プラネ・ルネ スプリングスタワー大阪

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4.18

(11 票)

外観南西面見上げ

外観南東面

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区玉造1-541-2(地番)
• 交通：

1. JR大阪環状線｢玉造｣駅徒歩5分
2. 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線｢玉造｣駅徒歩4分
3. JR大阪環状線｢森ノ宮｣駅徒歩6分
4. 大阪市営地下鉄中央線｢森ノ宮｣駅徒歩6分
5. 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線｢森ノ宮｣駅徒歩6分

• 総戸数：269戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨）造、地上35階・塔屋1階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）1月31日
• 売主：

1. 新星和不動産株式会社
2. 総合地所株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 1,898～9,900万円
• 病院、名門学校、スーパー、地下鉄やＪＲあるし土地価格で考えると今がお買い得かも。でも目の前に大きな壁がくるので南側をアピールしてた物件なのに住んだとたんにマンションとほぼ同じ高さのビルが建つとなれば…話しが違うし、価値が下がるのは、間違い無い。いずれ建つにしても入居して直ぐに建つのは、どーかと思うな?。後 怖いのは、分譲マンションなのに買手が付かなかったら…他の不動産に売却し賃貸マンションになってしまわないかが気になる所です。買った人がいずれ貸しにするかもしれないけどね。
• 他のタワーマンションと比べて割安感はありますね。でも、割安感以外のメリットがあまりないようにも感じますね。
• 眺望気にしない人にはかなりお買い得だな。共用施設も充実してるし。ただ値下がりが心配かな。
• 普通は南向きが一番高いはずなのに、面積の狭い東西北向きの方が価格が高いのが何とも悲しい。
• 管理費高いね！そのわりには、修繕費安いと思いますが どーなんですか？？後で赤字になった時一括に何十万円払う事にならないか心配です。修繕積立基金（一括）もあるんでしょ？後水道代、電気代、メーター記載が有りませんが適当？管理費高いがも何の内容で引かれてるのか分かりません？？？管理会社は、不動産から委託してる所だから高いのは、分かるけど…でも管理費高い！安い管理会社に替える事出来ないかな？
  • タワーマンションでホテルみたいな設備付きなんだから他の所より管理費高いのはわかってたと思うんだけど。マンション自体が安く買えたから修繕費はかかっても仕方ないかな。高く買ったと思えば、ね？
    • 仕方がないけど見直しも必要ですよ。
• ここのマンションの固定資産税っていくらぐらいなんしょう？
  • 広さにもよりますが、７０数平米の部屋でだいたい５～６万円といったところではないでしょうか？６年目以降はその倍に跳ね上がりますけど。

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構造・建物

• 仕事で森ノ宮のサクラビルに寄った帰りに、プラネの前を通りました。かなりキレイでした。お庭とかあって...エントランスのデカさにびっくりしました。
• ライトアップされてるとホテルみたいで綺麗です。エントランスまで樹木がそびえ立っていて近寄り難い感じですが住むようになれば庶民化して欲しいです。
• 戸境壁が乾式なんですが、遮音性能どうですか?よろしければ教えて下さい。
  • ホテルにも使用されるＴＬＤ‐５６等級だそうですが、隣の音は壁からは全く聞こえないと思います。たまたま両隣が静かな方なのかも知れませんが．．．二重床は、ＬＬ‐４５等級ということですが、部屋の中を走り回っているような足音がよく響きます。

