リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア

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4.80

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物件概要

リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア　外観完成予想図

• 所在地：東京都練馬区中村北4丁目9-2（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩2分

• 総戸数：47戸（非分譲住戸4戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
• 完成時期：2022年02月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：ライト工業株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

掲示板・口コミ

• リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 近くにプラウドもありますが、面積帯で勝負しかないようですね。
• 70平米未満のみですか。リリーゼといい、中村橋は狭め新築の売り出しが続きますね。
• 他のを買おうと思ってた矢先に。マジで気になる。
• いくらぐらいになるんだろう？高いのかな？
• 3LDKはいくらくらいになるんでしょうかね。7000万超えは確実でしょうか。
• この物件すごく気になってます。駅近だし、5000万台ってことはないですよね…。やっぱり6000~7000万くらいになるんでしょうか。
• リセールとか賃貸にとか、そういうのは需要があるかはわからないけどここの場合は実需の人が割合としては多そうです。
• 価格はどれくらいでしょうか。
• いくら位になるのか、全く見当がつかないですね。江戸川橋自体、全然今も安くない相場なので、ここも周りの値段に合わせて出してくるのか…？それとも早めにさばけるように少し抑え気味に出してくるのか？どちらになるのだろう。値段がわかるようになるには、案内会が始まってからになってくるでしょうね。
• 問題は価格が、7000台でしたね。
• 3L7000万円?ですか？
  • 郵送されてきた資料に書いてました。
• 徒歩2分のリセールバリューも高いし良いのではないでしょうか。
• すぐ売れちゃいそうですね
  • 近場で大手2社が競合しているから価格次第かと。2社にくらべブランドは弱いが駅から圧倒的に近いからどうなるかわからないね。
• 練馬駅徒歩6分の約30㎡の1LDKが3,500万円台。ここはいくらくらいだろう？坪単価330万くらい？2階中部屋1LDKで3,000万円切ってるといいね。2/20のゲストサロン初日行く人いたら価格情報教えて欲しいです。駅前とは言え、そんなに1LDK買う人いるのかな？投資用？
• 思ったよりだいぶ高かった…。プラウドに合わせたか？
  • 7000万前後より、高いんですか？上層階は8000万以上するのでしょうか。
  • 3LDKは最上階14階で7500万円ほどでした。ブランド力はプラウドほどじゃないのに。一番下の8階でも7000万円弱でした。1年前より700?1000万円くらい高くなってる感じがしますね。
    • 駅近なのと、3LDKの間取り（広さじゃなくて）は、プラウドよりもこちらのほうがいいですからね。
      • 間取りいいですよね。住まないと分からない快適さが、詰まっていますよね。広さじゃなくて。プラウドは田の字以外のプランも限定サイトだけじゃなく、もっとオープンにして欲しい。
• 駅近なので強気なのでしょうね
• 練馬駅でいくつか出てたマンション見てたんですが、練馬駅より坪単価高いのはちょっと納得いかないですね。他の物件出てくるのを待ちたくなります。
  • いつの時代のマンションよ。
    • 昨年分譲開始したパレステージ練馬Ⅱが安いですね。もう2LDKしか残ってないようですが。
