考えておいた方がよさそうです。
• レンタカー、カーシェアが確かに徒歩圏内なら車なくてもいけそうですが、駐車場が抽選で外れたら近くの月極とか契約しないといけませんしね。　レンタカー会社できればなぁと思います。
• 駐車場は抽選みたいですよ。

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設備・仕様

• サイエンスの設備全部ついてて、ここは高級路線みたいですね？
• タカラの水は魅力ですが、シャワーヘッド替えたら風呂はできますからね^ ^ トイレの水までタカラの水とか要らないです　庶民なので、昔と違って、今は水はどこに住んでても飲めるレベルだと思ってます
  • たからの水、水道管の中が雑菌増えたりしないのか心配です。実際、どうなんでしょうか？トイレタンク内とかも汚れそうなイメージやはり塩素は必要かと思います。飲み水は浄水して

間取り

• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：65.49m²～75.48m²
• バルコニー面積：10.62m²～11.79m²
• ホームページ更新されて間取り出てましたよ
• 公式ではなくSUUMOに4タイプの間取りがのっていました！角ではなく中部屋の間取りが広くて珍しいなと思いました。角部屋が好みですが、広さ的には中部屋もありだなと感じました。モデルルームいかれた方いますか？？
  • SUUMO情報ありがとうございます。ＤタイプのWork Roomはテレワークするのにいいですね。
• 68平米って、家族3人だと狭く感じますか？2階とか日当たりは悪いのかなぁ

買い物・食事

• ショッピング

1. アステ川西　（徒歩15分／約1,140m）
2. モザイクボックス　（徒歩13分／約1,030m）
3. イオンリカー＆ビューティー川西店　（徒歩14分／約1,090m）
4. 西友 川西店　（徒歩15分／約1,160m）

• グルメ

1. TEACE／ティース Teasalon&Interior　（徒歩7分／約500m）
2. Cafe＆Live Space 露依楼囲　（徒歩9分／約710m）
3. インド料理 インディゴ 川西店　（徒歩7分／約550m）
4. かんと煮戸田　（徒歩11分／約820m）
5. うどんキッチン＆カフェ 絹延橋うどん研究所　（徒歩5分／約400m）　
6. 川西名産ケーキのおおたに　（徒歩12分／約940m）
7. おはしダイニング Shell　（徒歩11分／約830m）

• ツルハドラッグ、2月はauPAYでお得になりますね。https://www.au.com/information/topic/auwallet/2021-005/ auPAY払いで20％還元、最大3,000ポイント/月もらえます。ツルハドラッグで楽天カードのポイントももらえたはずですし、ダブルでポイントが貯まりそう。2月中、行ってみたいと思っています。
• 阪急オアシスは場違いで採算が合ってないとか。閉店前の客層見てるとぞっとする。値引きしろと大声で店員にからんでいる客とか。残念な地元民達で、恐怖さえも感じます。これから引っ越して来る人たちに期待ですね。
• このあたりで近いスーパーって西友さんくらいですかね？ほかにも業務スーパーさんもあるみたいなんだけど安さや近さでいうと西友さんですかね・・・ほかにもあれば教えていただきたいです！
  • マンション目の前のハッピー川西さんが一番近いスーパーです。小さいお店で品数は少ないですが安いですよ。阪急オアシスも近いですが、値段は少し高めですかね。業務スーパーは総合病院の近くにあります。駅前まで行くと西友、KOHYO、成城石井があります。

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育児・教育

• 教育施設

1. 川西北小学校 （徒歩9分／約670m）
2. 川西中学校（徒歩11分／約860m）
3. 川西北保育所（徒歩3分／約200m）
4. 川西中央保育所（徒歩6分／約420m）

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• オアシスタウン目の前で注目度高いでしょうね。
• オアシスタウン目の前は嬉しいですが休日中心に周辺の道が混雑するでしょうね。目の前が信号なので駐車場の出入り口がどこになるかによって、マンションから通りに出るのに時間がかりそうです。
  • お出かけ時、帰宅時、忘れ物で渋滞に巻き込まれるのは勘弁ですね。
• オアシスタウン前で便利そう。日中は車が混雑すると思うので、時間をズラして行くのがいいかなと思います。関西スーパー、ツルハドラッグに行くなら車利用したくなりますけど・・・。
• 土壌汚染もなくなってこの地域の開発がどんどん進んでますね！あんな工場があったとは思えないぐらいスッキリした土地になりました。
• 西隣にマンションがたってます。どのくらい近いかはわかりませんが
  • 近過ぎてビックリした。飛び移れるわ
• 西側の賃貸マンションはかなり近いと思います。南側の旧消防署もそのうち取り壊されて、何か建つかもしれません。という理由で、ベランダが南西向きになったのかなと。
• 真裏に賃貸マンションありますよね。かなり接近しているような感じで。ベランダは南側として、玄関側の北側が暗くて圧迫感あるんでしょうか。
• 新病院出来たら救急車の音がうるさそう。病院側がバルコニーですよね？年中、窓閉めないといけないかもここに病院要らない！
• 消防署が近いこと、ユニハイムと比べて横にマンションが建っていることが気になります。　じっくり検討していきたいと思います
  • 消防署ウルサい 市民病院そばウルサいね
• 近くのマンションに住んでいました。レーベン川西は絹延橋駅が近く、買い物や医療機関など生活にはとても便利です。川西能勢口には実際、徒歩15分ぐらいかかります。通勤などは絹延橋の利用が良いと思います。道路沿いですが夜は意外と静かです。見たところ、駐車場はかなり狭いと思います。能勢電の遠くの駅の物件を買うより資産価値はあると思います。治安は普通です。火打の住所に抵抗がなければおすすめです。
• 近くにカーシェアもしくはレンタカー会社もなさそうやし、なんぼオアシスタウン近いゆーてもここで車なしの生活は無理ですねー。
• ここって火打？
  • 火打ですね。　ガラッと変わりましたね

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周辺施設

• 公共施設

1. 川西市役所　（徒歩7分／約560m）
2. 川西市立中央図書館　（徒歩15分／約1,200m）
3. 池田城跡公園　（徒歩19分／約1,510m）
4. 小戸美園公園　（徒歩5分／約330m）
5. 出在家公園　（徒歩6分／約410m）
6. 五月山公園　（徒歩14分／約1,050m）

• 医療施設

1. 協立病院 （徒歩9分／約680m）
2. 池田回生病院（徒歩22分／約1,750m）
3. 松下内科（徒歩4分／約290m）
4. 田内科クリニック（徒歩6分／約460m）

• このあたりは小さなクリニックさんや大きめの病院があるので安心しています。周辺に小児科さんはあるのでしょうか？
  • キセラ川西オリヴィエの１Fにまえかわこどもクリニックさんがあります。
  • 大規模病院が近いと、救急車うるさくないですか？たくさんの方々が召されていると思ってしまったり。苦しんでる方々も多いでしょうし。気持ち一駅は離れた場所だとありがたいかなぁ。消防署もスグそばなので消防車のサイレンも凄そうなイメージ

掲示板

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