• 

  北面夜景

共用施設

• 非常階段に滑り止めもなく雨の日は危険ではないでしょうか。子供たちが遊んで落ちないか心配です。扉をつけてもいいのでは・・・
  • 非常階段はコンクリートに滑り止めの溝が切ってありました。でも、雨の日は滑らないように注意しないとだめですね。また、子供さんを廊下で遊ばせる際は非常階段から落ちないように、階ごとに簡易的な柵を付けるなどの工夫が必要かも知れませんね。３５階まで行ったのですが、エレベータホールや非常階段からの大阪城の眺めは最高ですね。多分、大阪城のバックに天神祭の花火が見えると思います。ということで、上部階の非常階段などは絶好の花火スポットになるでしょうね。
• 温泉が期待以上のできだと思いました。
• 温泉付ってどうなんだろ？同じ住民同士の裸の付き合い。複雑な気分。
  • 温泉付きっていいんじゃないでしょうか。裸の付き合いがいやな人は、入りに来ないでしょうね。家の狭いバスタブがいやで、足を伸ばしたいひとは、リラックスできると思うなあ。アップルの淀屋橋も温泉があるけれど、各戸にお湯が供給され、温浴施設はないですから、その点プラネはいいですね。南に京セラが建っても、窓がないならあまり気にならないし、東や西に視界が開けるのなら、慣れると気にならないかも？
  • おそらく温泉は利用率には相当の個人差がでるんでしょうね。当然ながらとことん使う人にはお得だけど、使わない人には維持費やメンテを考えると、お荷物になりかねないように思いますけど、どうなんでしょう？
• コンシェルジュ内容も他と比べたら充実してると思うよ。
• 入口前の広場って広すぎてイヤ。ココだけが不満な点。主婦の井戸端会議、学生の溜まり場、子供の遊び場になったら鬱だ。
  • 確かにタムロされると嫌かな！色端会議は、仕方がないけど…落書きは、絶対に嫌だからアチラコチラに防犯カメラ設置したり管理費など支払うんだから見回りしたり、目につくよーな事があれば注意して敷地内から出して欲しい。実際問題難しいかもね…。ゴミ箱を増やしたりすると敷地内には、少なくなると思うしただ落書きは、消すのに修繕費から出されるとなると困るな～。
• お風呂上がりの廊下が寒かったです。
• 玉造はおいしいパン屋がたくさんありますが、１Fに焼きたてパンが売っていると便利ですね。雨の日はあっというまに売れてしまうかもしれません。
• お風呂はやはり魅力です。夜11時までですね。一人暮らしで疲れて仕事から帰り、家ではなく温泉。いいですよー。
• ２Fのシアタールーム？カラオケルーム？って利用したことありますか？いままで使ったことないけど、みんな使ってるのかなー？どんなん？
  • 使った事無いなぁー。使えるの？予約要ると思うけど。料金も時間事に何百円かかるのは、知ってるけど…。後 トレーニングルームも使える見たいやけど 管理人が居てる時だけでしょー意味ないよーな気がする。だって個人個人使いたい時間帯も違うし、仕事から帰宅してから汗流した後にも風呂入りプハーって冷えたビール飲みたいやろーしね。風呂も時間短い。24時間してほしーよーなって感じ。無理やろーな。
  • 2階のシアタールームでカラオケしました。通信カラオケで、曲数多かったですよ。色々機能もあったし。私が使った時は、誰も予約してなくて、その場ですぐに使えました。なかなか良かったので、わざわざ外に出かけなくてもマンションでカラオケが出来るなら、また使いたいと思いました。
• 温泉の浴槽の中が茶色くなってきてますね。温泉成分の影響かな？きっと、数ヶ月で浴槽が変色するほど湯の成分が濃いんでしょうね。
• アプローチにある御影石の噴水みたいなのって綺麗なんだけど延々と出っ放し？これから暑くなってきたらホームレスのおっちゃん達のひそかな風呂場代わりにされないか心配だったりする。
  • 夜止まります。
• パンの種類増えないのかなー？コンシェルジェの人に言ったけど　検討中だと・・・。サンドウィッチ、おかずパンとか色々・・・今の種類では、飽きてしまって買う人が少なくなりそうーそうなると反対にパンを置かない様になるかもしれませんね?。
  • パン屋さんじゃないけど食べ物だから袋に入れて置くとか　ショウケース（夏場は、特にいたむから）に入れるなりして欲しいよーな。。。
    • せっかくの焼きたてを袋に入れて置いたらシナシナになってもったいない！！それにある程度時間が経った夕方とかは袋に入れて売ってるよ。　ショーケースに入れなきゃ痛むようなパンも売ってないし。
• シアタールームは使ってみてなかなかよかったのですが、ヒーリングルームって結局空き部屋になってるんですかね？もったいないから何か他の用途ないですかね。
  • シアタールーム使った事がありませんがカラオケボックスみたいな感じですか？広い？
    • カラオケボックスよりいいと思いますよ。画面も液晶プロジェクタで大きく表示されますし。広さも結構広いと思いますよ。
• 地下１階エレベーターのモニター画面の映像が歪んだりして見にくいですよね。映りが悪くもし不審者など乗って居ると外部には、分かりにくいと思うのですが・・・どうでしょうか？エレベター内に防犯カメラが設置しているので安心ですが。。。でも不安です。
• 環状線高架下の工事の影響だと思いますが、自転車置場が埃だらけになったような．．．
  • 埃もそうですが・・・駐輪場が入所当時は、いっぱい停めていたのに段々ガラガラで皆何処に停めいるのか不思議だしマンションの外の通りに駐車するのも迷惑！強風の時必ず自転車が倒れて歩行の邪魔をしてる！バイクも！