      • 土地自体は大分前から仕込んでいたとこですよ。ここ賃貸じゃなかったんですね。駅距離は比較にならないですが。ややチープな設備仕様からしてどうですかね。むしろ高くないですか。個人的には練馬駅だから強気な値付けかなと思いました。まず同じ条件のマンションなら概ね練馬駅の方が高いです。中村橋でメジャー7じゃないから、この値段で買えると考えた方がいいかなと。
        • このマンションも設備仕様で言ったら他のマンションと比較して特段差別化できるものないでしょ
• 練馬駅の物件って、どれでしょうか？徒歩2分だと360万円以上しませんか？
• IoTとか関係なく、立地で買われる物件かと。価格は坪340万円くらいなのかな。
  • 立地と言っても各駅しか停まらないからなぁ。住環境を取る人が多い駅なんじゃないかな。ファミリーはプラウドの方が欲しがりそう。
• 販売が開始しましたが、こちらの売れ行きはどうなんでしょうか...プラウドと悩んでます。
• 14階キャンセル出ましたね。
• 14Fキャンセルって出てますが、ここは何部屋くらい売れてるんですか？
• 今はキャンセル住戸のことが特に記載されていないんで、その部屋は成約まで至ったのかな？もともと、先に売れた部屋ということなので、条件自体は良い方なのだと思います。買主側の事情なんだろうな…と。
• 第１期の分でキャンセルが出ていたっていうことなんですか？結構早い段階でキャンセル出ちゃっていたんですね。販売自体は、これから第２期を迎えるという所。第１期でどれくらいの数を販売したのかはわからないけれど、まだまだ選択肢はあるということにはなりそう。第１期の先着順が５戸あるのは気になるカナ
• 中村橋駅と練馬駅では、圧倒的に練馬駅でしょ。各駅停車駅はリセールも弱いしね。
• 練馬駅前で、この物件と同等の立地には住みたくないですが。
  • 練馬に買えない人の僻みにしか見えない。
• 各駅停車の駅だとしても駅に近いっていうのはやっぱり大きいメリットだと思う。というか、快速が停まる駅で駅まで徒歩2分ってどんだけの値段がしちゃうん？ってところなんですよね。ここも決して安くはないけどそれでも現実的に買えるライン。
• 練馬の1LDKが3,500万だったのに比べると高いよなー
• 1LDKがもう高層階？6.7階しか残っていないようなのですが検討中です。リセール厳しいでしょうか、永住するつもりはなく、10年未満で売却か少しの間賃貸出すかどちらかになりそうなのですが。損せず売却出来そうな物件なのでしょうか。
  • 無理じゃない？1LDKのつもりだと思いますが、借り手がすぐ付いたとしても投資用ローンの金利じゃ管理費、修繕費と合わせると若干マイナス出るかと。そこに諸費用約150万、不動産取得税、固定資産税、都市計画税が乗ってくる。売却するときも仲介手数料がかかる。頭金それなりに入れられないなら投資用には向かない気がします。
  • 私もリセール(で新築価格より高く売ること)も賃貸も厳しいと思います。。。都心の人気物件ならまだわかりますが駅近とはいえここは練馬です。永住もしくは賃貸より安く住めるくらいの期待値が適切だと思いますね。
    • 地方から出てきてまして、10年くらいで実家に戻りたく。その間だけ自身が居住するために購入を検討しています。そのため、投資用ではなく、自己居住用です。おっしゃるように賃貸より安く住めるだけでも問題ないかなと思っています。まだ残っているのか不明ですが…
      • 10年住んで戻るってことは結局10年後に売るか貸すかするわけですよね。売るか貸すかするなら賃貸に住むより損するよって話です。永住するなら賃貸より若干安いという意味です。
• 10年でリセールするなら賃貸のままでいい気がしますが…住宅ローンを組み10年間は賃貸よりも割安の支払いになるかと思いますがその後も完済まで20年、30年と支払い続けるんですよね？
• 今って結構中古市場が活気があって、10年前に買ったときよりも人気エリアだと値段が上がっているところもあると聞きます。ただ、これから先それができるかはかなり不透明ですね…。持ち続けて、賃貸として運用していくというのであればすごくよくわかります。