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  アプローチ

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  エントランス前

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  エントランスホール

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設備・仕様

• 気になっているのはごみを入れるところ。生ごみはディスポーザーを使うとはいえ、ごみの匂いは多少あると思います。ごみ捨てのところは換気扇もなかったとおもうのですが大丈夫か心配です。
  • 臭いの事ですがゴミ置き場は、まだ生ゴミが無かったので気にならなかったのですが、最初から部屋の洗濯機の下水あたりからすごく臭い、今はその臭いが廊下までします。マンション側に言ってみます。又高層マンションなのに非常階段が大変安っぽく危険そうです。
    • 洗濯してから臭うのですか？それとも薬品の臭い（接着剤系）？確かに上層部に行くにつれて非常階段のサクとサクの間が空いてるので小さい子供が頭とか挟まったり物を落としてしまった時凄く危険を感じます。事故があってからだと手遅れだから今からでも遅くないので何等かの対策をしてほしいものです。
      • 下水の臭いです。配管が上手くないのだと思います。下の階なので温泉からかも・・・今ではエレベーターを降りた所から臭って来ます。
• １３階以上？の角部屋はベランダの外壁がガラスプラスチックみたいで透けてるので周りから部屋が丸見えになっちゃってる、気を付けなくてはなりません。カーテン必須ですね。
• マンション専用のネット回線があるのでしょうか？
  • マンション専用ネット回線は、ＮＴＴメディアサプライ株式会社のＤｏＣＡＮＶＡＳです。サービス利用基本料金は、税込９４５円／月。
• ベランダに水道が無いのでベランダの掃除が大変です。ほうきとチリトリだけでは、きれいにできないけど・・・他の方たちはどう対象していますか？何か工夫してますか？自分は、バケツでやってますが何往復もっするから疲れる。
• ウチの暖房給湯器でエラーが出るので、原因を探そうとネットで検索したら、修理に関するお知らせの情報がありました。どこに納品したか把握できるはずなのに、なんで、納品先に直接、案内を出さないの？http://www.rinnai.co.jp/safety/repair/index.html
  • リン○イからは、大○ガスに電話してくれと言われ、大○ガスに電話したら、サービスショップに電話してくれと言われた。ホームページには、フリーダイヤルが書いてあるのに対応できないって．．．ちなみに、サービスショップは、即、対応してくれました。エラー「６４３」も、今のところ出てません。http://www.osakagas.co.jp/Press/pre07/071120_2.htm

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間取り

• 1LDK～3LDK
• さすがに眺望は圧巻ですね。目の前に京セラのビルが建つとはいえ、そこまで影響のない部屋もありますね。
• 京セラミタの今有る社屋ガラス張りなので丸見えでそれに広告が張っている横のビルも窓が有りタバコを吸う喫煙部屋になっているのか・・・そこにも吸いながら部屋を見ていて気持ち悪いです。ずっとではないかもしれないが（ずっと見ているひとも居る）洗濯時やベットに横になるにも丸見え！ほかのひとは、気になりませんか？カーテンを引けばいいことだが、開けておきたい時もあるから新社屋が建つと見えなくなる様になるかな？？
  • 禿しく同意。ミタの６～７階？で目が合うなぁ．．．新社屋で見えなくなるから良くなるかも．．．

買い物・食事

• スーパー玉出(130m)、イズミヤ(665m)

育児・教育

• 玉造幼稚園(306m)、中本幼稚園(498m)、城星学園幼稚園(499m)、大阪市立北中本保育所(503m)、北中道幼稚園(578m)、大阪市立中本保育所(600m)