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構造・建物

リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：417.64㎡
• 建築面積：252.86㎡
• 建築延床面積：2,597.81㎡
• この場所だと二重窓が理想ですが、そうなっていないようですね。駅距離は理想的なんだけど。。。
• 立地は魅力的だけどデザインが期待できない感じ？
• デザインは…好みもあるのでなんとも言えないですが、あまりにおしゃれすぎると、年数たったときに変に古臭く見えちゃいそうな。今、予測されている程度でいいんじゃないですかね、ある意味。
• 些細なことかもしれませんが、駅からリビオレゾンの入り口付近まで高架下が雨除けになってるので、結構便利だと思います。雨が降ってる日もここ付近からは傘なしで駅まで歩けています。

共用施設

• 駐車場：3台（内1台車いす使用者用駐車場）
• バイク置場：3台
• 自転車置場：47台

設備・仕様

• 最新のIOTが搭載されているのはすごいと思う。スマホからオートロック、ドア、家電等を操作できるのはかなり便利でしょう外からエアコンをオンオフできたり、子供がいる場合、オートロックを外部から解除できるので帰宅したというのがわかって安心だと思う。共働き世帯にとってはこういった機械に頼るのも一つの手ですね。
• 最新のIOTはやはり気になります。
• たしかにIoT対応の給湯器とかあってもなくてもいいし、エアコンもIoTが良い人は買えばいい。そういう無駄な設備も販売価格に含まれてるんだよね。1LDKは寝室にエアコン設置不可らしいから夏でも常にリビング全体まで冷やさなきゃいけないからコスパ悪い。どこもそうだけど1LDKに食洗機付いてないし、差別化できるような設備はないよね。