周辺環境・治安

• 地震の事ですが、上町断層はどの当たりに通って入るのでしょうか、最近断層から200ｍ以内は建築禁止を（アメリカでは実施）？話題に成っていますがご存知の方、教えていただけませんか、将来に渡って大事な事だと思います。
  • ネットで調べたら、推定活断層が真下に有りますね。確認の方法は無いかな。
    • 上町台地には(上町筋あたりでしたっけ?)大きな活断層があることははっきりしているので、地震のことが心配ならここは買えないと思います。(温泉が出る≒火山活動ありですから)活断層が少ない北摂の物件とか、個々のマンションの制震・免震機能に期待するしかないのでは?
  • 上町断層は松屋町筋のやや西よりに、南北に走っています。本で確認しました。
  • 上町断層は横堀川（阪神高速）の下にあります。
  • 大阪府の活断層調査（平成10年）の中で　図3調査結果をまとめた上町断層帯の全体図に、「大阪城」東側を南北に別の推定断層が走っています、推定？の信憑性は確認できませんが、丁度マンションの真下に成りそうです、何処に住んでも地震の揺れからは逃れられませんが、直下型？・・・・又法律が施行されたら、転売できなくなるリスクが？余計な心配でしょうか。
• 横の道が駐禁になるみたいだね。
  • 駐禁にはなったけど・・・横の道では、レッカーとか切符きられないの？以前より駐車しているの少なくなってるけど警察も取り締まっていないからチョクチョク駐車目立ちます。横の道路にパーキングメーター設置すればいいのになーと思います。
• マンション横に沢山のチャリンコやバイク、車の撤去してほしい。歩道歩く時ぶつかったりするから。マンションの住人が止めているのを良く見ます！
• 駐車無くならないですね！レッカーされているのに！自転車やバイクも！！マンションの住人なのは、何回も見かけていますが・・・。自転車の駐輪代も払うのイヤなんですねー。たかが１００～２００円！バイクは、１０００円ぐらいでしょ？全部レッカーや撤去すればいいのに警察も取り締まり強化して欲しいもんですね危険だから。
• 京セラの新社屋建設本当に北側植木で見えなくなるのかな（マンション南側）？新社屋建設の図面には、植木を設置してマンション側に迷惑かけませんと言っていましたが・・・どうなんでしょうか？
• となりに京セラ三田の高層ビルが建設になってから携帯電話がほぼ圏外状態です。
• となり会社の感謝祭のジャズ演奏よく聞こえましたね。ビルの壁などで反響して、すごくよかったです。でも、もう移転だから、二度と同じようなイベントはないんでしょうね。残念です。ところで、となりの会社の跡地は、ツインタワーマンションが建つんですかね？土地を買った会社は、破格値で買ったから、売れないもの作って、売れなかったら、大変ですね。商業施設なんかのほうがいいような気もしますが。
• 隣、基準値以上の水銀、砒素、鉛が出たみたいですね。なんで、口に入るものを作っていた工場の敷地から、そういうのが出るんでしょう。工場できる前からあったのかも知れませんけど。土地全体をいくつかの区域に分けて、多い区域の土を入れ替えるみたいですが、他の区域に拡散させないように、うまく取り除けるといいですね。地下水や温泉に影響がないか気になりますが、温泉は、たしか地下８００ｍ以上から汲み上げてるので、大丈夫かな。温泉の成分検査も定期的にやってほしい気もします。

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周辺施設

• 岩木病院(295m)、中本病院(404m)、西眼科病院(462m)

その他

• プラネの前の道路でマラソンがあって少し見ました。京セラの社員の人達がのぼりを手に応援してましたよ。これからプラネに住むと毎年見れるから楽しみ。それに廻りで人達がプラネを見て『凄いな～』と言いながら通る人や『綺麗ね～』と言う言葉を聞いたら入居を決めて良かったと思います。
• PL花火見えるかな？
  • ＰＬの塔よく見えるから花火もバッチリでしょう☆
  • 天神祭の花火のほうが近くてきれいに見えると思います。
    • PL花火はデベの話では遠くに本当に小さく見えるらしい。天神祭と淀川花火はエレベーターホールからきれいに見えるらしいです。
      • PL花火見えたー！サイコー！！

掲示板

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