間取り

• 間取り：1LDK・3LDK
• 住居専有面積：29.80㎡・33.60㎡・67.83㎡
• バルコニー面積：4.85㎡～13.43㎡
• 単身者がメインターゲットなのかも知れませんが、立地や間取りなどを見ると3LDKが気になります。
• 間取り、いちばん目立つのが3LDKなのでファミリー向けなのかと思いました。玄関からトイレのドアが見えないようになっていたりするのはいいと思いました。あと、洋室3は廊下からもリビングダイニングからも行ける部屋なんですね。春や秋などは、LDKと洋室3をつなげて、ドアもあけて使うと開放的な気がしています。1LDKの間取りも見ましたが、LDKの横の洋室がダブルオープンと書いてあるスライドドアでLDKとつなげて使えそうでした。
• 3LDKはいわゆる田の字でないので設備の配置が色々と目新しく感じますね。1LDKもそうですがこれからの時代だと玄関開けて数歩で手洗いできるのは理想的だと思います。
• アウトフレームで間取りも綺麗なのに、専有面積の狭いプランしかないのが残念です。
• 3Lは上層からみたいですね。高くて驚きました。
• C1タイプの3LDKを見ています。玄関横に広めのSIC（ベビーカーが置ける）、玄関からクランクインでトイレのドアが見えない、洗面室がすぐ（家帰ってすぐに手洗いできる）、洗面室は引き戸（ドア開閉でぶつからない）、リビングインの部屋2つ（子供部屋はリビング入る必要あり）、冷蔵庫置き場はサイズ選ばず（業務用みたいな大きいサイズを買っても横に柱や壁がないので入る）、あとは収納の広さでしょうか。欲を言えばパントリーがもうちょっと広いとよかったですが。LDKが少し狭い気もしますが、洋室2、洋室3を上手に使えば大丈夫かと思いました。
• きれいな間取りですよね。このままのレイアウトで各室を少しずつ広くして75平米くらいなら、もっとよかったのですが、各階平面が限られてるので仕方ないですよね。私としては広さの面で実に実に惜しい物件です。
• 玄関入って、ベビーカーなどを置くことができるシューズクローゼットがある、洗面室がすぐあるので、手洗いをしてから中に入れるので、感染対策としてはバッチリですね。リビングは狭くなってしまいますから、家族だんらんするにはテーブルかソファーを置くかどちらかになってしまいそう。各洋室は個室として利用可能ですし、お子さんが異性の兄弟にはちょうどよさそうです
• 3LDKのプラン、せめて72平米あれば。各居室のレイアウトがすごくキレイなだけに残念です。
  • 5㎡の差って大きいですかね、やっぱり。C1タイプだとアウトフレームで部屋を広く見せる工夫がしてあるのでデッドスペースも少なく感じます。収納の位置も悪くないかと思いました。ワイドスパンの部屋ってリビングが真ん中で両サイドに部屋があるパターンが多いですがここはちょっと違いますね。この方が使いやすく感じますが。
• LDK狭いマンション、どのように住むのがいいでしょうね。収納の広さが理想的なんですが、どうしてもLDKが狭いような気がしてしまいます。・ダイニングテーブルをキッチン側に寄せる・ダイニングテーブルを置かない（ソファとコーヒーテーブルで食卓にする）・洋室3を開放して広いLDKにする（17.7畳）子供が1人なら主寝室と子供部屋があればいいので、洋室3はLDKにつなげることもできそうです。13.4畳のLDKって狭そうなので、工夫して住む必要ありそうです。
• 狭い3LDKだとリビングが窮屈になりますよね。私は大きいダイニングテーブルとゆったりしたチェアがあれば十分なのですが、配偶者にテレビの習慣があって、しかもソファで観たいというから、困ったものです。この3LDK、レイアウトはほんとにきれいなのですけどね。
• ゲストサロンのハーフモデルルーム、リビングが狭いのが目立って残念でした
• 1LDKはよく見るタイプのプランだけど、3LDKはおもしろい部屋の配置をしているなと思います。全室窓ありで、特に洋室2室がバルコニー側に面しているのは、あまり見たことのない配置だなと思いました。日当たりが良さそうなので、日中使わないのはもったいない感じもします。テレワークなどもできるように、家具などで工夫すればよいのかも。
• 1LDKと３LDK、割合としては１LDKの方が多くなりますか？だとすると、単身者がメインになりそうな感じがするが…中村橋、良い街だと思うけれど賃貸でっていうん感じじゃないイメージ。実需で１LDKという方の方が多くなるのだろうか。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• かなり線路沿いなので防音がどれくらいしっかりしているかが気になりますね。
• 中村橋駅って使ったことがないのですが地図からすると生活はしやすそうな場所ですよね。日常の買い物は全てこの辺で賄えそうです。子供さんがいる家庭だと小学校に近いのもメリット？
• 生活は便利ですよ。練馬駅みたくガャガヤしてないし。落ち着いてます。
• 大きななにか目立つようなものはないけれど、普通に暮らしていくには過不足がないっていう感じなんだと思います。穏やかに暮らしていくことができる。
• マンションそのものは地味だそうですが（笑）、買い物、保育園、小学校、公園、医療施設、公共施設が徒歩3分圏内にまとまっている環境はいいですね。永住を視野に入れると、自転車を利用せず短時間で用事を済ませられる環境が一番望ましいんじゃないかと思います。
• ここだと、自転車すらなくても暮らしていけそうですよね。実際子供がいると、そうも行かないところも歩けれど。駅に近くてコンパクトにこれだけまとまっていると、普通に高齢者にも良さそうな環境。
• 現地みました。やはり線路近いので音が気になります。
• 現地見てきました。騒音が気になり行ったのですが、線路には防音板がついていて思ったほど気にならない感じでした。
• ここだと、駅のすぐ近くと言っても、がっつり繁華街っていうわけではなくでも外食とかは困らない程度に店もあるので、普通に暮らしやすいのではないかと思いますよ。子供がいる人向けというよりは、大人だけの世帯の方が向いていそうですが。
• 中村橋でもどこでもこの立地はあまりよくないよ。この立地は実際に住まないと中々気付けないけど、早朝から深夜まで駅のホームのアナウンスがずーっと聞こえるんだぜ。
  • 駅のホームのアナウンスですか。一般的に駅近マンションは資産価値が落ちにくいと言われますが一方では電車やアナウンスの騒音問題がありますよね。駅近立地の経験談をお聞きすると電車の音は慣れるそうですが人の話し声は慣れるものなのでしょうか。

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